Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец произвел оплату объекта недвижимости. Ответчик принял на себя обязательство передать истцу стояночное место, которое в срок, предусмотренный договором, не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Баранова Г.В.,
судей областного суда Спрыгиной О.Б., Поляковой К.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "<данные изъяты>" на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 09 июля 2014 года по иску Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "<данные изъяты>" о взыскании денежных средств,
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к ООО ПСК "<данные изъяты>" о взыскании денежных средств по договору инвестирования долевого участия в строительстве объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ПСК "<данные изъяты>" заключен договор N долевого участия в инвестировании строительства объекта: "Группа жилых домов по <адрес>" в части стояночного места N, находящегося на первом этаже в гараже-стоянке, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
По условиям договора ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату за объект недвижимости из положенных <данные изъяты> руб. сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> руб. - произведен зачет из переплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве жилого помещения. Ответчик принял на себя обязательство передать ей стояночное место в срок до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии дополнительным соглашением сторон срок передачи истцу объекта недвижимости продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома, указанного в договоре, было прекращено в связи с признанием ООО ПСК "<данные изъяты>" несостоятельным (банкротом).
Поскольку ответчик в установленный соглашением сторон срок для передачи объекта, не исполнил обязательства по договору, истец направила в адрес ответчика письмо, в котором заявила об отказе от исполнения договора и потребовала возврата уплаченных денежных средств. До настоящего времени денежные средства по договору об инвестировании долевого строительства стояночного места ей не возвращены.
Истец просила взыскать с ООО ПСК "<данные изъяты>" в свою пользу сумму внесенных по договору инвестирования долевого участия в строительстве объекта недвижимости денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф по Закону "О защите прав потребителей".
В судебном заседании истец Ф., ее представитель К. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ПСК "<данные изъяты>", извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, причину неявки не сообщил. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ЖСК "<данные изъяты>" - Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 09 июля 2014 года исковые требования Ф. удовлетворены. С ООО ПСК "<данные изъяты>" в пользу истца взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 60 копеек, штраф в размере <данные изъяты> рублей 30 копеек. В доход муниципального бюджета "<данные изъяты>" с ответчика взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 14 копеек.
В апелляционной жалобе представитель ООО ПСК "<данные изъяты>" ставит вопрос об отмене решения суда, с вынесением по делу нового решения об оставлении иска без удовлетворения. Указывает на то, что за Ф. сохранено право залога на имущество, несмотря на односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве. По мнению представителя ответчика, ООО ПСК "<данные изъяты>" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку определением Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N при рассмотрении заявления о признании несостоятельным (банкротом) права и обязанности застройщика ООО ПСК "<данные изъяты>" переданы вновь созданному в целях окончания строительства объекта недвижимости участниками долевого строительства ЖСК "<данные изъяты>".
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса - представителя ООО ПСК "<данные изъяты>" - Л., поддержавшую доводы жалобы, Ф. и ее представителя К., представителя ЖСК "<данные изъяты>" - Р., возражавших против ее удовлетворения, заслушав мнение специалиста, находит основания для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Пунктом 8 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.
Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 210.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Согласно п. п. 14, 15 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности в отношении земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2014 N 33-3036/2014
Требование: О взыскании денежных средств по договору инвестирования долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец произвел оплату объекта недвижимости. Ответчик принял на себя обязательство передать истцу стояночное место, которое в срок, предусмотренный договором, не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2014 г. N 33-3036/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Баранова Г.В.,
судей областного суда Спрыгиной О.Б., Поляковой К.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "<данные изъяты>" на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 09 июля 2014 года по иску Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "<данные изъяты>" о взыскании денежных средств,
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к ООО ПСК "<данные изъяты>" о взыскании денежных средств по договору инвестирования долевого участия в строительстве объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ПСК "<данные изъяты>" заключен договор N долевого участия в инвестировании строительства объекта: "Группа жилых домов по <адрес>" в части стояночного места N, находящегося на первом этаже в гараже-стоянке, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
По условиям договора ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату за объект недвижимости из положенных <данные изъяты> руб. сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> руб. - произведен зачет из переплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве жилого помещения. Ответчик принял на себя обязательство передать ей стояночное место в срок до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии дополнительным соглашением сторон срок передачи истцу объекта недвижимости продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома, указанного в договоре, было прекращено в связи с признанием ООО ПСК "<данные изъяты>" несостоятельным (банкротом).
Поскольку ответчик в установленный соглашением сторон срок для передачи объекта, не исполнил обязательства по договору, истец направила в адрес ответчика письмо, в котором заявила об отказе от исполнения договора и потребовала возврата уплаченных денежных средств. До настоящего времени денежные средства по договору об инвестировании долевого строительства стояночного места ей не возвращены.
Истец просила взыскать с ООО ПСК "<данные изъяты>" в свою пользу сумму внесенных по договору инвестирования долевого участия в строительстве объекта недвижимости денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф по Закону "О защите прав потребителей".
В судебном заседании истец Ф., ее представитель К. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ПСК "<данные изъяты>", извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, причину неявки не сообщил. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ЖСК "<данные изъяты>" - Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 09 июля 2014 года исковые требования Ф. удовлетворены. С ООО ПСК "<данные изъяты>" в пользу истца взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 60 копеек, штраф в размере <данные изъяты> рублей 30 копеек. В доход муниципального бюджета "<данные изъяты>" с ответчика взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 14 копеек.
В апелляционной жалобе представитель ООО ПСК "<данные изъяты>" ставит вопрос об отмене решения суда, с вынесением по делу нового решения об оставлении иска без удовлетворения. Указывает на то, что за Ф. сохранено право залога на имущество, несмотря на односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве. По мнению представителя ответчика, ООО ПСК "<данные изъяты>" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку определением Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N при рассмотрении заявления о признании несостоятельным (банкротом) права и обязанности застройщика ООО ПСК "<данные изъяты>" переданы вновь созданному в целях окончания строительства объекта недвижимости участниками долевого строительства ЖСК "<данные изъяты>".
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса - представителя ООО ПСК "<данные изъяты>" - Л., поддержавшую доводы жалобы, Ф. и ее представителя К., представителя ЖСК "<данные изъяты>" - Р., возражавших против ее удовлетворения, заслушав мнение специалиста, находит основания для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Пунктом 8 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.
Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 210.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Согласно п. п. 14, 15 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности в отношении земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)