Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения исполнял ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Любимов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Корниловой Т.Г.,
судей Качаевой Т.А., Вялых О.Г.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к ЗАО "Южтехмонтаж" о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе Ш., на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 октября 2014 года. Заслушав доклад судьи Качаевой Т.А., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ЗАО "Южтехмонтаж" о взыскании денежных средств.
Свои требования истец мотивировала тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ней и ЗАО "Южтехмонтаж" был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Ш. обязуется предоставить жилое помещение нанимателю во владение и пользование, а общество (наниматель) взяло на себя обязательство ежемесячно оплачивать 22988 руб. 50 коп. В соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор пролонгируется на срок его заключения, то есть на 4 месяца.
Ответчик свои обязательства исполнял не надлежащим образом и с января 2014 г. перестал вносить платежи, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 91954 руб.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец в адрес ЗАО "Южтехмонтаж" направила претензию с требованием о необходимости оплаты задолженности по найму жилого помещения и коммунальных платежей по вышеуказанному договору найма, на которую ответчик отреагировал телефонными обещаниями о погашении задолженности оплаты коммунальных услуг, однако до настоящего времени, ЗАО "Южтехмонтаж" свои обязательства не исполнило.
На основании изложенного, Ш. просила суд взыскать с ЗАО "Южтехмонтаж" в ее пользу задолженность оплаты за наем жилья в размере 91954 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5731 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 октября 2014 г. в удовлетворении исковых требований Ш. отказано в полном объеме.
Не согласившись с постановленным решением, Ш. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, просит взыскать задолженность по оплате в размере 91 954 руб., за коммунальные услуги 37 000 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 735 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
В обоснование апеллянт повторяет доводы своего искового заявления, утверждая, что ЗАО "Южтехмонтаж" не исполняет принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения по оплате помещения в период с января 2014 г. по апрель 2014 г.
Апеллянт считает ошибочным вывод суда о том, что заключенный между сторонами договор является договором социального найма.
На указанную апелляционную жалобу ЗАО "Южтехмонтаж" представлены возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, а жалобу Ш. - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления (л.д. 104, 105).
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющим требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. п. 2, 3).
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск (заявление) удовлетворению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Вынесенное по делу решение указанным разъяснениям не отвечает.
Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 671, 673, 674, 677, 678, 682, 166, 167, 168 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, и исходил из того, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Принимая во внимание, что договор найма жилого помещения истцом был заключен с юридическим лицом, суд пришел к выводу о том, что указанный договор подлежит признанию незаключенным, в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Ш. и ЗАО "Южтехмонтаж" заключен договора найма жилого помещения на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с размером платы за наем в сумме 22980 руб. 50 коп., которая должна вноситься ответчиком как нанимателем.
Согласно п. 1.2 договора найма жилого помещения в наем передается жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с п. 3.1 указанного договора, он пролонгируется на срок его заключения, то есть на 4 месяца.
Сторонами не оспаривалось, что фактически ответчик пользовался жилым домом, который указан в договоре найма.
Объективных и допустимых доказательств тому, что работники ответчика прекратили проживание в предоставленном ответчику по договору жилом доме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с чем, плата за наем жилого помещения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вноситься не должна, не представлено.
Поскольку по окончанию срока проживания работников ответчик не требовал от истца расторжения договора найма, акт передачи истцу жилого помещения и ключей от него отсутствует, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор продолжал свое действие.
Кроме того судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания договора незаключенным, поскольку из приведенных выше норм действующего законодательства о договоре аренды следует, что его существенным условием является условие о предмете. Только в случае отсутствия соглашения сторон по данному условию договор аренды считается незаключенным. Иных оснований для признания договора аренды незаключенным, закон не содержит. Как следует из материалов дела сторонами условие о предмете договора согласовано.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика была отправлена претензия об оплате задолженности, в пятидневный срок с момента получения претензии (л.д. 5).
Однако ответчик до настоящего времени не выполнил обязательств по договору найма жилого помещения и денежные средства за пользование жилым домом за период с января 2014 г. по апрель 2014 г. не оплатил.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ЗАО "Южтехмонтаж" в пользу Ш. задолженность по договору найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за январь, февраль, март, апрель 2014 года в размере 91954 руб.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание, что денежные средства в установленный истцом срок ответчиком оплачены не были, а удержание платы по договору найма жилого помещения ответчиком неправомерно, судебная коллегия считает, что с ЗАО "Южтехмонтаж" в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%, что составляет 3729 руб. 88 коп. (91954 руб. x 8,25% / 100 / 360 x 177).
Доводы жалобы о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг судебной коллегией отклоняются, поскольку не являлись предметом спора при рассмотрении дела судом первой инстанции.
Таким образом, судебная коллегия находит, что исковые требования Ш. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ЗАО "Южтехмонтаж" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 070 руб. 52 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 октября 2014 г. отменить и принять по делу новое решение, которым взыскать с ЗАО "Южтехмонтаж" в пользу Ш. задолженность по оплате наем жилья за период январь, февраль, март, апрель 2014 года в сумме 91 954 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 3 729 руб. 88 коп., а всего 95 683 руб. 88 коп.
Взыскать с ЗАО "Южтехмонтаж" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 070 руб. 52 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-485/2015
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения исполнял ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2015 г. по делу N 33-485/2015
Судья: Любимов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Корниловой Т.Г.,
судей Качаевой Т.А., Вялых О.Г.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к ЗАО "Южтехмонтаж" о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе Ш., на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 октября 2014 года. Заслушав доклад судьи Качаевой Т.А., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ЗАО "Южтехмонтаж" о взыскании денежных средств.
Свои требования истец мотивировала тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ней и ЗАО "Южтехмонтаж" был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Ш. обязуется предоставить жилое помещение нанимателю во владение и пользование, а общество (наниматель) взяло на себя обязательство ежемесячно оплачивать 22988 руб. 50 коп. В соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор пролонгируется на срок его заключения, то есть на 4 месяца.
Ответчик свои обязательства исполнял не надлежащим образом и с января 2014 г. перестал вносить платежи, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 91954 руб.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец в адрес ЗАО "Южтехмонтаж" направила претензию с требованием о необходимости оплаты задолженности по найму жилого помещения и коммунальных платежей по вышеуказанному договору найма, на которую ответчик отреагировал телефонными обещаниями о погашении задолженности оплаты коммунальных услуг, однако до настоящего времени, ЗАО "Южтехмонтаж" свои обязательства не исполнило.
На основании изложенного, Ш. просила суд взыскать с ЗАО "Южтехмонтаж" в ее пользу задолженность оплаты за наем жилья в размере 91954 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5731 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 октября 2014 г. в удовлетворении исковых требований Ш. отказано в полном объеме.
Не согласившись с постановленным решением, Ш. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, просит взыскать задолженность по оплате в размере 91 954 руб., за коммунальные услуги 37 000 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 735 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
В обоснование апеллянт повторяет доводы своего искового заявления, утверждая, что ЗАО "Южтехмонтаж" не исполняет принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения по оплате помещения в период с января 2014 г. по апрель 2014 г.
Апеллянт считает ошибочным вывод суда о том, что заключенный между сторонами договор является договором социального найма.
На указанную апелляционную жалобу ЗАО "Южтехмонтаж" представлены возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, а жалобу Ш. - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления (л.д. 104, 105).
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющим требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. п. 2, 3).
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск (заявление) удовлетворению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Вынесенное по делу решение указанным разъяснениям не отвечает.
Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 671, 673, 674, 677, 678, 682, 166, 167, 168 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, и исходил из того, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Принимая во внимание, что договор найма жилого помещения истцом был заключен с юридическим лицом, суд пришел к выводу о том, что указанный договор подлежит признанию незаключенным, в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Ш. и ЗАО "Южтехмонтаж" заключен договора найма жилого помещения на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с размером платы за наем в сумме 22980 руб. 50 коп., которая должна вноситься ответчиком как нанимателем.
Согласно п. 1.2 договора найма жилого помещения в наем передается жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с п. 3.1 указанного договора, он пролонгируется на срок его заключения, то есть на 4 месяца.
Сторонами не оспаривалось, что фактически ответчик пользовался жилым домом, который указан в договоре найма.
Объективных и допустимых доказательств тому, что работники ответчика прекратили проживание в предоставленном ответчику по договору жилом доме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с чем, плата за наем жилого помещения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вноситься не должна, не представлено.
Поскольку по окончанию срока проживания работников ответчик не требовал от истца расторжения договора найма, акт передачи истцу жилого помещения и ключей от него отсутствует, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор продолжал свое действие.
Кроме того судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания договора незаключенным, поскольку из приведенных выше норм действующего законодательства о договоре аренды следует, что его существенным условием является условие о предмете. Только в случае отсутствия соглашения сторон по данному условию договор аренды считается незаключенным. Иных оснований для признания договора аренды незаключенным, закон не содержит. Как следует из материалов дела сторонами условие о предмете договора согласовано.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика была отправлена претензия об оплате задолженности, в пятидневный срок с момента получения претензии (л.д. 5).
Однако ответчик до настоящего времени не выполнил обязательств по договору найма жилого помещения и денежные средства за пользование жилым домом за период с января 2014 г. по апрель 2014 г. не оплатил.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ЗАО "Южтехмонтаж" в пользу Ш. задолженность по договору найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за январь, февраль, март, апрель 2014 года в размере 91954 руб.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание, что денежные средства в установленный истцом срок ответчиком оплачены не были, а удержание платы по договору найма жилого помещения ответчиком неправомерно, судебная коллегия считает, что с ЗАО "Южтехмонтаж" в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%, что составляет 3729 руб. 88 коп. (91954 руб. x 8,25% / 100 / 360 x 177).
Доводы жалобы о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг судебной коллегией отклоняются, поскольку не являлись предметом спора при рассмотрении дела судом первой инстанции.
Таким образом, судебная коллегия находит, что исковые требования Ш. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ЗАО "Южтехмонтаж" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 070 руб. 52 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 октября 2014 г. отменить и принять по делу новое решение, которым взыскать с ЗАО "Южтехмонтаж" в пользу Ш. задолженность по оплате наем жилья за период январь, февраль, март, апрель 2014 года в сумме 91 954 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 3 729 руб. 88 коп., а всего 95 683 руб. 88 коп.
Взыскать с ЗАО "Южтехмонтаж" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 070 руб. 52 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)