Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.
судей Лящовской Л.И., Кущевой А.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к индивидуальному предпринимателю Д. о взыскании задолженности по арендной плате
по апелляционной жалобе Д. и ее представителя Б.Т.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02 сентября 2013 года
Заслушав доклад судьи Лящовской Л.И., объяснения представителя истца П., считавшего решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды нежилого помещения, общей площадью.... кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего К. на праве собственности на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет.... руб. в месяц, со сроком оплаты не позднее... числа каждого месяца. При неуплате арендной платы в срок арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в размере... от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, арендатор также должен оплачивать все коммунальные платежи. Дело инициировано иском К., в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме.... руб., в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств.
Решением суда заявленные требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В апелляционной жалобе ответчик Д. и ее представитель Б.Т. просят решение отменить, в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, в соответствии с которым по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт заключения между К. и ИП Д. договора аренды нежилого помещения и передачи его в аренду ответчику подтвержден надлежащими доказательствами - подписанным сторонами договором и актами приема-передачи.
Поскольку договор аренды был заключены на срок менее года, государственная регистрация договора, предусмотренная ст. 651 ГК РФ не требовалась, форма договора соблюдена.
Согласно п. 3 договора аренды, срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако если одна из сторон не сообщит о прекращении договора, то он пролонгируется на следующий год.
Учитывая, что общая сумма арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет.... рублей, ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, стороны не сообщили о прекращении договора, судом первой инстанции была взыскана с ответчика задолженность по аренде в указанной сумме, размер которой соответствует условиям договора аренды, стороной ответчика не оспорен.
В апелляционной жалобе сторона ответчика ссылается на наличие безусловных оснований к отмене постановленного судом решения, в частности, на то, что она как ответчик не была надлежащим образом извещена о судебном заседании, состоявшемся по настоящему гражданскому делу.
Данный довод апелляционной жалобы судебная коллегия считает несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как усматривается из материалов дела, ответчик своевременно извещалась ДД.ММ.ГГГГ о дате судебного заседания на 11 часов ДД.ММ.ГГГГ на подготовке дела к судебному разбирательству, однако в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.
В подтверждении того, что ответчик находилась на стационарном лечении, ею представлена выписка из амбулаторной карты стационарного больного на дневном стационаре неврологического отделения поликлиники NN.
Однако указанная выписка бесспорным доказательством невозможности участвовать в судебном заседании в силу состояния здоровья и невозможности сообщить об этом суду, не является.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что у суда не имелось процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, при этом, какие-либо права и законные интересы ответчика нарушены не были. Вместе с тем, отложение судебного разбирательства привело бы к необоснованному нарушению прав других участников процесса, в связи с чем, данные доводы не могут послужить основанием для отмены постановленного решения. Кроме того, ответчики были вправе воспользоваться услугами представителей.
Ссылка ответчика на п. 3 ст. 607 ГК РФ, как на основания для признания договора аренды незаключенным является ошибочной, поскольку в договоре указан адрес арендуемого помещения, его площадь, размер арендной платы. Кроме этого в акте приема - передачи также указаны индивидуализированные признаки передаваемого в аренду помещения, что не противоречит ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Не могут являться основанием для отмены решения доводы апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не был привлечен в качестве третьего лица Б.Д., которому ответчик передала по договору аренды, заключенному уже ею с Б.Д. спорное помещение, так как ответчик участвовала в подготовке дела к судебному заседанию, ходатайства об истребовании доказательств и о вызове свидетелей не заявляла, дополнительно доказательства не представляла, хотя возражала против заявленных требований, указывая на то, что не пользовалась помещением.
К тому же ответчик возражений против исполнения обязанностей по уплате арендной платы до рассмотрения настоящего гражданского дела не приводила, с требованиями в суд о признании договора аренды незаключенными и недействительными, не обращалась.
Доводы жалобы, в большей их части, не имеют правового значения для данного дела, а имеющие такое значение - необоснованные по существу либо направлены к иному толкованию норм материального права, что не может служить поводом к удовлетворению жалобы.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь ч. 1. ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02 сентября 2013 г. по делу по иску К. к индивидуальному предпринимателю Д. о взыскании задолженности по арендной плате оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2014 N 33-965/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. N 33-965/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.
судей Лящовской Л.И., Кущевой А.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к индивидуальному предпринимателю Д. о взыскании задолженности по арендной плате
по апелляционной жалобе Д. и ее представителя Б.Т.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02 сентября 2013 года
Заслушав доклад судьи Лящовской Л.И., объяснения представителя истца П., считавшего решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды нежилого помещения, общей площадью.... кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего К. на праве собственности на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет.... руб. в месяц, со сроком оплаты не позднее... числа каждого месяца. При неуплате арендной платы в срок арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в размере... от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, арендатор также должен оплачивать все коммунальные платежи. Дело инициировано иском К., в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме.... руб., в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств.
Решением суда заявленные требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В апелляционной жалобе ответчик Д. и ее представитель Б.Т. просят решение отменить, в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, в соответствии с которым по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт заключения между К. и ИП Д. договора аренды нежилого помещения и передачи его в аренду ответчику подтвержден надлежащими доказательствами - подписанным сторонами договором и актами приема-передачи.
Поскольку договор аренды был заключены на срок менее года, государственная регистрация договора, предусмотренная ст. 651 ГК РФ не требовалась, форма договора соблюдена.
Согласно п. 3 договора аренды, срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако если одна из сторон не сообщит о прекращении договора, то он пролонгируется на следующий год.
Учитывая, что общая сумма арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет.... рублей, ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, стороны не сообщили о прекращении договора, судом первой инстанции была взыскана с ответчика задолженность по аренде в указанной сумме, размер которой соответствует условиям договора аренды, стороной ответчика не оспорен.
В апелляционной жалобе сторона ответчика ссылается на наличие безусловных оснований к отмене постановленного судом решения, в частности, на то, что она как ответчик не была надлежащим образом извещена о судебном заседании, состоявшемся по настоящему гражданскому делу.
Данный довод апелляционной жалобы судебная коллегия считает несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как усматривается из материалов дела, ответчик своевременно извещалась ДД.ММ.ГГГГ о дате судебного заседания на 11 часов ДД.ММ.ГГГГ на подготовке дела к судебному разбирательству, однако в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.
В подтверждении того, что ответчик находилась на стационарном лечении, ею представлена выписка из амбулаторной карты стационарного больного на дневном стационаре неврологического отделения поликлиники NN.
Однако указанная выписка бесспорным доказательством невозможности участвовать в судебном заседании в силу состояния здоровья и невозможности сообщить об этом суду, не является.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что у суда не имелось процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, при этом, какие-либо права и законные интересы ответчика нарушены не были. Вместе с тем, отложение судебного разбирательства привело бы к необоснованному нарушению прав других участников процесса, в связи с чем, данные доводы не могут послужить основанием для отмены постановленного решения. Кроме того, ответчики были вправе воспользоваться услугами представителей.
Ссылка ответчика на п. 3 ст. 607 ГК РФ, как на основания для признания договора аренды незаключенным является ошибочной, поскольку в договоре указан адрес арендуемого помещения, его площадь, размер арендной платы. Кроме этого в акте приема - передачи также указаны индивидуализированные признаки передаваемого в аренду помещения, что не противоречит ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Не могут являться основанием для отмены решения доводы апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не был привлечен в качестве третьего лица Б.Д., которому ответчик передала по договору аренды, заключенному уже ею с Б.Д. спорное помещение, так как ответчик участвовала в подготовке дела к судебному заседанию, ходатайства об истребовании доказательств и о вызове свидетелей не заявляла, дополнительно доказательства не представляла, хотя возражала против заявленных требований, указывая на то, что не пользовалась помещением.
К тому же ответчик возражений против исполнения обязанностей по уплате арендной платы до рассмотрения настоящего гражданского дела не приводила, с требованиями в суд о признании договора аренды незаключенными и недействительными, не обращалась.
Доводы жалобы, в большей их части, не имеют правового значения для данного дела, а имеющие такое значение - необоснованные по существу либо направлены к иному толкованию норм материального права, что не может служить поводом к удовлетворению жалобы.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь ч. 1. ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02 сентября 2013 г. по делу по иску К. к индивидуальному предпринимателю Д. о взыскании задолженности по арендной плате оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)