Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть дополнительного постановления объявлена 06 мая 2015 года.
Полный текст дополнительного постановления изготовлен 13 мая 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,
при участии в заседании:
от ИП Михайленко Е.В., ИП Щепак Т.А.: представители не явились,
рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Михайленко Елены Валерьевны
о вынесении дополнительного постановления
по делу N А04-3164/2013
Арбитражного суда Амурской области,
принятое судьей Кравцовым А.В.,
по иску индивидуального предпринимателя Михайленко Елены Валерьевны
к индивидуальному предпринимателю Щепак Татьяне Анатольевне
о расторжении договора, взыскании 1 800 000 рублей,
установил:
индивидуальный предприниматель Михайленко Елена Валерьевна (ОГРН 3042800106200092, Амурская область, Серышевский район, пос. Серышево) (далее - ИП Михайленко Е.В.) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Щепак Татьяне Анатольевне (ОГРН 304280430100021, Амурская область, Серышевский район, пос. Серышево) (далее - ИП Щепак Т.А.) о расторжении договора купли-продажи, взыскании 1 800 000 рублей, обязании принять помещение.
Решением от 05.05.2014 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ИП Михайленко Е.В. обратилась с апелляционной жалобой на предмет его отмены.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 решение Арбитражного суда Амурской области от 05.05.2014 отменено, исковые требования удовлетворены:
- расторгнут договор от 14.11.2011 купли-продажи нежилого помещения - магазин "ТЕМП", общей площадью 75,2 кв. м, инвентарный номер 10:247:001:010293960:0000:20001, лит.А, кадастровый номер 28:23:020844:0004:10:247:001:010293960:0000:20001, по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Серышевская, 4, заключенный между Щепак Т.А. и Михайленко Е.В.
- с ИП Щепак Т.А. в пользу ИП Михайленко Е.В. взыскан долг в размере 1 800 000 рублей, а также судебные расходы в размере 174 900 рублей. В удовлетворении остальной части судебных расходов отказано.
11.03.2015 ИП Михайленко Е.В. обратилась с заявлением о принятии дополнительного постановления, в котором указала, что постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2015 не разрешено требование об обязании ИП Щепак Т.А. принять нежилое помещение (магазин "Темп") общей площадью 75,2 кв. м, инвентарный номер 10:247:001:010293960:0000:20001, лит.А, кадастровый номер 28:23:020844:0004:10:247:001:010293960:0000:20001, по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Серышевская, 4.
Рассмотрение вопроса назначено на 06.05.2015.
В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса о принятии дополнительного постановления, своих представителей не направили, в связи с чем указанный вопрос рассмотрен в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение (постановление), по своей инициативе вправе принять дополнительное решение (постановление) в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом апелляционной инстанции установлено, что 14.11.2011 между ИП Щепак Т.А. (продавец) и ИП Михайленко Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец реализовала за 1 800 000 рублей в пользу покупателя нежилое помещение (магазин "Темп") общей площадью 75,2 кв. м, инвентарный номер 10:247:001:010293960:0000:20001, лит. А, кадастровый N 28:23:020844:0004:10:247:001:010293960:0000:20001, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Серышевская, 4.
Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 14.11.2011, в котором указано на передачу нежилого помещения в известном техническом и санитарном состоянии, в отсутствие каких-либо претензий.
Расчет за указанное имущество между сторонами произведен.
Свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2011 N 28АА 592806 подтверждено право собственности Михайленко Е.В. на приобретенный по договору купли-продажи от 14.11.2011 объект недвижимости.
Вместе с тем, в ходе эксплуатации указанного магазина покупателем выявлены существенные недостатки качества приобретенного товара, о которых покупатель при совершении сделки не был поставлен в известность.
В этой связи истец заявил требование о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 14.11.2011 на основании статьи 475 ГК РФ и возврате выкупной цены.
Поскольку заключенный договор купли-продажи от 14.11.2011 между предпринимателями расторгнут, переданное по договору имущество (нежилое помещение (магазин "Темп") подлежит возврату ИП Михайленко Е.В. и принятию его ИП Щепак Т.А.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Учитывая изложенное, требование ИП Михайленко Е.В. об обязании ИП Щепак Т.А принять имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 178, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Обязать индивидуального предпринимателя Щепак Татьяну Анатольевну (ОГРН 304280430100021) принять нежилое помещение (магазин "Темп") общей площадью 75,2 кв. м, инвентарный номер 10:247:001:010293960:0000:20001, лит.А, кадастровый номер 28:23:020844:0004:10:247:001:010293960:0000:20001, расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Серышевская, 4.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.05.2015 N 06АП-3419/2014 ПО ДЕЛУ N А04-3164/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2015 г. N 06АП-3419/2014
Резолютивная часть дополнительного постановления объявлена 06 мая 2015 года.
Полный текст дополнительного постановления изготовлен 13 мая 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,
при участии в заседании:
от ИП Михайленко Е.В., ИП Щепак Т.А.: представители не явились,
рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Михайленко Елены Валерьевны
о вынесении дополнительного постановления
по делу N А04-3164/2013
Арбитражного суда Амурской области,
принятое судьей Кравцовым А.В.,
по иску индивидуального предпринимателя Михайленко Елены Валерьевны
к индивидуальному предпринимателю Щепак Татьяне Анатольевне
о расторжении договора, взыскании 1 800 000 рублей,
установил:
индивидуальный предприниматель Михайленко Елена Валерьевна (ОГРН 3042800106200092, Амурская область, Серышевский район, пос. Серышево) (далее - ИП Михайленко Е.В.) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Щепак Татьяне Анатольевне (ОГРН 304280430100021, Амурская область, Серышевский район, пос. Серышево) (далее - ИП Щепак Т.А.) о расторжении договора купли-продажи, взыскании 1 800 000 рублей, обязании принять помещение.
Решением от 05.05.2014 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ИП Михайленко Е.В. обратилась с апелляционной жалобой на предмет его отмены.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 решение Арбитражного суда Амурской области от 05.05.2014 отменено, исковые требования удовлетворены:
- расторгнут договор от 14.11.2011 купли-продажи нежилого помещения - магазин "ТЕМП", общей площадью 75,2 кв. м, инвентарный номер 10:247:001:010293960:0000:20001, лит.А, кадастровый номер 28:23:020844:0004:10:247:001:010293960:0000:20001, по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Серышевская, 4, заключенный между Щепак Т.А. и Михайленко Е.В.
- с ИП Щепак Т.А. в пользу ИП Михайленко Е.В. взыскан долг в размере 1 800 000 рублей, а также судебные расходы в размере 174 900 рублей. В удовлетворении остальной части судебных расходов отказано.
11.03.2015 ИП Михайленко Е.В. обратилась с заявлением о принятии дополнительного постановления, в котором указала, что постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2015 не разрешено требование об обязании ИП Щепак Т.А. принять нежилое помещение (магазин "Темп") общей площадью 75,2 кв. м, инвентарный номер 10:247:001:010293960:0000:20001, лит.А, кадастровый номер 28:23:020844:0004:10:247:001:010293960:0000:20001, по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Серышевская, 4.
Рассмотрение вопроса назначено на 06.05.2015.
В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса о принятии дополнительного постановления, своих представителей не направили, в связи с чем указанный вопрос рассмотрен в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение (постановление), по своей инициативе вправе принять дополнительное решение (постановление) в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом апелляционной инстанции установлено, что 14.11.2011 между ИП Щепак Т.А. (продавец) и ИП Михайленко Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец реализовала за 1 800 000 рублей в пользу покупателя нежилое помещение (магазин "Темп") общей площадью 75,2 кв. м, инвентарный номер 10:247:001:010293960:0000:20001, лит. А, кадастровый N 28:23:020844:0004:10:247:001:010293960:0000:20001, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Серышевская, 4.
Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 14.11.2011, в котором указано на передачу нежилого помещения в известном техническом и санитарном состоянии, в отсутствие каких-либо претензий.
Расчет за указанное имущество между сторонами произведен.
Свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2011 N 28АА 592806 подтверждено право собственности Михайленко Е.В. на приобретенный по договору купли-продажи от 14.11.2011 объект недвижимости.
Вместе с тем, в ходе эксплуатации указанного магазина покупателем выявлены существенные недостатки качества приобретенного товара, о которых покупатель при совершении сделки не был поставлен в известность.
В этой связи истец заявил требование о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 14.11.2011 на основании статьи 475 ГК РФ и возврате выкупной цены.
Поскольку заключенный договор купли-продажи от 14.11.2011 между предпринимателями расторгнут, переданное по договору имущество (нежилое помещение (магазин "Темп") подлежит возврату ИП Михайленко Е.В. и принятию его ИП Щепак Т.А.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Учитывая изложенное, требование ИП Михайленко Е.В. об обязании ИП Щепак Т.А принять имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 178, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Обязать индивидуального предпринимателя Щепак Татьяну Анатольевну (ОГРН 304280430100021) принять нежилое помещение (магазин "Темп") общей площадью 75,2 кв. м, инвентарный номер 10:247:001:010293960:0000:20001, лит.А, кадастровый номер 28:23:020844:0004:10:247:001:010293960:0000:20001, расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Серышевская, 4.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)