Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Патрушева А.Г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Пристром И.Г., Слободянюк Т.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в судебном заседании 13 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23 октября 2013 года, по которому
- признано за К.Ю. право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> на условиях социального найма;
- обязана Администрация МО ГО "Сыктывкар" заключить с К.Ю. договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя истца М., представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" Ш., судебная коллегия
установила:
К.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> на условиях социального найма, заключении договора социального найма.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К.М., К.А.
В судебном заседании представитель К.Ю. на иске настаивал.
К.М., К.А. просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск поддержали.
Представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" с иском не согласилась.
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционной жалобе заявитель не согласен с решением суда и просит его отменить.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом первой инстанции установлено, что К.М. на состав семьи - ... человек, согласно ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на условиях социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.
В последующем К.М. на состав семьи -... человек, согласно ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в дополнение на условиях социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>. В состав семьи К.М., в том числе вошли К.Т. (супруга), К.Ю. (дочь), К.А. (сын), К.И. (отец).
К.М., К.Ю., К.А. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>.
С <Дата обезличена> К.Т. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> К.Т. заключила с ответчиком договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> К.Т. умерла.
Как следует из искового заявления, семья К-ных фактически использовала оба жилых помещения по назначению до момента прекращения семейных отношений К.М. и К.Т. в <Дата обезличена>., когда К.Т. и К.Ю. стали проживать постоянно по адресу: <Адрес обезличен>, где вели совместное хозяйство.
Указанные К.Ю. обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей... О.В., ... И.А., справкой участкового уполномоченного полиции... И.Н. от <Дата обезличена>, актом ООО "..." от <Дата обезличена>, и ответчиком не опровергнуты.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выдачи ордера на спорное жилое помещение, ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, являлся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
Как следует из статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Суд, оценивая представленные доказательства, в частности письменные доказательства и показания свидетелей, установил, что истец проживала в спорном жилом помещении в качестве члена семьи К.Т. на основании ордера, вела с нанимателем общее хозяйство, осуществляла свои права члена семьи нанимателя, пришел к правильному выводу о том, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением.
В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ в связи со смертью нанимателя К.Т. истец вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, соответственно вправе требовать заключения с ним в письменной форме договора социального найма.
Указанные выводы судебная коллегия находит обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам и доказательствам, подтверждающие эти обстоятельства.
Доводы апелляционной жалобы представителя администрации сводятся к изложению позиции, которую представитель занимал в суде первой инстанции, к несогласию с судебной оценкой доказательств, которые исследованы судом и получили надлежащую судебную оценку согласно требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает оснований. Вывод суда о приобретении истцом права пользования спорным жилым помещением соответствует обстоятельствам дела и постановлен при правильном применении норм материального права.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 13.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1142/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2014 г. по делу N 33-1142/2014
Судья Патрушева А.Г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Пристром И.Г., Слободянюк Т.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в судебном заседании 13 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23 октября 2013 года, по которому
- признано за К.Ю. право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> на условиях социального найма;
- обязана Администрация МО ГО "Сыктывкар" заключить с К.Ю. договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя истца М., представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" Ш., судебная коллегия
установила:
К.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> на условиях социального найма, заключении договора социального найма.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К.М., К.А.
В судебном заседании представитель К.Ю. на иске настаивал.
К.М., К.А. просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск поддержали.
Представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" с иском не согласилась.
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционной жалобе заявитель не согласен с решением суда и просит его отменить.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом первой инстанции установлено, что К.М. на состав семьи - ... человек, согласно ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на условиях социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.
В последующем К.М. на состав семьи -... человек, согласно ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в дополнение на условиях социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>. В состав семьи К.М., в том числе вошли К.Т. (супруга), К.Ю. (дочь), К.А. (сын), К.И. (отец).
К.М., К.Ю., К.А. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>.
С <Дата обезличена> К.Т. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> К.Т. заключила с ответчиком договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> К.Т. умерла.
Как следует из искового заявления, семья К-ных фактически использовала оба жилых помещения по назначению до момента прекращения семейных отношений К.М. и К.Т. в <Дата обезличена>., когда К.Т. и К.Ю. стали проживать постоянно по адресу: <Адрес обезличен>, где вели совместное хозяйство.
Указанные К.Ю. обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей... О.В., ... И.А., справкой участкового уполномоченного полиции... И.Н. от <Дата обезличена>, актом ООО "..." от <Дата обезличена>, и ответчиком не опровергнуты.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выдачи ордера на спорное жилое помещение, ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, являлся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
Как следует из статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Суд, оценивая представленные доказательства, в частности письменные доказательства и показания свидетелей, установил, что истец проживала в спорном жилом помещении в качестве члена семьи К.Т. на основании ордера, вела с нанимателем общее хозяйство, осуществляла свои права члена семьи нанимателя, пришел к правильному выводу о том, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением.
В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ в связи со смертью нанимателя К.Т. истец вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, соответственно вправе требовать заключения с ним в письменной форме договора социального найма.
Указанные выводы судебная коллегия находит обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам и доказательствам, подтверждающие эти обстоятельства.
Доводы апелляционной жалобы представителя администрации сводятся к изложению позиции, которую представитель занимал в суде первой инстанции, к несогласию с судебной оценкой доказательств, которые исследованы судом и получили надлежащую судебную оценку согласно требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает оснований. Вывод суда о приобретении истцом права пользования спорным жилым помещением соответствует обстоятельствам дела и постановлен при правильном применении норм материального права.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)