Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Колосовой С.И., Мухортых Е.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков *******, ******* по доверенности ******* на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 года, которым постановлено:
Расторгнуть договор пользования жилым помещением N ******* года, заключенный между Государственным бюджетным учреждением культуры города Москвы "Театр "Школа драматического искусства" и ******* в отношении жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *******
Выселить *******, *******, ******* из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *******, без предоставления другого жилого помещения,
Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" обратилось в суд с иском к *******, *******, ******* о расторжении договора ******* пользования жилым помещением от ******* года, заключенного в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, *******, выселении.
В обоснование заявленных исковых требований истец Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" указало, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ******* На основании распоряжения заместителя префекта Центрального административного округа г. Москвы ******* от ******* года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и истцом заключен договора аренды указанного жилого помещения ******* от ******* года. ******* года между Государственным бюджетным учреждением культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" и ******* был заключен договор пользования служебным жилым помещением ******* на срок действия трудовых отношений, но не более чем на 5 лет. Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, *******, предоставлена ******* на семью из 3-х человек (она, мать ******* и сын *******, 1998 года рождения). ******* являлась работником Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" с 10.12.1993 года по 27.03.2012 года, уволена по инициативе работодателя, так как отсутствовала на рабочем месте без уважительных причин более 3-х месяцев. В соответствии с п. 2.2.11 договора, заключенного между истцом и ответчиком, при досрочном прекращении ответчик со всеми проживающими обязан освободить занимаемое жилое помещение. Ответчику было предложено освободить занимаемое жилое помещение 17 апреля 2012 года. Однако, до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено.
Представитель истца Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" по доверенности ******* в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик *******, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика *******, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена.
Ответчик ******* в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчиков ******* и ******* по доверенности ******* в заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Участвовавший в суде первой инстанции прокурор Харитонов А.В. в своем заключении полагал подлежащими удовлетворению исковые требования Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства".
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчиков *******, ******* по доверенности *******., указывая на то, что решение суда вынесено с грубым нарушением норм процессуального и материального права.
Ответчики *******, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика *******, ******* и их представитель по доверенности ******* в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по апелляционной жалобе, не заявляли.
Представитель истца Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" по доверенности ******* в заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал законность и обоснованность постановленного решения, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Участвующий в заседании судебной коллегии прокурор Макирова Е.Э. полагала решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу подлежащей отклонению.
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью *******., жилой площадью *******., расположенную по адресу: г. Москва. *******
******* года распоряжением префекта Центрального административного округа *******, в связи с истечением срока ранее заключенного договора аренды, принято решение передать Государственному учреждению культуры города Москвы "Театр "Школа драматического искусства" трехкомнатную квартиру общей площадью *******., (без учета летних *******.), жилой площадью *******. по адресу: г. Москва, *******, для заключения договора аренды.
******* года на основании распоряжения заместителя префекта Центрального административного округа г. Москвы от ******* года ******* между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Государственным учреждением культуры города Москвы "Театр "Школа драматического искусства" заключен договор аренды жилого помещения *******, в соответствии с которым Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы передал, а Государственное учреждение культуры города Москвы "Театр "Школа драматического искусства" приняло в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, *******, состоящее из трех комнат общей площадью с летними *******., без летних *******., жилой площадью *******. для использования в целях проживания семьи сотрудника (п. 1 договора). В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с ******* года по 14 сентября 2013 года.
10 декабря 1993 года ******* принята в государственное учреждение культуры города Москвы театр "Школа драматического искусства" на должность концертмейстера по трудовому соглашению.
******* года между Государственным учреждением культуры города Москвы "Театр "Школа драматического искусства" и ******* заключен договор пользования жилым помещением *******, в соответствии с которым жилое помещение по адресу: г. Москва, *******, передано в срочное возмездное пользование ******* и членам ее семьи: мать - *******, сын ******* (п. 1.1., 1.2. договора).
В соответствии с единым жилищным документом, *******, *******, ******* зарегистрированы по адресу: г. Москва, *******, с 14 июля 2004 года.
Согласно приказу ******* от ******* года трудовой договор с ******* расторгнут, ******* уволена в связи с неоднократным грубым нарушением трудовых обязанностей - прогулами, допущенными с 03.12.2011 года по 27.03.2012 года, на основании пп. "а" п. 4 ч. 1 ст. 81 Трудового Кодекса РФ.
Пунктом 4.2.5. договора пользования жилым помещением ******* от 15.08.2008 года предусмотрено, что в случае прекращения трудовых отношений пользователя с Театром, независимо от того, какая сторона инициировала прекращение трудовых отношений, договор пользования подлежит досрочному расторжению по требования Театра.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) - жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 2.2.11. договора пользования жилым помещением ******* от 15.08.2008 года, по истечении срока договора пользования жилым помещением, а также при досрочном его прекращении, пользователь - ******* обязана фактически освободить со всеми проживающими с ней лицами занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения Театра и передать его последнему.
17 апреля 2013 года в адрес ******* истцом направлено уведомление о выселении, в соответствии с которым ******* и членам ее семьи предложено освободить жилое помещение в срок до 18 мая 2012 года.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами закона, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в связи с прекращением с ******* года трудовых отношений между истцом и ответчиком ******* заключенный договор пользования жилого помещения N ******* года подлежит расторжению, а ответчики *******, ******* и ******* подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В этой связи суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца, поскольку законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой у ответчиков *******, ******* и ******* не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец, предъявляя настоящие исковые требования, необоснованно ссылался на нормы ЖК РФ, предусматривающие основания прекращения договора найма служебного помещения, в то время как должен был ссылаться на соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ, является несостоятельным. При постановлении решения суд правомерно руководствовался ст. ст. 671, 683, 687, 688 ГК РФ, предусматривающими основания и последствия расторжения договора найма жилого помещения.
Указание в апелляционной жалобе на то, что в уведомлении театра с предложением освободить жилое помещение содержались ссылки на нормы ЖК РФ, а потому ответчики были вправе не реагировать на незаконные требования истца, не опровергает правильность вывода суда первой инстанции. Кроме того, направление уведомления о расторжении договора найма жилого помещения соответствует условиям договора и требованиям ст. 452 ГК РФ.
Довод жалобы о том, что гражданское законодательство не предусматривает оснований для прекращения договора найма, исходя из положений ст. 11 ГПК РФ суд должен был руководствоваться требованиями закона, но не договора, не может являться основанием для отмены решения. Вместе с тем, судом верно установлено, что предоставление ******* жилого помещения на основании договора пользования носило временный характер и было обусловлено наличием трудовых отношений между истцом и ответчиком. Поскольку трудовой договор с ******* был прекращен, и данное обстоятельство по условиям договора пользования являлось основанием для его досрочного расторжения, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Иные доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом фактов и обстоятельств, основаны на несогласии с оценкой доказательств, которую суд привел в обжалуемом решении, а потому не могут служить основанием к отмене решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При этом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.12.2013 ПО ДЕЛУ N 11-40162
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2013 г. по делу N 11-40162
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Колосовой С.И., Мухортых Е.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков *******, ******* по доверенности ******* на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 года, которым постановлено:
Расторгнуть договор пользования жилым помещением N ******* года, заключенный между Государственным бюджетным учреждением культуры города Москвы "Театр "Школа драматического искусства" и ******* в отношении жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *******
Выселить *******, *******, ******* из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *******, без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" обратилось в суд с иском к *******, *******, ******* о расторжении договора ******* пользования жилым помещением от ******* года, заключенного в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, *******, выселении.
В обоснование заявленных исковых требований истец Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" указало, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ******* На основании распоряжения заместителя префекта Центрального административного округа г. Москвы ******* от ******* года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и истцом заключен договора аренды указанного жилого помещения ******* от ******* года. ******* года между Государственным бюджетным учреждением культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" и ******* был заключен договор пользования служебным жилым помещением ******* на срок действия трудовых отношений, но не более чем на 5 лет. Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, *******, предоставлена ******* на семью из 3-х человек (она, мать ******* и сын *******, 1998 года рождения). ******* являлась работником Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" с 10.12.1993 года по 27.03.2012 года, уволена по инициативе работодателя, так как отсутствовала на рабочем месте без уважительных причин более 3-х месяцев. В соответствии с п. 2.2.11 договора, заключенного между истцом и ответчиком, при досрочном прекращении ответчик со всеми проживающими обязан освободить занимаемое жилое помещение. Ответчику было предложено освободить занимаемое жилое помещение 17 апреля 2012 года. Однако, до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено.
Представитель истца Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" по доверенности ******* в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик *******, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика *******, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена.
Ответчик ******* в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчиков ******* и ******* по доверенности ******* в заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Участвовавший в суде первой инстанции прокурор Харитонов А.В. в своем заключении полагал подлежащими удовлетворению исковые требования Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства".
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчиков *******, ******* по доверенности *******., указывая на то, что решение суда вынесено с грубым нарушением норм процессуального и материального права.
Ответчики *******, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика *******, ******* и их представитель по доверенности ******* в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по апелляционной жалобе, не заявляли.
Представитель истца Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы "Театр Школа Драматического искусства" по доверенности ******* в заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал законность и обоснованность постановленного решения, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Участвующий в заседании судебной коллегии прокурор Макирова Е.Э. полагала решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу подлежащей отклонению.
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью *******., жилой площадью *******., расположенную по адресу: г. Москва. *******
******* года распоряжением префекта Центрального административного округа *******, в связи с истечением срока ранее заключенного договора аренды, принято решение передать Государственному учреждению культуры города Москвы "Театр "Школа драматического искусства" трехкомнатную квартиру общей площадью *******., (без учета летних *******.), жилой площадью *******. по адресу: г. Москва, *******, для заключения договора аренды.
******* года на основании распоряжения заместителя префекта Центрального административного округа г. Москвы от ******* года ******* между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Государственным учреждением культуры города Москвы "Театр "Школа драматического искусства" заключен договор аренды жилого помещения *******, в соответствии с которым Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы передал, а Государственное учреждение культуры города Москвы "Театр "Школа драматического искусства" приняло в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, *******, состоящее из трех комнат общей площадью с летними *******., без летних *******., жилой площадью *******. для использования в целях проживания семьи сотрудника (п. 1 договора). В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с ******* года по 14 сентября 2013 года.
10 декабря 1993 года ******* принята в государственное учреждение культуры города Москвы театр "Школа драматического искусства" на должность концертмейстера по трудовому соглашению.
******* года между Государственным учреждением культуры города Москвы "Театр "Школа драматического искусства" и ******* заключен договор пользования жилым помещением *******, в соответствии с которым жилое помещение по адресу: г. Москва, *******, передано в срочное возмездное пользование ******* и членам ее семьи: мать - *******, сын ******* (п. 1.1., 1.2. договора).
В соответствии с единым жилищным документом, *******, *******, ******* зарегистрированы по адресу: г. Москва, *******, с 14 июля 2004 года.
Согласно приказу ******* от ******* года трудовой договор с ******* расторгнут, ******* уволена в связи с неоднократным грубым нарушением трудовых обязанностей - прогулами, допущенными с 03.12.2011 года по 27.03.2012 года, на основании пп. "а" п. 4 ч. 1 ст. 81 Трудового Кодекса РФ.
Пунктом 4.2.5. договора пользования жилым помещением ******* от 15.08.2008 года предусмотрено, что в случае прекращения трудовых отношений пользователя с Театром, независимо от того, какая сторона инициировала прекращение трудовых отношений, договор пользования подлежит досрочному расторжению по требования Театра.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) - жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 2.2.11. договора пользования жилым помещением ******* от 15.08.2008 года, по истечении срока договора пользования жилым помещением, а также при досрочном его прекращении, пользователь - ******* обязана фактически освободить со всеми проживающими с ней лицами занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения Театра и передать его последнему.
17 апреля 2013 года в адрес ******* истцом направлено уведомление о выселении, в соответствии с которым ******* и членам ее семьи предложено освободить жилое помещение в срок до 18 мая 2012 года.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами закона, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в связи с прекращением с ******* года трудовых отношений между истцом и ответчиком ******* заключенный договор пользования жилого помещения N ******* года подлежит расторжению, а ответчики *******, ******* и ******* подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В этой связи суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца, поскольку законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой у ответчиков *******, ******* и ******* не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец, предъявляя настоящие исковые требования, необоснованно ссылался на нормы ЖК РФ, предусматривающие основания прекращения договора найма служебного помещения, в то время как должен был ссылаться на соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ, является несостоятельным. При постановлении решения суд правомерно руководствовался ст. ст. 671, 683, 687, 688 ГК РФ, предусматривающими основания и последствия расторжения договора найма жилого помещения.
Указание в апелляционной жалобе на то, что в уведомлении театра с предложением освободить жилое помещение содержались ссылки на нормы ЖК РФ, а потому ответчики были вправе не реагировать на незаконные требования истца, не опровергает правильность вывода суда первой инстанции. Кроме того, направление уведомления о расторжении договора найма жилого помещения соответствует условиям договора и требованиям ст. 452 ГК РФ.
Довод жалобы о том, что гражданское законодательство не предусматривает оснований для прекращения договора найма, исходя из положений ст. 11 ГПК РФ суд должен был руководствоваться требованиями закона, но не договора, не может являться основанием для отмены решения. Вместе с тем, судом верно установлено, что предоставление ******* жилого помещения на основании договора пользования носило временный характер и было обусловлено наличием трудовых отношений между истцом и ответчиком. Поскольку трудовой договор с ******* был прекращен, и данное обстоятельство по условиям договора пользования являлось основанием для его досрочного расторжения, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Иные доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом фактов и обстоятельств, основаны на несогласии с оценкой доказательств, которую суд привел в обжалуемом решении, а потому не могут служить основанием к отмене решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При этом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)