Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 19
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Агафоновой Р.Г.,
судей Бабкиной Г.Н., Востриковой Г.Ф.,
при секретаре М.,
с участием прокурора Колесовой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.
гражданское дело по иску администрации городского округа г. Воронеж Воронежской области к Т. о выселении и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе Т.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года
(судья Ивакина Л.И.),
установила:
администрация городского округа г. Воронеж обратилась в суд с иском к Т., в котором, уточнив исковые требования, просила признать Т. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., кв. ..., ком. ..., устранить препятствия в распоряжении и пользовании находящейся в муниципальной собственности комнатой N ... кв. ... дома ... по ул. Хользунова г. Воронежа путем выселения Т. без предоставления иного жилого помещения. Считать решение суда основанием для снятия Т. с регистрационного учета по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., кв. ..., комн. ... (л.д. 136 - 140).
В обоснование иска указано, что общежитие по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., передано в муниципальную собственность и на баланс МКП "ВЖКК" 01.07.2001 года на основании Приказа N 203 - ЖКХ Департамента жилищно-коммунального хозяйства от 27.12.2000 года.
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) в комнате N ... кв. ... дома ... по ул. ... г. Воронежа зарегистрирован и проживает с 19.01.1981 г. Т., ответчик по данному делу.
15.11.2007 г. между МКП "ВЖКК", ООО "АГРОКС-2" и ответчиком был заключен договор N 42 долевого участия в строительстве жилого дома. Данный договор был заключен сторонами в рамках реализации постановлений администрации города Воронежа N 775 от 16.04.2003 г. "О проведении эксперимента по долевому участию в строительстве доступного жилья гражданами, зарегистрированными на проживание в муниципальных общежитиях МУП "ВЖКК" и N 2652 от 01.12.2003 г. "О подготовке и мерах реализации программы расселения муниципальных общежитий".
В соответствии с постановлением главы городского округа город Воронеж "О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города Воронежа N 994 от 06.07.2004" N 1678 от 22.08.2006 г. Т. составом семьи 1 человек включен в дополнительный список граждан, зарегистрированных на проживание в муниципальных общежитиях, для долевого участия в строительстве доступного жилья.
Согласно условиям договора Т. (дольщик) принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, а застройщик (МКП "ВЖКК") обязуется передать после ввода дома в эксплуатацию одну однокомнатную квартиру N ..., общей площадью ... кв. м, на 9 стаже 2 секции.
Согласно п. 2.4.7 договора ответчик обязан до получения акта приема-передачи квартиры сняться с регистрационного учета по месту жительства вместе со всеми членами семьи, в случае неисполнения указанной обязанности застройщик (МКП "ВЖКК") вправе отказать дольщику в передаче квартиры.
30.12.2013 г. жилой дом по ул. ..., ... (строительный адрес - ..., ...) был введен в эксплуатацию. Ответчик в нарушение условий заключенного договора и требований законодательства, зарегистрировав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на квартиру N ... во вновь построенном жилом доме по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., занимаемую жилую площадь в общежитии не освободил и с регистрационного учета не снялся. Добровольно выполнить требования об освобождении жилой площади в общежитии и снятии с регистрационного учета ответчик отказывается. Кроме того, посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением ответчику было направлено уведомление N 11 от 19.12.2013 г. об обязанности сняться с регистрационного учета по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., кв. ..., ком. ..., а также необходимости явиться в МКП "ВЖКК" для подписания договора на техническое обслуживание, которое вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с п. 5 "Положения о порядке и условиях привлечения граждан, зарегистрированных по месту жительства в муниципальных общежитиях, находящихся на балансе МУП ВЖКК, для долевого участия в строительстве доступного жилья, в рамках реализации программы расселения и реконструкции муниципальных общежитий г. Воронежа", утв. постановлением администрации города Воронежа от 01.12.2003 г. N 2652 "О подготовке и мерах реализации программы расселения муниципальных общежитий", условием договора участия в долевом строительстве по Программе является освобождение после его окончания занимаемых в общежитиях жилых помещений всем составом семьи.
Согласно решению Левобережного районного суда г. Воронежа от 25.06.2013 г., которым признано за ответчиком право на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры N ... в жилой пристройке к д. ... по ул. ... г. Воронежа, общей проектной площадью ... кв. м, ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру N ... по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ...
Отказываясь добровольно освободить занимаемую жилую площадь в общежитии, ответчик нарушает интересы третьих лиц, а именно малоимущих граждан, состоящих на жилищном учете и нуждающихся в улучшении жилищных условий, и не имеющих иной возможности их улучшить, кроме расселения в освобождающиеся комнаты общежития.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года исковые требования администрация городского округа г. Воронеж к Т. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворены (л.д. 196, 197 - 202).
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь при этом на незаконность и необоснованность обжалуемого решения (л.д. 211 - 215).
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации городского округа город Воронеж, МКП "ВЖКК" - Р. по доверенностям от 15.01.2015 г., 12.01.2015 г. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Прокурор Колесова М.Г. полагала решение суда законным и обоснованным, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в установленном порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Т. зарегистрирован в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., кв. ..., комн. ..., с 19.01.1981 года (л.д. 22). С момента вселения в спорное помещение он непрерывно владеет и пользуется им, до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства и проживает в нем (л.д. 21 - 24).
Во исполнение постановления администрации Воронежской области N 9 от 10.01.1995 г. "О передаче объектов в муниципальную собственность г. Воронежа" и на основании приказа департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Воронежа N 203-ЖКХ от 27.12.2000 "О передаче на баланс муниципальных предприятий жилищного фонда АООТ "Тяжэкс" им. Коминтерна" общежитие, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., передано на баланс муниципального предприятия "ВЖКК" и является муниципальной собственностью.
15.11.2007 года между МКП "ВЖКК", ООО "АГРООКС-2" и Т. был заключен договор N 42 долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 14 - 16). Указанный договор был заключен во исполнение постановления администрации г. Воронежа N 775 от 16.04.2003 г. "О проведении эксперимента по долевому участию в строительстве доступного жилья гражданами, зарегистрированными на проживание в муниципальных общежитиях МУП "ВЖКК". В соответствии с положениями указанного постановления необходимо провести эксперимент по строительству отдельно стоящих жилых домов и пристроек на земельных участках, закрепленных за зданиями муниципальных общежитий МУП "ВЖКК", с целью получения дополнительных жилых площадей для расселения граждан, проживающих в этих общежитиях и имеющих личные сбережения для долевого строительства.
В соответствии с постановлением главы городского округа город Воронеж "О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города Воронежа N 994 от 06.07.2004" N 1678 от 22.08.2006 г. Т. составом семьи 1 человек включен в дополнительный список граждан, зарегистрированных на проживание в муниципальных общежитиях, для долевого участия в строительстве доступного жилья (л.д. 73).
Согласно условиям договора от 15.11.2007 г. дольщик принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, а застройщик (МКП "ВЖКК") обязуется передать после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру N ..., общей площадью ... кв. м на 9 этаже 2 секции.
Согласно п. 2.4.7 договора дольщик обязан до получения акта приема-передачи квартиры сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с регистрационного учета совместно проживающих с ним лиц и представить доказательства снятия с регистрационного учета.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 25 апреля 2013 г. за Т. признано право собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры N ... в жилой пристройке к дому N ... по ул. ... г. Воронежа, общей проектной площадью ... кв. м. На основании определения суда от 15.05.2013 года разъяснено, что объект незавершенного строительства - жилая пристройка к дому N ... по ул. ... г. Воронежа находится на земельном участке кадастровый номер 36:..., земельному участку присвоен почтовый адресу: г. Воронеж, ... район, ул. ..., д. ... (л.д. 25 - 66). Т. зарегистрировал свое право собственности на квартиру N 120 по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., в установленном законом порядке (л.д. 67 - 68).
Постановлением администрации г. Воронежа от 01.12.2003 г. N 2652 "О подготовке и мерах реализации программы расселения муниципальных общежитий", принятым во исполнение постановления администрации г. Воронежа от 16.04.2003 N 775 "О проведении эксперимента по долевому участию в строительстве доступного жилья гражданами, зарегистрированными на проживание в муниципальных общежитиях МУП "ВЖКК", утверждено Положение о порядке и условиях привлечения граждан, зарегистрированных по месту жительства в муниципальных общежитиях, находящихся на балансе МУП ВЖКК, для долевого участия в строительстве доступного жилья в рамках реализации программы расселения и реконструкции муниципальных общежитий г. Воронежа (л.д. 69, 70 - 71, 72, 73).
Согласно п. 5 указанного Положения условием договора участия в долевом строительстве по Программе является освобождение после его окончания занимаемых в общежитиях жилых помещений всем составом семьи.
В соответствии с постановлением администрации города Воронежа от 16.04.2003 N 775 "О проведении эксперимента по долевому участию в строительстве доступного жилья гражданами, зарегистрированными на проживание в муниципальных общежитиях МУП "ВЖКК" долевое участие в строительстве граждан, проживающих в муниципальных общежитиях МУП "ВЖКК", предусмотрено из расчета 4,5 тыс. рублей за 1 кв. м общей площади, соответствующей однокомнатной квартире. Долевое строительство дополнительной площади оплачивается по цене, сложившейся на момент строительства. Строительство доступного жилья предназначено для расселения граждан из муниципальных общежитий (п. 2, 6, 8).
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно применив нормы права, регулирующие сложившиеся правоотношения, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований администрации городского округа г. Воронеж об устранении со стороны Т. препятствий в распоряжении и пользовании находящейся в муниципальной собственности комнатой N ... кв. ... дома ... по ул. ... г. Воронежа путем его выселения без предоставления иного жилого помещения, поскольку установил, что истцом условия договора N 42 долевого участия в строительстве жилого дома в части предоставления квартиры исполнено, за Т. зарегистрировано право собственности на квартиру N ... в доме N ... по ул. ... г. Воронежа.
При этом суд правильно исходил из указанных выше постановлений и положения, согласно которым целью заключения договора участия в долевом строительстве является получение однокомнатной квартиры с оплатой на льготных условиях и освобождение занимаемого жилого помещения в общежитии. Иного условия заключения договора N 42 от 15.11.2007 г. быть не могло, поскольку в постановлении N 2652 администрации города Воронежа от 01 декабря 2003 г. речь идет о том, что долевое участие в строительстве доступного жилья проводится в рамках реализации программы расселения и реконструкции муниципальных общежитий г. Воронежа (п. п. 2, 7, 8).
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение принято судом при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, правильном применении норм материального права. Изложенные в решении выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которое по существу выражают несогласие с постановленным решением, не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.02.2015 N 33-1113
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2015 г. N 33-1113
Строка N 19
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Агафоновой Р.Г.,
судей Бабкиной Г.Н., Востриковой Г.Ф.,
при секретаре М.,
с участием прокурора Колесовой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.
гражданское дело по иску администрации городского округа г. Воронеж Воронежской области к Т. о выселении и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе Т.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года
(судья Ивакина Л.И.),
установила:
администрация городского округа г. Воронеж обратилась в суд с иском к Т., в котором, уточнив исковые требования, просила признать Т. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., кв. ..., ком. ..., устранить препятствия в распоряжении и пользовании находящейся в муниципальной собственности комнатой N ... кв. ... дома ... по ул. Хользунова г. Воронежа путем выселения Т. без предоставления иного жилого помещения. Считать решение суда основанием для снятия Т. с регистрационного учета по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., кв. ..., комн. ... (л.д. 136 - 140).
В обоснование иска указано, что общежитие по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., передано в муниципальную собственность и на баланс МКП "ВЖКК" 01.07.2001 года на основании Приказа N 203 - ЖКХ Департамента жилищно-коммунального хозяйства от 27.12.2000 года.
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) в комнате N ... кв. ... дома ... по ул. ... г. Воронежа зарегистрирован и проживает с 19.01.1981 г. Т., ответчик по данному делу.
15.11.2007 г. между МКП "ВЖКК", ООО "АГРОКС-2" и ответчиком был заключен договор N 42 долевого участия в строительстве жилого дома. Данный договор был заключен сторонами в рамках реализации постановлений администрации города Воронежа N 775 от 16.04.2003 г. "О проведении эксперимента по долевому участию в строительстве доступного жилья гражданами, зарегистрированными на проживание в муниципальных общежитиях МУП "ВЖКК" и N 2652 от 01.12.2003 г. "О подготовке и мерах реализации программы расселения муниципальных общежитий".
В соответствии с постановлением главы городского округа город Воронеж "О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города Воронежа N 994 от 06.07.2004" N 1678 от 22.08.2006 г. Т. составом семьи 1 человек включен в дополнительный список граждан, зарегистрированных на проживание в муниципальных общежитиях, для долевого участия в строительстве доступного жилья.
Согласно условиям договора Т. (дольщик) принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, а застройщик (МКП "ВЖКК") обязуется передать после ввода дома в эксплуатацию одну однокомнатную квартиру N ..., общей площадью ... кв. м, на 9 стаже 2 секции.
Согласно п. 2.4.7 договора ответчик обязан до получения акта приема-передачи квартиры сняться с регистрационного учета по месту жительства вместе со всеми членами семьи, в случае неисполнения указанной обязанности застройщик (МКП "ВЖКК") вправе отказать дольщику в передаче квартиры.
30.12.2013 г. жилой дом по ул. ..., ... (строительный адрес - ..., ...) был введен в эксплуатацию. Ответчик в нарушение условий заключенного договора и требований законодательства, зарегистрировав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на квартиру N ... во вновь построенном жилом доме по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., занимаемую жилую площадь в общежитии не освободил и с регистрационного учета не снялся. Добровольно выполнить требования об освобождении жилой площади в общежитии и снятии с регистрационного учета ответчик отказывается. Кроме того, посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением ответчику было направлено уведомление N 11 от 19.12.2013 г. об обязанности сняться с регистрационного учета по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., кв. ..., ком. ..., а также необходимости явиться в МКП "ВЖКК" для подписания договора на техническое обслуживание, которое вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с п. 5 "Положения о порядке и условиях привлечения граждан, зарегистрированных по месту жительства в муниципальных общежитиях, находящихся на балансе МУП ВЖКК, для долевого участия в строительстве доступного жилья, в рамках реализации программы расселения и реконструкции муниципальных общежитий г. Воронежа", утв. постановлением администрации города Воронежа от 01.12.2003 г. N 2652 "О подготовке и мерах реализации программы расселения муниципальных общежитий", условием договора участия в долевом строительстве по Программе является освобождение после его окончания занимаемых в общежитиях жилых помещений всем составом семьи.
Согласно решению Левобережного районного суда г. Воронежа от 25.06.2013 г., которым признано за ответчиком право на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры N ... в жилой пристройке к д. ... по ул. ... г. Воронежа, общей проектной площадью ... кв. м, ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру N ... по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ...
Отказываясь добровольно освободить занимаемую жилую площадь в общежитии, ответчик нарушает интересы третьих лиц, а именно малоимущих граждан, состоящих на жилищном учете и нуждающихся в улучшении жилищных условий, и не имеющих иной возможности их улучшить, кроме расселения в освобождающиеся комнаты общежития.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года исковые требования администрация городского округа г. Воронеж к Т. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворены (л.д. 196, 197 - 202).
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь при этом на незаконность и необоснованность обжалуемого решения (л.д. 211 - 215).
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации городского округа город Воронеж, МКП "ВЖКК" - Р. по доверенностям от 15.01.2015 г., 12.01.2015 г. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Прокурор Колесова М.Г. полагала решение суда законным и обоснованным, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в установленном порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Т. зарегистрирован в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., кв. ..., комн. ..., с 19.01.1981 года (л.д. 22). С момента вселения в спорное помещение он непрерывно владеет и пользуется им, до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства и проживает в нем (л.д. 21 - 24).
Во исполнение постановления администрации Воронежской области N 9 от 10.01.1995 г. "О передаче объектов в муниципальную собственность г. Воронежа" и на основании приказа департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Воронежа N 203-ЖКХ от 27.12.2000 "О передаче на баланс муниципальных предприятий жилищного фонда АООТ "Тяжэкс" им. Коминтерна" общежитие, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., передано на баланс муниципального предприятия "ВЖКК" и является муниципальной собственностью.
15.11.2007 года между МКП "ВЖКК", ООО "АГРООКС-2" и Т. был заключен договор N 42 долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 14 - 16). Указанный договор был заключен во исполнение постановления администрации г. Воронежа N 775 от 16.04.2003 г. "О проведении эксперимента по долевому участию в строительстве доступного жилья гражданами, зарегистрированными на проживание в муниципальных общежитиях МУП "ВЖКК". В соответствии с положениями указанного постановления необходимо провести эксперимент по строительству отдельно стоящих жилых домов и пристроек на земельных участках, закрепленных за зданиями муниципальных общежитий МУП "ВЖКК", с целью получения дополнительных жилых площадей для расселения граждан, проживающих в этих общежитиях и имеющих личные сбережения для долевого строительства.
В соответствии с постановлением главы городского округа город Воронеж "О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города Воронежа N 994 от 06.07.2004" N 1678 от 22.08.2006 г. Т. составом семьи 1 человек включен в дополнительный список граждан, зарегистрированных на проживание в муниципальных общежитиях, для долевого участия в строительстве доступного жилья (л.д. 73).
Согласно условиям договора от 15.11.2007 г. дольщик принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, а застройщик (МКП "ВЖКК") обязуется передать после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру N ..., общей площадью ... кв. м на 9 этаже 2 секции.
Согласно п. 2.4.7 договора дольщик обязан до получения акта приема-передачи квартиры сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с регистрационного учета совместно проживающих с ним лиц и представить доказательства снятия с регистрационного учета.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 25 апреля 2013 г. за Т. признано право собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры N ... в жилой пристройке к дому N ... по ул. ... г. Воронежа, общей проектной площадью ... кв. м. На основании определения суда от 15.05.2013 года разъяснено, что объект незавершенного строительства - жилая пристройка к дому N ... по ул. ... г. Воронежа находится на земельном участке кадастровый номер 36:..., земельному участку присвоен почтовый адресу: г. Воронеж, ... район, ул. ..., д. ... (л.д. 25 - 66). Т. зарегистрировал свое право собственности на квартиру N 120 по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. ..., в установленном законом порядке (л.д. 67 - 68).
Постановлением администрации г. Воронежа от 01.12.2003 г. N 2652 "О подготовке и мерах реализации программы расселения муниципальных общежитий", принятым во исполнение постановления администрации г. Воронежа от 16.04.2003 N 775 "О проведении эксперимента по долевому участию в строительстве доступного жилья гражданами, зарегистрированными на проживание в муниципальных общежитиях МУП "ВЖКК", утверждено Положение о порядке и условиях привлечения граждан, зарегистрированных по месту жительства в муниципальных общежитиях, находящихся на балансе МУП ВЖКК, для долевого участия в строительстве доступного жилья в рамках реализации программы расселения и реконструкции муниципальных общежитий г. Воронежа (л.д. 69, 70 - 71, 72, 73).
Согласно п. 5 указанного Положения условием договора участия в долевом строительстве по Программе является освобождение после его окончания занимаемых в общежитиях жилых помещений всем составом семьи.
В соответствии с постановлением администрации города Воронежа от 16.04.2003 N 775 "О проведении эксперимента по долевому участию в строительстве доступного жилья гражданами, зарегистрированными на проживание в муниципальных общежитиях МУП "ВЖКК" долевое участие в строительстве граждан, проживающих в муниципальных общежитиях МУП "ВЖКК", предусмотрено из расчета 4,5 тыс. рублей за 1 кв. м общей площади, соответствующей однокомнатной квартире. Долевое строительство дополнительной площади оплачивается по цене, сложившейся на момент строительства. Строительство доступного жилья предназначено для расселения граждан из муниципальных общежитий (п. 2, 6, 8).
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно применив нормы права, регулирующие сложившиеся правоотношения, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований администрации городского округа г. Воронеж об устранении со стороны Т. препятствий в распоряжении и пользовании находящейся в муниципальной собственности комнатой N ... кв. ... дома ... по ул. ... г. Воронежа путем его выселения без предоставления иного жилого помещения, поскольку установил, что истцом условия договора N 42 долевого участия в строительстве жилого дома в части предоставления квартиры исполнено, за Т. зарегистрировано право собственности на квартиру N ... в доме N ... по ул. ... г. Воронежа.
При этом суд правильно исходил из указанных выше постановлений и положения, согласно которым целью заключения договора участия в долевом строительстве является получение однокомнатной квартиры с оплатой на льготных условиях и освобождение занимаемого жилого помещения в общежитии. Иного условия заключения договора N 42 от 15.11.2007 г. быть не могло, поскольку в постановлении N 2652 администрации города Воронежа от 01 декабря 2003 г. речь идет о том, что долевое участие в строительстве доступного жилья проводится в рамках реализации программы расселения и реконструкции муниципальных общежитий г. Воронежа (п. п. 2, 7, 8).
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение принято судом при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, правильном применении норм материального права. Изложенные в решении выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которое по существу выражают несогласие с постановленным решением, не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)