Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: С истцом заключен договор найма жилого помещения в общежитии, он обратился с заявлением о заключении с ним договора социального найма данного жилого помещения, но получил отказ со ссылкой на то, что занимаемая им площадь не является изолированным жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Михляевой Г.А.,
Милютина В.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по апелляционной жалобе Д. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 ноября 2014 года, которым постановлено:
- исковые требования Ю.Г. к Муниципальному бюджетному учреждению Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о заключении договора социального найма удовлетворить;
- признать за Ю.Г. и ее несовершеннолетними детьми Ю. и Ю. право пользования жилым помещением площадью 18,7 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>;
- Муниципальному бюджетному учреждению Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан заключить с Ю.Г. договор социального найма на жилое помещение, площадью 18,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Ю.Г. обратилась в суд с иском к МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и заключении договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что <дата> Ю.Г. с предоставлением койко-места вселилась в комнату N ..., площадью 18,7 кв. м, <адрес>, являющейся общежитием. По данному адресу зарегистрирована Ю.Г. и два ее несовершеннолетних ребенка. <дата> с Ю.Г. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на площадь 6 кв. м. Вместе с нею проживает и зарегистрирована на площади 6 кв. м и Д. Ю.Г. обратилась в МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о заключении с нею договора социального найма жилого помещения, но получила отказ со ссылкой на то, что занимаемая ею площадь не является изолированным жилым помещением.
Ссылаясь на данные обстоятельства и полагая, что занимаемое жилое помещение утратило статус общежития в силу закона, Ю.Г. просила удовлетворить ее требования, признать право пользования данным жилым помещением по договору социального найма и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма указанного жилого помещения.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. просит отменить решение суда по доводам, приведенным в жалобе.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив в пределах доводов жалобы материалы дела, выслушав Д. и ее представителя Б.Э.Ф., поддержавших жалобу, Ю.Г. и ее представителя Б.Э.В., полагавших решение законным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что жилой <адрес> с <дата> на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан N ... от <дата>, находится в муниципальной собственности.
<дата> Ю.Г. вселена в комнату N ... <адрес> с предоставлением ей койко-места и зарегистрирована там с двумя несовершеннолетними детьми.
Там же, зарегистрирована и вселена ранее на законных основаниях в предоставлением койко-места и третье лицо Д.
<дата> между МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Ю.Г. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым Ю.Г. и двум ее несовершеннолетним детям предоставлено койко-место площадью 6 кв. м по адресу: <адрес>, ком. N ....
Ю.Г. обратилась в МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о заключении с нею договора социального найма указанной комнаты, но получила отказ, со ссылкой на то, что поскольку занимаемая ею часть комнаты, площадью 6 кв. м не является изолированным жилым помещением, договор заключен быть не может.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу, что, поскольку комната N ..., в настоящее время не является общежитием, в целом она является изолированным жилым помещением, которым пользуются истица и Д. сообща, то к ней (к комнате) должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, по мнению суда, ответчик в соответствии со ст. 60, 63 ЖК РФ обязан заключить с Ю.Г. договор социального найма.
С указанными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции согласиться не может, поскольку они сделаны с нарушением норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Суд не учел, что занимаемая истцом и ее детьми комната является неизолированной, поскольку в ней проживает Д., не являющаяся членом семьи Ю.Г., что само по себе исключает возможность не только заключения с истцом договора социального найма, но и включение в него Д., которая категорически возражала против этого.
При таком положении у суда не имелось оснований для удовлетворения требований истца, поскольку отказ ответчика в заключении с Ю.Г. отдельного договора социального найма соответствует закону и не может расцениваться как нарушение ее прав и законных интересов.
При этом следует отметить, что истец и Д. не лишены возможности разрешить между собой вопрос по дальнейшему пользованию комнатой (проживание, приватизация и др.) в ином порядке, в том числе и по обоюдному соглашению.
В связи с изложенным выше, жалоба Д. подлежит удовлетворению, а решение суда отмене с вынесением нового решения об отказе Ю.Г. в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 ноября 2014 года отменить и принять по делу новое решение, которым:
исковые требования Ю.Г. к МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенного по адресу: адрес заключении договора социального найма в отношении данного жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3538/2015
Требование: О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, заключении договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: С истцом заключен договор найма жилого помещения в общежитии, он обратился с заявлением о заключении с ним договора социального найма данного жилого помещения, но получил отказ со ссылкой на то, что занимаемая им площадь не является изолированным жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. по делу N 33-3538/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Михляевой Г.А.,
Милютина В.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по апелляционной жалобе Д. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 ноября 2014 года, которым постановлено:
- исковые требования Ю.Г. к Муниципальному бюджетному учреждению Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о заключении договора социального найма удовлетворить;
- признать за Ю.Г. и ее несовершеннолетними детьми Ю. и Ю. право пользования жилым помещением площадью 18,7 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>;
- Муниципальному бюджетному учреждению Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан заключить с Ю.Г. договор социального найма на жилое помещение, площадью 18,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Ю.Г. обратилась в суд с иском к МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и заключении договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что <дата> Ю.Г. с предоставлением койко-места вселилась в комнату N ..., площадью 18,7 кв. м, <адрес>, являющейся общежитием. По данному адресу зарегистрирована Ю.Г. и два ее несовершеннолетних ребенка. <дата> с Ю.Г. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на площадь 6 кв. м. Вместе с нею проживает и зарегистрирована на площади 6 кв. м и Д. Ю.Г. обратилась в МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о заключении с нею договора социального найма жилого помещения, но получила отказ со ссылкой на то, что занимаемая ею площадь не является изолированным жилым помещением.
Ссылаясь на данные обстоятельства и полагая, что занимаемое жилое помещение утратило статус общежития в силу закона, Ю.Г. просила удовлетворить ее требования, признать право пользования данным жилым помещением по договору социального найма и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма указанного жилого помещения.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. просит отменить решение суда по доводам, приведенным в жалобе.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив в пределах доводов жалобы материалы дела, выслушав Д. и ее представителя Б.Э.Ф., поддержавших жалобу, Ю.Г. и ее представителя Б.Э.В., полагавших решение законным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что жилой <адрес> с <дата> на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан N ... от <дата>, находится в муниципальной собственности.
<дата> Ю.Г. вселена в комнату N ... <адрес> с предоставлением ей койко-места и зарегистрирована там с двумя несовершеннолетними детьми.
Там же, зарегистрирована и вселена ранее на законных основаниях в предоставлением койко-места и третье лицо Д.
<дата> между МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Ю.Г. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым Ю.Г. и двум ее несовершеннолетним детям предоставлено койко-место площадью 6 кв. м по адресу: <адрес>, ком. N ....
Ю.Г. обратилась в МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о заключении с нею договора социального найма указанной комнаты, но получила отказ, со ссылкой на то, что поскольку занимаемая ею часть комнаты, площадью 6 кв. м не является изолированным жилым помещением, договор заключен быть не может.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу, что, поскольку комната N ..., в настоящее время не является общежитием, в целом она является изолированным жилым помещением, которым пользуются истица и Д. сообща, то к ней (к комнате) должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, по мнению суда, ответчик в соответствии со ст. 60, 63 ЖК РФ обязан заключить с Ю.Г. договор социального найма.
С указанными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции согласиться не может, поскольку они сделаны с нарушением норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Суд не учел, что занимаемая истцом и ее детьми комната является неизолированной, поскольку в ней проживает Д., не являющаяся членом семьи Ю.Г., что само по себе исключает возможность не только заключения с истцом договора социального найма, но и включение в него Д., которая категорически возражала против этого.
При таком положении у суда не имелось оснований для удовлетворения требований истца, поскольку отказ ответчика в заключении с Ю.Г. отдельного договора социального найма соответствует закону и не может расцениваться как нарушение ее прав и законных интересов.
При этом следует отметить, что истец и Д. не лишены возможности разрешить между собой вопрос по дальнейшему пользованию комнатой (проживание, приватизация и др.) в ином порядке, в том числе и по обоюдному соглашению.
В связи с изложенным выше, жалоба Д. подлежит удовлетворению, а решение суда отмене с вынесением нового решения об отказе Ю.Г. в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 ноября 2014 года отменить и принять по делу новое решение, которым:
исковые требования Ю.Г. к МБУ УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенного по адресу: адрес заключении договора социального найма в отношении данного жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)