Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гурина Л.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Тегуновой Н.Г.
судей: Медзельца Д.В. и Савоскиной И.И.
секретаре: Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Г.
на решение Подольского городского суда от 19 мая 2014 года
по делу по иску Г. к ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру, прекращении права
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
Г. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, а также просит прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления на указанную квартиру. Требования мотивирует тем, что данное жилое помещение согласно извещению N <данные изъяты> о распределении жилого помещения от 25.10.2012 года предоставлено ему на основании договора социального найма. Превышение нормы распределения жилья на семью из одного человека в размере 17.6 кв. м компенсировано им в сумме 633851.15 рублей. 27.11.2012 года между ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Минобороны РФ и ним заключен договор социального найма жилого помещения. Вселившись в указанную квартиру, имея намерение получить данную квартиру в собственность бесплатно, он обратился в ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ с заявлением о заключении договора на передачу квартиры в собственность, но получил отказ. Считает, что на основании ст. 218 ГК РФ, поскольку заключена сделка, он имеет право приобрести указанное жилое помещение в собственность бесплатно, а отказ органа военного управления от заключения с ним договора на передачу жилого помещения в собственность может привести к нарушению его прав на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда.
Представители ответчиков - ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Министерство обороны РФ в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель не явился, извещен.
Решением Подольского городского суда от 19 мая 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно абзацу 12 пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Порядок признания указанных лиц нуждающимися в жилых помещениях и порядок предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно определяются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что 27.11.2012 года между территориальным отделением ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации в Липецкой области, действующим от имени собственника жилого помещения Российской Федерации, на основании доверенности Министра обороны Российской Федерации, и Г. заключен договор социального найма жилого помещения N 03-30/32, согласно которому Г. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 53,60 кв. м, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 12). Согласно извещению ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации от 25.10.2011 г. N 148582 Г. на состав семьи в количестве 1 человек с нормой предоставления жилого помещения до 36,00 кв. м, распределено жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас) 53,60 кв. м, по адресу: <данные изъяты> Превышение общей площади жилого помещения, определенной исходя из нормы предоставления жилого помещения составляет 17,60 кв. м. При этом предлагается за счет собственных средств компенсировать затраты Федерального бюджета РФ за превышение общей площади жилого помещения, определенной из нормы предоставления жилого помещения, на основании стоимости одного квадратного метра в размере 633851,15 рублей.
Решением ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации о заселении жилого помещения N 02-30/32 г. Липецк от 01.11.2012 г. указанная квартира предоставлена Г. по договору социального найма.
Согласно копии квитанции, приобщенной к материалам дела, истцом оплачены компенсационные затраты Федерального бюджета РФ за превышение общей площади жилого помещения на сумму 633851,15 рублей (л.д. 14).
ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации сообщением от 13.01.2013 года за N 141/7/8/200 на обращение Г. дан ответ о том, что учреждение полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений не наделено. Признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения может быть осуществлено в порядке гражданского судопроизводства (л.д. 8).
Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета, истец зарегистрирован и является ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения (л.д. 16, 17).
В настоящее время на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право собственности Российской Федерации, правообладателем спорного жилого помещения на праве оперативного управления является ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, ограничение (обременение) права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.11.2013 года N 77-0-1-62/4001/2013-16645 (л.д. 9 - 11).
Отказывая в удовлетворении исковых требовании, суд обоснованно исходит из того, что согласно названной выше норме права и Правил признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации от 29 июня 2011 г. N 512 определен порядок предоставления жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения. Таким образом, передача квартиры в собственность бесплатно, как и передача квартиры по договору социального найма осуществляется в установленном порядке уполномоченным органом. При предоставлении органом военного управления спорного жилого помещения Г. по договору социального найма, в том числе с оплатой компенсационных затрат за превышение общей площади жилого помещения, определенной исходя из нормы предоставления жилого помещения, истец выразил свое согласие на получение жилья именно по договору социального найма, произвел оплату компенсационных затрат
Федерального бюджета и с ним заключен договор социального найма жилого помещения.
Ссылка в жалобе на положения ст. 218 ГК РФ не имеют правового значения для разрешения возникшего спора. Кроме того, судом установлено, что истец ранее принимал участие в приватизации жилого помещения.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Подольского городского суда от 19 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20151
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2014 г. по делу N 33-20151
Судья Гурина Л.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Тегуновой Н.Г.
судей: Медзельца Д.В. и Савоскиной И.И.
секретаре: Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Г.
на решение Подольского городского суда от 19 мая 2014 года
по делу по иску Г. к ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру, прекращении права
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
установила:
Г. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, а также просит прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления на указанную квартиру. Требования мотивирует тем, что данное жилое помещение согласно извещению N <данные изъяты> о распределении жилого помещения от 25.10.2012 года предоставлено ему на основании договора социального найма. Превышение нормы распределения жилья на семью из одного человека в размере 17.6 кв. м компенсировано им в сумме 633851.15 рублей. 27.11.2012 года между ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Минобороны РФ и ним заключен договор социального найма жилого помещения. Вселившись в указанную квартиру, имея намерение получить данную квартиру в собственность бесплатно, он обратился в ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ с заявлением о заключении договора на передачу квартиры в собственность, но получил отказ. Считает, что на основании ст. 218 ГК РФ, поскольку заключена сделка, он имеет право приобрести указанное жилое помещение в собственность бесплатно, а отказ органа военного управления от заключения с ним договора на передачу жилого помещения в собственность может привести к нарушению его прав на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда.
Представители ответчиков - ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Министерство обороны РФ в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель не явился, извещен.
Решением Подольского городского суда от 19 мая 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно абзацу 12 пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Порядок признания указанных лиц нуждающимися в жилых помещениях и порядок предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно определяются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что 27.11.2012 года между территориальным отделением ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации в Липецкой области, действующим от имени собственника жилого помещения Российской Федерации, на основании доверенности Министра обороны Российской Федерации, и Г. заключен договор социального найма жилого помещения N 03-30/32, согласно которому Г. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 53,60 кв. м, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 12). Согласно извещению ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации от 25.10.2011 г. N 148582 Г. на состав семьи в количестве 1 человек с нормой предоставления жилого помещения до 36,00 кв. м, распределено жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас) 53,60 кв. м, по адресу: <данные изъяты> Превышение общей площади жилого помещения, определенной исходя из нормы предоставления жилого помещения составляет 17,60 кв. м. При этом предлагается за счет собственных средств компенсировать затраты Федерального бюджета РФ за превышение общей площади жилого помещения, определенной из нормы предоставления жилого помещения, на основании стоимости одного квадратного метра в размере 633851,15 рублей.
Решением ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации о заселении жилого помещения N 02-30/32 г. Липецк от 01.11.2012 г. указанная квартира предоставлена Г. по договору социального найма.
Согласно копии квитанции, приобщенной к материалам дела, истцом оплачены компенсационные затраты Федерального бюджета РФ за превышение общей площади жилого помещения на сумму 633851,15 рублей (л.д. 14).
ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации сообщением от 13.01.2013 года за N 141/7/8/200 на обращение Г. дан ответ о том, что учреждение полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений не наделено. Признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения может быть осуществлено в порядке гражданского судопроизводства (л.д. 8).
Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета, истец зарегистрирован и является ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения (л.д. 16, 17).
В настоящее время на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право собственности Российской Федерации, правообладателем спорного жилого помещения на праве оперативного управления является ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, ограничение (обременение) права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.11.2013 года N 77-0-1-62/4001/2013-16645 (л.д. 9 - 11).
Отказывая в удовлетворении исковых требовании, суд обоснованно исходит из того, что согласно названной выше норме права и Правил признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации от 29 июня 2011 г. N 512 определен порядок предоставления жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения. Таким образом, передача квартиры в собственность бесплатно, как и передача квартиры по договору социального найма осуществляется в установленном порядке уполномоченным органом. При предоставлении органом военного управления спорного жилого помещения Г. по договору социального найма, в том числе с оплатой компенсационных затрат за превышение общей площади жилого помещения, определенной исходя из нормы предоставления жилого помещения, истец выразил свое согласие на получение жилья именно по договору социального найма, произвел оплату компенсационных затрат
Федерального бюджета и с ним заключен договор социального найма жилого помещения.
Ссылка в жалобе на положения ст. 218 ГК РФ не имеют правового значения для разрешения возникшего спора. Кроме того, судом установлено, что истец ранее принимал участие в приватизации жилого помещения.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда от 19 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)