Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец был поставлен на очередь на получение жилья, позже в ипотеку им была приобретена квартира; истец указывает, что несмотря на то, что он не стал полноправным собственником данной квартиры, он был снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Исматов Т.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой В.П.,
судей областного суда: Кутыревой О.М., Утенко Р.В.,
при секретаре: Ж.,
рассмотрела в судебном заседании 17 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя А. М. на решение Черлакского районного суда Омской области от 21 февраля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении заявления А. отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к Администрации Иртышского сельского поселения, о возложении обязанности жилищной комиссии администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района восстановить его в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В обоснование указал, что с момента рождения он был зарегистрирован по месту жительства в с. - в доме, принадлежащем его матери. В - г. он обратился с заявлением в администрацию Иртышского поселения о постановке его на очередь на получение жилья, его заявление было рассмотрено и удовлетворено, и он был признан нуждающимся. Позднее, в ипотеку им была приобретена квартира в г. Омске. Несмотря на то, что он не стал полноправным собственником данной квартиры, так как она обременена ипотекой, жилищная комиссия Администрации Иртышского сельского поселения сняла его с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, о чем он получил извещение. Считает решение незаконным и необоснованным. Просит обязать жилищную комиссию Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района восстановить его в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации Иртышского сельского поселения С. заявление не признала.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель А. М. указывает, что заявитель является добросовестным приобретателем права на получение жилого помещения. Ссылается на то, что спорная ситуация возникла по вине работников органов местного самоуправления. Полагает, что судом не учтено, что именно в связи с длительным временем непринятия положительного решения, А. вынужден был обратиться за ипотекой. Считает, что невозможно констатировать тот факт, что заявитель улучшил свое жилищное положение настолько, что подлежит снятию с учета. Кроме того, полагает, что сложение площадей двух квартир, как указано в решении суда невозможно, поскольку в квартире матери он не имеет права собственности. Постановленное решение просит отменить, удовлетворив заявленные требования.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, обсудив указанные доводы, выслушав мнение явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 6 данного Федерального закона граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 ЖК РФ, а также в случаях утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Главы Черлакского муниципального района Омской области N 86-п от 31.05.2005 г. минимальный размер площади жилого помещения (учетная норма), исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на одного человека, составляет 15 кв. м.
Постановлением Администрации Иртышского сельского поселения N 38-п от 11.12.2009 г. установлена учетная норма площади для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилье также составляет 15 кв. м.
Как установлено в судебном заседании, А. был принят на учет - года в Администрации Черлакского муниципального района Омской области в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Согласно копии лицевого счета от - года, справки о составе семьи от - года, в квартире N - в с. - зарегистрированы по месту жительства - человек, - - заявителя, его - и -.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от - года, в общей совместной собственности А. и его - находится квартира N -, расположенная по адресу: г. Омск, ул. -, д. -.
Решением жилищной комиссии Иртышского сельского поселения от - г. А. был снят с учета как нуждающегося в жилом помещении предоставляемом по договорам социального найма, поскольку на одного члена его семьи приходится общей площади более учетной нормы (- кв. м).
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Учитывая, что А. зарегистрирован в качестве члена семьи в доме его матери в с. - (общей площадью - кв. м) и имеет в общей совместной собственности с женой квартиру по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. - (общей площадью - кв. м), суд обосновано пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его нуждаемость в жилом помещении.
Суд верно указал, что суммарный размер общей площади жилого помещения, принадлежащего заявителю, более учетной нормы, установленной в Иртышском сельском поселении (- кв. м).
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец является нуждающимся в предоставлении жилого помещения, поскольку квартира по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. - является предметом ипотеки, не могут быть приняты во внимание, поскольку свидетельствуют не об отсутствии у заявителя права собственности на квартиру, а лишь о наличии обременения.
Право собственности А. на указанную выше квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от - г., сделка по переходу права собственности надлежащим образом зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 56 ЖК РФ в случае утраты оснований, дающим им право на получение жилого помещения по договору социального найма граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Доводы жалобы о том, что спорная ситуация возникла по вине работников органов местного самоуправления, и именно, что приобретение им жилья обоснованно длительным непринятием положительного решения о предоставлении истцу жилья, не может служить основанием для удовлетворения его требований, поскольку изменились обстоятельства, которые служат основанием для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черлакского районного суда Омской области от 21 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А., его представителя М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2524/2013
Требование: Об обязании восстановить в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец был поставлен на очередь на получение жилья, позже в ипотеку им была приобретена квартира; истец указывает, что несмотря на то, что он не стал полноправным собственником данной квартиры, он был снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2013 г. по делу N 33-2524/2013
Председательствующий: Исматов Т.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой В.П.,
судей областного суда: Кутыревой О.М., Утенко Р.В.,
при секретаре: Ж.,
рассмотрела в судебном заседании 17 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя А. М. на решение Черлакского районного суда Омской области от 21 февраля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении заявления А. отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к Администрации Иртышского сельского поселения, о возложении обязанности жилищной комиссии администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района восстановить его в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В обоснование указал, что с момента рождения он был зарегистрирован по месту жительства в с. - в доме, принадлежащем его матери. В - г. он обратился с заявлением в администрацию Иртышского поселения о постановке его на очередь на получение жилья, его заявление было рассмотрено и удовлетворено, и он был признан нуждающимся. Позднее, в ипотеку им была приобретена квартира в г. Омске. Несмотря на то, что он не стал полноправным собственником данной квартиры, так как она обременена ипотекой, жилищная комиссия Администрации Иртышского сельского поселения сняла его с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, о чем он получил извещение. Считает решение незаконным и необоснованным. Просит обязать жилищную комиссию Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района восстановить его в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации Иртышского сельского поселения С. заявление не признала.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель А. М. указывает, что заявитель является добросовестным приобретателем права на получение жилого помещения. Ссылается на то, что спорная ситуация возникла по вине работников органов местного самоуправления. Полагает, что судом не учтено, что именно в связи с длительным временем непринятия положительного решения, А. вынужден был обратиться за ипотекой. Считает, что невозможно констатировать тот факт, что заявитель улучшил свое жилищное положение настолько, что подлежит снятию с учета. Кроме того, полагает, что сложение площадей двух квартир, как указано в решении суда невозможно, поскольку в квартире матери он не имеет права собственности. Постановленное решение просит отменить, удовлетворив заявленные требования.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, обсудив указанные доводы, выслушав мнение явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 6 данного Федерального закона граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 ЖК РФ, а также в случаях утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Главы Черлакского муниципального района Омской области N 86-п от 31.05.2005 г. минимальный размер площади жилого помещения (учетная норма), исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на одного человека, составляет 15 кв. м.
Постановлением Администрации Иртышского сельского поселения N 38-п от 11.12.2009 г. установлена учетная норма площади для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилье также составляет 15 кв. м.
Как установлено в судебном заседании, А. был принят на учет - года в Администрации Черлакского муниципального района Омской области в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Согласно копии лицевого счета от - года, справки о составе семьи от - года, в квартире N - в с. - зарегистрированы по месту жительства - человек, - - заявителя, его - и -.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от - года, в общей совместной собственности А. и его - находится квартира N -, расположенная по адресу: г. Омск, ул. -, д. -.
Решением жилищной комиссии Иртышского сельского поселения от - г. А. был снят с учета как нуждающегося в жилом помещении предоставляемом по договорам социального найма, поскольку на одного члена его семьи приходится общей площади более учетной нормы (- кв. м).
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Учитывая, что А. зарегистрирован в качестве члена семьи в доме его матери в с. - (общей площадью - кв. м) и имеет в общей совместной собственности с женой квартиру по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. - (общей площадью - кв. м), суд обосновано пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его нуждаемость в жилом помещении.
Суд верно указал, что суммарный размер общей площади жилого помещения, принадлежащего заявителю, более учетной нормы, установленной в Иртышском сельском поселении (- кв. м).
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец является нуждающимся в предоставлении жилого помещения, поскольку квартира по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. - является предметом ипотеки, не могут быть приняты во внимание, поскольку свидетельствуют не об отсутствии у заявителя права собственности на квартиру, а лишь о наличии обременения.
Право собственности А. на указанную выше квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от - г., сделка по переходу права собственности надлежащим образом зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 56 ЖК РФ в случае утраты оснований, дающим им право на получение жилого помещения по договору социального найма граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Доводы жалобы о том, что спорная ситуация возникла по вине работников органов местного самоуправления, и именно, что приобретение им жилья обоснованно длительным непринятием положительного решения о предоставлении истцу жилья, не может служить основанием для удовлетворения его требований, поскольку изменились обстоятельства, которые служат основанием для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черлакского районного суда Омской области от 21 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А., его представителя М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)