Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда договор аренды, заключенный между сторонами, был расторгнут, однако здание ответчиком не передано, коммунальные платежи не оплачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бесаева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Раковского В.В.,
судей Васякина А.Н., Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ч. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 октября 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Облкиновидео" к Ч. о взыскании арендной платы и коммунальных платежей.
Заслушав доклад судьи Раковского В.В., объяснение представителя ответчика Ч. - Д., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснение представителя истца ГУП "Облкиновидео" Ц., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, объяснение представителя третьего лица ОАО "Мегафон" Н., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, представителя третьего лица Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы,
судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда
установила:
Истец ГУП "Облкиновидео" обратился в суд с иском к Ч., указав, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор аренды N, по которому арендодатель передал в аренду арендатору *** здание (адрес). В соответствии с п. N данного договора между ГУП "Облкиновидео" и Ч. также был заключен договор на возмещение коммунальных услуг от (дата). Решением районного суда от (дата) договор аренды N от (дата) расторгнут. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись письма с требованиями о возврате здания (адрес). Однако возврата арендованного имущества арендатор не произвел, в то же время обязательства по договору аренды N от (дата) и договору на возмещение расходов от (дата) исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика денежную сумму ***, из которых: *** - задолженность по договору аренды N от (дата); *** задолженность по договору на возмещение расходов от (дата); *** сумма пени по договору аренды N от (дата); а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
В последующем истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика ***, в том числе: *** -задолженность по договору аренды N от (дата); *** - задолженность по договору на возмещение расходов от (дата); *** сумма пени по договору аренды N от (дата); а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
Представитель истца Л., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объем по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик Ч. за указанный период возвратить арендованное имущество не пытался. Истцом направлялись письма (дата) с просьбой согласовать дату приема - передачи здания (адрес) и подписания акта приема - передачи, данные письма получались адресатом, однако оставались без ответа. (дата) была получена бандероль от Ч. с ключами от здания (адрес) и подписанным Ч. актом приема-передачи здания (адрес). После чего истец комиссионно (дата) произвел приемку здания, Ч. для подписания акта приема - передачи не явился.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Д., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, просила в иске отказать. Пояснила, что представителям истца неоднократно предлагалось принять здание (адрес), передавались ключи, однако они уклонялись от их получения. Полагает, что истец самостоятельно имел право вскрыть здание (адрес), что предусмотрено договором аренды. Считает, что в данном случае со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку в целях получения арендной платы истец не вскрывал здание (адрес). Истцу было известно, что Ч. не проживает в г. *** и не пользуется зданием (адрес), тем не менее, истец направляет извещения по адресу в г. ***. Исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица ОАО "Мегафон" Н., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ГУП "Облкиновидео".
Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений А., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ГУП "Облкиновидео".
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 06.10.2014 года исковые требования ГУП "Облкиновидео" удовлетворены. Суд взыскал с Ч. в пользу ГУП "Облкиновидео" задолженность по договору аренды за период с (дата) по (дата) в сумме ***, пени за просрочку платежей в сумме ***, задолженность по договору на возмещение коммунальных в сумме от (дата) в размере ***, а также возврат госпошлины в сумме ***, а всего ***.
С решением суда не согласен ответчик Ч., в апелляционной жалобе просит указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Ч. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (часть 2).
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что на основании распоряжения N от (дата), ГУП "Облкиновидео" на праве хозяйственного ведения передано *** здание (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).
(дата) между ГУП "Облкиновидео" (арендодатель) и Ч. (арендатор) заключен договор N, на основании которого истец обязался предоставить ответчику *** здание (адрес), на срок с (дата) по (дата).
Договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данному виду сделок, содержит все существенные условия, сторонами подписан. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (дата).
По условиям договора, арендатор ежемесячно, не позднее (дата) должен уплачивать арендную плату в размере *** (п. N).
За несвоевременное внесение арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ***% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. N).
Факт передачи здания ответчику подтверждается актом приема - передачи от (дата).
Решением районного суда от (дата) договор аренды N, заключенный (дата) между ГУП "Облкиновидео" и Ч., предметом которого является здание (адрес), расторгнут. Тем же решением с Ч. в пользу ГУП "Облкиновидео" взыскана задолженность по договору аренды за период с (дата) по (дата) включительно в размере ***; пени за просрочку платежей по арендной плате за период с (дата) по (дата) включительно в размере ***; задолженность по договору на возмещение коммунальных расходов за период с (дата) по (дата) включительно в размере ***. С Ч. в пользу ГУП Оренбургской области "Облкиновидео" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
Как предусмотрено п. N указанного выше договора аренды арендатор обязуется возвратить арендодателю по передаточному акту в течение *** дней после прекращения действия настоящего договора или досрочного расторжения настоящего договора, имущество, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат арендодателя.
Согласно акту приема-передачи от (дата) в связи с расторжением договора N от (дата) комиссия ГУП "Облкиновидео" приняла здание (адрес)". Арендатор Ч. при приеме-передаче здания (адрес) не присутствовал.
В акте отражено неудовлетворительное техническое состояние помещения, в частности ***.
Постановляя решение и удовлетворяя исковые требования ГУП "Облкиновидео", суд первой инстанции, руководствуясь ст. 622 ГК РФ, пришел к выводу о том, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязанности по возврату арендодателю имущества по окончании действия договора аренды.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Как установлено судом первой инстанции по окончании срока действия договора аренды ответчик в нарушение п. N договора не исполнил обязанность по возвращению истцу арендованного имущества.
Факт пользования арендатором помещением по истечении срока действия договора аренды подтверждается материалами дела и им не опровергнут. Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он неоднократно предлагал истцу принять здание (адрес), предпринимал меры к его возврату, безосновательны, никакими документами не подтверждены.
Ссылка Ч. на злоупотребление правом со стороны ГУП "Облкиновидео" со ссылкой на п. N несостоятельна, поскольку предусмотренная в данном пункте договора возможность арендодателя по истечении *** дней после окончания срока действия договора аренды или его расторжения комиссионно вскрыть арендованное имущество для дальнейшего использования по своему усмотрению, является правом ГУП "Облкиновидео", следовательно, остается на его усмотрение, и не освобождает Ч. от выполнения обязанности по возврату имущества в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Доказательства того, что ответчик после расторжения договора аренды осуществлял действия по возврату арендованного имущества, а истец уклонялся от приемки здания (адрес) или затягивал сроки его принятия, отсутствуют.
Истец неоднократно письмами от (дата) N, от (дата) N, от (дата) N просил ответчика обеспечить возможность приема - передачи здания (адрес), подписания соответствующего акта и возврата ключей.
После получения ГУП "Облкиновидео" (дата) почтовой бандероли от представителя Ч., с сопроводительным письмом от (дата) о приложении акта-приема передачи от (дата) и ключей, истец (дата) принял здание (адрес). Ответчик для подписания акта не явился.
Ссылка ответчика на то, что никаких писем от ГУП "Облкиновидео" о согласовании даты приема-передачи арендованного имущества в связи с расторжением договора аренды он не получал, юридического значения для правильного разрешения спора не имеет. Кроме того, ответчиком не представлено сведений о том, что он сообщил арендодателю о перемене места своего жительства.
Выводы суда об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по оплате аренды, пеней за просрочку платежей, коммунальных услуг основаны на положениях ст. ст. 309, 310, 614, 15 ГК РФ, условиях договора аренды N от (дата) года, договора на возмещение коммунальных услуг от (дата) счетах поставщика коммунальных услуг, где указан номер прибора учета, место его установки, данные о фактически потребленных коммунальных услугах и их стоимости.
Учитывая, что решением районного суда от (дата), вступившим в законную силу, с Ч. в пользу ГУП "Облкиновидео" взыскана задолженность по договору аренды за период с (дата) по (дата) включительно, суд первой инстанции обоснованно согласился с заявленным истцом в настоящем иске периодом взыскания с (дата) по (дата).
По расчету истца на момент рассмотрения спора задолженность арендатора по внесению платы за пользование объектом аренды составила ***, по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг - ***, договорная пеня в соответствии с п. N договора аренды начислена в сумме ***.
Расчет задолженности судом первой инстанции проверен как по методике, так и арифметически, Ч. в суде не оспорен.
В связи с тем, что Ч. не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств в части оплаты по договору аренды, либо опровергающих правильность сделанного истцом расчета, суд удовлетворил требования ГУП "Облкиновидео" в заявленном им размере.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в спорный период здание находилось в пользовании третьего лица, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Согласно материалам дела спорное помещение использовалось именно ответчиком, в том числе путем его передачи в субаренду за плату.
Доводы жалобы о том, что здание (адрес) не могло являться объектом заключенного между Ч. и ГУП "Облкиновидео" договора аренды, так как находилось в непригодном для использования состоянии, являются несостоятельными, поскольку ответчик не лишен был возможности по своей инициативе оспорить либо расторгнуть договор аренды по указанным основаниям.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от (дата) Ч. принял в пользование здание (адрес), общее состояние которого стороны определили как удовлетворительное, то есть пригодное для использования, о чем имеется его подпись.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность постановленного судом решения, опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции, правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований подлежащих применению норм материального и процессуального права постановлено законное и обоснованное решение, а доводы апелляционной жалобы не являются основанием к его отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-142/2015(33-8085/2014)
Требование: О взыскании арендной платы и коммунальных платежей.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда договор аренды, заключенный между сторонами, был расторгнут, однако здание ответчиком не передано, коммунальные платежи не оплачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2015 г. по делу N 33-142/2015(33-8085/2014)
Судья Бесаева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Раковского В.В.,
судей Васякина А.Н., Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ч. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 октября 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Облкиновидео" к Ч. о взыскании арендной платы и коммунальных платежей.
Заслушав доклад судьи Раковского В.В., объяснение представителя ответчика Ч. - Д., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснение представителя истца ГУП "Облкиновидео" Ц., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, объяснение представителя третьего лица ОАО "Мегафон" Н., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, представителя третьего лица Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы,
судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда
установила:
Истец ГУП "Облкиновидео" обратился в суд с иском к Ч., указав, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор аренды N, по которому арендодатель передал в аренду арендатору *** здание (адрес). В соответствии с п. N данного договора между ГУП "Облкиновидео" и Ч. также был заключен договор на возмещение коммунальных услуг от (дата). Решением районного суда от (дата) договор аренды N от (дата) расторгнут. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись письма с требованиями о возврате здания (адрес). Однако возврата арендованного имущества арендатор не произвел, в то же время обязательства по договору аренды N от (дата) и договору на возмещение расходов от (дата) исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика денежную сумму ***, из которых: *** - задолженность по договору аренды N от (дата); *** задолженность по договору на возмещение расходов от (дата); *** сумма пени по договору аренды N от (дата); а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
В последующем истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика ***, в том числе: *** -задолженность по договору аренды N от (дата); *** - задолженность по договору на возмещение расходов от (дата); *** сумма пени по договору аренды N от (дата); а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
Представитель истца Л., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объем по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик Ч. за указанный период возвратить арендованное имущество не пытался. Истцом направлялись письма (дата) с просьбой согласовать дату приема - передачи здания (адрес) и подписания акта приема - передачи, данные письма получались адресатом, однако оставались без ответа. (дата) была получена бандероль от Ч. с ключами от здания (адрес) и подписанным Ч. актом приема-передачи здания (адрес). После чего истец комиссионно (дата) произвел приемку здания, Ч. для подписания акта приема - передачи не явился.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Д., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, просила в иске отказать. Пояснила, что представителям истца неоднократно предлагалось принять здание (адрес), передавались ключи, однако они уклонялись от их получения. Полагает, что истец самостоятельно имел право вскрыть здание (адрес), что предусмотрено договором аренды. Считает, что в данном случае со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку в целях получения арендной платы истец не вскрывал здание (адрес). Истцу было известно, что Ч. не проживает в г. *** и не пользуется зданием (адрес), тем не менее, истец направляет извещения по адресу в г. ***. Исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица ОАО "Мегафон" Н., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ГУП "Облкиновидео".
Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений А., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ГУП "Облкиновидео".
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 06.10.2014 года исковые требования ГУП "Облкиновидео" удовлетворены. Суд взыскал с Ч. в пользу ГУП "Облкиновидео" задолженность по договору аренды за период с (дата) по (дата) в сумме ***, пени за просрочку платежей в сумме ***, задолженность по договору на возмещение коммунальных в сумме от (дата) в размере ***, а также возврат госпошлины в сумме ***, а всего ***.
С решением суда не согласен ответчик Ч., в апелляционной жалобе просит указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Ч. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (часть 2).
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что на основании распоряжения N от (дата), ГУП "Облкиновидео" на праве хозяйственного ведения передано *** здание (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).
(дата) между ГУП "Облкиновидео" (арендодатель) и Ч. (арендатор) заключен договор N, на основании которого истец обязался предоставить ответчику *** здание (адрес), на срок с (дата) по (дата).
Договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данному виду сделок, содержит все существенные условия, сторонами подписан. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (дата).
По условиям договора, арендатор ежемесячно, не позднее (дата) должен уплачивать арендную плату в размере *** (п. N).
За несвоевременное внесение арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ***% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. N).
Факт передачи здания ответчику подтверждается актом приема - передачи от (дата).
Решением районного суда от (дата) договор аренды N, заключенный (дата) между ГУП "Облкиновидео" и Ч., предметом которого является здание (адрес), расторгнут. Тем же решением с Ч. в пользу ГУП "Облкиновидео" взыскана задолженность по договору аренды за период с (дата) по (дата) включительно в размере ***; пени за просрочку платежей по арендной плате за период с (дата) по (дата) включительно в размере ***; задолженность по договору на возмещение коммунальных расходов за период с (дата) по (дата) включительно в размере ***. С Ч. в пользу ГУП Оренбургской области "Облкиновидео" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
Как предусмотрено п. N указанного выше договора аренды арендатор обязуется возвратить арендодателю по передаточному акту в течение *** дней после прекращения действия настоящего договора или досрочного расторжения настоящего договора, имущество, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат арендодателя.
Согласно акту приема-передачи от (дата) в связи с расторжением договора N от (дата) комиссия ГУП "Облкиновидео" приняла здание (адрес)". Арендатор Ч. при приеме-передаче здания (адрес) не присутствовал.
В акте отражено неудовлетворительное техническое состояние помещения, в частности ***.
Постановляя решение и удовлетворяя исковые требования ГУП "Облкиновидео", суд первой инстанции, руководствуясь ст. 622 ГК РФ, пришел к выводу о том, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязанности по возврату арендодателю имущества по окончании действия договора аренды.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Как установлено судом первой инстанции по окончании срока действия договора аренды ответчик в нарушение п. N договора не исполнил обязанность по возвращению истцу арендованного имущества.
Факт пользования арендатором помещением по истечении срока действия договора аренды подтверждается материалами дела и им не опровергнут. Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он неоднократно предлагал истцу принять здание (адрес), предпринимал меры к его возврату, безосновательны, никакими документами не подтверждены.
Ссылка Ч. на злоупотребление правом со стороны ГУП "Облкиновидео" со ссылкой на п. N несостоятельна, поскольку предусмотренная в данном пункте договора возможность арендодателя по истечении *** дней после окончания срока действия договора аренды или его расторжения комиссионно вскрыть арендованное имущество для дальнейшего использования по своему усмотрению, является правом ГУП "Облкиновидео", следовательно, остается на его усмотрение, и не освобождает Ч. от выполнения обязанности по возврату имущества в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Доказательства того, что ответчик после расторжения договора аренды осуществлял действия по возврату арендованного имущества, а истец уклонялся от приемки здания (адрес) или затягивал сроки его принятия, отсутствуют.
Истец неоднократно письмами от (дата) N, от (дата) N, от (дата) N просил ответчика обеспечить возможность приема - передачи здания (адрес), подписания соответствующего акта и возврата ключей.
После получения ГУП "Облкиновидео" (дата) почтовой бандероли от представителя Ч., с сопроводительным письмом от (дата) о приложении акта-приема передачи от (дата) и ключей, истец (дата) принял здание (адрес). Ответчик для подписания акта не явился.
Ссылка ответчика на то, что никаких писем от ГУП "Облкиновидео" о согласовании даты приема-передачи арендованного имущества в связи с расторжением договора аренды он не получал, юридического значения для правильного разрешения спора не имеет. Кроме того, ответчиком не представлено сведений о том, что он сообщил арендодателю о перемене места своего жительства.
Выводы суда об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по оплате аренды, пеней за просрочку платежей, коммунальных услуг основаны на положениях ст. ст. 309, 310, 614, 15 ГК РФ, условиях договора аренды N от (дата) года, договора на возмещение коммунальных услуг от (дата) счетах поставщика коммунальных услуг, где указан номер прибора учета, место его установки, данные о фактически потребленных коммунальных услугах и их стоимости.
Учитывая, что решением районного суда от (дата), вступившим в законную силу, с Ч. в пользу ГУП "Облкиновидео" взыскана задолженность по договору аренды за период с (дата) по (дата) включительно, суд первой инстанции обоснованно согласился с заявленным истцом в настоящем иске периодом взыскания с (дата) по (дата).
По расчету истца на момент рассмотрения спора задолженность арендатора по внесению платы за пользование объектом аренды составила ***, по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг - ***, договорная пеня в соответствии с п. N договора аренды начислена в сумме ***.
Расчет задолженности судом первой инстанции проверен как по методике, так и арифметически, Ч. в суде не оспорен.
В связи с тем, что Ч. не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств в части оплаты по договору аренды, либо опровергающих правильность сделанного истцом расчета, суд удовлетворил требования ГУП "Облкиновидео" в заявленном им размере.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в спорный период здание находилось в пользовании третьего лица, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Согласно материалам дела спорное помещение использовалось именно ответчиком, в том числе путем его передачи в субаренду за плату.
Доводы жалобы о том, что здание (адрес) не могло являться объектом заключенного между Ч. и ГУП "Облкиновидео" договора аренды, так как находилось в непригодном для использования состоянии, являются несостоятельными, поскольку ответчик не лишен был возможности по своей инициативе оспорить либо расторгнуть договор аренды по указанным основаниям.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от (дата) Ч. принял в пользование здание (адрес), общее состояние которого стороны определили как удовлетворительное, то есть пригодное для использования, о чем имеется его подпись.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность постановленного судом решения, опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции, правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований подлежащих применению норм материального и процессуального права постановлено законное и обоснованное решение, а доводы апелляционной жалобы не являются основанием к его отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)