Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17.02.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 24.02.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Рыжовой Е.В., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца - комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы - Шилина Е.Ю. (доверенность от 27.02.2014 N 22), в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гудвилл" на решение Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2014 по делу N А68-8991/14 (судья Воронцов И.Ю.),
установил:
следующее.
Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее - КИиЗО) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гудвилл" (далее - ООО "Гудвилл") о взыскании 416 503 руб. 40 коп. долга и 92 554 руб. 76 коп. штрафа, всего 509 058 руб. 16 коп., расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 N С-2012163, о понуждении освободить нежилое помещение I, лит. А, 1 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане N N 1-4, общей площадью 72,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Болдина, д. 112, и передать его по акту приема-передачи истцу.
Решением арбитражного суда Тульской области от 27.11.2014 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, оказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Оспаривая судебный акт, заявитель указывает на то, что судом не были приняты к вниманию и должным образом рассмотрены представленные ответчиком доказательства того, что задолженность ООО "Гудвилл" по отношению к КИиЗО в указанном истцом размере отсутствует. В качестве документов, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчиком был направлен акт сверки взаиморасчетов, истцом же не были представлены убедительные доказательства наличия задолженности и неисполнения ответчиком взятых на себя договорных обязательств. Таким образом, при принятии решения, суд не принял во внимание возражения ответчика, а также представленные доказательства, что привело к неправильному применению норм материального права и вынесению незаконного и необоснованного решения.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, между КИиЗО (Арендодатель) и ООО "Гудвилл" (Арендатор) 08.10.2012 был заключен договор N С-2012163 аренды недвижимого муниципального имущества, на основании которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение I, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Болдина, д. 112, лит. А, 1 этаж, общей площадью 72,2 кв. м, с номерами комнат на поэтажном плане N N 1-4, являющейся собственностью г. Тулы.
Имущество предоставлено арендатору для использования в качестве торгово-офисного помещения.
Срок аренды установлен пунктом 1.3. договора с 15.10.2012 по 14.10.2015.
Недвижимое имущество 15.10.2012 было передано арендодателем арендатору по передаточному акту в удовлетворительном состоянии.
За пользование указанным в пункте 1.1 договора имуществом арендатор вносит арендную плату, определяемую по приложению N 2 к договору.
При несоблюдении требований пункта 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.5 договора).
Пунктом 5.2. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от годового размера арендной платы.
Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении N 2 "Расчет размера арендной платы за пользование нежилым недвижимым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Болдина, д. 112, лит. А, 1 этаж, общей площадью 72,2 кв. м, с номерами комнат на поэтажном плане N N 1-4" к договору аренды от 08.10.2012 N С-2012163 и составляет 555 331 руб. 66 коп. в год без НДС, то есть 46 277 руб. 38 коп. в месяц без НДС.
Свои обязательства по внесению арендной платы арендатор выполнил ненадлежащим образом, в связи с этим за период с 10.06.2012 по 31.07.2014 образовалась задолженность в размере 416 503 руб. 40 коп.
Пунктом 10.3. договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе при невыполнении арендатором обязанности по оплате аренды.
Истцом 02.07.2014 в адрес ответчика была направлена претензия от 30.06.2014 N КИиЗО/исх1705 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, в которой было предложено ответчику дать согласие на расторжение договора, освободить помещение, дать ответ на претензию в десятидневный срок.
На данное предложение ответчик надлежащим образом не отреагировал, в установленный десятидневный срок договорные обязательства не исполнил, соглашение о досрочном расторжении договора аренды между сторонами достигнуто не было.
В настоящее время ответчик продолжает пользоваться недвижимым имуществом, а задолженность ответчика по арендной плате за период 10.06.2012 по 31.07.2014 по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 N С-2012163 составляет 416 503 руб. 40 коп.
Несоблюдение арендатором условий договора аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковыми требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующем.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При разрешении спора арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При этом в силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания требований по иску и возражений возложено на сторону, их представляющую.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
Факт передачи спорного имущества подтверждается актом приема-передачи от 15.10.2012 и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
Факт пользования ответчиком в спорный период указанным выше объектом на условиях названного договора подтверждается материалами дела, и ООО "Гудвилл" не оспаривается.
Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении N 2 "Расчет размера арендной платы за пользование нежилым недвижимым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Болдина, д. 112, лит. А, 1 этаж, общей площадью 72,2 кв. м, с номерами комнат на поэтажном плане N N 1-1" к договору аренды от 08.10.2012 N С-2012163 и составляет 555 331 руб. 66 коп. в год без НДС, то есть 46 277 руб. 38 коп. в месяц без НДС.
Срок аренды установлен пунктом 1.3. договора с 15.10.2012 по 14.10.2015.
Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ООО "Гудвилл" за период с 10.06.2012 по 31.07.2014 составила 416 503 руб. 40 коп.
Доказательств погашения указанной задолженности материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.
Расчет долга составлен истцом в соответствии с условиями договора при отсутствии доказательств надлежащей оплаты. Расчет судом проверен, признан правильным. Контррасчет ответчик не представил. Оснований не согласиться с данным выводом у апелляционной инстанции не имеется.
Поскольку обязательства по внесению арендных платежей в заявленный истцом период арендатором надлежащим образом исполнены не были, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность в размере 416 503 руб. 40 коп. Возражений по существу в отношении взысканной судом суммы основного долга ответчиком не приведено.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (штрафа) за не внесение арендатором в установленные сроки арендной платы в сумме 92 554 руб. 76 коп., исходя из суммы задолженности в размере 416 503 руб. 40 коп., периода начисления неустойки с 11.02.2014 по 30.08.2014.
При несоблюдении требований пункта 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.5 договора).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом начислена неустойка в сумме 92 554 руб. 76 коп.
Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 92 554 руб. 76 коп. договорной неустойки является правомерным, обоснованным.
В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом в силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 10.3 договора аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 N С-2012163 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, в том числе, в случае невыполнения арендатором требований по уплате арендной платы (пунктов 5.1, 5.2 договора).
Факт просрочки платежей является установленным по указанным выше обстоятельствам.
Ответчику 02.07.2014 направлена претензия истца от 30.06.2014 N КИиЗО/исх1705 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, о даче согласия на расторжение договора аренды и освобождении арендуемого помещения.
Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения и ответа.
Вывод суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора соответствует нормам материального и процессуального права, установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и ответчиком по существу не оспаривается.
На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 N С-2012163 подлежит удовлетворению в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ.
Апелляционный суд находит правильным вывод суда о наличии основания для удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности по освобождению спорного нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды от 08.10.2012 N С-2012163 расторгнут, обязательства сторон по нему прекращены, ответчик обязан возвратить муниципальному образованию спорное нежилое помещение.
Довод заявителя о направлении им акта сверки взаиморасчетов не подтвержден материалами дела.
Судом не принимается во внимание довод жалобы о том, что сумма задолженности по арендным платежам меньше, поскольку ответчик ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представил доказательства внесения арендных платежей.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2014 по делу N А68-8991/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Е.В.РЫЖОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.02.2015 N 20АП-8033/2014 ПО ДЕЛУ N А68-8991/14
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2015 г. по делу N А68-8991/14
Резолютивная часть постановления объявлена 17.02.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 24.02.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Рыжовой Е.В., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца - комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы - Шилина Е.Ю. (доверенность от 27.02.2014 N 22), в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гудвилл" на решение Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2014 по делу N А68-8991/14 (судья Воронцов И.Ю.),
установил:
следующее.
Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее - КИиЗО) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гудвилл" (далее - ООО "Гудвилл") о взыскании 416 503 руб. 40 коп. долга и 92 554 руб. 76 коп. штрафа, всего 509 058 руб. 16 коп., расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 N С-2012163, о понуждении освободить нежилое помещение I, лит. А, 1 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане N N 1-4, общей площадью 72,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Болдина, д. 112, и передать его по акту приема-передачи истцу.
Решением арбитражного суда Тульской области от 27.11.2014 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, оказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Оспаривая судебный акт, заявитель указывает на то, что судом не были приняты к вниманию и должным образом рассмотрены представленные ответчиком доказательства того, что задолженность ООО "Гудвилл" по отношению к КИиЗО в указанном истцом размере отсутствует. В качестве документов, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчиком был направлен акт сверки взаиморасчетов, истцом же не были представлены убедительные доказательства наличия задолженности и неисполнения ответчиком взятых на себя договорных обязательств. Таким образом, при принятии решения, суд не принял во внимание возражения ответчика, а также представленные доказательства, что привело к неправильному применению норм материального права и вынесению незаконного и необоснованного решения.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, между КИиЗО (Арендодатель) и ООО "Гудвилл" (Арендатор) 08.10.2012 был заключен договор N С-2012163 аренды недвижимого муниципального имущества, на основании которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение I, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Болдина, д. 112, лит. А, 1 этаж, общей площадью 72,2 кв. м, с номерами комнат на поэтажном плане N N 1-4, являющейся собственностью г. Тулы.
Имущество предоставлено арендатору для использования в качестве торгово-офисного помещения.
Срок аренды установлен пунктом 1.3. договора с 15.10.2012 по 14.10.2015.
Недвижимое имущество 15.10.2012 было передано арендодателем арендатору по передаточному акту в удовлетворительном состоянии.
За пользование указанным в пункте 1.1 договора имуществом арендатор вносит арендную плату, определяемую по приложению N 2 к договору.
При несоблюдении требований пункта 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.5 договора).
Пунктом 5.2. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от годового размера арендной платы.
Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении N 2 "Расчет размера арендной платы за пользование нежилым недвижимым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Болдина, д. 112, лит. А, 1 этаж, общей площадью 72,2 кв. м, с номерами комнат на поэтажном плане N N 1-4" к договору аренды от 08.10.2012 N С-2012163 и составляет 555 331 руб. 66 коп. в год без НДС, то есть 46 277 руб. 38 коп. в месяц без НДС.
Свои обязательства по внесению арендной платы арендатор выполнил ненадлежащим образом, в связи с этим за период с 10.06.2012 по 31.07.2014 образовалась задолженность в размере 416 503 руб. 40 коп.
Пунктом 10.3. договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе при невыполнении арендатором обязанности по оплате аренды.
Истцом 02.07.2014 в адрес ответчика была направлена претензия от 30.06.2014 N КИиЗО/исх1705 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, в которой было предложено ответчику дать согласие на расторжение договора, освободить помещение, дать ответ на претензию в десятидневный срок.
На данное предложение ответчик надлежащим образом не отреагировал, в установленный десятидневный срок договорные обязательства не исполнил, соглашение о досрочном расторжении договора аренды между сторонами достигнуто не было.
В настоящее время ответчик продолжает пользоваться недвижимым имуществом, а задолженность ответчика по арендной плате за период 10.06.2012 по 31.07.2014 по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 N С-2012163 составляет 416 503 руб. 40 коп.
Несоблюдение арендатором условий договора аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковыми требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующем.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При разрешении спора арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При этом в силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания требований по иску и возражений возложено на сторону, их представляющую.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
Факт передачи спорного имущества подтверждается актом приема-передачи от 15.10.2012 и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
Факт пользования ответчиком в спорный период указанным выше объектом на условиях названного договора подтверждается материалами дела, и ООО "Гудвилл" не оспаривается.
Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении N 2 "Расчет размера арендной платы за пользование нежилым недвижимым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Болдина, д. 112, лит. А, 1 этаж, общей площадью 72,2 кв. м, с номерами комнат на поэтажном плане N N 1-1" к договору аренды от 08.10.2012 N С-2012163 и составляет 555 331 руб. 66 коп. в год без НДС, то есть 46 277 руб. 38 коп. в месяц без НДС.
Срок аренды установлен пунктом 1.3. договора с 15.10.2012 по 14.10.2015.
Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ООО "Гудвилл" за период с 10.06.2012 по 31.07.2014 составила 416 503 руб. 40 коп.
Доказательств погашения указанной задолженности материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.
Расчет долга составлен истцом в соответствии с условиями договора при отсутствии доказательств надлежащей оплаты. Расчет судом проверен, признан правильным. Контррасчет ответчик не представил. Оснований не согласиться с данным выводом у апелляционной инстанции не имеется.
Поскольку обязательства по внесению арендных платежей в заявленный истцом период арендатором надлежащим образом исполнены не были, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность в размере 416 503 руб. 40 коп. Возражений по существу в отношении взысканной судом суммы основного долга ответчиком не приведено.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (штрафа) за не внесение арендатором в установленные сроки арендной платы в сумме 92 554 руб. 76 коп., исходя из суммы задолженности в размере 416 503 руб. 40 коп., периода начисления неустойки с 11.02.2014 по 30.08.2014.
При несоблюдении требований пункта 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.5 договора).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом начислена неустойка в сумме 92 554 руб. 76 коп.
Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 92 554 руб. 76 коп. договорной неустойки является правомерным, обоснованным.
В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом в силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 10.3 договора аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 N С-2012163 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, в том числе, в случае невыполнения арендатором требований по уплате арендной платы (пунктов 5.1, 5.2 договора).
Факт просрочки платежей является установленным по указанным выше обстоятельствам.
Ответчику 02.07.2014 направлена претензия истца от 30.06.2014 N КИиЗО/исх1705 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, о даче согласия на расторжение договора аренды и освобождении арендуемого помещения.
Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения и ответа.
Вывод суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора соответствует нормам материального и процессуального права, установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и ответчиком по существу не оспаривается.
На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 N С-2012163 подлежит удовлетворению в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ.
Апелляционный суд находит правильным вывод суда о наличии основания для удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности по освобождению спорного нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды от 08.10.2012 N С-2012163 расторгнут, обязательства сторон по нему прекращены, ответчик обязан возвратить муниципальному образованию спорное нежилое помещение.
Довод заявителя о направлении им акта сверки взаиморасчетов не подтвержден материалами дела.
Судом не принимается во внимание довод жалобы о том, что сумма задолженности по арендным платежам меньше, поскольку ответчик ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представил доказательства внесения арендных платежей.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2014 по делу N А68-8991/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Е.В.РЫЖОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)