Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Встречное требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной приватизации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пиджаков Е.А.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Ивановой О.Д.
судей Быстровой М.Г., Макурина В.М.,
с участием прокурора Щелкуновой О.М.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилком" к Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. о выселении, снятии с регистрационного учета; встречному иску Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. к ООО "Жилком" о признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной приватизации,
по апелляционной жалобе директора ООО "Жилком" М.,
на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 22 мая 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении искового заявления ООО "Жилком" к Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. о выселении, снятии с регистрационного учета - отказать в полном объеме.
Встречное исковое заявление Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. к ООО "Жилком" о признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной приватизации удовлетворить.
Прекратить право собственности ООО "Жилком" на жилое помещение по адресу: <адрес>
Признать за Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 69,8 кв. м, жилой площадью 43,7 кв. м, по адресу: <адрес> в равных долях по 1/6 доли за каждым".
Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия
установила:
ООО "Жилком" обратился в суд с иском к Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. о выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что между ООО "Жилком" и Г.В.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком до 30.04.2012 г., по условиям которого истец во временное пользование до окончания срока действия договора предоставил семье Г. квартиру N <адрес>. В настоящее время срок действия договора коммерческого найма истек, о чем ответчик и члены его семьи были уведомлены, однако в настоящее время последние продолжают проживать в вышеуказанном помещении, состоят в нем на регистрационном учете в отсутствие договорных отношений с ООО "Жилком".
Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. обратились в суд со встречным иском к ООО "Жилком" о признании за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке однократной приватизации по 1/6 доли за каждым. Свои требования мотивировали тем, что в спорном жилом помещении проживают с марта 1990 г. 18.02.1992 Г.В.А. и его члены семьи были поставлены на регистрационный учет по указанному адресу. В 1997 г. после реконструкции общежития им была выделена трехкомнатная квартира N, юридический адрес дома был обозначен как <адрес>. До настоящего времени Г.В.А. со своей семьей в составе шести человек проживает по данному адресу постоянно, другого жилья не имеют, в приватизации не участвовали. В 2004 году произошел переход права собственности на указанное жилое помещение к ООО "Жилком", собственник жилого помещения отказал им в приватизации. Полагают, что право собственности у ООО "Жилком" на данное жилое помещение не возникло, так как первичная передача здания в собственность кооператива "Содружество" противоречила действовавшему на тот момент гражданскому законодательству.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе директор ООО "Жилком" М., просит решение суда отменить, исковые требования ООО "Жилком" удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, в связи с неправильной оценкой судом юридически значимых обстоятельств дела, нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что отказывая в удовлетворении иска ООО "Жилком", суд признал незаконным заключение между сторонами краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения в связи заселением семьи Г. в квартиру N <адрес> на основании договора аренды жилого помещения от 01.04.1996 г. и применением к нему положений ст. 683 ГК РФ о максимальном пятилетнем сроке действия договора, тогда как указанный договор аренды, в судебное заседание в качестве доказательства представлен не был. Факт вселения семьи Г. в 1992 г. в жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности материалами дела не подтверждается, семья в феврале 1992 г. вселилась в двухкомнатную квартиру N трехэтажного жилого дома, который в 1992 г. был построен кооперативом "Содружество" и которому был присвоен адрес <адрес> который реконструкции не подвергался, не являлся и не является общежитием или частью комплекса общежитий. Вселение в 1999 г. семьи Г. в жилые помещения здания общежития по <адрес> произошло в период нахождения здания в собственности кооператива "Содружество" и его правопреемников, а в 2009 г. - в собственности ООО "Жилком". Заселение семьи Г. в кв. 39 здания общежития в 2007 г., затем заселение 15.01.2008 г. в кв. 4 жилого дома по <адрес>, и заселение 01.08.2009 г. в спорную кв. <...> осуществлялось условиях договора коммерческого найма.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчица, истица Т.Е.В., представитель третьего лица Управления образования администрации Кировского района г. Красноярска. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ООО "Жилком" М., поддержавшего доводы жалобы, ответчиков, истцов Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., согласных с решением суда, заслушав прокурора Щелкунову О.М., полагавшую решение суда подлежащим отмене, исковые требования ООО "Жилком" удовлетворить, а встречные исковые требования оставить без удовлетворения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения встречных исковых требований Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.08.2013 N 33-7315/2013
Требование: О выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Встречное требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной приватизации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 г. N 33-7315/2013
Судья: Пиджаков Е.А.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Ивановой О.Д.
судей Быстровой М.Г., Макурина В.М.,
с участием прокурора Щелкуновой О.М.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилком" к Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. о выселении, снятии с регистрационного учета; встречному иску Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. к ООО "Жилком" о признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной приватизации,
по апелляционной жалобе директора ООО "Жилком" М.,
на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 22 мая 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении искового заявления ООО "Жилком" к Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. о выселении, снятии с регистрационного учета - отказать в полном объеме.
Встречное исковое заявление Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. к ООО "Жилком" о признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной приватизации удовлетворить.
Прекратить право собственности ООО "Жилком" на жилое помещение по адресу: <адрес>
Признать за Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 69,8 кв. м, жилой площадью 43,7 кв. м, по адресу: <адрес> в равных долях по 1/6 доли за каждым".
Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия
установила:
ООО "Жилком" обратился в суд с иском к Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. о выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что между ООО "Жилком" и Г.В.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком до 30.04.2012 г., по условиям которого истец во временное пользование до окончания срока действия договора предоставил семье Г. квартиру N <адрес>. В настоящее время срок действия договора коммерческого найма истек, о чем ответчик и члены его семьи были уведомлены, однако в настоящее время последние продолжают проживать в вышеуказанном помещении, состоят в нем на регистрационном учете в отсутствие договорных отношений с ООО "Жилком".
Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. обратились в суд со встречным иском к ООО "Жилком" о признании за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке однократной приватизации по 1/6 доли за каждым. Свои требования мотивировали тем, что в спорном жилом помещении проживают с марта 1990 г. 18.02.1992 Г.В.А. и его члены семьи были поставлены на регистрационный учет по указанному адресу. В 1997 г. после реконструкции общежития им была выделена трехкомнатная квартира N, юридический адрес дома был обозначен как <адрес>. До настоящего времени Г.В.А. со своей семьей в составе шести человек проживает по данному адресу постоянно, другого жилья не имеют, в приватизации не участвовали. В 2004 году произошел переход права собственности на указанное жилое помещение к ООО "Жилком", собственник жилого помещения отказал им в приватизации. Полагают, что право собственности у ООО "Жилком" на данное жилое помещение не возникло, так как первичная передача здания в собственность кооператива "Содружество" противоречила действовавшему на тот момент гражданскому законодательству.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе директор ООО "Жилком" М., просит решение суда отменить, исковые требования ООО "Жилком" удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, в связи с неправильной оценкой судом юридически значимых обстоятельств дела, нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что отказывая в удовлетворении иска ООО "Жилком", суд признал незаконным заключение между сторонами краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения в связи заселением семьи Г. в квартиру N <адрес> на основании договора аренды жилого помещения от 01.04.1996 г. и применением к нему положений ст. 683 ГК РФ о максимальном пятилетнем сроке действия договора, тогда как указанный договор аренды, в судебное заседание в качестве доказательства представлен не был. Факт вселения семьи Г. в 1992 г. в жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности материалами дела не подтверждается, семья в феврале 1992 г. вселилась в двухкомнатную квартиру N трехэтажного жилого дома, который в 1992 г. был построен кооперативом "Содружество" и которому был присвоен адрес <адрес> который реконструкции не подвергался, не являлся и не является общежитием или частью комплекса общежитий. Вселение в 1999 г. семьи Г. в жилые помещения здания общежития по <адрес> произошло в период нахождения здания в собственности кооператива "Содружество" и его правопреемников, а в 2009 г. - в собственности ООО "Жилком". Заселение семьи Г. в кв. 39 здания общежития в 2007 г., затем заселение 15.01.2008 г. в кв. 4 жилого дома по <адрес>, и заселение 01.08.2009 г. в спорную кв. <...> осуществлялось условиях договора коммерческого найма.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчица, истица Т.Е.В., представитель третьего лица Управления образования администрации Кировского района г. Красноярска. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ООО "Жилком" М., поддержавшего доводы жалобы, ответчиков, истцов Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., согласных с решением суда, заслушав прокурора Щелкунову О.М., полагавшую решение суда подлежащим отмене, исковые требования ООО "Жилком" удовлетворить, а встречные исковые требования оставить без удовлетворения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения встречных исковых требований Г.В.А., Г.М.М., Г.Д., Т.Е.В., Г.М.В., Г.П. по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)