Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6553/2013А-22

Требование: О вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования, признании договора аренды недействительным, выселении, взыскании долга по оплате коммунальных услуг.

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Квартира принадлежит сторонам на праве долевой собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2013 г. по делу N 33-6553/2013А-22


Судья Князев А.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Туровой Т.В.,
судей Гареевой Е.Б., Тихоновой Ю.Б.,
с участием прокурора Воротынской О.О.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по иску Я.Н.В., Я.О. к Я.Н.А., С. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг, признании договора аренды недействительным, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе Я.Н.В.
на заочное решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 08 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Я.Н.В., Я.О. к Я.Н.А., С. удовлетворить частично.
Вселить Я.Н.В., Я.О. в жилую <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилой четырехкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование Я.Н.В., Я.О. комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, а в пользование Я.Н.А. комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м. Ванну, санузел, коридор, кладовую комнату, кухню оставить в общем пользовании Я.Н.В., Я.О., Я.Н.А.
Обязать Я.Н.А. устранить препятствия в пользовании Я.Н.В., Я.О. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ключ от входной двери в квартиру и обязать не чинить препятствия в пользовании общими помещениями.
Распределить расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> для Я.Н.В., Я.О. в размере <данные изъяты> доли и для Я.Н.А. в размере <данные изъяты> доли.
Обязать ООО УК "В" заключить с Я.Н.В., Я.О., Я.Н.А. отдельные соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на указанных условиях.
Признать недействительным договор аренды комнат в квартире, расположенной по адресу <адрес>, заключенный <дата> между арендодателем Я.Н.А. и арендатором С., в силу его ничтожности.
Выселить С. из жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В удовлетворении требования Я.Н.В., Я.О. о взыскании с Я.Н.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> отказать.
Взыскать с Я.Н.А. в пользу Я.Н.В. судебные расходы: по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты>, по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,

установила:

Я.Н.В., Я.О. обратились с иском к Я.Н.А., С. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жильем и порядка оплаты коммунальных услуг, признании договора аренды недействительным, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что Я.Н.В. является собственником <данные изъяты> доли на квартиру <адрес>, Я.О. и Я.Н.А. являются собственниками по <данные изъяты> доли. Брак между Я.Н.В. и Я.Н.А. расторгнут <дата>. Я.Н.А. препятствует им в проживании в квартире, выгоняет их, сменил замок на входной двери, применяет насилие, выбрасывает их вещи из жилого помещения. Без их согласия Я.Н.А. вселил в квартиру С., с которой <дата> года заключил договор аренды комнат. Плата за коммунальные услуги начисляется на них троих как собственников жилого помещения, при этом, Я.Н.А. уклоняется от их оплаты, в связи с чем они вынуждены оплачивать услуги и за него.
Просит (с учетом уточнений иска) вселить их в названную квартиру, обязать Я.Н.А. устранить препятствия в пользовании квартирой, выдав им дубликаты ключей замков от входной двери и не чинить препятствия в пользовании общими помещениями квартиры, определить порядок пользования квартирой, передав в пользование Я.Н.В., Я.О. комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, а в пользование Я.Н.А. комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, оставить в общем пользовании помещения ванны, санузла, коридор, кладовую комнату, кухню, распределить расходы по оплате за коммунальные услуги квартиры для них в размере <данные изъяты> доли и для Я.Н.А. в размере <данные изъяты> доли, признать недействительным договор аренды комнат указанной квартиры заключенный между Я.Н.А. и С. <дата>, выселить С. из квартиры, взыскать с Я.Н.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Судом постановлено вышеприведенное заочное решение.
В апелляционной жалобе Я.Н.В. просит решение суда изменить, взыскать с Я.Н.А. расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг с <дата> и по настоящее время в размере <данные изъяты>, также возложить на ООО "В обязанность заключить с Я.Н.А. отдельное соглашение, с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения и заключить с ней и Я.О. отдельное соглашение с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из размера доли <данные изъяты>. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права, полагает, что, поскольку Я.О.- ее с ответчиком дочь нетрудоспособна, то ответчик должен нести за нее расходы по оплате коммунальных услуг.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Воротынской О.О., полагающей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Я.Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>, Я.О. и Я.Н.А. являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве собственности названной квартиры.
Судом первой инстанции правильно установлено, что, поскольку, Я.Н.А. препятствует истицам проживать в квартире, принадлежащей на праве долевой собственности, имеются основания для вселения истиц в квартиру, а также для возложения на Я.О. обязанности устранить препятствия в пользовании спорной квартирой и предоставлении им ключа от входной двери квартиры, обязанности не чинить препятствия в пользовании общими помещениями квартиры.
Разрешая требования об определении порядка пользования спорной квартирой, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что порядок пользования жилым помещением определяется с учетом интересов собственников, и с учетом технических характеристик четырехкомнатной квартиры, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв. метров, передал истицам в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, а в пользование Я.Н.А. комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, определив для общего пользования помещения ванны, санузла, коридор, кладовую комнату, кухню.
Учитывая установленный судом порядок пользования спорным жилым помещением, наличие обязанности нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг пропорционально приходящейся на их долю площади спорной квартиры, отсутствие соглашения между сторонами по порядку оплаты за него, обоснованными являются выводы суда об определении размера оплаты для Я.Н.В. и Я.О. -<данные изъяты> доли и Я.Н.А. - <данные изъяты> доли и выдаче сторонам отдельных платежных документов, исходя из указанного порядка пользования. Оснований для возложения на Я.Н.А. большего размера оплаты по изложенным истицами доводам не имеется.
Из материалов дела следует, что плата за коммунальные услуги начисляется на троих собственников жилого помещения и по состоянию на <дата> имеется задолженность в размере <данные изъяты>. Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена, оснований для взыскания с Я.Н.А. в пользу истиц задолженности не имеется, так как данные расходы ими фактически не понесены.
При разрешении спора о признании недействительным договора аренды от <дата>, заключенного между Я.Н.А. и С. на комнату площадью <данные изъяты> кв. метров и выселении С. из квартиры, суд первой инстанции верно исходил из того, что, поскольку, на момент заключения названного договора отсутствовало согласие иных собственников на вселение С. в квартиру в отсутствие установленного порядка пользования ею, договор является ничтожным, так как заключен в нарушение установленного законом порядка. Учитывая изложенное, С. подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия также полагает правильными выводы суда о взыскании с Я.Н.А., судебных расходов, понесенных Я.Н.В. для разрешения заявленного спора.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал во взыскании расходов за период с <дата> является несостоятельным, так как оснований для взыскания расходов, которые фактически не понесены, не имеется.
Доводы жалобы о необоснованном отказе в возложении на Я.Н.А. расходов по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> долей с учетом того, что Я.О. является нетрудоспособной, судебной коллегий не принимается.
Согласно ст. 85 СК РФ родители обязаны содержать своих нетрудоспособных совершеннолетних детей, нуждающихся в помощи.
Нетрудоспособность связана с тем или иным заболеванием, повлекшим инвалидность, под которой понимается нарушение здоровья человека со стойким расстройством функций организма, приводящее к полной или значительной утрате трудоспособности. Под нуждаемостью следует понимать ситуацию, когда нетрудоспособные сами не в состоянии обеспечить свое существование, а оказываемая им государством помощь в виде пенсий и пособий является недостаточной.
Из материалов дела следует, что Я.О. является инвалидом первой группы с детства, инвалидность установлено до <дата> года. Доказательств тому, что Я.О. является нуждающейся в помощи со стороны Я.Н.А. суду представлено не было.
Иных доводов, которые могли бы служить основанием для отмены или изменения правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 08 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.Н.В. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)