Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы получили отказ в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колыванова С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе
председательствующего Чиченовой Н.А.,
судей Соколовой Н.М., Варламовой Е.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 июля 2014 г. апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Щелковского городского суда Московской области от 8 апреля 2014 г. по делу по заявлению О.А.А., О.В.А. о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право,
заслушав доклад судьи Соколовой Н.М., объяснения представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Ф.,
установила:
О.А.А. и О.В.А. оспорили в суде отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области N <данные изъяты> в регистрации права общей долевой собственности по 1/8 доли на земельный участок и по 1/8 доли на жилой дом за каждым. Ссылались на то, что на основании договора дарения доли жилого дома от 14 августа 2013 г. они через своего представителя подали в регистрирующий орган заявления с необходимыми документам с целью государственной регистрации прав собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка. 28 января 2014 г. получили сообщения об отказе в государственной регистрации. Просили обязать заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности (в размере 1/8 доли за каждым), выдать им свидетельства о регистрации права.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 8 апреля 2014 г. заявление удовлетворено.
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда отменить по следующим основаниям.
Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции, исходил из того, что заявителями произведена оплата по 50 рублей за каждого заявителя исходя из расчета одаряемой доли в праве на земельный участок, а ссылка государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации незаконна и несостоятельна, так как в суд не представлены доказательства того, что в спорном доме могут быть прописаны и проживать лица, указанные в этой статье.
С данными выводами судебная коллегия согласиться не может.
В силу статьи 11 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей.
В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Из материалов дела следует, что решением Щелковского городского суда от 24 декабря 2012 г. за О.В.А. и О.А.А., О.А.А. и О.В.Н. было признано в порядке наследования право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Согласно договору дарения доли жилого дома от 14 августа 2013 г. О.В.Н. подарил свою долю О.В.А. и О.А.А. В пункте 5 договора указано, что в данном доме зарегистрирован О.А.А.
5 декабря 2013 г. представителем О.А.А. и О.В.А. было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственной регистрации права собственности за каждым по 1/8 доли на земельный участок и жилой дом, приложив к заявлению пакет документов, в том числе договор дарения доли жилого дома от 14 августа 2013 г.
В государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования "для малоэтажной жилой застройки" согласно представленному постановлению главы сельского поселения Огудневское от 20 июня 2013 г. N 138, и жилой дом с условным номером <данные изъяты> им было отказано на основании статьи 11, пункта 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним", статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на государственную регистрацию представлен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 50 рублей, и не представлен документ, свидетельствующий, что в указанном жилом доме не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. На направленный регистрирующим органом в УФМС России соответствующий запрос ответ не получен.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, однако судом учтены не были.
Судебная коллегия полагает отменить решение суда и вынести новое решение, которым в удовлетворении заявления о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право отказать.
Руководствуясь статьями 193, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 8 апреля 2014 г. отменить, принять новое решение.
В удовлетворении заявления О.А.А., О.В.А. о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанности зарегистрировать право отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13984/2014
Требование: О признании незаконными отказов в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право.Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы получили отказ в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2014 г. по делу N 33-13984/2014
Судья: Колыванова С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе
председательствующего Чиченовой Н.А.,
судей Соколовой Н.М., Варламовой Е.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 июля 2014 г. апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Щелковского городского суда Московской области от 8 апреля 2014 г. по делу по заявлению О.А.А., О.В.А. о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право,
заслушав доклад судьи Соколовой Н.М., объяснения представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Ф.,
установила:
О.А.А. и О.В.А. оспорили в суде отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области N <данные изъяты> в регистрации права общей долевой собственности по 1/8 доли на земельный участок и по 1/8 доли на жилой дом за каждым. Ссылались на то, что на основании договора дарения доли жилого дома от 14 августа 2013 г. они через своего представителя подали в регистрирующий орган заявления с необходимыми документам с целью государственной регистрации прав собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка. 28 января 2014 г. получили сообщения об отказе в государственной регистрации. Просили обязать заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности (в размере 1/8 доли за каждым), выдать им свидетельства о регистрации права.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 8 апреля 2014 г. заявление удовлетворено.
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда отменить по следующим основаниям.
Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции, исходил из того, что заявителями произведена оплата по 50 рублей за каждого заявителя исходя из расчета одаряемой доли в праве на земельный участок, а ссылка государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации незаконна и несостоятельна, так как в суд не представлены доказательства того, что в спорном доме могут быть прописаны и проживать лица, указанные в этой статье.
С данными выводами судебная коллегия согласиться не может.
В силу статьи 11 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей.
В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Из материалов дела следует, что решением Щелковского городского суда от 24 декабря 2012 г. за О.В.А. и О.А.А., О.А.А. и О.В.Н. было признано в порядке наследования право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Согласно договору дарения доли жилого дома от 14 августа 2013 г. О.В.Н. подарил свою долю О.В.А. и О.А.А. В пункте 5 договора указано, что в данном доме зарегистрирован О.А.А.
5 декабря 2013 г. представителем О.А.А. и О.В.А. было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственной регистрации права собственности за каждым по 1/8 доли на земельный участок и жилой дом, приложив к заявлению пакет документов, в том числе договор дарения доли жилого дома от 14 августа 2013 г.
В государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования "для малоэтажной жилой застройки" согласно представленному постановлению главы сельского поселения Огудневское от 20 июня 2013 г. N 138, и жилой дом с условным номером <данные изъяты> им было отказано на основании статьи 11, пункта 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним", статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на государственную регистрацию представлен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 50 рублей, и не представлен документ, свидетельствующий, что в указанном жилом доме не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. На направленный регистрирующим органом в УФМС России соответствующий запрос ответ не получен.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, однако судом учтены не были.
Судебная коллегия полагает отменить решение суда и вынести новое решение, которым в удовлетворении заявления о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право отказать.
Руководствуясь статьями 193, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 8 апреля 2014 г. отменить, принять новое решение.
В удовлетворении заявления О.А.А., О.В.А. о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанности зарегистрировать право отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)