Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что лишен возможности оформить право собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Галиханова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Мареевой Е.Ю., Морозовой Д.Х.
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК "Рублевское шоссе" Р.Г. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Признать за Х. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Признать за К. право общей долевой собственности в размере 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Взыскать с ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" в пользу Х., К. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** в равных долях, с каждого по ***.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве",
Истцы Х., К. обратились в суд с иском к ответчикам ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5", в котором просили признать за Х. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на двухкомнатную квартиру N ***, общей площадью 70,2 кв. м, расположенную на 2 этаже по адресу: ***; за К. право общей долевой собственности в размере 3/4 доли.
В обоснование иска истцы указали, что 18.01.2013 г. заключили с ЖСК "Рублевское шоссе" договор об участии, по которому истцы обязались оплатить вступительный и паевые взносы в размере ***, направленные на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, с целью получения К. 3\\4 доли, а Х. 1\\4 доли в праве собственности на спорную квартиру. Свои обязательства по оплате взносов истцы выполнили, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истцы пользуются квартирой, несут бремя содержания данной квартиры, однако лишены возможности оформить право собственности, поскольку ответчиками соответствующие документы для государственной регистрации прав собственности в УФРС не предоставляются, чем нарушаются права и законные интересы истцов.
Истцы Х., К. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска.
Представитель ответчика ОАО "Завод Железобетонных изделий - 5" Р.С. в судебное заседание явился, иск признал.
Ответчик ЖСК "Рублевское шоссе" своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск (л.д. 69).
Представитель третьего лица ЗАО "Моспромстрой" Б. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, ранее представила отзыв на иск (л.д. 204 - 205).
Третьи лица - ООО "Промстройинвест-М", Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ЖСК "Рублевское шоссе" просит отменить решение суда в части взысканных судебных расходов.
Истец Х., ответчик ЖСК "Рублевское шоссе", представители 3-х лиц ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест-М", Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), выслушав представителя ответчика ОАО "Завод Железобетонных изделий - 5", одновременно являющуюся представителем 3-х лиц ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Моспромстройинвест" Ш., истца К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене обжалуемого в части взысканных судебных расходов решения не находит.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом первой инстанции установлено.
Из распоряжения Правительства Москвы от 11.11.2005 г. N 2251-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ***" следует, что принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО "Завод железобетонных изделий - 5" с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: *** за счет собственных и привлекаемых средств ОАО "Завод железобетонных изделий - 5" со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО "Завод ЖБИ-5" осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории (л.д. 34 - 37).
06.04.2009 г. ОАО "Завод железобетонных изделий-5" (застройщик-инвестор), ЗАО "Моспромстрой" (соинвестор 1), ООО "Промстройинвест М" (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: ***), из п. 3.1.5 которого следует, что застройщик-Инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности (л.д. 80 - 91).
19.01.2012 г. между ЗАО "Моспромстрой" (принципал) и ООО "Промстройинвест М" (агент) заключен агентский договор N 27/12, предмет договора - принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машино-мест в общественно-жилом комплексе, по адресу: ***, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами (л.д. 97 - 103).
25.05.2012 г. между ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" подписано дополнительное соглашение N 1 к вышеназванному агентскому договору N *** от 19.02.2012 г., в соответствии с которым раздел 1 агентского договора дополнен новыми пунктами, Приложениями N 2, N 3, а также дополнен п. 1.2 договора (л.д. 104 - 107).
25.05.2012 г. между ОАО "Завод железобетонных изделий-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: *** (секции 3, 4) (л.д. 169 - 172).
18.01.2012 г. между ООО "Промстройинвест М", действующего от имени и за счет ЗАО "Моспромстрой" на основании агентского договора N *** от 19.01.2012 г., именуемого "Инвестор", и ЖСК "Рублевское шоссе", именуемого "Соинвестор", заключен договор N *** соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (секция 3, 4) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, проектной площадью 70,91 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 3 секции на 2 этаже, номер на площадке 2 (п. 1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п. 1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО "Завод железобетонных изделий-5" и ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" (п. 1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п. 2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет *** руб. (п. 3.1) (л.д. 70 - 72).
13.05.2013 г. ООО "Промстройинвест М" и ЖСК "Рублевское шоссе" заключили дополнительное соглашение N 1 к договору N *** от 18.01.2013 г. соинвестирования строительства, согласно которому внесены изменения в п. 3.1 договора, инвестиционный взнос составляет ***. (л.д. 73).
25.12.2013 г. ООО "Промстройинвест М" и ЖСК "Рублевское шоссе" подписали дополнительное соглашение N 2 к договору N *** от 18.01.2013 г., в соответствии с которым п. 1.1 договор изложен в следующей редакции "В соответствии с настоящим договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями без конкретной технологии, встроенным индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), подземной автостоянкой по адресу: <...>, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестора двухкомнатной квартиры N ***, площадью 72,30 кв. м (с учетом балконов и лоджий), общей площадью 70,20 кв. м; также изменен п. 3.1 договора, в соответствии с которым инвестиционный взнос Соинвестора составляет ***.; и установлена доплата инвестиционного взноса, равная ***, которая осуществляется на расчетный счет Инвестора в срок не позднее 31.12.2013 г. (л.д. 74).
09.01.2014 г. между ООО "Промстройинвест М" и ЖСК "Рублевское шоссе" подписан акт об исполнении обязательств по договору N *** от 18.01.2013 г. соинвестирования строительства (л.д. 75).
На основании заявления Х., К. от 18.01.2013 г., протокола заседания правления ЖСК "Рублевское шоссе" от 18.01.2013 г. Х. и К. приняты в члены ЖСК "Рублевское шоссе", постановлено заключить с ними договор участия в ЖСК и утвердить размер и порядок внесения вступительного взноса (л.д. 117 - 119).
18.01.2013 г. Жилищно-строительный кооператив "Рублевское шоссе" и Х., К. (пайщики) заключили договор об участии 130/М2 в ЖСК "Рублевское шоссе", предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <...> на основании Договора соинвестирования строительства N *** от 18.01.2013 г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщики приобретают право в общую долевую собственность (Х. - 1\\4 доля в праве общей долевой собственности, К. - 3\\4 доля в праве общей долевой собственности) на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 3, этаж 2, проектная площадь 70,91 кв. м (с учетом лоджий балконов), номер на площадке 2; указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет *** руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет *** руб., и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение двух дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет *** руб. и оплачивается в следующем порядке: *** руб. в срок не позднее 23.01.2013 г., 6 418 300 в срок не позднее 25.04.2013 г. (л.д. 60 - 64).
Дополнительным соглашением N 1 от 13.05.2013 г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК "Рублевское шоссе и Х., К., стороны пришли к соглашению об увеличении размера паевого взноса пайщика в связи с изменением сроков внесения паевого взноса, п. 2.1 договора об участии изложен в следующей редакции "Общий размер взноса, направляемого на инвестирования строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета *** руб. за 1 квадратный метр площади квартиры и на момент заключения настоящего договора составляет *** руб.; также изменен п. 2.3 договора об участия, изложен в следующей редакции: "Паевой взнос по настоящему договору составляет *** руб. и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: *** руб. в срок не позднее 23.01.2013 г., *** руб. в срок не позднее 25.04.2013 г., *** руб. в срок не позднее 25.06.2013 г. (л.д. 19).
25.12.2013 г. стороны подписали дополнительное соглашение N 2 к договору об участии, в соответствии с которым внесли изменения в п. 1.2, п. 1.3, п. 2.1, п. 2.3 договора, п. 1.5, п. 1.7, п. 2.4, п. 2.5 исключили из договора; п. 1.2 изложили в следующей редакции: "ЖСК принимает участие в инвестировании жилого дома по адресу: <...> (далее - "объект/жилой дом) на основании договора соинвестирования строительства N *** от 18.01.2013 г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика"; п. 1.3 изложили следующим образом: "После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру N ***, площадью с учетом балконов и лоджий 72,30 кв. м, общей площадью 70,20 кв. м, расположенную на 2 этаже жилого дома; п. 2.1 изложили в следующей редакции: "Окончательный размер взноса, направляемого на инвестировании строительства, составляет ***, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета ***. за 1 квадратный метр площади квартиры; п. 2.3 изложен в следующей редакции "Паевой взнос по настоящему договору составляет ***. и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: ***. в срок не позднее 25.06.2013 г., *** руб. в срок не позднее 31.12.2013 г. (л.д. 20).
Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии с ЖСК Х. и К. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 22.01.2013 г., 25.04.2013 г., 25.06.2013 г., 26.12.2013 г. (л.д. 15 - 18) и справкой о выплате пая членом кооператива от 26.12.2013 г. (л.д. 22).
Согласно акту передачи квартиры от 26.12.2013 г., подписанного ЖСК "Рублевское шоссе", Х., К., ЖСК "Рублевское шоссе" полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства дома по адресу: *** в соответствии с договором соинвестирования N *** от 18.01.2013 г. с правом получения двухкомнатной квартиры N ***: пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный взнос и паевой взносы в соответствии с договором N *** от 18.01.2013 г. об участии в ЖСК "Рублевское шоссе", что подтверждается справкой N *** от 26.12.2013 г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику двухкомнатную квартиру N ***, площадью с учетом балконов и лоджий 72,30 кв. м, общей площадью 70,20 кв. м, в доме-новостройке по адресу: *** (л.д. 21).
30.09.2013 г. ОАО "Заводу железобетонных изделий - 5" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: *** (л.д. 109 - 110).
14.03.2014 г. между ЗАО "Моспромстрой" и Х., К. заключен договор N *** об оказании услуг Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных и прочих услуг (л.д. 120 - 165).
В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от 13.01.2014 г., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: ***, отсутствуют (л.д. 23).
Представитель ответчика ОАО "Завод Железобетонных изделий - 5" Р.С. в судебном заседании пояснил, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, так как полный пакет документов еще не оформлен, не сформирован кадастр, акт о реализации инвестиционного контракта не подписан.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, истцы оплачивают коммунальные услуги и несут бремя содержания квартиры. Вместе с тем, ответчики ОАО "Завод ЖБИ-5", ЖСК "Рублевское шоссе" не исполнили обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности истцов на объект недвижимости, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем удовлетворил исковые требования.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, в равных долях, с каждого ответчика по ***.
Решение суда в части признания за истцами права собственности на квартиру никем не оспаривается.
Учитывая удовлетворение требований истцов, судебная коллегия также находит обоснованным вывод суда о взыскании с ответчиков в пользу истцов, на основании ст. 98 ГПК РФ расходов по уплате государственной пошлины в размере ***.
Доводы апелляционной жалобы ответчика ЖСК "Рублевское шоссе" о необоснованном возложении расходов на ответчика, поскольку никаких виновных действий ЖСК не совершал, судебная коллегия находит несостоятельными,
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.
Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении (частичном удовлетворении) иска, ответчик - при отказе (частичном отказе) в удовлетворении исковых требований.
Состоявшимся по делу судебным решением удовлетворены исковые требования истцов к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании за ними права собственности на жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что возможности получения истцами спорного имущества в установленном законом порядке без обращения в суд не имеется, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и нести расходы по оплате госпошлины.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ЖСК "Рублевское шоссе" - Р.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-23840/2014
Требование: О признании права общей долевой собственности на долю квартиры.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что лишен возможности оформить право собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2014 г. по делу N 33-23840\\2014
Судья Галиханова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Мареевой Е.Ю., Морозовой Д.Х.
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК "Рублевское шоссе" Р.Г. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Признать за Х. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Признать за К. право общей долевой собственности в размере 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Взыскать с ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" в пользу Х., К. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** в равных долях, с каждого по ***.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве",
установила:
Истцы Х., К. обратились в суд с иском к ответчикам ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5", в котором просили признать за Х. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на двухкомнатную квартиру N ***, общей площадью 70,2 кв. м, расположенную на 2 этаже по адресу: ***; за К. право общей долевой собственности в размере 3/4 доли.
В обоснование иска истцы указали, что 18.01.2013 г. заключили с ЖСК "Рублевское шоссе" договор об участии, по которому истцы обязались оплатить вступительный и паевые взносы в размере ***, направленные на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, с целью получения К. 3\\4 доли, а Х. 1\\4 доли в праве собственности на спорную квартиру. Свои обязательства по оплате взносов истцы выполнили, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истцы пользуются квартирой, несут бремя содержания данной квартиры, однако лишены возможности оформить право собственности, поскольку ответчиками соответствующие документы для государственной регистрации прав собственности в УФРС не предоставляются, чем нарушаются права и законные интересы истцов.
Истцы Х., К. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска.
Представитель ответчика ОАО "Завод Железобетонных изделий - 5" Р.С. в судебное заседание явился, иск признал.
Ответчик ЖСК "Рублевское шоссе" своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск (л.д. 69).
Представитель третьего лица ЗАО "Моспромстрой" Б. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, ранее представила отзыв на иск (л.д. 204 - 205).
Третьи лица - ООО "Промстройинвест-М", Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ЖСК "Рублевское шоссе" просит отменить решение суда в части взысканных судебных расходов.
Истец Х., ответчик ЖСК "Рублевское шоссе", представители 3-х лиц ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест-М", Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), выслушав представителя ответчика ОАО "Завод Железобетонных изделий - 5", одновременно являющуюся представителем 3-х лиц ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Моспромстройинвест" Ш., истца К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене обжалуемого в части взысканных судебных расходов решения не находит.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом первой инстанции установлено.
Из распоряжения Правительства Москвы от 11.11.2005 г. N 2251-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ***" следует, что принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО "Завод железобетонных изделий - 5" с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: *** за счет собственных и привлекаемых средств ОАО "Завод железобетонных изделий - 5" со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО "Завод ЖБИ-5" осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории (л.д. 34 - 37).
06.04.2009 г. ОАО "Завод железобетонных изделий-5" (застройщик-инвестор), ЗАО "Моспромстрой" (соинвестор 1), ООО "Промстройинвест М" (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: ***), из п. 3.1.5 которого следует, что застройщик-Инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности (л.д. 80 - 91).
19.01.2012 г. между ЗАО "Моспромстрой" (принципал) и ООО "Промстройинвест М" (агент) заключен агентский договор N 27/12, предмет договора - принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машино-мест в общественно-жилом комплексе, по адресу: ***, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами (л.д. 97 - 103).
25.05.2012 г. между ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" подписано дополнительное соглашение N 1 к вышеназванному агентскому договору N *** от 19.02.2012 г., в соответствии с которым раздел 1 агентского договора дополнен новыми пунктами, Приложениями N 2, N 3, а также дополнен п. 1.2 договора (л.д. 104 - 107).
25.05.2012 г. между ОАО "Завод железобетонных изделий-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: *** (секции 3, 4) (л.д. 169 - 172).
18.01.2012 г. между ООО "Промстройинвест М", действующего от имени и за счет ЗАО "Моспромстрой" на основании агентского договора N *** от 19.01.2012 г., именуемого "Инвестор", и ЖСК "Рублевское шоссе", именуемого "Соинвестор", заключен договор N *** соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (секция 3, 4) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, проектной площадью 70,91 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 3 секции на 2 этаже, номер на площадке 2 (п. 1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п. 1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО "Завод железобетонных изделий-5" и ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" (п. 1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п. 2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет *** руб. (п. 3.1) (л.д. 70 - 72).
13.05.2013 г. ООО "Промстройинвест М" и ЖСК "Рублевское шоссе" заключили дополнительное соглашение N 1 к договору N *** от 18.01.2013 г. соинвестирования строительства, согласно которому внесены изменения в п. 3.1 договора, инвестиционный взнос составляет ***. (л.д. 73).
25.12.2013 г. ООО "Промстройинвест М" и ЖСК "Рублевское шоссе" подписали дополнительное соглашение N 2 к договору N *** от 18.01.2013 г., в соответствии с которым п. 1.1 договор изложен в следующей редакции "В соответствии с настоящим договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями без конкретной технологии, встроенным индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), подземной автостоянкой по адресу: <...>, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестора двухкомнатной квартиры N ***, площадью 72,30 кв. м (с учетом балконов и лоджий), общей площадью 70,20 кв. м; также изменен п. 3.1 договора, в соответствии с которым инвестиционный взнос Соинвестора составляет ***.; и установлена доплата инвестиционного взноса, равная ***, которая осуществляется на расчетный счет Инвестора в срок не позднее 31.12.2013 г. (л.д. 74).
09.01.2014 г. между ООО "Промстройинвест М" и ЖСК "Рублевское шоссе" подписан акт об исполнении обязательств по договору N *** от 18.01.2013 г. соинвестирования строительства (л.д. 75).
На основании заявления Х., К. от 18.01.2013 г., протокола заседания правления ЖСК "Рублевское шоссе" от 18.01.2013 г. Х. и К. приняты в члены ЖСК "Рублевское шоссе", постановлено заключить с ними договор участия в ЖСК и утвердить размер и порядок внесения вступительного взноса (л.д. 117 - 119).
18.01.2013 г. Жилищно-строительный кооператив "Рублевское шоссе" и Х., К. (пайщики) заключили договор об участии 130/М2 в ЖСК "Рублевское шоссе", предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <...> на основании Договора соинвестирования строительства N *** от 18.01.2013 г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщики приобретают право в общую долевую собственность (Х. - 1\\4 доля в праве общей долевой собственности, К. - 3\\4 доля в праве общей долевой собственности) на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 3, этаж 2, проектная площадь 70,91 кв. м (с учетом лоджий балконов), номер на площадке 2; указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет *** руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет *** руб., и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение двух дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет *** руб. и оплачивается в следующем порядке: *** руб. в срок не позднее 23.01.2013 г., 6 418 300 в срок не позднее 25.04.2013 г. (л.д. 60 - 64).
Дополнительным соглашением N 1 от 13.05.2013 г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК "Рублевское шоссе и Х., К., стороны пришли к соглашению об увеличении размера паевого взноса пайщика в связи с изменением сроков внесения паевого взноса, п. 2.1 договора об участии изложен в следующей редакции "Общий размер взноса, направляемого на инвестирования строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета *** руб. за 1 квадратный метр площади квартиры и на момент заключения настоящего договора составляет *** руб.; также изменен п. 2.3 договора об участия, изложен в следующей редакции: "Паевой взнос по настоящему договору составляет *** руб. и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: *** руб. в срок не позднее 23.01.2013 г., *** руб. в срок не позднее 25.04.2013 г., *** руб. в срок не позднее 25.06.2013 г. (л.д. 19).
25.12.2013 г. стороны подписали дополнительное соглашение N 2 к договору об участии, в соответствии с которым внесли изменения в п. 1.2, п. 1.3, п. 2.1, п. 2.3 договора, п. 1.5, п. 1.7, п. 2.4, п. 2.5 исключили из договора; п. 1.2 изложили в следующей редакции: "ЖСК принимает участие в инвестировании жилого дома по адресу: <...> (далее - "объект/жилой дом) на основании договора соинвестирования строительства N *** от 18.01.2013 г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика"; п. 1.3 изложили следующим образом: "После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру N ***, площадью с учетом балконов и лоджий 72,30 кв. м, общей площадью 70,20 кв. м, расположенную на 2 этаже жилого дома; п. 2.1 изложили в следующей редакции: "Окончательный размер взноса, направляемого на инвестировании строительства, составляет ***, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета ***. за 1 квадратный метр площади квартиры; п. 2.3 изложен в следующей редакции "Паевой взнос по настоящему договору составляет ***. и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: ***. в срок не позднее 25.06.2013 г., *** руб. в срок не позднее 31.12.2013 г. (л.д. 20).
Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии с ЖСК Х. и К. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 22.01.2013 г., 25.04.2013 г., 25.06.2013 г., 26.12.2013 г. (л.д. 15 - 18) и справкой о выплате пая членом кооператива от 26.12.2013 г. (л.д. 22).
Согласно акту передачи квартиры от 26.12.2013 г., подписанного ЖСК "Рублевское шоссе", Х., К., ЖСК "Рублевское шоссе" полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства дома по адресу: *** в соответствии с договором соинвестирования N *** от 18.01.2013 г. с правом получения двухкомнатной квартиры N ***: пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный взнос и паевой взносы в соответствии с договором N *** от 18.01.2013 г. об участии в ЖСК "Рублевское шоссе", что подтверждается справкой N *** от 26.12.2013 г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику двухкомнатную квартиру N ***, площадью с учетом балконов и лоджий 72,30 кв. м, общей площадью 70,20 кв. м, в доме-новостройке по адресу: *** (л.д. 21).
30.09.2013 г. ОАО "Заводу железобетонных изделий - 5" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: *** (л.д. 109 - 110).
14.03.2014 г. между ЗАО "Моспромстрой" и Х., К. заключен договор N *** об оказании услуг Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных и прочих услуг (л.д. 120 - 165).
В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от 13.01.2014 г., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: ***, отсутствуют (л.д. 23).
Представитель ответчика ОАО "Завод Железобетонных изделий - 5" Р.С. в судебном заседании пояснил, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, так как полный пакет документов еще не оформлен, не сформирован кадастр, акт о реализации инвестиционного контракта не подписан.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, истцы оплачивают коммунальные услуги и несут бремя содержания квартиры. Вместе с тем, ответчики ОАО "Завод ЖБИ-5", ЖСК "Рублевское шоссе" не исполнили обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности истцов на объект недвижимости, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем удовлетворил исковые требования.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, в равных долях, с каждого ответчика по ***.
Решение суда в части признания за истцами права собственности на квартиру никем не оспаривается.
Учитывая удовлетворение требований истцов, судебная коллегия также находит обоснованным вывод суда о взыскании с ответчиков в пользу истцов, на основании ст. 98 ГПК РФ расходов по уплате государственной пошлины в размере ***.
Доводы апелляционной жалобы ответчика ЖСК "Рублевское шоссе" о необоснованном возложении расходов на ответчика, поскольку никаких виновных действий ЖСК не совершал, судебная коллегия находит несостоятельными,
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.
Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении (частичном удовлетворении) иска, ответчик - при отказе (частичном отказе) в удовлетворении исковых требований.
Состоявшимся по делу судебным решением удовлетворены исковые требования истцов к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании за ними права собственности на жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что возможности получения истцами спорного имущества в установленном законом порядке без обращения в суд не имеется, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и нести расходы по оплате госпошлины.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ЖСК "Рублевское шоссе" - Р.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)