Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Савченко Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.,
судей Масловой Т.В., Шемякиной О.Т.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.П. к Кредитному потребительскому кооперативу "Первый Дальневосточный" о признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по апелляционной жалобе представителя истца К.К. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21 января 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шемякиной О.Т., пояснения представителей ответчика КПК "Первый Дальневосточный" Л., М., судебная коллегия
установила:
К.П. обратился в суд с иском к КПК "Первый Дальневосточный" о признании права собственности на жилое помещение и возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в КПК "Первый Дальневосточный" с заявлением об участии в программе "Жилье в рассрочку" и заявлением о приобретении квартиры по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., из них сумма <данные изъяты> внесена им на момент заключения договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> подлежала уплате ежемесячно равными частями по <данные изъяты> в срок не позднее 25 числа текущего месяца. В счет оплаты стоимости квартиры им внесена сумма в размере <данные изъяты>. На основании личного заявления он вышел из кооператива. Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрена оплата целевых членских взносов в общей сумме <данные изъяты> Полагает, что членские и целевые взносы по указанному договору связаны с участием (членством) лица в кредитном потребительском кооперативе. Такие платежи имеют иную правовую природу, нежели выкупная стоимость квартиры. Требование об уплате таких взносов не может составлять условие договора купли-продажи квартиры.
Ссылаясь на полную оплату стоимости квартиры, истец просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 44.50 кв.м, состоящую из 2 комнат, находящуюся по <адрес>, и обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
В суде представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика КПК "Первый Дальневосточный" в суде иск не признал.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 21 января 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца К.К. просит решение суда отменить. Указывает, что судом применен закон, не подлежащий применению. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену только этого имущества. Остальные финансовые обязательства сторон не являются существенными для признания или отрицания права собственности покупателя на объект недвижимости. Не является основанным на законе утверждение ответчика об обязанности добавить к цене квартиры стоимость платежей, составляющих членские взносы в кооператив, поскольку эти платежи имеют иную правовую природу, чем договорная цена квартиры. В связи с тем, что истцом полностью оплачена выкупная цена квартиры, полагает, заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика КПК "Первый Дальневосточный" Ч. указывает, что Положением о программе "Жилье в рассрочку" определено, что член кооператива становится собственником квартиры после полной оплаты общей выкупной стоимости квартиры; сторонами в договоре определена общая выкупная цена квартиры в размере <данные изъяты>., истцом оплачено <данные изъяты>.; наличие задолженности подтверждается актом сверки, подписанным истцом в сентябре 2012 года. Кроме того, истец до настоящего времени является членом кооператива, так как его заявление о выходе из кооператива было адресовано не в Правление кооператива, а неуполномоченному лицу - директору кооператива; как член кооператива истец принимал участие в собраниях кооператива в 2012, 2013 г.г.
В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика КПК "Первый Дальневосточный" Л. и М. поддержали письменные возражения на жалобу.
Истец К.П., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явился по неизвестной причине, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственником квартиры <адрес> является КПК "Первый Дальневосточный".
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлениями о включении его в список участников Программы "Жилье в рассрочку" и о приобретении квартиры по <адрес>. Из заявлений следует, что с Положением о программе "Жилье в рассрочку" он ознакомлен.
ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Первый Дальневосточный" (Продавец) и истцом (Покупатель) заключен договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) указанной квартиры.
Пунктом 3 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., на момент заключения договора истец внес в счет оплаты стоимости квартиры <данные изъяты>, оставшаяся сумма составляет <данные изъяты> и уплачивается равным частями в размере <данные изъяты> не позднее 25 числа каждого текущего месяца.
Согласно пункту 5 договора, кроме стоимости квартиры, покупателем за право пользования квартирой вносятся целевые членские взносы в общей сумме <данные изъяты>.; на момент заключения договора истец внес целевые членские взносы в сумме <данные изъяты> Оставшаяся сумма целевых членских взносов в размере <данные изъяты>. уплачивается ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты>
Пунктом 9 договора определено, что Покупатель становится собственником квартиры после полной оплаты стоимости квартиры, указанной в пункте 3 договора, и общей суммы целевых членских взносов, указанной в пункте 5 договора, подтвержденной двухсторонним соглашением об исполнении обязательств Покупателем.
Согласно Положению о программе "Жилье в рассрочку" член КПК становится собственником квартиры после полной оплаты общей выкупной стоимости квартиры; выкупная стоимость квартиры формируется из общей первоначальной стоимости квартиры и общей суммы начисленных целевых и членских взносов согласно графику платежей.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 421, 424, 218, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что стороны свободны в определении условий договора, и при заключении договора купли-продажи истец обладал полной информацией о правах и обязанностях по договору, общая выкупная цена квартиры им не выплачена, и оснований для признания за ним права собственности на квартиру не имеется.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что целевые членские взносы имеют иную правовую природу и не должны включаться в цену квартиры, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку порядок определения общей выкупной цены квартиры определен в Положении, с которым истец был ознакомлен и согласен, общая выкупная цена квартиры определена сторонами в договоре как совокупность стоимости квартиры <данные изъяты> и целевых членских взносов в размере <данные изъяты> Именно на таких условиях была продана квартира истцу.
Поскольку соглашением сторон определена общая выкупная цена квартиры и предусмотрен переход права собственности на квартиру после полной оплаты Покупателем общей выкупной цены квартиры, которая истцом не выплачена, вывод суда об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру является правильным.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и подлежащим применению к спорным правоотношениям сторон нормам материального права, судом не допущено нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 21 января 2014 года по делу по иску К.П. к Кредитному потребительскому кооперативу "Первый дальневосточный" о признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца К.К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
О.Т.ШЕМЯКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3215/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. по делу N 33-3215/2014
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Савченко Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.,
судей Масловой Т.В., Шемякиной О.Т.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.П. к Кредитному потребительскому кооперативу "Первый Дальневосточный" о признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по апелляционной жалобе представителя истца К.К. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21 января 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шемякиной О.Т., пояснения представителей ответчика КПК "Первый Дальневосточный" Л., М., судебная коллегия
установила:
К.П. обратился в суд с иском к КПК "Первый Дальневосточный" о признании права собственности на жилое помещение и возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в КПК "Первый Дальневосточный" с заявлением об участии в программе "Жилье в рассрочку" и заявлением о приобретении квартиры по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., из них сумма <данные изъяты> внесена им на момент заключения договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> подлежала уплате ежемесячно равными частями по <данные изъяты> в срок не позднее 25 числа текущего месяца. В счет оплаты стоимости квартиры им внесена сумма в размере <данные изъяты>. На основании личного заявления он вышел из кооператива. Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрена оплата целевых членских взносов в общей сумме <данные изъяты> Полагает, что членские и целевые взносы по указанному договору связаны с участием (членством) лица в кредитном потребительском кооперативе. Такие платежи имеют иную правовую природу, нежели выкупная стоимость квартиры. Требование об уплате таких взносов не может составлять условие договора купли-продажи квартиры.
Ссылаясь на полную оплату стоимости квартиры, истец просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 44.50 кв.м, состоящую из 2 комнат, находящуюся по <адрес>, и обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
В суде представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика КПК "Первый Дальневосточный" в суде иск не признал.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 21 января 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца К.К. просит решение суда отменить. Указывает, что судом применен закон, не подлежащий применению. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену только этого имущества. Остальные финансовые обязательства сторон не являются существенными для признания или отрицания права собственности покупателя на объект недвижимости. Не является основанным на законе утверждение ответчика об обязанности добавить к цене квартиры стоимость платежей, составляющих членские взносы в кооператив, поскольку эти платежи имеют иную правовую природу, чем договорная цена квартиры. В связи с тем, что истцом полностью оплачена выкупная цена квартиры, полагает, заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика КПК "Первый Дальневосточный" Ч. указывает, что Положением о программе "Жилье в рассрочку" определено, что член кооператива становится собственником квартиры после полной оплаты общей выкупной стоимости квартиры; сторонами в договоре определена общая выкупная цена квартиры в размере <данные изъяты>., истцом оплачено <данные изъяты>.; наличие задолженности подтверждается актом сверки, подписанным истцом в сентябре 2012 года. Кроме того, истец до настоящего времени является членом кооператива, так как его заявление о выходе из кооператива было адресовано не в Правление кооператива, а неуполномоченному лицу - директору кооператива; как член кооператива истец принимал участие в собраниях кооператива в 2012, 2013 г.г.
В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика КПК "Первый Дальневосточный" Л. и М. поддержали письменные возражения на жалобу.
Истец К.П., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явился по неизвестной причине, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственником квартиры <адрес> является КПК "Первый Дальневосточный".
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлениями о включении его в список участников Программы "Жилье в рассрочку" и о приобретении квартиры по <адрес>. Из заявлений следует, что с Положением о программе "Жилье в рассрочку" он ознакомлен.
ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Первый Дальневосточный" (Продавец) и истцом (Покупатель) заключен договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) указанной квартиры.
Пунктом 3 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., на момент заключения договора истец внес в счет оплаты стоимости квартиры <данные изъяты>, оставшаяся сумма составляет <данные изъяты> и уплачивается равным частями в размере <данные изъяты> не позднее 25 числа каждого текущего месяца.
Согласно пункту 5 договора, кроме стоимости квартиры, покупателем за право пользования квартирой вносятся целевые членские взносы в общей сумме <данные изъяты>.; на момент заключения договора истец внес целевые членские взносы в сумме <данные изъяты> Оставшаяся сумма целевых членских взносов в размере <данные изъяты>. уплачивается ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты>
Пунктом 9 договора определено, что Покупатель становится собственником квартиры после полной оплаты стоимости квартиры, указанной в пункте 3 договора, и общей суммы целевых членских взносов, указанной в пункте 5 договора, подтвержденной двухсторонним соглашением об исполнении обязательств Покупателем.
Согласно Положению о программе "Жилье в рассрочку" член КПК становится собственником квартиры после полной оплаты общей выкупной стоимости квартиры; выкупная стоимость квартиры формируется из общей первоначальной стоимости квартиры и общей суммы начисленных целевых и членских взносов согласно графику платежей.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 421, 424, 218, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что стороны свободны в определении условий договора, и при заключении договора купли-продажи истец обладал полной информацией о правах и обязанностях по договору, общая выкупная цена квартиры им не выплачена, и оснований для признания за ним права собственности на квартиру не имеется.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что целевые членские взносы имеют иную правовую природу и не должны включаться в цену квартиры, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку порядок определения общей выкупной цены квартиры определен в Положении, с которым истец был ознакомлен и согласен, общая выкупная цена квартиры определена сторонами в договоре как совокупность стоимости квартиры <данные изъяты> и целевых членских взносов в размере <данные изъяты> Именно на таких условиях была продана квартира истцу.
Поскольку соглашением сторон определена общая выкупная цена квартиры и предусмотрен переход права собственности на квартиру после полной оплаты Покупателем общей выкупной цены квартиры, которая истцом не выплачена, вывод суда об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру является правильным.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и подлежащим применению к спорным правоотношениям сторон нормам материального права, судом не допущено нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 21 января 2014 года по делу по иску К.П. к Кредитному потребительскому кооперативу "Первый дальневосточный" о признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца К.К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
О.Т.ШЕМЯКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)