Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания приняты на учет нуждающихся в жилом помещении, которое до настоящего времени им не предоставлено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Гниденко С.П., Шошиной А.Н.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов С.1, С.2 - О. на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 декабря 2014 года, которым постановлено:
Иск С.1 и С.2 удовлетворить частично.
Обязать администрацию муниципального образования г. Ноябрьск в лице Ноябрьского городского департамента по имуществу предоставить С.1 и С.2, вне очереди другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, в черте муниципального образования г. Ноябрьск, общей площадью не менее 32 квадратных метров, на состав семьи два человека.
В остальной части иска - отказать.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Кисилевской Т.В., судебная коллегия,
установила:
С.1, С.2 обратились с иском к департаменту по имуществу администрации г. Ноябрьск о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке на состав семьи два человека, общей площадью не менее 54,4 кв. м. В его обоснование указали, что <адрес>, в котором они проживают, признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации г. Ноябрьск от 25 декабря 12012 года N 1002-з данный дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного фонда на территории г. Ноябрьск. На основании решения общественной жилищной комиссии при администрации г. Ноябрьск от 23 мая 2014 года истцы приняты на учет нуждающихся в жилом помещении, однако жилое помещение им не предоставлено до настоящего времени.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, с участием их представителя О., поддержавшей заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика А. в судебном заседании полагала о праве истцов на жилую площадь не менее 32 кв. м.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе представитель истцов О. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым обязать ответчика предоставить семье ФИО2 жилое помещение не менее 54,4 кв. м по основаниям, изложенным в иске.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стороны участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями статей 49, 51, 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Из материалов дела видно, что истцы С.1 и С.2 проживают в <адрес>, имеют регистрацию по месту жительства. Занимаемая истцами квартира предоставлена матери истицы С.1 - Б. на основании ордера от 1 октября 2001 года N 28508.
Заключением межведомственной комиссии от 14 февраля 2006 года N Р-144 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Ноябрьск от 25 декабря 12012 года N 1002-з данный дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного фонда на территории г. Ноябрьск.
На основании решения общественной жилищной комиссии при администрации г. Ноябрьск от 23 мая 2014 года ФИО2 составом семьи два человека состоят в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма с 25 апреля 2014 года.
При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 57 Жилищного кодекса РФ, верно исходил из того, что семья ФИО2 проживает в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, в связи с чем имеет право на обеспечение жильем на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем, с вывод суда о необходимости предоставления семье ФИО2 жилого помещения общей площадью на одного человека не менее 16 кв. м, исходя из решения Ноябрьской городской Думы от 27 мая 2009 N 49-Д, которым установлена эта норма предоставления и не более 18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, не верен, поскольку основан на неправильном применении норм материального законодательства.
В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 28.5 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 года N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, расчет нормы предоставления площади жилого помещения производится только на членов семьи, состоящих совместно с нанимателем по месту жительства на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с учетом положений части 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 13.1 настоящего Закона, но не менее площади, равнозначной ранее занимаемому жилому помещению, подлежащему сносу.
Из материалов дела видно, что общая площадь <адрес> в которой проживает семья ФИО2 составляет <данные изъяты> кв. м. Таким образом, взамен признанного непригодного, аварийного и подлежащего сносу должно быть предоставлено другое жилое помещение общей площадью не менее 54,4 кв. м.
В указанных обстоятельствах решение суда подлежит изменению в части размера предоставляемого жилого помещения, а доводы апелляционной жалобы истцов - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
определила:
Решение Ноябрьского городского суда от 23 декабря 2014 года изменить в части, изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:
Обязать администрацию муниципального образования г. Ноябрьск в лице Ноябрьского городского департамента по имуществу предоставить С.1 и С.2, вне очереди другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, в черте муниципального образования г. Ноябрьск, общей площадью не менее 54,4 квадратных метров, на состав семьи два человека.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 05.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-541/2015
Требование: О предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания приняты на учет нуждающихся в жилом помещении, которое до настоящего времени им не предоставлено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. по делу N 33-541/2015
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Гниденко С.П., Шошиной А.Н.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов С.1, С.2 - О. на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 декабря 2014 года, которым постановлено:
Иск С.1 и С.2 удовлетворить частично.
Обязать администрацию муниципального образования г. Ноябрьск в лице Ноябрьского городского департамента по имуществу предоставить С.1 и С.2, вне очереди другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, в черте муниципального образования г. Ноябрьск, общей площадью не менее 32 квадратных метров, на состав семьи два человека.
В остальной части иска - отказать.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Кисилевской Т.В., судебная коллегия,
установила:
С.1, С.2 обратились с иском к департаменту по имуществу администрации г. Ноябрьск о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке на состав семьи два человека, общей площадью не менее 54,4 кв. м. В его обоснование указали, что <адрес>, в котором они проживают, признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации г. Ноябрьск от 25 декабря 12012 года N 1002-з данный дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного фонда на территории г. Ноябрьск. На основании решения общественной жилищной комиссии при администрации г. Ноябрьск от 23 мая 2014 года истцы приняты на учет нуждающихся в жилом помещении, однако жилое помещение им не предоставлено до настоящего времени.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, с участием их представителя О., поддержавшей заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика А. в судебном заседании полагала о праве истцов на жилую площадь не менее 32 кв. м.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе представитель истцов О. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым обязать ответчика предоставить семье ФИО2 жилое помещение не менее 54,4 кв. м по основаниям, изложенным в иске.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стороны участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями статей 49, 51, 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Из материалов дела видно, что истцы С.1 и С.2 проживают в <адрес>, имеют регистрацию по месту жительства. Занимаемая истцами квартира предоставлена матери истицы С.1 - Б. на основании ордера от 1 октября 2001 года N 28508.
Заключением межведомственной комиссии от 14 февраля 2006 года N Р-144 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Ноябрьск от 25 декабря 12012 года N 1002-з данный дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного фонда на территории г. Ноябрьск.
На основании решения общественной жилищной комиссии при администрации г. Ноябрьск от 23 мая 2014 года ФИО2 составом семьи два человека состоят в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма с 25 апреля 2014 года.
При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 57 Жилищного кодекса РФ, верно исходил из того, что семья ФИО2 проживает в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, в связи с чем имеет право на обеспечение жильем на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем, с вывод суда о необходимости предоставления семье ФИО2 жилого помещения общей площадью на одного человека не менее 16 кв. м, исходя из решения Ноябрьской городской Думы от 27 мая 2009 N 49-Д, которым установлена эта норма предоставления и не более 18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, не верен, поскольку основан на неправильном применении норм материального законодательства.
В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 28.5 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 года N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, расчет нормы предоставления площади жилого помещения производится только на членов семьи, состоящих совместно с нанимателем по месту жительства на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с учетом положений части 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 13.1 настоящего Закона, но не менее площади, равнозначной ранее занимаемому жилому помещению, подлежащему сносу.
Из материалов дела видно, что общая площадь <адрес> в которой проживает семья ФИО2 составляет <данные изъяты> кв. м. Таким образом, взамен признанного непригодного, аварийного и подлежащего сносу должно быть предоставлено другое жилое помещение общей площадью не менее 54,4 кв. м.
В указанных обстоятельствах решение суда подлежит изменению в части размера предоставляемого жилого помещения, а доводы апелляционной жалобы истцов - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
определила:
Решение Ноябрьского городского суда от 23 декабря 2014 года изменить в части, изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:
Обязать администрацию муниципального образования г. Ноябрьск в лице Ноябрьского городского департамента по имуществу предоставить С.1 и С.2, вне очереди другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, в черте муниципального образования г. Ноябрьск, общей площадью не менее 54,4 квадратных метров, на состав семьи два человека.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)