Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиками оставлены без исполнения уведомления о необходимости в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение в связи с окончанием срока действия договора найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тонконог Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А. Пошурковой Е.В.
С участием прокурора М.О.
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу П.Е. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> по иску ГБОУ среднего профессионального образования <адрес> "Бегуницкий Агротехнический техникум" к П.Е. и П.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из специализированного жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя истца - Б.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
ГБОУ среднего профессионального образования <адрес> "Бегуницкий Агротехнический техникум" (далее ГБОУ СПО ЛО "Бегуницкий Агротехнический техникум") обратилось в суд с иском к П.Е., П.Д., о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>, расходов по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании распоряжения <адрес> от <дата> и передаточного акта от <дата> на праве оперативного управления. <дата> между сторонами был заключен договор найма жилого помещения N <...> по указанному адресу, срок действия договора - по <дата> года. <дата> истец предупредил нанимателя о том, что с <дата> новый договор найма жилого помещения заключаться не будет, ответчикам предложено в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение. <дата> истец предупредил о необходимости в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение в связи с окончанием срока действия договора найма специализированного жилого помещения, ответчиками уведомления оставлены без исполнения.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> П.Е., П.Д. признаны утратившими право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес> выселены из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
С П.Е. в пользу СПб ГБОУ СПО ЛО "Бегуницкий Агротехнический техникум" взысканы судебные расходы в размере <...> рублей.
П.Е., не согласившись с постановленным решением, представила апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчики П.Е., П.Д., представитель третьего лица <адрес> комитет по управлению городским имуществом <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным, судебная коллегия, на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене состоявшегося решения районного суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В ст. 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.
По смыслу указанных норм прекращение договора найма жилого помещения влечет и прекращение права нанимателя на пользование таким помещением, то есть утрату такого права.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.
Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения <адрес> N <...>р от <дата> и передаточного акта N <...> от <дата> СПб ГБОУ СПО ЛО "Бегуницкий Агротехнический техникум" принадлежит на праве оперативного управления общежитие по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А (л.д. 7).
<дата> между СПб ГБОУ СПО ЛО "Бегуницкий Агротехнический техникум" и П.Е. заключен договор N <...> найма жилых помещений, по которому П.Е. предоставлены жилые помещения (ком. 501, 502) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на срок по <дата> (л.д. 5).
Из уведомления от <дата> следует, что истец уведомил ответчика об истечении <дата> срока договора найма и добровольном освобождении занимаемого жилого помещения.
В уведомлении от <дата> истец предложил ответчику в месячный срок с момента получения уведомления в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, Санкт-Петербург, <адрес>.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам и, руководствуясь положениями ст. ст. 94, 99, 100, 105 ЖК РФ, исходил из того, что спорное жилое помещение служебным не является, ордер на право пользования жилым помещением ответчику не выдавался, а поскольку договоры найма жилых помещений, заключенные сторонами, носят временный характер и срок их действия истек, то, правомерно удовлетворил требования истца о признании П.Е., П.Д. утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого помещения
Довод апелляционной жалобы о том, что срок действия договора N <...> от <дата> сторонами не установлен, запись в договоре, сделанная от руки, не может быть в силу положений ст. 431 ГК РФ расценена в качестве условия о сроке действия договора, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку обстоятельства заключения договора на срок по <дата> ответчик в ходе рассмотрения спора судом первой инстанции не оспорил, каких-либо доказательств в подтверждение доводов о бессрочном предоставлении жилого помещения в общежитии в пользование не представил, кроме того, из содержания договора следует, что жилое помещение предоставлено для временного проживания.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.10.2014 N 33-14266/2014
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из специализированного жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиками оставлены без исполнения уведомления о необходимости в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение в связи с окончанием срока действия договора найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2014 г. N 33-14266/14
Судья: Тонконог Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А. Пошурковой Е.В.
С участием прокурора М.О.
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу П.Е. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> по иску ГБОУ среднего профессионального образования <адрес> "Бегуницкий Агротехнический техникум" к П.Е. и П.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из специализированного жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя истца - Б.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
ГБОУ среднего профессионального образования <адрес> "Бегуницкий Агротехнический техникум" (далее ГБОУ СПО ЛО "Бегуницкий Агротехнический техникум") обратилось в суд с иском к П.Е., П.Д., о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>, расходов по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании распоряжения <адрес> от <дата> и передаточного акта от <дата> на праве оперативного управления. <дата> между сторонами был заключен договор найма жилого помещения N <...> по указанному адресу, срок действия договора - по <дата> года. <дата> истец предупредил нанимателя о том, что с <дата> новый договор найма жилого помещения заключаться не будет, ответчикам предложено в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение. <дата> истец предупредил о необходимости в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение в связи с окончанием срока действия договора найма специализированного жилого помещения, ответчиками уведомления оставлены без исполнения.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> П.Е., П.Д. признаны утратившими право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес> выселены из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
С П.Е. в пользу СПб ГБОУ СПО ЛО "Бегуницкий Агротехнический техникум" взысканы судебные расходы в размере <...> рублей.
П.Е., не согласившись с постановленным решением, представила апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчики П.Е., П.Д., представитель третьего лица <адрес> комитет по управлению городским имуществом <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным, судебная коллегия, на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене состоявшегося решения районного суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В ст. 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.
По смыслу указанных норм прекращение договора найма жилого помещения влечет и прекращение права нанимателя на пользование таким помещением, то есть утрату такого права.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.
Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения <адрес> N <...>р от <дата> и передаточного акта N <...> от <дата> СПб ГБОУ СПО ЛО "Бегуницкий Агротехнический техникум" принадлежит на праве оперативного управления общежитие по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А (л.д. 7).
<дата> между СПб ГБОУ СПО ЛО "Бегуницкий Агротехнический техникум" и П.Е. заключен договор N <...> найма жилых помещений, по которому П.Е. предоставлены жилые помещения (ком. 501, 502) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на срок по <дата> (л.д. 5).
Из уведомления от <дата> следует, что истец уведомил ответчика об истечении <дата> срока договора найма и добровольном освобождении занимаемого жилого помещения.
В уведомлении от <дата> истец предложил ответчику в месячный срок с момента получения уведомления в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, Санкт-Петербург, <адрес>.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам и, руководствуясь положениями ст. ст. 94, 99, 100, 105 ЖК РФ, исходил из того, что спорное жилое помещение служебным не является, ордер на право пользования жилым помещением ответчику не выдавался, а поскольку договоры найма жилых помещений, заключенные сторонами, носят временный характер и срок их действия истек, то, правомерно удовлетворил требования истца о признании П.Е., П.Д. утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого помещения
Довод апелляционной жалобы о том, что срок действия договора N <...> от <дата> сторонами не установлен, запись в договоре, сделанная от руки, не может быть в силу положений ст. 431 ГК РФ расценена в качестве условия о сроке действия договора, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку обстоятельства заключения договора на срок по <дата> ответчик в ходе рассмотрения спора судом первой инстанции не оспорил, каких-либо доказательств в подтверждение доводов о бессрочном предоставлении жилого помещения в общежитии в пользование не представил, кроме того, из содержания договора следует, что жилое помещение предоставлено для временного проживания.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)