Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Задолженность по договору аренды не погашена, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий Анфалова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
Председательствующего Крицкой О.В.,
судей Омского областного суда Харламовой О.А., Утенко Р.В.,
при секретаре судебного заседания П.,
рассмотрела в судебном заседании 28 августа 2013 г. дело по апелляционной жалобе С. на решение Кировского районного суда г. Омска от 05 июня 2013 г., которым постановлено:
"Исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области к С. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области... копеек задолженности по договору аренды.
Взыскать с С. в доход местного бюджета... государственной пошлины"
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к С. о взыскании задолженности по арендной плате.
Истец указал, что между ним и С. был заключен договор аренды... от... года, согласно которому ответчику передан в аренду сроком на три года земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером..., расположенный по адресу: ..., относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области... года.
...г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору аренды, которым срок аренды продлен до... г., установлен размер задолженности по арендной плате и обязанность арендатора уплатить стоимость аренды с... г.
С. задолженность по договору аренды не погашена, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Размер задолженности составляет за период с... года...., которые истец просил взыскать в свою пользу.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды в сумме.... за период с... г.
Представитель истца М. заявленные требования поддержал и указал, что С. при заключении дополнительного соглашения к договору аренды согласился со стоимостью арендной платы за период с... г. в сумме.... С учетом части произведенных ответчиком платежей сумма задолженности составляет по состоянию на... г. составляет....
С. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился.
Представитель ответчика Ш. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, поскольку установленный дополнительным соглашением сторон размер арендной платы подлежал применению только в отношении правоотношений, складывающихся после заключения дополнительного соглашения. Ответчик пользование земельным участком осуществляет с момента заключения договора аренды от.... г. до настоящего времени.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда, указывая на неправомерность применения размера арендной платы на правоотношения, возникшие до заключения соответствующего соглашения и недействительность условий соглашения в данной части. Одновременно апеллянт указывает на фактическое истечение срока действия договора аренды и самостоятельный характер заключенного в... г. между сторонами дополнительного соглашения, условия которого не могут быть распространены на положения действовавшего ранее договора.
В судебном заседании представитель С. Ш.поддержал доводы жалобы.
Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области Б. просила в удовлетворении жалобы отказать.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что... г. между Омским муниципальным районом Омской области в качестве арендодателя и С. в качестве арендатора был заключен договор... аренды земельного участка сроком на три года, в отношении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположением в.... для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Согласно пункту 2.1 указанного договора величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле:
An = Kc x Can / 4, где An - размер годовой арендной платы, Kc - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым следует расчет арендной платы по видам функционального использования, Can - ставка арендной платы в процентах от значения Kc, 4 - количество кварталов в году.
Указанным пунктом также установлено, что при принятии нормативных актов изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).
Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал представлен в приложении к договору аренды. Согласно данному расчету размер арендной платы составил... п. в квартал.
Земельный участок был передан арендатору С.... г. Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области... г.
...г. Администрацией Омского муниципального района Омской области и С. было заключено соглашение по договору аренды земельного участка... г., которым пункты 1 - 10 договора изложены в новой редакции, с указанием, что земельный участок передается в аренду сроком по.... г., арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере... в год.
Пунктом 1.4 указанного соглашения установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере... в счет арендной платы по договору аренды земельного участка с... г.
При рассмотрении спора о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды с... г., суд первой инстанции правильно применил нормы ст. 425 ГК РФ в части права сторон договориться о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Указание ответчиком на то, что условия договора в части его обязанности произвести оплату арендных платежей за... г. являются ничтожными условиями сделки являются несостоятельными. поскольку возможность такого рода соглашения между сторонами прямо предусмотрена ст. 425 ГК РФ.
При этом п. 1.4. является составной частью дополнительного соглашения к договору аренды, о расторжении которого требования ответчиком не заявлено. В этой связи действия ответчика фактически направлены на односторонний отказ от исполнения части обязательств по договору при сохранении прав аренды земельного участка, что не отвечает признакам добросовестного осуществления гражданских прав (ст. 10 ГК РФ)
Указание ответчиком в апелляционной жалобе на уплату им фактически ранее согласованных платежей до заключения дополнительного соглашения правового значения относительно обязанностей, возникших после... г., не имеет.
Доводам ответчика, изложенным в апелляционной жалобе, относительно истечения в... г. ранее заключенного договора аренды земельного участка, суд первой инстанции дал аргументированную оценку со ссылкой на нормы ст. 621 ГК РФ. Оснований для несогласия с указанной оценкой судебная коллегия не усматривает.
Условия дополнительного соглашения предполагают уплату арендатором сумм арендной платы за период с... г. в течение десяти дней с даты подписания соглашения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о недействительности данного условия договора в силу возложения обязанностей на арендатора до момента заключения договора являются несостоятельными. Действующее законодательство не содержит ограничений в части установления при подписания соглашения сторонами условий оплаты до государственной регистрации договора.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на сомнения в законности и обоснованности судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
Судом произведена оценка представленных сторонами доказательств с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, принято верное по существу спора решение, нарушений норм процессуального законодательства не допущено, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 05 июня 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5668/2013
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Задолженность по договору аренды не погашена, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2013 г. по делу N 33-5668/2013
Председательствующий Анфалова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
Председательствующего Крицкой О.В.,
судей Омского областного суда Харламовой О.А., Утенко Р.В.,
при секретаре судебного заседания П.,
рассмотрела в судебном заседании 28 августа 2013 г. дело по апелляционной жалобе С. на решение Кировского районного суда г. Омска от 05 июня 2013 г., которым постановлено:
"Исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области к С. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области... копеек задолженности по договору аренды.
Взыскать с С. в доход местного бюджета... государственной пошлины"
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к С. о взыскании задолженности по арендной плате.
Истец указал, что между ним и С. был заключен договор аренды... от... года, согласно которому ответчику передан в аренду сроком на три года земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером..., расположенный по адресу: ..., относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области... года.
...г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору аренды, которым срок аренды продлен до... г., установлен размер задолженности по арендной плате и обязанность арендатора уплатить стоимость аренды с... г.
С. задолженность по договору аренды не погашена, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Размер задолженности составляет за период с... года...., которые истец просил взыскать в свою пользу.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды в сумме.... за период с... г.
Представитель истца М. заявленные требования поддержал и указал, что С. при заключении дополнительного соглашения к договору аренды согласился со стоимостью арендной платы за период с... г. в сумме.... С учетом части произведенных ответчиком платежей сумма задолженности составляет по состоянию на... г. составляет....
С. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился.
Представитель ответчика Ш. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, поскольку установленный дополнительным соглашением сторон размер арендной платы подлежал применению только в отношении правоотношений, складывающихся после заключения дополнительного соглашения. Ответчик пользование земельным участком осуществляет с момента заключения договора аренды от.... г. до настоящего времени.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда, указывая на неправомерность применения размера арендной платы на правоотношения, возникшие до заключения соответствующего соглашения и недействительность условий соглашения в данной части. Одновременно апеллянт указывает на фактическое истечение срока действия договора аренды и самостоятельный характер заключенного в... г. между сторонами дополнительного соглашения, условия которого не могут быть распространены на положения действовавшего ранее договора.
В судебном заседании представитель С. Ш.поддержал доводы жалобы.
Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области Б. просила в удовлетворении жалобы отказать.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что... г. между Омским муниципальным районом Омской области в качестве арендодателя и С. в качестве арендатора был заключен договор... аренды земельного участка сроком на три года, в отношении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположением в.... для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Согласно пункту 2.1 указанного договора величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле:
An = Kc x Can / 4, где An - размер годовой арендной платы, Kc - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым следует расчет арендной платы по видам функционального использования, Can - ставка арендной платы в процентах от значения Kc, 4 - количество кварталов в году.
Указанным пунктом также установлено, что при принятии нормативных актов изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).
Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал представлен в приложении к договору аренды. Согласно данному расчету размер арендной платы составил... п. в квартал.
Земельный участок был передан арендатору С.... г. Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области... г.
...г. Администрацией Омского муниципального района Омской области и С. было заключено соглашение по договору аренды земельного участка... г., которым пункты 1 - 10 договора изложены в новой редакции, с указанием, что земельный участок передается в аренду сроком по.... г., арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере... в год.
Пунктом 1.4 указанного соглашения установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере... в счет арендной платы по договору аренды земельного участка с... г.
При рассмотрении спора о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды с... г., суд первой инстанции правильно применил нормы ст. 425 ГК РФ в части права сторон договориться о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Указание ответчиком на то, что условия договора в части его обязанности произвести оплату арендных платежей за... г. являются ничтожными условиями сделки являются несостоятельными. поскольку возможность такого рода соглашения между сторонами прямо предусмотрена ст. 425 ГК РФ.
При этом п. 1.4. является составной частью дополнительного соглашения к договору аренды, о расторжении которого требования ответчиком не заявлено. В этой связи действия ответчика фактически направлены на односторонний отказ от исполнения части обязательств по договору при сохранении прав аренды земельного участка, что не отвечает признакам добросовестного осуществления гражданских прав (ст. 10 ГК РФ)
Указание ответчиком в апелляционной жалобе на уплату им фактически ранее согласованных платежей до заключения дополнительного соглашения правового значения относительно обязанностей, возникших после... г., не имеет.
Доводам ответчика, изложенным в апелляционной жалобе, относительно истечения в... г. ранее заключенного договора аренды земельного участка, суд первой инстанции дал аргументированную оценку со ссылкой на нормы ст. 621 ГК РФ. Оснований для несогласия с указанной оценкой судебная коллегия не усматривает.
Условия дополнительного соглашения предполагают уплату арендатором сумм арендной платы за период с... г. в течение десяти дней с даты подписания соглашения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о недействительности данного условия договора в силу возложения обязанностей на арендатора до момента заключения договора являются несостоятельными. Действующее законодательство не содержит ограничений в части установления при подписания соглашения сторонами условий оплаты до государственной регистрации договора.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на сомнения в законности и обоснованности судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
Судом произведена оценка представленных сторонами доказательств с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, принято верное по существу спора решение, нарушений норм процессуального законодательства не допущено, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 05 июня 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)