Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица, проживающая и зарегистрированная в жилом помещении, сослалась на то, что по данному адресу также зарегистрирована, но на протяжении длительного времени не проживает ответчица, которая после вступления в брак добровольно выехала в другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Король С.Ю.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Толмосовой А.А. Самариной Е.Г.
при секретаре: П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ж.Н. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 12 мая 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования С. к Ж.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Ж.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой N, расположенным по адресу: <адрес>, г. Новокуйбышевск, <адрес>.
Решение является основанием для снятия Ж.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя Ж.Н. по доверенности К.Р., поддержавшего жалобу, судебная коллегия,
установила:
С. обратилась в суд с иском к Ж.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, ком. N
По данному адресу также зарегистрирована, но на протяжении длительного времени не проживает ответчица, которая после вступления в брак добровольно выехал в другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, С. просила суд признать Ж.Н. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой N 72, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Ж.Н. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель,) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы г.о. Новокуйбышевск N от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, используемые в качестве общежитий, расположенных по адресу: <адрес> б и <адрес> переведены в муниципальный жилищный фонд социального использования.
Согласно карточкам регистрации, представленным отделом учета граждан ОАО "ИРЦ", в указанной комнате зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ С., и с ДД.ММ.ГГГГ Ж.Н. (К.Н.)
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента вселения и по настоящее время в спорной комнате проживает только С.
Ж.Н. в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с регистрацией брака выехала на постоянное место жительство в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ее вещей в комнате нет, каких-либо действий по реализации своих прав на спорное жилое помещение на протяжении длительного времени не предпринимала.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 (проживающей в комнате N с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО2 (проживающей в комнате N с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО3 (проживающего в комнате N с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО4, ФИО5, согласно которым Ж.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате N не проживает, попыток вселения в комнату не предпринимала, вещи, принадлежащие ей, в комнате N отсутствуют.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда не было оснований, они не являются заинтересованными лицами, предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Доказательств, достоверно свидетельствующих о невозможности проживания в данном помещении и ей препятствий со стороны С. в пользовании им, как в суд первой инстанции, так и судебной коллегии не представлено.
Представленный Ж.Н. договор социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ года, не свидетельствуют о намерении сохранить право пользования спорным жилым помещением, поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение факт добровольного и постоянного выезда ответчика из жилого помещения без намерения проживать в спорном жилом помещении, а также то, что местом постоянного жительства спорное жилое помещение на протяжении длительного времени не является. Ответчик создал другую семью и постоянно проживает в другом жилом помещении.
Кроме того, данный договор заключен Ж.Н. уже после поступления в суд данного иска на основании ее регистрации по данному месту жительства.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что Ж.Н. добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, ее регистрация по указанному выше адресу носит формальный характер, в связи с чем, требования С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы Ж.Н. в апелляционной жалобе о том, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер в связи с наличием конфликтных отношений с соседями по комнате, что подтвердили свидетели ФИО4, ФИО5, судебной коллегией отклоняются.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ Ж.Н. не представлено суду доказательств, что непроживание в спорном жилом помещении носит временный и вынужденный характер ввиду конфликтных отношений с соседями по комнате.
Показания свидетелей ФИО4, ФИО5 опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе показаниями свидетелей со стороны истца, которым судом дана надлежащая оценка.
Оплата коммунальных платежей не свидетельствуют о надлежащем выполнении Ж.Н. обязанностей, вытекающих из договора социального найма, и не свидетельствует о намерении сохранить право пользования спорным жилым помещением.
Отсутствие права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение постановлено в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 12 мая 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ж.Н. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7578
Требование: О признании ответчицы утратившей право пользования комнатой, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица, проживающая и зарегистрированная в жилом помещении, сослалась на то, что по данному адресу также зарегистрирована, но на протяжении длительного времени не проживает ответчица, которая после вступления в брак добровольно выехала в другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2015 г. по делу N 33-7578
Судья: Король С.Ю.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Толмосовой А.А. Самариной Е.Г.
при секретаре: П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ж.Н. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 12 мая 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования С. к Ж.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Ж.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой N, расположенным по адресу: <адрес>, г. Новокуйбышевск, <адрес>.
Решение является основанием для снятия Ж.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя Ж.Н. по доверенности К.Р., поддержавшего жалобу, судебная коллегия,
установила:
С. обратилась в суд с иском к Ж.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, ком. N
По данному адресу также зарегистрирована, но на протяжении длительного времени не проживает ответчица, которая после вступления в брак добровольно выехал в другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, С. просила суд признать Ж.Н. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой N 72, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Ж.Н. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель,) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы г.о. Новокуйбышевск N от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, используемые в качестве общежитий, расположенных по адресу: <адрес> б и <адрес> переведены в муниципальный жилищный фонд социального использования.
Согласно карточкам регистрации, представленным отделом учета граждан ОАО "ИРЦ", в указанной комнате зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ С., и с ДД.ММ.ГГГГ Ж.Н. (К.Н.)
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента вселения и по настоящее время в спорной комнате проживает только С.
Ж.Н. в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с регистрацией брака выехала на постоянное место жительство в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ее вещей в комнате нет, каких-либо действий по реализации своих прав на спорное жилое помещение на протяжении длительного времени не предпринимала.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 (проживающей в комнате N с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО2 (проживающей в комнате N с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО3 (проживающего в комнате N с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО4, ФИО5, согласно которым Ж.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате N не проживает, попыток вселения в комнату не предпринимала, вещи, принадлежащие ей, в комнате N отсутствуют.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда не было оснований, они не являются заинтересованными лицами, предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Доказательств, достоверно свидетельствующих о невозможности проживания в данном помещении и ей препятствий со стороны С. в пользовании им, как в суд первой инстанции, так и судебной коллегии не представлено.
Представленный Ж.Н. договор социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ года, не свидетельствуют о намерении сохранить право пользования спорным жилым помещением, поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение факт добровольного и постоянного выезда ответчика из жилого помещения без намерения проживать в спорном жилом помещении, а также то, что местом постоянного жительства спорное жилое помещение на протяжении длительного времени не является. Ответчик создал другую семью и постоянно проживает в другом жилом помещении.
Кроме того, данный договор заключен Ж.Н. уже после поступления в суд данного иска на основании ее регистрации по данному месту жительства.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что Ж.Н. добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, ее регистрация по указанному выше адресу носит формальный характер, в связи с чем, требования С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы Ж.Н. в апелляционной жалобе о том, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер в связи с наличием конфликтных отношений с соседями по комнате, что подтвердили свидетели ФИО4, ФИО5, судебной коллегией отклоняются.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ Ж.Н. не представлено суду доказательств, что непроживание в спорном жилом помещении носит временный и вынужденный характер ввиду конфликтных отношений с соседями по комнате.
Показания свидетелей ФИО4, ФИО5 опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе показаниями свидетелей со стороны истца, которым судом дана надлежащая оценка.
Оплата коммунальных платежей не свидетельствуют о надлежащем выполнении Ж.Н. обязанностей, вытекающих из договора социального найма, и не свидетельствует о намерении сохранить право пользования спорным жилым помещением.
Отсутствие права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение постановлено в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 12 мая 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ж.Н. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)