Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 30 января 2015 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Суховой И.Б.,
Судей Поротикова А.И.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Сахар Золотухино": представитель не явился, извещено надлежащим образом;
- от Администрации Поныровского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сахар Золотухино" на решение Арбитражного суда Курской области от 14.11.2014 по делу N А35-6212/2014 (судья Хмелевской С.И.), по иску Администрации Поныровского района Курской области (ИНН 4618003509, ОГРН 1054603020361) к обществу с ограниченной ответственностью "Сахар Золотухино" (ИНН 4607004317, ОГРН 10546030032890) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрация Поныровского района Курской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Сахар Золотухино" (далее - ООО "Сахар Золотухино", ответчик, заявитель жалобы) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору N 108 от 14.11.2012 в сумме 302 489 руб. 65 коп. и пени в размере 26 801 руб. 41 коп., по договору аренды N 1 от 26.03.2014 - задолженности по арендной плате в сумме 805 079 руб. 16 коп. и пени в сумме 23 201 руб. 17 коп.
Решением Арбитражного суда Курской области от 14.11.2014 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Сахар Золотухино" в пользу Администрации Поныровского района Курской области взысканы денежные средства в сумме 1 149 156 руб. 90 коп., в том числе:
- - по договору N 108 от 14 ноября 2012 г. сумму задолженности по арендной плате в размере 302 489 руб. 65 коп. и пени за период с 10 сентября 2013 г. по 10 октября 2013 г. в сумме 18 386 руб. 92 коп.;
- - по договору N 31 от 26 марта 2014 г. сумму задолженности по арендной плате в размере 805 079 руб. 16 коп. и пени в сумме 23 201 руб. 17 коп.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО "Сахар Золотухино" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, по договору аренды N 31 передача земельного участка состоялась в марте 2014, однако начисление арендной платы осуществлялось с октября 2013.
Через канцелярию суда от Администрации Поныровского района Курской области поступил отзыв на апелляционную жалобу с ходатайством о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.
В судебное заседание представители участников процесса не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.
Через канцелярию суда от ООО "Сахар Золотухино" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.
В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Поныровского района Курской области N 613 от 14.11.2012 "О предоставлении в аренду земельного участка для производственных целей ООО "Сахар Золотухино" 14.11.2012 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Сахар Золотухино" (арендатор) был заключен договор N 108 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно данному договору арендатору в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 53050,2 кв. м с кадастровым номером 46:18:010101:1260, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, п.Поныри, ул. Октябрьская, 8-а, для производственных целей в границах, указанных в кадастровом паспорте (п. п. 1.1 договора).
На указанном земельном участке расположены нежилые здания литер А,а площадью 83,9 кв. м, литер В/1 площадью 59,6 кв. м, литер В/2 площадью 24,9 кв. м, принадлежащие арендатору на праве собственности. Факт передачи участка подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи от 14.11.2012.
Подпунктом 2.1 договора аренды стороны установили срок действия данного договора - с 12.10.2012 по 10.10.2013. Арендную плату за пользование земельным участком арендатором стороны определили вносить ежеквартально в срок до 10 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в сумме 201 269 руб. 79 коп. в квартал (п. п. 3.2 договора, приложение N 1 к договору).
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением Представительского собрания Поныровского района Курской области от 22.03.2012 N 80 (п. п. 3.3 договора).
Истец полагает, что ответчик свои обязательства по арендным платежам по договору аренды N 108 от 14.11.2012 исполнял несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего на момент окончания срока действия данного договора у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 302 489 руб. 65 коп.
По истечении срока действия договора аренды N 108 от 14.11.2012 между сторонами по настоящему делу 26.03.2014 был заключен аналогичный договор аренды земельного участка N 31 на срок с 11.10.2013 по 09.10.2014.
Факт передачи подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи от 26.03.2014. Размер арендной платы установлен в соответствии с решением Представительского собрания Поныровского района Курской области от 27.12.2013 N 13 (п. п. 3.3 договора) и составил: до 10.04.2014-402 539 руб. 58 коп., до 10.06.2014-201 269 руб. 79 коп., до 10.09.2014-201 269 руб. 79 коп.
Истец указывает, что ответчик и по данному договору аренды свои обязательства по перечислению денежных средств за пользование земельным участком не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 805 079 руб. 16 коп.
Всего по двум указанным выше договорам аренды земельного участка, согласно расчету истца, задолженность по арендной плате составляет 1 107 568 руб. 81 коп.
Письма с просьбами погасить имеющуюся задолженность, направленные истцом в адрес ответчика, последним оставлены без исполнения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договорами аренды земельного участка, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Принимая решение по делу, арбитражный суд области пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод арбитражного суда области соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела, исходя из следующего.
Правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением в аренду земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 ГК РФ, регулирующим предоставление имущества в аренду.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из представленных в дело документов следует, что истец свои договорные обязательства выполнил, передав земельный участок в аренду по актам приема-передачи, однако ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 302 489 руб. 65 коп. по договору аренды N 108 от 14.11.2012 и в сумме 805 079 руб. 16 коп. по договору аренды N 31 от 26.03.2014.
Доказательств расторжения указанных договоров, возврата земельного участка истцу суду не представлено.
Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчик также не представил.
Довод заявителя жалобы о том, что по договору аренды N 31 передача земельного участка состоялась в марте 2014, а арендная плата начислена с октября 2013 отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.
Между Администрацией Поныровского района Курской области и ООО "Сахар Золотухино" был заключен договор аренды N 108 от 14 ноября 2012 года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:18: 010101:1260, расположенного по адресу: Курская область, Поныровский район, п. Поныри, ул. Октябрьская, дом 8-а, разрешенное использование - для производственных целей, площадью 53050,2 кв. м.
На указанном земельном участке расположены принадлежащие ООО "Сахар Золотухино" на праве собственности объекты недвижимости -нежилые здания: литер А,а площадью 83,9 кв. м, литер В1 площадью 59,6 кв. м, литер В2 площадью 24,9 кв. м.
После окончания действия договора N 108 от 14 ноября 2012 года земельный участок продолжал использоваться ответчиком без заключения договора аренды для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости. Доказательств возврата спорного земельного участка истцу по акту приема-передачи ответчиком не представлено.
Кроме того, между Администрацией Поныровского района Курской области и ООО "Сахар Золотухино" подписаны акты сверки расчетов по состоянию на 30.09.2014 по договору N 108 от 14 ноября 2012 года и договору N 31 от 26 марта 2014 года, в которых отражена задолженность ООО "Сахар Золотухино" по спорным договорам аренды.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Суд апелляционной инстанции также отмечает, что вышеуказанный довод апелляционной жалобы ответчика, при рассмотрении дела судом первой инстанции ООО "Сахар Золотухино" не заявлялся.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что задолженность по внесению арендной платы в сумме 1 107 568 руб. 81 коп. подтверждается материалами дела и подлежит взысканию с ответчика.
Указанные обстоятельства, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ и условиями названного договора, является основанием для начисления неустойки.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 395, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.01.2015 ПО ДЕЛУ N А35-6212/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2015 г. по делу N А35-6212/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 30 января 2015 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Суховой И.Б.,
Судей Поротикова А.И.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Сахар Золотухино": представитель не явился, извещено надлежащим образом;
- от Администрации Поныровского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сахар Золотухино" на решение Арбитражного суда Курской области от 14.11.2014 по делу N А35-6212/2014 (судья Хмелевской С.И.), по иску Администрации Поныровского района Курской области (ИНН 4618003509, ОГРН 1054603020361) к обществу с ограниченной ответственностью "Сахар Золотухино" (ИНН 4607004317, ОГРН 10546030032890) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрация Поныровского района Курской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Сахар Золотухино" (далее - ООО "Сахар Золотухино", ответчик, заявитель жалобы) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору N 108 от 14.11.2012 в сумме 302 489 руб. 65 коп. и пени в размере 26 801 руб. 41 коп., по договору аренды N 1 от 26.03.2014 - задолженности по арендной плате в сумме 805 079 руб. 16 коп. и пени в сумме 23 201 руб. 17 коп.
Решением Арбитражного суда Курской области от 14.11.2014 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Сахар Золотухино" в пользу Администрации Поныровского района Курской области взысканы денежные средства в сумме 1 149 156 руб. 90 коп., в том числе:
- - по договору N 108 от 14 ноября 2012 г. сумму задолженности по арендной плате в размере 302 489 руб. 65 коп. и пени за период с 10 сентября 2013 г. по 10 октября 2013 г. в сумме 18 386 руб. 92 коп.;
- - по договору N 31 от 26 марта 2014 г. сумму задолженности по арендной плате в размере 805 079 руб. 16 коп. и пени в сумме 23 201 руб. 17 коп.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО "Сахар Золотухино" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, по договору аренды N 31 передача земельного участка состоялась в марте 2014, однако начисление арендной платы осуществлялось с октября 2013.
Через канцелярию суда от Администрации Поныровского района Курской области поступил отзыв на апелляционную жалобу с ходатайством о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.
В судебное заседание представители участников процесса не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.
Через канцелярию суда от ООО "Сахар Золотухино" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.
В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Поныровского района Курской области N 613 от 14.11.2012 "О предоставлении в аренду земельного участка для производственных целей ООО "Сахар Золотухино" 14.11.2012 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Сахар Золотухино" (арендатор) был заключен договор N 108 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно данному договору арендатору в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 53050,2 кв. м с кадастровым номером 46:18:010101:1260, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, п.Поныри, ул. Октябрьская, 8-а, для производственных целей в границах, указанных в кадастровом паспорте (п. п. 1.1 договора).
На указанном земельном участке расположены нежилые здания литер А,а площадью 83,9 кв. м, литер В/1 площадью 59,6 кв. м, литер В/2 площадью 24,9 кв. м, принадлежащие арендатору на праве собственности. Факт передачи участка подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи от 14.11.2012.
Подпунктом 2.1 договора аренды стороны установили срок действия данного договора - с 12.10.2012 по 10.10.2013. Арендную плату за пользование земельным участком арендатором стороны определили вносить ежеквартально в срок до 10 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в сумме 201 269 руб. 79 коп. в квартал (п. п. 3.2 договора, приложение N 1 к договору).
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением Представительского собрания Поныровского района Курской области от 22.03.2012 N 80 (п. п. 3.3 договора).
Истец полагает, что ответчик свои обязательства по арендным платежам по договору аренды N 108 от 14.11.2012 исполнял несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего на момент окончания срока действия данного договора у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 302 489 руб. 65 коп.
По истечении срока действия договора аренды N 108 от 14.11.2012 между сторонами по настоящему делу 26.03.2014 был заключен аналогичный договор аренды земельного участка N 31 на срок с 11.10.2013 по 09.10.2014.
Факт передачи подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи от 26.03.2014. Размер арендной платы установлен в соответствии с решением Представительского собрания Поныровского района Курской области от 27.12.2013 N 13 (п. п. 3.3 договора) и составил: до 10.04.2014-402 539 руб. 58 коп., до 10.06.2014-201 269 руб. 79 коп., до 10.09.2014-201 269 руб. 79 коп.
Истец указывает, что ответчик и по данному договору аренды свои обязательства по перечислению денежных средств за пользование земельным участком не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 805 079 руб. 16 коп.
Всего по двум указанным выше договорам аренды земельного участка, согласно расчету истца, задолженность по арендной плате составляет 1 107 568 руб. 81 коп.
Письма с просьбами погасить имеющуюся задолженность, направленные истцом в адрес ответчика, последним оставлены без исполнения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договорами аренды земельного участка, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Принимая решение по делу, арбитражный суд области пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод арбитражного суда области соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела, исходя из следующего.
Правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением в аренду земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 ГК РФ, регулирующим предоставление имущества в аренду.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из представленных в дело документов следует, что истец свои договорные обязательства выполнил, передав земельный участок в аренду по актам приема-передачи, однако ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 302 489 руб. 65 коп. по договору аренды N 108 от 14.11.2012 и в сумме 805 079 руб. 16 коп. по договору аренды N 31 от 26.03.2014.
Доказательств расторжения указанных договоров, возврата земельного участка истцу суду не представлено.
Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчик также не представил.
Довод заявителя жалобы о том, что по договору аренды N 31 передача земельного участка состоялась в марте 2014, а арендная плата начислена с октября 2013 отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.
Между Администрацией Поныровского района Курской области и ООО "Сахар Золотухино" был заключен договор аренды N 108 от 14 ноября 2012 года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:18: 010101:1260, расположенного по адресу: Курская область, Поныровский район, п. Поныри, ул. Октябрьская, дом 8-а, разрешенное использование - для производственных целей, площадью 53050,2 кв. м.
На указанном земельном участке расположены принадлежащие ООО "Сахар Золотухино" на праве собственности объекты недвижимости -нежилые здания: литер А,а площадью 83,9 кв. м, литер В1 площадью 59,6 кв. м, литер В2 площадью 24,9 кв. м.
После окончания действия договора N 108 от 14 ноября 2012 года земельный участок продолжал использоваться ответчиком без заключения договора аренды для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости. Доказательств возврата спорного земельного участка истцу по акту приема-передачи ответчиком не представлено.
Кроме того, между Администрацией Поныровского района Курской области и ООО "Сахар Золотухино" подписаны акты сверки расчетов по состоянию на 30.09.2014 по договору N 108 от 14 ноября 2012 года и договору N 31 от 26 марта 2014 года, в которых отражена задолженность ООО "Сахар Золотухино" по спорным договорам аренды.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Суд апелляционной инстанции также отмечает, что вышеуказанный довод апелляционной жалобы ответчика, при рассмотрении дела судом первой инстанции ООО "Сахар Золотухино" не заявлялся.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что задолженность по внесению арендной платы в сумме 1 107 568 руб. 81 коп. подтверждается материалами дела и подлежит взысканию с ответчика.
Указанные обстоятельства, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ и условиями названного договора, является основанием для начисления неустойки.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 395, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)