Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По результатам обследования жилого помещения установлено, что оно нуждается в капитальном ремонте, однако до настоящего времени капитальный ремонт не сделан.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лустова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Киселевой А.А., Тихоновой Ю.Б.
с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ирбейского района Красноярского края действующего в интересах И. <данные изъяты> к администрации Ирбейского района Красноярского края и администрации Ивановского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения,
по апелляционной жалобе администрации Ирбейского района Красноярского края,
на решение Ирбейского районного суда Красноярского края от 30 июля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования прокурора Ирбейского района удовлетворить частично.
Обязать собственника жилого помещения - администрацию Ирбейского района Красноярского края в срок в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения, произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> используемого И. <данные изъяты> по договору социального найма, а именно: заменить брус наружных стен, имеющий глубокие трещины, заменить полы в доме в местах гниения, выполнить капитальный ремонт кровли с заменой стропильных ног в местах прогиба, заменить листы покрытия кровли, заменить оконные проемы.
В остальной части исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия
установила:
Прокурор Ирбейского района Красноярского края действующий в интересах И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельсовета о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что прокуратурой Ирбейского района Красноярского края проведена проверка по жалобе И. относительно отсутствия капитального ремонта в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> Ирбейского района Красноярского края, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного материальному истцу по договору социального найма. В ходе проверки установлено, что И. неоднократно обращался к главе Ивановского сельсовета за помощью в проведении капитального ремонта указанного жилого помещения, в частности 06.03.2013 года, 16.01.2014 года и 20.01.2014 года. 16.12.2013 года прокуратурой района в адрес администрации Ивановского сельсовета вносилось представление об устранении нарушений жилищного законодательства. По результатам рассмотрения, которого администрацией Ивановского сельсовета проведено только обследование жилого помещения и составлен акт обследования жилого помещения, согласно которого, дом нуждается в капитальном ремонте. Поскольку до настоящего времени капитальный ремонт в указанном жилом помещении не проведен, просил (с учетом уточненных исковых требований) возложить обязанность на администрацию Ирбейского района Красноярского края как собственника, произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: с<данные изъяты>, используемого И. по договору социального найма, а именно: заменить брус наружных стен, имеющий трещины, заменить полы в местах гниения, выполнить капитальный ремонт кровли с заменой стропильных ног в местах прогиба, заменить листы покрытия кровли, заменить оконные проемы, заменить нижнюю обвязку и низ стен каркаса. Установив срок проведения ремонтных работ до 01.09.2014 года.
Определением Ирбейского районного суда Красноярского края от 27.06.2014 года, администрация Ирбейского района Красноярского края привлечена в качестве соответчика по гражданскому делу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе глава администрация Ирбейского района Красноярского края - Г., просит отменить решение суда, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает на то, что МО Ирбейский район Красноярского края не является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты> администрация не должна проводить его капитальный ремонт.
В возражениях на апелляционную жалобу И.о. прокурора Ирбейского района Красноярского края - Юрьева А.В., просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность постановленного 30 июля 2014 года решения суда.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей администрации Ирбейского района Красноярского края - А. и М., заслушав заключение прокурора Дозорцевой Е.Г., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ст. 19 ЖК РФ, муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Из содержания ст. 15 ЖК РФ следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Прокурора Ирбейского района Красноярского края о возложении на администрация Ирбейского района Красноярского края обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, И. со своей семьей зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты> края по договору социального найма жилого помещения, заключенному с администрацией Ивановского сельсовета, Ирбейского района Красноярского края 13.09.2006 года.
07.03.2013 года в результате проведения материально-бытового обследования комиссией администрации Ивановского сельсовета было дано заключение о том, что указанное жилое помещение нуждается в замене нижних брусьев, дома, полов, окон, крыши.
Согласно акту обследования жилого помещения межведомственной комиссией N 1 от 06.02.2014 года, заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания N 01 от 06.02.2014 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> пригоден для проживания, но требуется его капитальный ремонт. Поскольку наружные стены брусовые, брус сечением 18 x 18 см, имеются глубокие трещины в брусе, следы промерзания стен. Внутренние стены облицованы сырой штукатуркой, оклеены обоями, в местах сопряжения наблюдаются трещины. Полы из досок по деревянным лагам, покрытые линолеумом, имеются следы сквозного гниения. Кровля выполнена из асбестоцементных волнистых листов по деревянной обрешетке, имеет седловидную форму, прогибы стропильных ног, листы покрытия старые, темные, но следов попадания влаги в помещение визуально не выявлено. Оконные и дверные блоки деревянные. Оконные переплеты рассохнувшиеся от времени, стекла в нескольких местах с трещинами от ежегодной просадки дома. Стены веранды из досок по деревянному каркасу. Нижняя обвязка и низ стен каркаса сгнившие, в целом пристройка (веранда) просевшая.
На основании распоряжения администрации Ирбейского района Красноярского края N 90-рг от 21.06.2006 года, указанное жилое помещение принято безвозмездно в муниципальную собственность МО Ирбейский район и передано по акту о приеме-передаче жилья от 21.07.2006 года в оперативное управление администрации Ивановского сельсовета.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к объективному выводу о том, что администрация Ирбейского района Красноярского края выступая в качестве собственника жилого помещения обязана нести бремя по содержанию принадлежащего ей имущества, в частности осуществить капитальный ремонт жилого помещения расположенного по адресу: с<данные изъяты>.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что администрация Ирбейского района Красноярского края не является сособственником указанного жилого помещения судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку из материалов дела усматривается, что в соответствии с распоряжения N 90-рг от 21.06.2006 года и актом приема-передачи жилья от 21.07.2006 года, <данные изъяты> в МО Ирбейский район Красноярского края, а передача помещения в хозяйственное ведение администрации Ивановского сельсовета не освобождает администрацию Ирбейского района от бремени проведения капитального ремонта.
<данные изъяты>.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и направлены на иную оценку доказательств по делу, что в силу закона основанием для отмены решения не является, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ирбейского районного суда Красноярского края от 30 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Ирбейского района Красноярского края - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Б.ФЕДОРЕНКО
Судьи
Ю.Б.ТИХОНОВА
А.А.КИСЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.10.2014 N 33-9453/2014
Требование: Об обязании осуществить капитальный ремонт жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По результатам обследования жилого помещения установлено, что оно нуждается в капитальном ремонте, однако до настоящего времени капитальный ремонт не сделан.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2014 г. N 33-9453/2014
Судья Лустова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Киселевой А.А., Тихоновой Ю.Б.
с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ирбейского района Красноярского края действующего в интересах И. <данные изъяты> к администрации Ирбейского района Красноярского края и администрации Ивановского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения,
по апелляционной жалобе администрации Ирбейского района Красноярского края,
на решение Ирбейского районного суда Красноярского края от 30 июля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования прокурора Ирбейского района удовлетворить частично.
Обязать собственника жилого помещения - администрацию Ирбейского района Красноярского края в срок в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения, произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> используемого И. <данные изъяты> по договору социального найма, а именно: заменить брус наружных стен, имеющий глубокие трещины, заменить полы в доме в местах гниения, выполнить капитальный ремонт кровли с заменой стропильных ног в местах прогиба, заменить листы покрытия кровли, заменить оконные проемы.
В остальной части исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия
установила:
Прокурор Ирбейского района Красноярского края действующий в интересах И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельсовета о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что прокуратурой Ирбейского района Красноярского края проведена проверка по жалобе И. относительно отсутствия капитального ремонта в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> Ирбейского района Красноярского края, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного материальному истцу по договору социального найма. В ходе проверки установлено, что И. неоднократно обращался к главе Ивановского сельсовета за помощью в проведении капитального ремонта указанного жилого помещения, в частности 06.03.2013 года, 16.01.2014 года и 20.01.2014 года. 16.12.2013 года прокуратурой района в адрес администрации Ивановского сельсовета вносилось представление об устранении нарушений жилищного законодательства. По результатам рассмотрения, которого администрацией Ивановского сельсовета проведено только обследование жилого помещения и составлен акт обследования жилого помещения, согласно которого, дом нуждается в капитальном ремонте. Поскольку до настоящего времени капитальный ремонт в указанном жилом помещении не проведен, просил (с учетом уточненных исковых требований) возложить обязанность на администрацию Ирбейского района Красноярского края как собственника, произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: с<данные изъяты>, используемого И. по договору социального найма, а именно: заменить брус наружных стен, имеющий трещины, заменить полы в местах гниения, выполнить капитальный ремонт кровли с заменой стропильных ног в местах прогиба, заменить листы покрытия кровли, заменить оконные проемы, заменить нижнюю обвязку и низ стен каркаса. Установив срок проведения ремонтных работ до 01.09.2014 года.
Определением Ирбейского районного суда Красноярского края от 27.06.2014 года, администрация Ирбейского района Красноярского края привлечена в качестве соответчика по гражданскому делу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе глава администрация Ирбейского района Красноярского края - Г., просит отменить решение суда, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает на то, что МО Ирбейский район Красноярского края не является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты> администрация не должна проводить его капитальный ремонт.
В возражениях на апелляционную жалобу И.о. прокурора Ирбейского района Красноярского края - Юрьева А.В., просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность постановленного 30 июля 2014 года решения суда.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей администрации Ирбейского района Красноярского края - А. и М., заслушав заключение прокурора Дозорцевой Е.Г., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ст. 19 ЖК РФ, муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Из содержания ст. 15 ЖК РФ следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Прокурора Ирбейского района Красноярского края о возложении на администрация Ирбейского района Красноярского края обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, И. со своей семьей зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты> края по договору социального найма жилого помещения, заключенному с администрацией Ивановского сельсовета, Ирбейского района Красноярского края 13.09.2006 года.
07.03.2013 года в результате проведения материально-бытового обследования комиссией администрации Ивановского сельсовета было дано заключение о том, что указанное жилое помещение нуждается в замене нижних брусьев, дома, полов, окон, крыши.
Согласно акту обследования жилого помещения межведомственной комиссией N 1 от 06.02.2014 года, заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания N 01 от 06.02.2014 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> пригоден для проживания, но требуется его капитальный ремонт. Поскольку наружные стены брусовые, брус сечением 18 x 18 см, имеются глубокие трещины в брусе, следы промерзания стен. Внутренние стены облицованы сырой штукатуркой, оклеены обоями, в местах сопряжения наблюдаются трещины. Полы из досок по деревянным лагам, покрытые линолеумом, имеются следы сквозного гниения. Кровля выполнена из асбестоцементных волнистых листов по деревянной обрешетке, имеет седловидную форму, прогибы стропильных ног, листы покрытия старые, темные, но следов попадания влаги в помещение визуально не выявлено. Оконные и дверные блоки деревянные. Оконные переплеты рассохнувшиеся от времени, стекла в нескольких местах с трещинами от ежегодной просадки дома. Стены веранды из досок по деревянному каркасу. Нижняя обвязка и низ стен каркаса сгнившие, в целом пристройка (веранда) просевшая.
На основании распоряжения администрации Ирбейского района Красноярского края N 90-рг от 21.06.2006 года, указанное жилое помещение принято безвозмездно в муниципальную собственность МО Ирбейский район и передано по акту о приеме-передаче жилья от 21.07.2006 года в оперативное управление администрации Ивановского сельсовета.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к объективному выводу о том, что администрация Ирбейского района Красноярского края выступая в качестве собственника жилого помещения обязана нести бремя по содержанию принадлежащего ей имущества, в частности осуществить капитальный ремонт жилого помещения расположенного по адресу: с<данные изъяты>.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что администрация Ирбейского района Красноярского края не является сособственником указанного жилого помещения судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку из материалов дела усматривается, что в соответствии с распоряжения N 90-рг от 21.06.2006 года и актом приема-передачи жилья от 21.07.2006 года, <данные изъяты> в МО Ирбейский район Красноярского края, а передача помещения в хозяйственное ведение администрации Ивановского сельсовета не освобождает администрацию Ирбейского района от бремени проведения капитального ремонта.
<данные изъяты>.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и направлены на иную оценку доказательств по делу, что в силу закона основанием для отмены решения не является, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ирбейского районного суда Красноярского края от 30 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Ирбейского района Красноярского края - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Б.ФЕДОРЕНКО
Судьи
Ю.Б.ТИХОНОВА
А.А.КИСЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)