Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Свиридова Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Симакова А.В.,
судей
Кутовской Н.А.,
Хмель М.В.,
при секретаре
Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску о возмещении денежных средств затраченных на ремонт квартиры,
по апелляционной жалобе истца М. на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 22 января 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Мурманску о возмещении денежных средств затраченных на ремонт квартиры - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Хмель М.В., объяснения истца М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску Ю., полагавшей, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда,
установила:
М. обратилась в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску о возмещении денежных средств затраченных на ремонт квартиры.
В обоснование заявленных требований указала, что _ _ на основании решения о предоставлении жилого помещения от _ _ ответчик заключил с нею договор найма служебного жилого помещения:....
_ _ представителями ООО "***" составлен акт о санитарно-техническом состоянии квартиры, из которого следовало, что в квартире необходимо произвести косметический ремонт с заменой оконных рам, входной и межкомнатной дверей, оклейкой стен и потолков, ремонт полов, а также произвести замену санитарно-технического оборудования и газовой плиты.
Она неоднократно обращалась в ИФНС города Мурманска с просьбой о выделении денежных средств для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние, однако ответчик ссылался на отсутствие возможности выделить денежные средства.
В 1 квартале _ _ года за счет собственных средств истец произвела ремонт квартиры, однако ответчик возместить затраты отказался, указав что представленные документы не подтверждают оплату работ по ремонту жилого помещения.
Полагала, что данный отказ является незаконным, поскольку в силу пункта 14 названного договора найма наймодатель был обязан предоставить ей пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
Просила суд взыскать с ответчика стоимость ремонта жилого помещения в сумме ***, в возмещение расходов по составлению расчета ремонтных работ в сумме *** и по оплате государственной пошлины - ***.
В судебном заседании истец М. и ее представитель Ж. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ИФНС России по городу Мурманску Ю. в судебном заседании исковые требования не признала.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец М., ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указывает, что судом безосновательно в качестве доказательства, подтверждающего факт нахождения квартиры в пригодном для проживания состоянии, принят акт от _ _. При этом не дана надлежащая оценка ее пояснениям о том, что данный документ подписан ею вынужденно, поскольку его подписание являлось условием для получения ключей. Осмотрев квартиру, она пригласила работников управляющей компании, которые составили акт о нахождении жилого помещения в неудовлетворительном состоянии.
Приводит довод о том, что она обращалась к руководителю ИФНС РФ по погоду Мурманску с заявлением о выделении денежных средств для приведения квартиры в надлежащее состояние, при этом инспекция в выделении денежных средств не отказывала, тем самым соглашаясь с необходимостью проведения значительного ремонта.
Обращает внимание на то, что в выделении денежных средств на ремонт квартиры ей отказывали ссылкой на отсутствие финансовой возможности, а не в связи с тем, что квартира была передана в надлежащем состоянии.
Указывает, что спорная квартира являлась выморочным имуществом и не могла быть передана предыдущим нанимателем надлежащим образом. Актов приема, описывающих состояние жилого помещения на дату его получения в оперативное управление, и документов о проведении какого-либо ремонта ответчиком не представлено.
Не соглашается с выводом суда, что представленный ею акт о санитарно-техническом состоянии квартиры не может быть признан допустимым доказательством по делу, поскольку судом не указана норма закона, которой не соответствует данный акт.
Указывает, что в нарушение части 8 статьи 229 Гражданского процессуального кодекса РФ в протоколе судебного заседания и в решении суда не отражены ее пояснения о том, что ответчик занимался подготовкой документов для передачи спорной квартиры в федеральную собственность, а затем в собственное оперативное управление, и был осведомлен о фактическом состоянии квартиры.
Полагает, что отказ суда в вызове свидетеля Г.О.П., которая могла бы подтвердить состояние квартиры на _ _, соответствие действительности акта ООО "***", свидетельствует о предрешенном исходе дела и о том, что она была лишена возможности представить доказательства, которые могли бы существенно повлиять на выводы суда.
Приводит довод, что судом не дана оценка представленным ею в судебном заседании фотографиям, при этом ходатайство о приобщении их к материалам дела в нарушение статьи 229 Гражданского процессуального кодекса РФ не отражено в протоколе судебного заседания.
Считает неправомерным вывод суда о том, что акт осмотра жилого помещения от _ _, расчет стоимости ремонта, чеки, товарные накладные на покупку материалов от _ _ годов, договор на продажу и установку окон от _ _ не подтверждают ненадлежащее состояние спорного жилого помещения.
Указывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что она была согласна без возмещения расходов произвести ремонт предоставленного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Статья 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.
Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42 утвержден Типовой договор найма служебного жилого помещения.
В силу подпунктов 1, 3 пункта 13 раздела 3 Типового договора, наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, а также обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 7 раздела 2 Типового договора наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между М. и ИФНС РФ по г. Мурманску _ _ на период трудовых отношений заключен договор найма служебного жилого помещения согласно которому нанимателю М. передано во владение и пользование за плату жилое помещение: квартира общей площадью *** кв. м, расположенная по адресу: .... Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселена Л.О.В.
Из свидетельства о государственной регистрации права от _ _ * следует, что данное жилое помещение находится в федеральной собственности и закреплено на праве оперативного управления за ИФНС по городу Мурманску.
Согласно акту приема-передачи служебного жилого помещения по договору найма * от _ _, подписанному сторонами, сдаваемое жилое помещение и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном состоянии.
В подтверждение своих требований о возмещении расходов на проведение ремонта истцом представлен акт о санитарно-техническом состоянии квартиры... от _ _, составленный представителями ООО "***".
Из данного акта следует, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт с заменой оконных рам, входных и межкомнатных дверей, оклейкой стен, потолков, ремонтом полов, а также заменой сантехнического оборудования и газовой плиты.
Согласно расчету стоимости ремонта объекта, составленного ЗАО "***", стоимость ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу... в ценах на _ _ составила ***.
Истцом в подтверждение проведения текущего ремонта представлены чеки, товарные накладные на покупку материалов и вспомогательных средств в _ _ году, договор на продажу и установку окон от _ _.
Разрешая спор, установив вышеуказанные фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, проанализировав содержание заключенного сторонами договора найма служебного жилого помещения * от _ _, суд пришел к выводу, что истцом достаточных и достоверных доказательств того, что предоставленное ей жилое помещение было признано непригодным для проживания в установленном законом порядке, не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, не представлено и отказал в удовлетворении исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что акт приема-передачи жилого помещения подписан истцом без каких-либо оговорок и дополнений.
Принято судом во внимание и то обстоятельство, что между истцом и ответчиком соглашение о проведении наймодателем текущего ремонта квартиры не заключалось.
Оценивая вышеуказанный акт о санитарно-техническом состоянии квартиры от _ _, составленный работниками ООО "***", суд обоснованно не принял его в качестве доказательства несоответствия спорного жилого помещения предъявляемым к нему требованиям и непригодности квартиры для проживания.
Так в материалах дела отсутствуют достаточные и достоверные доказательства того, что ООО "***" в установленном законом порядке уполномочено признавать жилые помещения непригодными для проживания или определять его соответствие санитарным и техническим правилам и нормам. Данный акт не содержит указания критерии по которым комиссия пришла к выводу о том, что требуется замена окон, дверей сантехнического оборудования, а не их ремонт и восстановление. Не имеется в нем и указания на то, что косметический ремонт, замена сантехнического оборудования и плиты должны производиться силами или за счет средств наймодателя. Не имеется в акте и указания на то, каким именно санитарным, техническим, экологическим нормам и требованиям не соответствует передаваемое помещение.
Обоснованно не приняты судом в качестве доказательств по делу и представленные истцом расчет стоимости ремонта объекта, товарные чеки, квитанции, договоры, поскольку содержат сведения о стоимости, текущего ремонта, тогда как ни законом, ни договором на наймодателя не возложена обязанность по проведению текущего ремонта, принятого нанимателем специализированного жилого помещения.
Довод жалобы о том, что судом было необоснованно отказано в вызове в судебное заседание свидетеля, не принимается судебной коллегией во внимание, поскольку право определения достаточности доказательств по делу принадлежит суду, рассматривающему дело.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат указания на обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.
Выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения исковых требований, подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что доводы жалобы в целом на правильность выводов суда не влияют и правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат.
Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии положениями части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 22 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.04.2014 N 33-937-2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2014 г. N 33-937-2014
Судья Свиридова Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Симакова А.В.,
судей
Кутовской Н.А.,
Хмель М.В.,
при секретаре
Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску о возмещении денежных средств затраченных на ремонт квартиры,
по апелляционной жалобе истца М. на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 22 января 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Мурманску о возмещении денежных средств затраченных на ремонт квартиры - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Хмель М.В., объяснения истца М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску Ю., полагавшей, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда,
установила:
М. обратилась в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску о возмещении денежных средств затраченных на ремонт квартиры.
В обоснование заявленных требований указала, что _ _ на основании решения о предоставлении жилого помещения от _ _ ответчик заключил с нею договор найма служебного жилого помещения:....
_ _ представителями ООО "***" составлен акт о санитарно-техническом состоянии квартиры, из которого следовало, что в квартире необходимо произвести косметический ремонт с заменой оконных рам, входной и межкомнатной дверей, оклейкой стен и потолков, ремонт полов, а также произвести замену санитарно-технического оборудования и газовой плиты.
Она неоднократно обращалась в ИФНС города Мурманска с просьбой о выделении денежных средств для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние, однако ответчик ссылался на отсутствие возможности выделить денежные средства.
В 1 квартале _ _ года за счет собственных средств истец произвела ремонт квартиры, однако ответчик возместить затраты отказался, указав что представленные документы не подтверждают оплату работ по ремонту жилого помещения.
Полагала, что данный отказ является незаконным, поскольку в силу пункта 14 названного договора найма наймодатель был обязан предоставить ей пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
Просила суд взыскать с ответчика стоимость ремонта жилого помещения в сумме ***, в возмещение расходов по составлению расчета ремонтных работ в сумме *** и по оплате государственной пошлины - ***.
В судебном заседании истец М. и ее представитель Ж. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ИФНС России по городу Мурманску Ю. в судебном заседании исковые требования не признала.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец М., ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указывает, что судом безосновательно в качестве доказательства, подтверждающего факт нахождения квартиры в пригодном для проживания состоянии, принят акт от _ _. При этом не дана надлежащая оценка ее пояснениям о том, что данный документ подписан ею вынужденно, поскольку его подписание являлось условием для получения ключей. Осмотрев квартиру, она пригласила работников управляющей компании, которые составили акт о нахождении жилого помещения в неудовлетворительном состоянии.
Приводит довод о том, что она обращалась к руководителю ИФНС РФ по погоду Мурманску с заявлением о выделении денежных средств для приведения квартиры в надлежащее состояние, при этом инспекция в выделении денежных средств не отказывала, тем самым соглашаясь с необходимостью проведения значительного ремонта.
Обращает внимание на то, что в выделении денежных средств на ремонт квартиры ей отказывали ссылкой на отсутствие финансовой возможности, а не в связи с тем, что квартира была передана в надлежащем состоянии.
Указывает, что спорная квартира являлась выморочным имуществом и не могла быть передана предыдущим нанимателем надлежащим образом. Актов приема, описывающих состояние жилого помещения на дату его получения в оперативное управление, и документов о проведении какого-либо ремонта ответчиком не представлено.
Не соглашается с выводом суда, что представленный ею акт о санитарно-техническом состоянии квартиры не может быть признан допустимым доказательством по делу, поскольку судом не указана норма закона, которой не соответствует данный акт.
Указывает, что в нарушение части 8 статьи 229 Гражданского процессуального кодекса РФ в протоколе судебного заседания и в решении суда не отражены ее пояснения о том, что ответчик занимался подготовкой документов для передачи спорной квартиры в федеральную собственность, а затем в собственное оперативное управление, и был осведомлен о фактическом состоянии квартиры.
Полагает, что отказ суда в вызове свидетеля Г.О.П., которая могла бы подтвердить состояние квартиры на _ _, соответствие действительности акта ООО "***", свидетельствует о предрешенном исходе дела и о том, что она была лишена возможности представить доказательства, которые могли бы существенно повлиять на выводы суда.
Приводит довод, что судом не дана оценка представленным ею в судебном заседании фотографиям, при этом ходатайство о приобщении их к материалам дела в нарушение статьи 229 Гражданского процессуального кодекса РФ не отражено в протоколе судебного заседания.
Считает неправомерным вывод суда о том, что акт осмотра жилого помещения от _ _, расчет стоимости ремонта, чеки, товарные накладные на покупку материалов от _ _ годов, договор на продажу и установку окон от _ _ не подтверждают ненадлежащее состояние спорного жилого помещения.
Указывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что она была согласна без возмещения расходов произвести ремонт предоставленного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Статья 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.
Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42 утвержден Типовой договор найма служебного жилого помещения.
В силу подпунктов 1, 3 пункта 13 раздела 3 Типового договора, наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, а также обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 7 раздела 2 Типового договора наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между М. и ИФНС РФ по г. Мурманску _ _ на период трудовых отношений заключен договор найма служебного жилого помещения согласно которому нанимателю М. передано во владение и пользование за плату жилое помещение: квартира общей площадью *** кв. м, расположенная по адресу: .... Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселена Л.О.В.
Из свидетельства о государственной регистрации права от _ _ * следует, что данное жилое помещение находится в федеральной собственности и закреплено на праве оперативного управления за ИФНС по городу Мурманску.
Согласно акту приема-передачи служебного жилого помещения по договору найма * от _ _, подписанному сторонами, сдаваемое жилое помещение и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном состоянии.
В подтверждение своих требований о возмещении расходов на проведение ремонта истцом представлен акт о санитарно-техническом состоянии квартиры... от _ _, составленный представителями ООО "***".
Из данного акта следует, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт с заменой оконных рам, входных и межкомнатных дверей, оклейкой стен, потолков, ремонтом полов, а также заменой сантехнического оборудования и газовой плиты.
Согласно расчету стоимости ремонта объекта, составленного ЗАО "***", стоимость ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу... в ценах на _ _ составила ***.
Истцом в подтверждение проведения текущего ремонта представлены чеки, товарные накладные на покупку материалов и вспомогательных средств в _ _ году, договор на продажу и установку окон от _ _.
Разрешая спор, установив вышеуказанные фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, проанализировав содержание заключенного сторонами договора найма служебного жилого помещения * от _ _, суд пришел к выводу, что истцом достаточных и достоверных доказательств того, что предоставленное ей жилое помещение было признано непригодным для проживания в установленном законом порядке, не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, не представлено и отказал в удовлетворении исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что акт приема-передачи жилого помещения подписан истцом без каких-либо оговорок и дополнений.
Принято судом во внимание и то обстоятельство, что между истцом и ответчиком соглашение о проведении наймодателем текущего ремонта квартиры не заключалось.
Оценивая вышеуказанный акт о санитарно-техническом состоянии квартиры от _ _, составленный работниками ООО "***", суд обоснованно не принял его в качестве доказательства несоответствия спорного жилого помещения предъявляемым к нему требованиям и непригодности квартиры для проживания.
Так в материалах дела отсутствуют достаточные и достоверные доказательства того, что ООО "***" в установленном законом порядке уполномочено признавать жилые помещения непригодными для проживания или определять его соответствие санитарным и техническим правилам и нормам. Данный акт не содержит указания критерии по которым комиссия пришла к выводу о том, что требуется замена окон, дверей сантехнического оборудования, а не их ремонт и восстановление. Не имеется в нем и указания на то, что косметический ремонт, замена сантехнического оборудования и плиты должны производиться силами или за счет средств наймодателя. Не имеется в акте и указания на то, каким именно санитарным, техническим, экологическим нормам и требованиям не соответствует передаваемое помещение.
Обоснованно не приняты судом в качестве доказательств по делу и представленные истцом расчет стоимости ремонта объекта, товарные чеки, квитанции, договоры, поскольку содержат сведения о стоимости, текущего ремонта, тогда как ни законом, ни договором на наймодателя не возложена обязанность по проведению текущего ремонта, принятого нанимателем специализированного жилого помещения.
Довод жалобы о том, что судом было необоснованно отказано в вызове в судебное заседание свидетеля, не принимается судебной коллегией во внимание, поскольку право определения достаточности доказательств по делу принадлежит суду, рассматривающему дело.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат указания на обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.
Выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения исковых требований, подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что доводы жалобы в целом на правильность выводов суда не влияют и правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат.
Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии положениями части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 22 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)