Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что пользование арендатором нежилыми помещениями было прекращено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Мосунова С.В.,
судей Закировой И.Ш., Савкиной М.А.,
при участии:
заявителя - Кавиева А.Г., доверенность от 30.10.2014, Сагитзяновой Р.Р., доверенность от 30.10.2014,
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2015 (судья Мазитов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 (председательствующий судья Попова Е.Г., судьи Юдкин А.А., Драгоценнова И.С.)
по делу N А65-30870/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Грант Маркет" (ОГРН 1081690045975, ИНН 1656043521), г. Казань, к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, при участии третьего лица: Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Республика Татарстан, г. Казань, о признании незаконным отказа Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", изложенного в письме от 26.11.2014 исх. N 21362, в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Грант Маркет" в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых помещений,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Грант Маркет" (далее - ООО "Грант Маркет", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - МКУ "КЗиО Исполкома м.о. г. Казани", уполномоченный орган, Комитет) о признании незаконным отказа МКУ "КЗиО Исполкома м.о. г. Казани", изложенного в письме от 26.11.2014 исх. N 21362, в предоставлении ООО "Грант Маркет" в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых помещений: 1 этажа общей площадью 40,9 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:114, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 1/2, пом. 1000; 1 этажа общей площадью 57,6 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:113, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова д. 1/2, пом. 1002; подвала общей площадью 68,5 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:862, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, пом. 1003.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015, признан незаконным отказ МКУ "КЗиО Исполкома м.о. г. Казани" в реализации преимущественного права ООО "Грант Маркет" на приобретение в собственность арендуемых нежилых помещений: 1 этажа, пом. 1000, общей площадью 40,9 кв. м, и пом. 1002, общей площадью 57,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Копылова, дом 1/2, подвала, пом. 1003, общей площадью 68,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, выраженный в письме от 26.11.2014 N 21362/кзио-исх. МКУ "КЗиО Исполкома м.о. г. Казани" вменено в обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем совершения в месячный срок действий по реализации преимущественного права ООО "Грант Маркет" на приобретение в собственность вышеуказанных нежилых помещений.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет обратился с кассационной жалобой, в которой просит вынесенные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.
В отзыве заявитель, полагая вынесенные по делу судебные акты обоснованными и законными, просит оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Стороны о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Поволжского округа, однако явку своих представителей (кроме заявителя) в суд не обеспечили.
Принимая во внимание наличие надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, основываясь на положениях части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счел возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.
Арбитражный суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей заявителя, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, заявитель с 2010 года является арендатором нежилых помещений 1 этажа общей площадью 40,9 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:114, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова д. 1/2, пом. 1000; 1 этажа общей площадью 57,6 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:113, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова д. 1/2, пом. 1002; подвала общей площадью 68,5 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:862, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова д. 3/1, пом. 1003, используемых под бытовое обслуживание населения, офис, склад, торговлю, общественное питание на основании договоров аренды объекта муниципального нежилого фонда от 14.06.2013 N 8297-94, от 28.03.2014 N 8415/95, заключенных между Комитетом и ним.
Арендуемые заявителем нежилые помещения вносились Комитетом в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити" (далее - ОАО "Миллениум Зилант-Сити").
За период с 2010 по 2011 года между ООО "Грант маркет" (прежние наименования ООО "Кредитный дом - Ломбард", ООО "Ломбард XXI век") и ОАО "Миллениум Зилант-Сити" были заключены договора аренды от 01.01.2010 N 10163-К, со сроком действия - до 30.11.2010, от 01.12.2010 N 1374-К, со сроком действия до 31.10.2011, от 01.07.2011 N 1521-Л, со сроком действия до 31.05.2012, от 01.07.2011 N 1522-Л, со сроком действия до 31.05.2012.
В связи с возвратом вышеуказанного помещения в муниципальную собственность, Комитетом с заявителем подписаны дополнительные соглашения от 06.02.2012 N 1 к договору аренды нежилого помещения от 06.02.2012 N 1521-Л срок аренды до 31.05.2012, от 28.12.2011 N 1 к договору аренды нежилого помещения от 28.12.2011 N 1522-Л срок аренды до 31.05.2012, от 13.01.2012 N 2 к договору аренды нежилого помещения от 28.12.2011 N 1522-Л срок аренды до 31.05.2012, арендодателем стал Комитет.
Между ООО "Грант маркет" (прежние наименования ООО "Кредитный дом-Ломбард", ООО "Ломбард XXI век") и Комитетом заключены договора аренды от 14.06.2013 N 8297-94, со сроком действия - до 13.06.2016, от 28.03.2014 N 8415-95, со сроком действия до 27.03.2017.
Заявитель 31.10.2014 обратился в Комитет с заявлением, вх. N 21802, о снятии с открытых аукционных торгов по продаже в собственность объектов, находящихся в муниципальной собственности г. Казани назначенных на 05.12.2014 - лот N 10, помещения 1 этажа по ул. Копылова, д. 1/2 площадью 98,5 кв. м, о начале работы по оформлению нежилых помещений 1 этажа N N 1/1, 2/1, 2/2, 3/1, 4/1, 4а, 46, 4в, 5а, 56j 5в/1, 5в/2 общей площадью 98,5 кв. м расположенные по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. Копылова, 1/2 в собственность, определении рыночной стоимости имущества, принятии соответствующих распорядительных документов, и о направлении проекта договора купли-продажи указанных помещений в адрес ООО "Грант Маркет".
Заявитель 09.11.2014 обратился в Комитет с заявлением, вх. N 22049, о снятии с открытых аукционных торгов по продаже в собственность объектов, находящихся в муниципальной собственности г. Казани назначенных на 05.12.2014 - лот N 11, помещения подвала по ул. Копылова, д. 3/1 площадью 68,5 кв. м, о начале работы по оформлению нежилых помещений подвала N N 40, 40а, 406, 40в, 41, 42, 43, 44, 45, 46 площадью 68,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. Копылова, 3/1 в собственность, определении рыночной стоимости имущества, принятии соответствующих распорядительных документов, и о направлении проекта договора купли-продажи указанных помещений в адрес ООО "Грант Маркет".
Письмом от 26.11.2014 ответчик сообщил заявителю, что МКУ "КЗиО Исполкома м.о. г. Казани", рассмотрев вышеуказанные обращения, сообщило о том что, на основании приказа председателя Комитета от 24.11.2014 N 1842 с аукционных торгов по продаже в собственность объявленных на 03.12.2014, сняты лоты N 10 (помещения 1 этажа площадью 98,5 кв. м по ул. Копылова, 1/2) и N 11 (помещения подвала площадью 68,5 кв. м по ул. Копылова, 3/1). При этом уполномоченный орган отказал ООО "Гранд Маркет" в передаче в собственность арендуемых нежилых помещений, указав, что пользование арендатором недвижимым имуществом было прекращено, соответственно, прервался срок непрерывности и нарушено одновременное соблюдение условий, при которых арендатор пользуется преимущественным правом выкупа в соответствии с положениями Закона.
Заявитель, полагая, что данный отказ ответчика противоречит закону и нарушает его права и интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 18.08.2015 N Ф06-26726/2015 ПО ДЕЛУ N А65-30870/2014
Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении преимущественного права приобретения в собственность нежилых помещений.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что пользование арендатором нежилыми помещениями было прекращено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2015 г. N Ф06-26726/2015
Дело N А65-30870/2014
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Мосунова С.В.,
судей Закировой И.Ш., Савкиной М.А.,
при участии:
заявителя - Кавиева А.Г., доверенность от 30.10.2014, Сагитзяновой Р.Р., доверенность от 30.10.2014,
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2015 (судья Мазитов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 (председательствующий судья Попова Е.Г., судьи Юдкин А.А., Драгоценнова И.С.)
по делу N А65-30870/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Грант Маркет" (ОГРН 1081690045975, ИНН 1656043521), г. Казань, к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, при участии третьего лица: Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Республика Татарстан, г. Казань, о признании незаконным отказа Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", изложенного в письме от 26.11.2014 исх. N 21362, в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Грант Маркет" в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых помещений,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Грант Маркет" (далее - ООО "Грант Маркет", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - МКУ "КЗиО Исполкома м.о. г. Казани", уполномоченный орган, Комитет) о признании незаконным отказа МКУ "КЗиО Исполкома м.о. г. Казани", изложенного в письме от 26.11.2014 исх. N 21362, в предоставлении ООО "Грант Маркет" в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых помещений: 1 этажа общей площадью 40,9 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:114, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 1/2, пом. 1000; 1 этажа общей площадью 57,6 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:113, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова д. 1/2, пом. 1002; подвала общей площадью 68,5 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:862, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, пом. 1003.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015, признан незаконным отказ МКУ "КЗиО Исполкома м.о. г. Казани" в реализации преимущественного права ООО "Грант Маркет" на приобретение в собственность арендуемых нежилых помещений: 1 этажа, пом. 1000, общей площадью 40,9 кв. м, и пом. 1002, общей площадью 57,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Копылова, дом 1/2, подвала, пом. 1003, общей площадью 68,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, выраженный в письме от 26.11.2014 N 21362/кзио-исх. МКУ "КЗиО Исполкома м.о. г. Казани" вменено в обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем совершения в месячный срок действий по реализации преимущественного права ООО "Грант Маркет" на приобретение в собственность вышеуказанных нежилых помещений.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет обратился с кассационной жалобой, в которой просит вынесенные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.
В отзыве заявитель, полагая вынесенные по делу судебные акты обоснованными и законными, просит оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Стороны о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Поволжского округа, однако явку своих представителей (кроме заявителя) в суд не обеспечили.
Принимая во внимание наличие надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, основываясь на положениях части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счел возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.
Арбитражный суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей заявителя, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, заявитель с 2010 года является арендатором нежилых помещений 1 этажа общей площадью 40,9 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:114, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова д. 1/2, пом. 1000; 1 этажа общей площадью 57,6 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:113, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова д. 1/2, пом. 1002; подвала общей площадью 68,5 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 16:50:220208:862, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова д. 3/1, пом. 1003, используемых под бытовое обслуживание населения, офис, склад, торговлю, общественное питание на основании договоров аренды объекта муниципального нежилого фонда от 14.06.2013 N 8297-94, от 28.03.2014 N 8415/95, заключенных между Комитетом и ним.
Арендуемые заявителем нежилые помещения вносились Комитетом в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити" (далее - ОАО "Миллениум Зилант-Сити").
За период с 2010 по 2011 года между ООО "Грант маркет" (прежние наименования ООО "Кредитный дом - Ломбард", ООО "Ломбард XXI век") и ОАО "Миллениум Зилант-Сити" были заключены договора аренды от 01.01.2010 N 10163-К, со сроком действия - до 30.11.2010, от 01.12.2010 N 1374-К, со сроком действия до 31.10.2011, от 01.07.2011 N 1521-Л, со сроком действия до 31.05.2012, от 01.07.2011 N 1522-Л, со сроком действия до 31.05.2012.
В связи с возвратом вышеуказанного помещения в муниципальную собственность, Комитетом с заявителем подписаны дополнительные соглашения от 06.02.2012 N 1 к договору аренды нежилого помещения от 06.02.2012 N 1521-Л срок аренды до 31.05.2012, от 28.12.2011 N 1 к договору аренды нежилого помещения от 28.12.2011 N 1522-Л срок аренды до 31.05.2012, от 13.01.2012 N 2 к договору аренды нежилого помещения от 28.12.2011 N 1522-Л срок аренды до 31.05.2012, арендодателем стал Комитет.
Между ООО "Грант маркет" (прежние наименования ООО "Кредитный дом-Ломбард", ООО "Ломбард XXI век") и Комитетом заключены договора аренды от 14.06.2013 N 8297-94, со сроком действия - до 13.06.2016, от 28.03.2014 N 8415-95, со сроком действия до 27.03.2017.
Заявитель 31.10.2014 обратился в Комитет с заявлением, вх. N 21802, о снятии с открытых аукционных торгов по продаже в собственность объектов, находящихся в муниципальной собственности г. Казани назначенных на 05.12.2014 - лот N 10, помещения 1 этажа по ул. Копылова, д. 1/2 площадью 98,5 кв. м, о начале работы по оформлению нежилых помещений 1 этажа N N 1/1, 2/1, 2/2, 3/1, 4/1, 4а, 46, 4в, 5а, 56j 5в/1, 5в/2 общей площадью 98,5 кв. м расположенные по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. Копылова, 1/2 в собственность, определении рыночной стоимости имущества, принятии соответствующих распорядительных документов, и о направлении проекта договора купли-продажи указанных помещений в адрес ООО "Грант Маркет".
Заявитель 09.11.2014 обратился в Комитет с заявлением, вх. N 22049, о снятии с открытых аукционных торгов по продаже в собственность объектов, находящихся в муниципальной собственности г. Казани назначенных на 05.12.2014 - лот N 11, помещения подвала по ул. Копылова, д. 3/1 площадью 68,5 кв. м, о начале работы по оформлению нежилых помещений подвала N N 40, 40а, 406, 40в, 41, 42, 43, 44, 45, 46 площадью 68,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. Копылова, 3/1 в собственность, определении рыночной стоимости имущества, принятии соответствующих распорядительных документов, и о направлении проекта договора купли-продажи указанных помещений в адрес ООО "Грант Маркет".
Письмом от 26.11.2014 ответчик сообщил заявителю, что МКУ "КЗиО Исполкома м.о. г. Казани", рассмотрев вышеуказанные обращения, сообщило о том что, на основании приказа председателя Комитета от 24.11.2014 N 1842 с аукционных торгов по продаже в собственность объявленных на 03.12.2014, сняты лоты N 10 (помещения 1 этажа площадью 98,5 кв. м по ул. Копылова, 1/2) и N 11 (помещения подвала площадью 68,5 кв. м по ул. Копылова, 3/1). При этом уполномоченный орган отказал ООО "Гранд Маркет" в передаче в собственность арендуемых нежилых помещений, указав, что пользование арендатором недвижимым имуществом было прекращено, соответственно, прервался срок непрерывности и нарушено одновременное соблюдение условий, при которых арендатор пользуется преимущественным правом выкупа в соответствии с положениями Закона.
Заявитель, полагая, что данный отказ ответчика противоречит закону и нарушает его права и интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)