Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывает на то, что соглашение об изменении размера арендной платы не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем является незаключенным и не порождает правовых последствий, а арендная плата должна уплачиваться в размере, установленном договором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2015 года.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Шишовой О.А.,
судей: Бочаровой Н.Н., Дунаевой Н.Ю.,
при участии в заседании:
от истца: Федотов А.А. - доверенность от 30 октября 2014 года,
от ответчика: Ульяненков И.И. - доверенность N 116-УК от 23 марта 2015 года,
рассмотрев 21 мая 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "Траст Инвест"
на решение Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2015 года,
принятое судьей Бобковой С.Ю.,
по делу N А41-74281/2014 по иску
ООО "Траст Инвест" (ОГРН: 1123332001649)
к ЗАО "Дикси Юг" (ОГРН: 1035007202460)
о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ООО "Траст Инвест" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Дикси Юг" (далее также ответчик) о взыскании 1 271 588 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате по договору б/н от 28.10.2011 за период с 01.01.2014 по 06.08.2014.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.02.2015 по делу N А41-74281/2014 в удовлетворении иска отказано.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2015 ООО "Траст Инвест" отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Московской области от 06.02.2015 по делу N А41-74281/2014; апелляционная жалоба возвращена заявителю.
ООО "Траст Инвест" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении требований общества.
ЗАО "Дикси Юг" представило отзыв на кассационную жалобу, который приобщен судом к материалам дела.
Представитель истца в заседании суда кассационной инстанции доводы, изложенные в кассационной жалобе поддержал.
Представитель ответчика возражал по доводам кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Изучив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как установлено судами, 28.12.2011 между ООО "Август" (арендодатель) и ООО "Ярославские магазины" (арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный подземных этажей - 1, общей площадью 612,1 кв. м, инв. N 6991:08 лит. А, расположенное по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пос. Мелихово, ул. Первомайская, д. 52, помещение III кадастровый номер: 33:07:00 06 01:0365:6991:08:20003, расположенное на земельном участке с целевым назначением для строительства бани. Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 4000 кв. м по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пос. Мелехово, ул. Первомайская, д. 52, кадастровый номер 33:07:00 06 01:0365.
Согласно пункту 1.5 Договора, объект передается арендатору для организации торговли, оказания услуг населению, складирования товара и размещения офиса.
Имущество было передано по акту от 28.10.2011.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендная плата за пользование объектом с момента передачи объекта по акту приема-передачи составляет 244 840 руб. в месяц.
Согласно пункту 4.4 Договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату до 15-го числа расчетного месяца.
13.04.2011 ООО "Август", ООО "Ярославские магазины" и ЗАО "ДИКСИ Юг" заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей другому лицу по Договору аренды недвижимого имущества от 28.10.2011, по условиям которого ООО "Ярославские магазины" передает, а ЗАО "ДИКСИ Юг" принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной (арендатором) по договору аренды недвижимого имущества от 28.10.2011, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
14.08.2012 на основании заключенного между ООО "Август" и ЗАО "ДИКСИ Юг" Дополнительного соглашения N 2 к Договору аренды недвижимого имущества б/н от 28.10.2011, была произведена замена стороны арендодателя в связи с переходом права собственности от ООО "Август" к ООО "Траст Инвест" на арендуемый объект.
30.12.2013 между ООО "Траст Инвест" и ЗАО "ДИКСИ Юг" было заключено Соглашение о внесении изменений к Договору аренды нежилых помещений от 28.10.2011, по условиям которого с 01.01.2014 арендная плата за пользование объектом составляет 31 210 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 3 указанного соглашения стороны установили настоящее Соглашение считать заключенным с момента его подписания.
Как усматривается из материалов дела, в рамках исполнения обязательств по договору с учетом соглашения от 13.04.2012 и соглашения от 30.12.2013, в период с 01.01.2014 по 06.08.2014 ЗАО "ДИКСИ Юг" произвело оплату арендных платежей в общей сумме - 489 680 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
Предъявляя требования в настоящем деле, истец указал, что соглашение от 31.12.2013 об изменении размера арендной платы не было зарегистрировано в установленном законом порядке согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в связи с чем является незаключенным и не порождает правовых последствий, а арендная плата должна уплачиваться в размере, установленном договором.
Предметом настоящего иска является взыскание арендной платы за период с 01.01.2014 по 06.08.2014, исчисленной в виде разницы между размером арендной платы, установленной договором, и фактически произведенной оплатой.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом первой инстанции установлено, что соглашение от 30.12.2013, заключенное между ООО "Траст Инвест" и ЗАО "ДИКСИ Юг", о внесении изменений в Договор аренды нежилых помещений от 28.10.2011 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что и договор. Регистрация произведена 23.01.2015 - после подачи иска в суд.
Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению.
Указанная позиция также согласуется в позицией, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", согласно которой сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Судом правомерно указано, что сторонами в соглашении от 31.12.2013 достигнуто соглашение по существенным условиям для договоров аренды, соглашение сторонами исполнялось - ответчик пользовался арендованным имуществом, внося арендную плату в согласованном размере, а истец принимал исполнение.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу, что соглашение от 30.12.2013 между ООО "Траст Инвест" и ЗАО "ДИКСИ Юг" о внесении изменений к Договору аренды нежилых помещений от 28.10.2011 не может быть признано незаключенным, и его условия подлежат применению к правоотношениям сторон.
Поскольку арендная плата на условиях указанного соглашения внесена ответчиком в полном объеме, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют установленным судами при рассмотрении дела обстоятельствам и действующему законодательству.
Довод кассационной жалобы о недоказанности имеющих значения для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также неправильное истолкование закона, судом отклоняется, как противоречащий обстоятельствам дела и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).
Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 АПК РФ).
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.
Нарушений судом первой инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, не установлено.
Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2015 года по делу N А41-74281/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
О.А.ШИШОВА
Судьи
Н.Н.БОЧАРОВА
Н.Ю.ДУНАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 28.05.2015 N Ф05-5788/2015 ПО ДЕЛУ N А41-74281/2014
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывает на то, что соглашение об изменении размера арендной платы не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем является незаключенным и не порождает правовых последствий, а арендная плата должна уплачиваться в размере, установленном договором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. по делу N А41-74281/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2015 года.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Шишовой О.А.,
судей: Бочаровой Н.Н., Дунаевой Н.Ю.,
при участии в заседании:
от истца: Федотов А.А. - доверенность от 30 октября 2014 года,
от ответчика: Ульяненков И.И. - доверенность N 116-УК от 23 марта 2015 года,
рассмотрев 21 мая 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "Траст Инвест"
на решение Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2015 года,
принятое судьей Бобковой С.Ю.,
по делу N А41-74281/2014 по иску
ООО "Траст Инвест" (ОГРН: 1123332001649)
к ЗАО "Дикси Юг" (ОГРН: 1035007202460)
о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ООО "Траст Инвест" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Дикси Юг" (далее также ответчик) о взыскании 1 271 588 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате по договору б/н от 28.10.2011 за период с 01.01.2014 по 06.08.2014.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.02.2015 по делу N А41-74281/2014 в удовлетворении иска отказано.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2015 ООО "Траст Инвест" отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Московской области от 06.02.2015 по делу N А41-74281/2014; апелляционная жалоба возвращена заявителю.
ООО "Траст Инвест" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении требований общества.
ЗАО "Дикси Юг" представило отзыв на кассационную жалобу, который приобщен судом к материалам дела.
Представитель истца в заседании суда кассационной инстанции доводы, изложенные в кассационной жалобе поддержал.
Представитель ответчика возражал по доводам кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Изучив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как установлено судами, 28.12.2011 между ООО "Август" (арендодатель) и ООО "Ярославские магазины" (арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный подземных этажей - 1, общей площадью 612,1 кв. м, инв. N 6991:08 лит. А, расположенное по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пос. Мелихово, ул. Первомайская, д. 52, помещение III кадастровый номер: 33:07:00 06 01:0365:6991:08:20003, расположенное на земельном участке с целевым назначением для строительства бани. Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 4000 кв. м по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пос. Мелехово, ул. Первомайская, д. 52, кадастровый номер 33:07:00 06 01:0365.
Согласно пункту 1.5 Договора, объект передается арендатору для организации торговли, оказания услуг населению, складирования товара и размещения офиса.
Имущество было передано по акту от 28.10.2011.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендная плата за пользование объектом с момента передачи объекта по акту приема-передачи составляет 244 840 руб. в месяц.
Согласно пункту 4.4 Договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату до 15-го числа расчетного месяца.
13.04.2011 ООО "Август", ООО "Ярославские магазины" и ЗАО "ДИКСИ Юг" заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей другому лицу по Договору аренды недвижимого имущества от 28.10.2011, по условиям которого ООО "Ярославские магазины" передает, а ЗАО "ДИКСИ Юг" принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной (арендатором) по договору аренды недвижимого имущества от 28.10.2011, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
14.08.2012 на основании заключенного между ООО "Август" и ЗАО "ДИКСИ Юг" Дополнительного соглашения N 2 к Договору аренды недвижимого имущества б/н от 28.10.2011, была произведена замена стороны арендодателя в связи с переходом права собственности от ООО "Август" к ООО "Траст Инвест" на арендуемый объект.
30.12.2013 между ООО "Траст Инвест" и ЗАО "ДИКСИ Юг" было заключено Соглашение о внесении изменений к Договору аренды нежилых помещений от 28.10.2011, по условиям которого с 01.01.2014 арендная плата за пользование объектом составляет 31 210 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 3 указанного соглашения стороны установили настоящее Соглашение считать заключенным с момента его подписания.
Как усматривается из материалов дела, в рамках исполнения обязательств по договору с учетом соглашения от 13.04.2012 и соглашения от 30.12.2013, в период с 01.01.2014 по 06.08.2014 ЗАО "ДИКСИ Юг" произвело оплату арендных платежей в общей сумме - 489 680 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
Предъявляя требования в настоящем деле, истец указал, что соглашение от 31.12.2013 об изменении размера арендной платы не было зарегистрировано в установленном законом порядке согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в связи с чем является незаключенным и не порождает правовых последствий, а арендная плата должна уплачиваться в размере, установленном договором.
Предметом настоящего иска является взыскание арендной платы за период с 01.01.2014 по 06.08.2014, исчисленной в виде разницы между размером арендной платы, установленной договором, и фактически произведенной оплатой.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом первой инстанции установлено, что соглашение от 30.12.2013, заключенное между ООО "Траст Инвест" и ЗАО "ДИКСИ Юг", о внесении изменений в Договор аренды нежилых помещений от 28.10.2011 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что и договор. Регистрация произведена 23.01.2015 - после подачи иска в суд.
Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению.
Указанная позиция также согласуется в позицией, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", согласно которой сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Судом правомерно указано, что сторонами в соглашении от 31.12.2013 достигнуто соглашение по существенным условиям для договоров аренды, соглашение сторонами исполнялось - ответчик пользовался арендованным имуществом, внося арендную плату в согласованном размере, а истец принимал исполнение.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу, что соглашение от 30.12.2013 между ООО "Траст Инвест" и ЗАО "ДИКСИ Юг" о внесении изменений к Договору аренды нежилых помещений от 28.10.2011 не может быть признано незаключенным, и его условия подлежат применению к правоотношениям сторон.
Поскольку арендная плата на условиях указанного соглашения внесена ответчиком в полном объеме, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют установленным судами при рассмотрении дела обстоятельствам и действующему законодательству.
Довод кассационной жалобы о недоказанности имеющих значения для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также неправильное истолкование закона, судом отклоняется, как противоречащий обстоятельствам дела и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).
Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 АПК РФ).
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.
Нарушений судом первой инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, не установлено.
Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2015 года по делу N А41-74281/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
О.А.ШИШОВА
Судьи
Н.Н.БОЧАРОВА
Н.Ю.ДУНАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)