Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Условия договора ответчиком не исполнялись, помещение содержится в беспорядке, ремонт в спорной квартире никогда не производился, коммунальные услуги не оплачивались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ушакова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
с участием прокурора Самойловой И.С.
при секретаре К.О.,
открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2014 года в редакции определения Тушинского районного суда г. Москвы от 01 сентября 2014 г., которым постановлено:
- признать договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: г...., заключенный 14.02.2003 г. между С.Т., Ч., с одной стороны, и С.В., с другой стороны, расторгнутым.
Признать С.В. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г...
Выселить С.В. из квартиры, расположенной по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для снятия органами УФМС России по г. Москве С.В. с регистрационного учета по месту постоянного жительства по адресу: ...
В удовлетворении иска С.В. к К.А., С.Т. о признании права на проживание и пользование квартирой - отказать в полном объеме,
установила:
К.А., С.Т. обратились в суд с иском к С.В. о признании расторгнутым договора безвозмездного пользования жилым помещением от 14.02.2003 г., признании С.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г... снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Впоследствии заявленные требования К.А. и С.В. были уточнены, дополнительно в качестве требования заявлено о выселении ответчика из спорного жилого помещения. В обоснование требований истцы ссылались на то, что К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г..., на основании договора купли-продажи от 01.11.2012 г. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: истец - С.Т. и ответчик С.В. Ответчик приобрел право пользования вышеуказанным жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования квартирой от 14.02.2003 г., заключенного с бывшими собственниками спорного жилого помещения Ч., умершей 28.11.2005 г., С.Т., однако условия договора ответчиком не исполнялись, ответчик жилое помещение содержит в беспорядке, ремонт помещения ни текущий, ни капитальный, в спорной квартире никогда не производил, коммунальные услуги не оплачивал. 23.09.2013 г. истица С.Т. направила в адрес ответчика требование о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, на что ответчик в установленный законом 30-дневный срок не ответил. 23.09.2013 г. истец К.А. направил в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, однако ответчик в установленный срок требование не исполнил.
С.В. предъявил исковое заявление к К.А., С.Т. о признании его права на проживание в изолированной комнате 13,10 кв. м в квартире, расположенной по адресу: г..., признании за ним права пользования указанным жилым помещением, обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать обременение в виде права истца на проживание и пользование спорной квартирой.
В обоснование требований С.В. ссылался на то, что с 19.02.2003 г. и по настоящее время он проживает и зарегистрирован в спорной двухкомнатной квартире, занимает изолированную комнату размером... кв. м в квартире общей площадью... кв. м. Совместно с ним проживает и зарегистрирована его двоюродная сестра С.Т., которая занимает изолированную комнату... кв. м. Все прошедшее время он вел общее хозяйство со своей двоюродной сестрой С.Т., оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добросовестно пользуется в полном объеме квартирой вместе со своей сестрой. Полагал, что в договоре купли-продажи квартиры, заключенном С.Т. и К.А. было необходимо внести условия об обременении в виде его права на проживание в квартире, которое подлежало регистрации. Как указывает истец, другого жилья ни на праве собственности, ни по договору социального найма он не имеет.
25.03.2014 г. гражданские дела по искам С.Т., К.А. и С.В. были объединены в одно производство.
Представитель истцов К.А., С.Т. - В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, требования С.В. не признал.
Представитель С.В. - У., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования С.В. поддержал в полном объеме, против удовлетворения требований С.Т. и К.А. возражал.
3-е лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Определением суда от 01.09.2014 г. были исправлены описки по всему тексту решения суда в части указания номера спорной квартиры.
В апелляционной жалобе С.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность, а также на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
В соответствии со ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов далее следует, что 13.06.1993 г. между Департаментом муниципального жилья, с одной стороны, и С.Т., Ч., с другой стороны был заключен договор передачи без определения долей N... двухкомнатной квартиры... (л.д. 6 - об.).
14.02.2003 г. между С.Т., Ч. и С.В. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: г..., по условиям которого С.Т. и Ч. предоставили С.В. указанную квартиру для проживания бессрочно и безвозмездно (л.д. 9).
Согласно п. 4 указанного договора квартира предоставляется С.В. для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также передать его в поднаем.
Пунктом 5 договора безвозмездного пользования квартирой стороны определили, что С.В. обязан содержать квартиру в чистоте и исправности и производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, оплату за коммунальные услуги и налога на имущество.
В соответствии с п. 7 данного договора С.Т. и Ч. могут требовать изменения или расторжения договора в том случае, если С.В. не произведет текущего и капитального ремонта и ухудшит состояние жилого помещения, будет использовать квартиру не по назначению.
Также в п. 8 сторонами определено, что С.Т. и Ч. имеют право в течение срока действия настоящего договора произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом права нового собственника в отношении квартиры обременяются правами С.В.
28.11.2005 г. Ч. умерла (л.д. 10).
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права видно, что С.Т. стала единоличным собственником спорного жилого помещения на основании договора от 05.09.2011 г. и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом К.С. 22.09.2012 г. (л.д. 11).
01.11.2012 г. С.Т. заключила с К.А. договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого она продала К.А. спорное жилое помещение за... руб. (л.д. 8).
Пунктом 7 данного договора определено, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении зарегистрированы С.Т. и С.В.
В соответствии с п. 10 указанного договора с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве, согласно ст. 558 ГК РФ, К.А. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на спорную квартиру, и на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
Согласно жилищному документу по данной квартире в ней с 19.06.1991 г. зарегистрирована С.Т., с 19.02.2003 г. С.В., К.А. является собственником жилого помещения без регистрации (л.д. 7).
23.09.2013 г. в адрес С.В. С.Т. было направлено требование о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой от 14.02.2003 г. (л.д. 12).
23.09.2013 г. К.А. направил в адрес С.В. требование о снятии с регистрационного учета, в котором он просил ответчика сняться в течение 2-х дней с момента получения настоящего требования с регистрационного учета по спорному адресу (л.д. 13).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-46104
Требование: О признании расторгнутым договора безвозмездного пользования жилым помещением.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Условия договора ответчиком не исполнялись, помещение содержится в беспорядке, ремонт в спорной квартире никогда не производился, коммунальные услуги не оплачивались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. по делу N 33-46104
Судья: Ушакова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
с участием прокурора Самойловой И.С.
при секретаре К.О.,
открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2014 года в редакции определения Тушинского районного суда г. Москвы от 01 сентября 2014 г., которым постановлено:
- признать договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: г...., заключенный 14.02.2003 г. между С.Т., Ч., с одной стороны, и С.В., с другой стороны, расторгнутым.
Признать С.В. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г...
Выселить С.В. из квартиры, расположенной по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для снятия органами УФМС России по г. Москве С.В. с регистрационного учета по месту постоянного жительства по адресу: ...
В удовлетворении иска С.В. к К.А., С.Т. о признании права на проживание и пользование квартирой - отказать в полном объеме,
установила:
К.А., С.Т. обратились в суд с иском к С.В. о признании расторгнутым договора безвозмездного пользования жилым помещением от 14.02.2003 г., признании С.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г... снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Впоследствии заявленные требования К.А. и С.В. были уточнены, дополнительно в качестве требования заявлено о выселении ответчика из спорного жилого помещения. В обоснование требований истцы ссылались на то, что К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г..., на основании договора купли-продажи от 01.11.2012 г. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: истец - С.Т. и ответчик С.В. Ответчик приобрел право пользования вышеуказанным жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования квартирой от 14.02.2003 г., заключенного с бывшими собственниками спорного жилого помещения Ч., умершей 28.11.2005 г., С.Т., однако условия договора ответчиком не исполнялись, ответчик жилое помещение содержит в беспорядке, ремонт помещения ни текущий, ни капитальный, в спорной квартире никогда не производил, коммунальные услуги не оплачивал. 23.09.2013 г. истица С.Т. направила в адрес ответчика требование о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, на что ответчик в установленный законом 30-дневный срок не ответил. 23.09.2013 г. истец К.А. направил в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, однако ответчик в установленный срок требование не исполнил.
С.В. предъявил исковое заявление к К.А., С.Т. о признании его права на проживание в изолированной комнате 13,10 кв. м в квартире, расположенной по адресу: г..., признании за ним права пользования указанным жилым помещением, обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать обременение в виде права истца на проживание и пользование спорной квартирой.
В обоснование требований С.В. ссылался на то, что с 19.02.2003 г. и по настоящее время он проживает и зарегистрирован в спорной двухкомнатной квартире, занимает изолированную комнату размером... кв. м в квартире общей площадью... кв. м. Совместно с ним проживает и зарегистрирована его двоюродная сестра С.Т., которая занимает изолированную комнату... кв. м. Все прошедшее время он вел общее хозяйство со своей двоюродной сестрой С.Т., оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добросовестно пользуется в полном объеме квартирой вместе со своей сестрой. Полагал, что в договоре купли-продажи квартиры, заключенном С.Т. и К.А. было необходимо внести условия об обременении в виде его права на проживание в квартире, которое подлежало регистрации. Как указывает истец, другого жилья ни на праве собственности, ни по договору социального найма он не имеет.
25.03.2014 г. гражданские дела по искам С.Т., К.А. и С.В. были объединены в одно производство.
Представитель истцов К.А., С.Т. - В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, требования С.В. не признал.
Представитель С.В. - У., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования С.В. поддержал в полном объеме, против удовлетворения требований С.Т. и К.А. возражал.
3-е лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Определением суда от 01.09.2014 г. были исправлены описки по всему тексту решения суда в части указания номера спорной квартиры.
В апелляционной жалобе С.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность, а также на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
В соответствии со ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов далее следует, что 13.06.1993 г. между Департаментом муниципального жилья, с одной стороны, и С.Т., Ч., с другой стороны был заключен договор передачи без определения долей N... двухкомнатной квартиры... (л.д. 6 - об.).
14.02.2003 г. между С.Т., Ч. и С.В. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: г..., по условиям которого С.Т. и Ч. предоставили С.В. указанную квартиру для проживания бессрочно и безвозмездно (л.д. 9).
Согласно п. 4 указанного договора квартира предоставляется С.В. для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также передать его в поднаем.
Пунктом 5 договора безвозмездного пользования квартирой стороны определили, что С.В. обязан содержать квартиру в чистоте и исправности и производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, оплату за коммунальные услуги и налога на имущество.
В соответствии с п. 7 данного договора С.Т. и Ч. могут требовать изменения или расторжения договора в том случае, если С.В. не произведет текущего и капитального ремонта и ухудшит состояние жилого помещения, будет использовать квартиру не по назначению.
Также в п. 8 сторонами определено, что С.Т. и Ч. имеют право в течение срока действия настоящего договора произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом права нового собственника в отношении квартиры обременяются правами С.В.
28.11.2005 г. Ч. умерла (л.д. 10).
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права видно, что С.Т. стала единоличным собственником спорного жилого помещения на основании договора от 05.09.2011 г. и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом К.С. 22.09.2012 г. (л.д. 11).
01.11.2012 г. С.Т. заключила с К.А. договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого она продала К.А. спорное жилое помещение за... руб. (л.д. 8).
Пунктом 7 данного договора определено, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении зарегистрированы С.Т. и С.В.
В соответствии с п. 10 указанного договора с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве, согласно ст. 558 ГК РФ, К.А. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на спорную квартиру, и на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
Согласно жилищному документу по данной квартире в ней с 19.06.1991 г. зарегистрирована С.Т., с 19.02.2003 г. С.В., К.А. является собственником жилого помещения без регистрации (л.д. 7).
23.09.2013 г. в адрес С.В. С.Т. было направлено требование о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой от 14.02.2003 г. (л.д. 12).
23.09.2013 г. К.А. направил в адрес С.В. требование о снятии с регистрационного учета, в котором он просил ответчика сняться в течение 2-х дней с момента получения настоящего требования с регистрационного учета по спорному адресу (л.д. 13).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)