Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.06.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 23.06.2014
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства
апелляционную жалобу ОАО "Газпром"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 10 марта 2014 года по делу N А40-2189/2014,
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
по иску ТО Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса
Архангельской области - Яренское лесничество (ОГРН 1072905000970)
к ОАО "Газпром" (ОГРН 1027700070518)
о взыскании суммы основного долга и неустойки
при участии в судебном заседании:
от истца не явился, извещен
от ответчика Биканова Я.Н. по доверенности от 22.08.2011
установил:
Территориальный орган Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Яренское лесничество обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Газпром" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды лесного участка от 24.05.2011 N 1114 арендной платы за пользование объектом аренды в размере 171 363,74 руб. и неустойки в размере 1323,67 руб.
Решением суда от 10.03.2014 исковые требования удовлетворены в части взыскания основного долга в размере 2224,07 руб., неустойки в размере 149,55 руб.
На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в его отсутствие.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика поддержал требования и доводы жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.
Установлено, что между Территориальным органом Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Яренское лесничество (арендодатель) и ОАО "Газпром" (арендатор) заключен Договора аренды 24.05.2011 N 1114, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 24.05.2011 по 24.04.2012 лесной участок площадью 34,96 га, местоположением: Архангельская область,, Ленский район, Яренское лесничество, Урдомское участковое лесничество (участок Урдомское), части кварталов N 15, 16, 17.
Нормой ч. 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ установлено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Нормой ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ.
- Таким образом, регулируемой применительно к требованиям ст. 424 ГК РФ является минимальная цена, т.е. размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, определяемого по ставкам, устанавливаемым Правительством Российской Федерации;
- Согласно п. 2.6 Договора аренды от 24.05.2011 N 1114 при изменении ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение календарного года, годовой размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка.
Ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310.
Постановлением Правительства РФ от 25.02.2011 N 109, вступившим в законную силу 13.03.2011, внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 2.05.2007 N 310, а именно: установлен поправочный коэффициент 0,1, подлежащий применению к ставкам в отношении лесных участков, находящихся в Федеральной собственности, при эксплуатации линейных объектов.
Согласно п. 1.4 Договора лесного участка от 24.05.2011 N 1114 участок передан Арендатору для строительства линейного объекта: ОАО "Газпром" для строительства объекта КС "Урдомская" в составе стройки "Магистральный газопровод "СРТО-Торжок".
Указанные объекты введены в эксплуатацию Ответчиком в установленном порядке, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта от 29.12.2012, Распоряжением ОАО "Газпром" от 29.12.2012 N 835.
Следовательно, арендованный Ответчиком у Истца земельный участок используется с 2013 г. под эксплуатацию линейных объектов.
Поскольку объекты, расположенные на участке, введены в эксплуатацию и являются линейными, то к базовым ставкам арендной платы, установленным Постановлением РФ от 22.05.2007 N 310, подлежит применению поправочный коэффициент 0,1.
Таким образом, размер арендной платы по Договору аренды от 24.05.2011 N 1114 за 2013 год по ставкам, утвержденным Постановлением N 310, с учетом коэффициента, применяемого при эксплуатации линейных объектов (К = 0,1), составляет 17 136,37 руб. согласно расчету Ответчика, правильность которого проверена апелляционным судом (л.д. 122 том 1).
Однако, установлено, что по Договору аренды от 24.05.2011 N 1114 Ответчиком уплачена задолженность, что подтверждается п/п от 24.09.2013 N 10639.
Поскольку в нарушение обязательств из Договора аренды от 24.05.2011 N 1114 арендатором ненадлежащим образом, а именно: с просрочкой, исполнялась обязанность по внесению арендной платы за пользование согласованным в качестве объекта аренды лесным участком, то на основании ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ арендодатель вправе требовать уплаты арендатором договорной неустойки по ставке 0,01% в день, составившей за период с 16.03.2013 по 24.09.2013 сумму 252,32 руб.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности требования только в части взыскания неустойки в размере 252,32 руб.
Решение суда подлежит отмене.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2014 года по делу N А40-2189/2014 отменить.
Взыскать с ТО Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Яренское лесничество (ОГРН 1072905000970) в пользу ОАО "Газпром" (ОГРН 1027700070518) 252, 32 руб. неустойки, 9,04 руб. расходов по государственной пошлине.
В остальной части требований отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа, только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2014 ПО ДЕЛУ N А40-2189/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. по делу N А40-2189/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04.06.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 23.06.2014
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства
апелляционную жалобу ОАО "Газпром"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 10 марта 2014 года по делу N А40-2189/2014,
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
по иску ТО Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса
Архангельской области - Яренское лесничество (ОГРН 1072905000970)
к ОАО "Газпром" (ОГРН 1027700070518)
о взыскании суммы основного долга и неустойки
при участии в судебном заседании:
от истца не явился, извещен
от ответчика Биканова Я.Н. по доверенности от 22.08.2011
установил:
Территориальный орган Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Яренское лесничество обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Газпром" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды лесного участка от 24.05.2011 N 1114 арендной платы за пользование объектом аренды в размере 171 363,74 руб. и неустойки в размере 1323,67 руб.
Решением суда от 10.03.2014 исковые требования удовлетворены в части взыскания основного долга в размере 2224,07 руб., неустойки в размере 149,55 руб.
На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в его отсутствие.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика поддержал требования и доводы жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.
Установлено, что между Территориальным органом Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Яренское лесничество (арендодатель) и ОАО "Газпром" (арендатор) заключен Договора аренды 24.05.2011 N 1114, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 24.05.2011 по 24.04.2012 лесной участок площадью 34,96 га, местоположением: Архангельская область,, Ленский район, Яренское лесничество, Урдомское участковое лесничество (участок Урдомское), части кварталов N 15, 16, 17.
Нормой ч. 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ установлено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Нормой ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ.
- Таким образом, регулируемой применительно к требованиям ст. 424 ГК РФ является минимальная цена, т.е. размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, определяемого по ставкам, устанавливаемым Правительством Российской Федерации;
- Согласно п. 2.6 Договора аренды от 24.05.2011 N 1114 при изменении ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение календарного года, годовой размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка.
Ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310.
Постановлением Правительства РФ от 25.02.2011 N 109, вступившим в законную силу 13.03.2011, внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 2.05.2007 N 310, а именно: установлен поправочный коэффициент 0,1, подлежащий применению к ставкам в отношении лесных участков, находящихся в Федеральной собственности, при эксплуатации линейных объектов.
Согласно п. 1.4 Договора лесного участка от 24.05.2011 N 1114 участок передан Арендатору для строительства линейного объекта: ОАО "Газпром" для строительства объекта КС "Урдомская" в составе стройки "Магистральный газопровод "СРТО-Торжок".
Указанные объекты введены в эксплуатацию Ответчиком в установленном порядке, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта от 29.12.2012, Распоряжением ОАО "Газпром" от 29.12.2012 N 835.
Следовательно, арендованный Ответчиком у Истца земельный участок используется с 2013 г. под эксплуатацию линейных объектов.
Поскольку объекты, расположенные на участке, введены в эксплуатацию и являются линейными, то к базовым ставкам арендной платы, установленным Постановлением РФ от 22.05.2007 N 310, подлежит применению поправочный коэффициент 0,1.
Таким образом, размер арендной платы по Договору аренды от 24.05.2011 N 1114 за 2013 год по ставкам, утвержденным Постановлением N 310, с учетом коэффициента, применяемого при эксплуатации линейных объектов (К = 0,1), составляет 17 136,37 руб. согласно расчету Ответчика, правильность которого проверена апелляционным судом (л.д. 122 том 1).
Однако, установлено, что по Договору аренды от 24.05.2011 N 1114 Ответчиком уплачена задолженность, что подтверждается п/п от 24.09.2013 N 10639.
Поскольку в нарушение обязательств из Договора аренды от 24.05.2011 N 1114 арендатором ненадлежащим образом, а именно: с просрочкой, исполнялась обязанность по внесению арендной платы за пользование согласованным в качестве объекта аренды лесным участком, то на основании ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ арендодатель вправе требовать уплаты арендатором договорной неустойки по ставке 0,01% в день, составившей за период с 16.03.2013 по 24.09.2013 сумму 252,32 руб.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности требования только в части взыскания неустойки в размере 252,32 руб.
Решение суда подлежит отмене.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2014 года по делу N А40-2189/2014 отменить.
Взыскать с ТО Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Яренское лесничество (ОГРН 1072905000970) в пользу ОАО "Газпром" (ОГРН 1027700070518) 252, 32 руб. неустойки, 9,04 руб. расходов по государственной пошлине.
В остальной части требований отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа, только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)