Судебные решения, арбитраж
Ипотека недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фоменко И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Блиновской Е.О.
судей Мелехиной Т.И., Старцевой Е.А.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество к Ж. о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
по апелляционной жалобе ответчика Ж. на решение Нефтеюганского районного суда от (дата), которым постановлено:
"Исковые требования Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество удовлетворить частично.
Взыскать с Ж. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество задолженность по договору ипотечного кредитования (номер) от (дата) в размере (сумма), в том числе: остаток основного долга по кредиту - (()); проценты по ставке годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) - (()); повышенные проценты по ставке годовых - (()); неустойку (пени) по ставке 0,1% от суммы неуплаченных в срок процентов - (()), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме (()) и расходы по оплате оценки в размере (()) рублей, всего взыскать (()).
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены при реализации в размере (сумма)".
Заслушав доклад судьи Мелехиной Т.И., судебная коллегия
установила:
Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество ("Запсибкомбанк" ОАО) обратился в суд с указанным выше иском к Ж., мотивируя тем, что (дата) между сторонами был заключен договор ипотечного кредитования (номер), согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме (()) рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка для приобретения жилья, расположенного по адресу: (адрес), под залог приобретаемой недвижимости, на срок по (дата). Процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока установлена в размере 16,4% годовых, свыше срока (повышенные проценты) - 32,8% годовых, за несвоевременную уплату банку процентов за пользование кредитом условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. За период действия договора кредитования заемщиком неоднократно допускались нарушения сроков погашения кредита, процентов и иных условий договора. По состоянию на (дата) общая сумма задолженности заемщика составила (сумма), которую ответчик по требованию банка не погасил. Просило взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору ипотечного кредитования в размере (сумма), в том числе: остаток основного долга по кредиту - (()), проценты по ставке годовых - (()), повышенные проценты по ставке годовых - (()), неустойка (пени) - (()), а также расходы по оплате госпошлины в размере (()), расходы по оценке рыночной стоимости квартиры в размере (()) рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - <данные изъяты> квартиру, расположенную по указанному выше адресу, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере (()) рублей.
В судебном заседании представитель истца "Запсибкомбанк" ОАО Р. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ж. с требованиями истца согласился, просил предоставить ему время для погашения задолженности до (дата). Пояснил, что не оплачивал кредит в связи с отсутствием денежных средств из-за просрочки оплаты сдаваемого в аренду имущества. С оценкой квартиры на сегодняшний день согласен.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Ж. ставит вопрос об отмене решения суда. В обоснование жалобы указывает на затруднительное материальное положение, поскольку на его иждивении находятся <данные изъяты> несовершеннолетних детей и супруга, его семья имеет статус "многодетная семья". На сегодняшний день предпринимает все меры для погашения образовавшейся задолженности по кредиту. Просит учесть данные обстоятельства.
В возражениях на апелляционную жалобу истец "Запсибкомбанк" ОАО указывает, что законодательством РФ исключений в виде возможности не исполнять принятые на себя обязательства по возврату кредита по тем или иным обстоятельствам либо при наличии статуса "многодетная семья" не предусмотрено. До сегодняшнего дня погашение задолженности заемщиком так и не последовало. Считает решение суда законным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
(дата) между Акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком открытое акционерное общество и Ж. был заключен договор ипотечного кредитования (номер), по условиям которого, банк предоставил ответчику Ж. кредит в сумме (()) рублей сроком по (дата) с обязательством уплаты заемщиком в пределах обусловленных сроков пользования кредитом - 16,4% годовых, свыше сроков - 32,8% годовых, для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка для приобретения жилья, расположенного по адресу: (адрес).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика Ж. по договору ипотечного кредитования является ипотека в силу закона, на указанный объект недвижимого имущества.
Нарушение заемщиком Ж. условий договора ипотечного кредитования подтверждено материалами дела, в силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ и условий договора у истца возникло законное право требования выплаты основного долга и процентов, а также штрафных санкций.
Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований банка с уменьшением подлежащей взысканию суммы неустойки.
Обращение взыскания на заложенное по вышеуказанному кредитному договору имущество - квартиру (адрес) соответствует установленным судом обстоятельствам, условиям договора и требованиям Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)".
Доводы апелляционной жалобы ответчика о тяжелом материальном положении, нахождении на его иждивении <данные изъяты> несовершеннолетних детей и супруги не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, более того, материалами дела не подтверждены.
Данные обстоятельства не освобождают должника от исполнения надлежащим образом взятого на себя кредитного обязательства.
С предусмотренным ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатель Ж. не обращался.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нефтеюганского районного суда от 27 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ж. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.О.БЛИНОВСКАЯ
Судьи
Т.И.МЕЛЕХИНА
Е.А.СТАРЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ОТ 19.11.2013
Разделы:Ипотека недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2013 года
Судья: Фоменко И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Блиновской Е.О.
судей Мелехиной Т.И., Старцевой Е.А.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество к Ж. о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
по апелляционной жалобе ответчика Ж. на решение Нефтеюганского районного суда от (дата), которым постановлено:
"Исковые требования Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество удовлетворить частично.
Взыскать с Ж. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество задолженность по договору ипотечного кредитования (номер) от (дата) в размере (сумма), в том числе: остаток основного долга по кредиту - (()); проценты по ставке годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) - (()); повышенные проценты по ставке годовых - (()); неустойку (пени) по ставке 0,1% от суммы неуплаченных в срок процентов - (()), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме (()) и расходы по оплате оценки в размере (()) рублей, всего взыскать (()).
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены при реализации в размере (сумма)".
Заслушав доклад судьи Мелехиной Т.И., судебная коллегия
установила:
Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество ("Запсибкомбанк" ОАО) обратился в суд с указанным выше иском к Ж., мотивируя тем, что (дата) между сторонами был заключен договор ипотечного кредитования (номер), согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме (()) рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка для приобретения жилья, расположенного по адресу: (адрес), под залог приобретаемой недвижимости, на срок по (дата). Процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока установлена в размере 16,4% годовых, свыше срока (повышенные проценты) - 32,8% годовых, за несвоевременную уплату банку процентов за пользование кредитом условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. За период действия договора кредитования заемщиком неоднократно допускались нарушения сроков погашения кредита, процентов и иных условий договора. По состоянию на (дата) общая сумма задолженности заемщика составила (сумма), которую ответчик по требованию банка не погасил. Просило взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору ипотечного кредитования в размере (сумма), в том числе: остаток основного долга по кредиту - (()), проценты по ставке годовых - (()), повышенные проценты по ставке годовых - (()), неустойка (пени) - (()), а также расходы по оплате госпошлины в размере (()), расходы по оценке рыночной стоимости квартиры в размере (()) рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - <данные изъяты> квартиру, расположенную по указанному выше адресу, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере (()) рублей.
В судебном заседании представитель истца "Запсибкомбанк" ОАО Р. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ж. с требованиями истца согласился, просил предоставить ему время для погашения задолженности до (дата). Пояснил, что не оплачивал кредит в связи с отсутствием денежных средств из-за просрочки оплаты сдаваемого в аренду имущества. С оценкой квартиры на сегодняшний день согласен.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Ж. ставит вопрос об отмене решения суда. В обоснование жалобы указывает на затруднительное материальное положение, поскольку на его иждивении находятся <данные изъяты> несовершеннолетних детей и супруга, его семья имеет статус "многодетная семья". На сегодняшний день предпринимает все меры для погашения образовавшейся задолженности по кредиту. Просит учесть данные обстоятельства.
В возражениях на апелляционную жалобу истец "Запсибкомбанк" ОАО указывает, что законодательством РФ исключений в виде возможности не исполнять принятые на себя обязательства по возврату кредита по тем или иным обстоятельствам либо при наличии статуса "многодетная семья" не предусмотрено. До сегодняшнего дня погашение задолженности заемщиком так и не последовало. Считает решение суда законным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
(дата) между Акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком открытое акционерное общество и Ж. был заключен договор ипотечного кредитования (номер), по условиям которого, банк предоставил ответчику Ж. кредит в сумме (()) рублей сроком по (дата) с обязательством уплаты заемщиком в пределах обусловленных сроков пользования кредитом - 16,4% годовых, свыше сроков - 32,8% годовых, для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка для приобретения жилья, расположенного по адресу: (адрес).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика Ж. по договору ипотечного кредитования является ипотека в силу закона, на указанный объект недвижимого имущества.
Нарушение заемщиком Ж. условий договора ипотечного кредитования подтверждено материалами дела, в силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ и условий договора у истца возникло законное право требования выплаты основного долга и процентов, а также штрафных санкций.
Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований банка с уменьшением подлежащей взысканию суммы неустойки.
Обращение взыскания на заложенное по вышеуказанному кредитному договору имущество - квартиру (адрес) соответствует установленным судом обстоятельствам, условиям договора и требованиям Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)".
Доводы апелляционной жалобы ответчика о тяжелом материальном положении, нахождении на его иждивении <данные изъяты> несовершеннолетних детей и супруги не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, более того, материалами дела не подтверждены.
Данные обстоятельства не освобождают должника от исполнения надлежащим образом взятого на себя кредитного обязательства.
С предусмотренным ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатель Ж. не обращался.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нефтеюганского районного суда от 27 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ж. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.О.БЛИНОВСКАЯ
Судьи
Т.И.МЕЛЕХИНА
Е.А.СТАРЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)