Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец проживает в квартире на основании договора социального найма жилого помещения. В ходе обследования квартиры была установлена необходимость проведения ремонта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Максимов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Усольцевой Л.А.,
судей коллегии Казанцевой Т.Б., Холонгуевой О.Р.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кабанского района в интересах К.В. к администрации МО СП "Выдринское" о понуждении провести капитальный ремонт жилья, по встречному иску администрации МО СП "Выдринское" к К.В. о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма по апелляционной жалобе представителя администрации МО СП "Выдринское" Н. на решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 02 сентября 2014 г., которым постановлено:
исковое заявление прокурора Кабанского района в интересах К.В. к администрации МО СП "Выдринское" о понуждении провести капитальный ремонт жилья удовлетворить.
обязать МО СП "Выдринское" в лице администрации МП СП "Выдринское" в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт квартиры по адресу: <...>, <...>, предоставленной К.В. на основании договора социального найма жилого помещения ... от ... г., в соответствии с локальным сметным расчетом от ... со сметной стоимостью строительных работ в <...> рубля.
Встречное исковое заявление администрации МО СП "Выдринское" к К.В. о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав пояснения представителя прокуратуры <...>, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции
установил:
обращаясь в суд, прокурор Кабанского района Республики Бурятия, действуя в интересах К.В., просил обязать МО СП "Выдринское" в лице администрации МО СП "Выдринское" произвести в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу капитальный ремонт муниципальной квартиры по адресу: <...>, <...>, предоставленной К.В. на основании договора социального найма жилого помещения ... от ..., в соответствии с локальным сметным расчетом N ... на капитальный ремонт квартиры.
Заявленные требования мотивированы тем, что К.В. проживает в квартире по адресу: <...> на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного ... с администрацией МО СП "Выдринское".
Указанное жилое помещение является собственностью МО СП "Выдринское" на основании акта приема-передачи жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "<...>", передаваемого в собственность МО СП "Выдринское", утвержденного ... главой МО "<...>".
Администрацией МО СП "Выдринское" по поручению прокуратуры района проведено обследование квартиры и установлено, что необходимо проведение ремонта (в ванной и туалетной комнате и на кухне не работает слив; полы в коридоре и ванной провалились; смежная стена с квартирой соседнего подъезда сгнила; под полом в квартире стоит вода; унитаз, ванна, раковина в нерабочем состоянии).
По результатам обследования администрацией МО "<...>" составлен локальный сметный расчет N ... на капитальный ремонт квартиры. Сметная стоимость строительных работ составила <...> руб.
МО СП "Выдринское", являясь собственником данной квартиры, не выполняет требования законодательства по содержанию имущества, чем нарушает жилищные права К.В.
В ходе судебного разбирательства Администрация МО СП "Выдринское" обратилась в суд со встречным иском к К.В., К.С., К.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения ... от ... г., выселении их из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью, которая установлена для вселения граждан в общежитие в предоставляемую квартиру по адресу: <...>, <...>; о взыскании с К.В. задолженности по оплате по договору социального найма в сумме <...>.
Определением суда от ... производство по делу в части встречных исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении ответчиков из квартиры с предоставлением другого жилья прекращено ввиду отказа истца от этих требований.
В ходе судебного рассмотрения дела представитель прокурора <...> изменила исковые требования: просила произвести капитальный ремонт в соответствии с локальным сметным расчетом от ..., по которому стоимость работ равна <...> руб.
Истица К.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель МО СП "Выдринское" Н. исковые требования прокурора с учетом их изменений признал.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО СП "Выдринское" Н. не согласен с решением суда в части отказа в удовлетворении требований по встречному исковому заявлению, как нарушающим нормы материального и процессуального права. Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. К.В. не могла не знать об установленной оплате по договору социального найма, что подтверждается подписью ответчика в журнале Администрации по получению уведомления о задолженности по договору.
В суде апелляционной инстанции представитель прокуратуры <...> полагала, что решение суда об отказе в удовлетворении требований встречного иска является незаконным.
Стороны (К.В., представитель МО СП "Выдринское") просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что К.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, <...>, на основании договора социального найма жилого помещения ... от ..., заключенного с ней Администрацией МО СП "Выдринское".
Во встречном иске предъявлялось требование о взыскании с К.В. задолженности по оплате за наем жилья.
Районный суд отказал в удовлетворении данного требования по причине не извещения К.В. об имеющейся задолженности, предоставлении ей жилья непригодного для проживания.
Между тем с таким суждением согласиться нельзя.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является обязательным платежом для нанимателя жилого помещения, что предусмотрено ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Указанная обязанность ответчицей К.В. не исполняется, в связи с чем, у нее имеется задолженность, которая за период с ... по ... составила <...>.
Не направление К.В. извещения о данной задолженности не снимает с нее обязанности по внесению указанного платежа, что следует из закона и условий договора социального найма жилого помещения от ..., заключенного с последней. А потому требования встречного иска следует признать обоснованными.
Бесспорных доказательств, что К.В. было предоставлено непригодное для проживания жилье, материалы дела не содержат. Поэтому имеющееся на сегодняшний день санитарно-техническое состояние занимаемого ответчицей жилья не свидетельствует о неправомерности требования МО СП "Выдринское" (притом, что К.В. и сама не была лишена возможности следить и поддерживать состояние своей квартиры).
При таких обстоятельствах у районного суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований МО СП "Выдринское". Таким образом, решение районного суда в части разрешения встречного иска подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении встречного иска. В остальном решение отмене, изменению не подлежит.
В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению ответчиком К.В. расходы, понесенные истцом по встречному иску по оплате госпошлины, в размере <...>.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Бурятии
определила:
решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 02 сентября 2014 г. в части отказа в удовлетворении встречного иска отменить. В указанной части принять новое решение об удовлетворении иска.
Взыскать с К.В. в пользу МО СП "Выдринское" задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...>, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины - <...>.
В остальном решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Л.А.УСОЛЬЦЕВА
Судьи
О.Р.ХОЛОНГУЕВА
Т.Б.КАЗАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 01.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4004
Требование: Об обязании произвести капитальный ремонт муниципальной квартиры.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец проживает в квартире на основании договора социального найма жилого помещения. В ходе обследования квартиры была установлена необходимость проведения ремонта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 декабря 2014 г. по делу N 33-4004
Судья Максимов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Усольцевой Л.А.,
судей коллегии Казанцевой Т.Б., Холонгуевой О.Р.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кабанского района в интересах К.В. к администрации МО СП "Выдринское" о понуждении провести капитальный ремонт жилья, по встречному иску администрации МО СП "Выдринское" к К.В. о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма по апелляционной жалобе представителя администрации МО СП "Выдринское" Н. на решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 02 сентября 2014 г., которым постановлено:
исковое заявление прокурора Кабанского района в интересах К.В. к администрации МО СП "Выдринское" о понуждении провести капитальный ремонт жилья удовлетворить.
обязать МО СП "Выдринское" в лице администрации МП СП "Выдринское" в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт квартиры по адресу: <...>, <...>, предоставленной К.В. на основании договора социального найма жилого помещения ... от ... г., в соответствии с локальным сметным расчетом от ... со сметной стоимостью строительных работ в <...> рубля.
Встречное исковое заявление администрации МО СП "Выдринское" к К.В. о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав пояснения представителя прокуратуры <...>, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции
установил:
обращаясь в суд, прокурор Кабанского района Республики Бурятия, действуя в интересах К.В., просил обязать МО СП "Выдринское" в лице администрации МО СП "Выдринское" произвести в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу капитальный ремонт муниципальной квартиры по адресу: <...>, <...>, предоставленной К.В. на основании договора социального найма жилого помещения ... от ..., в соответствии с локальным сметным расчетом N ... на капитальный ремонт квартиры.
Заявленные требования мотивированы тем, что К.В. проживает в квартире по адресу: <...> на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного ... с администрацией МО СП "Выдринское".
Указанное жилое помещение является собственностью МО СП "Выдринское" на основании акта приема-передачи жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "<...>", передаваемого в собственность МО СП "Выдринское", утвержденного ... главой МО "<...>".
Администрацией МО СП "Выдринское" по поручению прокуратуры района проведено обследование квартиры и установлено, что необходимо проведение ремонта (в ванной и туалетной комнате и на кухне не работает слив; полы в коридоре и ванной провалились; смежная стена с квартирой соседнего подъезда сгнила; под полом в квартире стоит вода; унитаз, ванна, раковина в нерабочем состоянии).
По результатам обследования администрацией МО "<...>" составлен локальный сметный расчет N ... на капитальный ремонт квартиры. Сметная стоимость строительных работ составила <...> руб.
МО СП "Выдринское", являясь собственником данной квартиры, не выполняет требования законодательства по содержанию имущества, чем нарушает жилищные права К.В.
В ходе судебного разбирательства Администрация МО СП "Выдринское" обратилась в суд со встречным иском к К.В., К.С., К.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения ... от ... г., выселении их из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью, которая установлена для вселения граждан в общежитие в предоставляемую квартиру по адресу: <...>, <...>; о взыскании с К.В. задолженности по оплате по договору социального найма в сумме <...>.
Определением суда от ... производство по делу в части встречных исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении ответчиков из квартиры с предоставлением другого жилья прекращено ввиду отказа истца от этих требований.
В ходе судебного рассмотрения дела представитель прокурора <...> изменила исковые требования: просила произвести капитальный ремонт в соответствии с локальным сметным расчетом от ..., по которому стоимость работ равна <...> руб.
Истица К.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель МО СП "Выдринское" Н. исковые требования прокурора с учетом их изменений признал.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО СП "Выдринское" Н. не согласен с решением суда в части отказа в удовлетворении требований по встречному исковому заявлению, как нарушающим нормы материального и процессуального права. Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. К.В. не могла не знать об установленной оплате по договору социального найма, что подтверждается подписью ответчика в журнале Администрации по получению уведомления о задолженности по договору.
В суде апелляционной инстанции представитель прокуратуры <...> полагала, что решение суда об отказе в удовлетворении требований встречного иска является незаконным.
Стороны (К.В., представитель МО СП "Выдринское") просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что К.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, <...>, на основании договора социального найма жилого помещения ... от ..., заключенного с ней Администрацией МО СП "Выдринское".
Во встречном иске предъявлялось требование о взыскании с К.В. задолженности по оплате за наем жилья.
Районный суд отказал в удовлетворении данного требования по причине не извещения К.В. об имеющейся задолженности, предоставлении ей жилья непригодного для проживания.
Между тем с таким суждением согласиться нельзя.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является обязательным платежом для нанимателя жилого помещения, что предусмотрено ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Указанная обязанность ответчицей К.В. не исполняется, в связи с чем, у нее имеется задолженность, которая за период с ... по ... составила <...>.
Не направление К.В. извещения о данной задолженности не снимает с нее обязанности по внесению указанного платежа, что следует из закона и условий договора социального найма жилого помещения от ..., заключенного с последней. А потому требования встречного иска следует признать обоснованными.
Бесспорных доказательств, что К.В. было предоставлено непригодное для проживания жилье, материалы дела не содержат. Поэтому имеющееся на сегодняшний день санитарно-техническое состояние занимаемого ответчицей жилья не свидетельствует о неправомерности требования МО СП "Выдринское" (притом, что К.В. и сама не была лишена возможности следить и поддерживать состояние своей квартиры).
При таких обстоятельствах у районного суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований МО СП "Выдринское". Таким образом, решение районного суда в части разрешения встречного иска подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении встречного иска. В остальном решение отмене, изменению не подлежит.
В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению ответчиком К.В. расходы, понесенные истцом по встречному иску по оплате госпошлины, в размере <...>.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Бурятии
определила:
решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 02 сентября 2014 г. в части отказа в удовлетворении встречного иска отменить. В указанной части принять новое решение об удовлетворении иска.
Взыскать с К.В. в пользу МО СП "Выдринское" задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...>, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины - <...>.
В остальном решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Л.А.УСОЛЬЦЕВА
Судьи
О.Р.ХОЛОНГУЕВА
Т.Б.КАЗАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)