Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курочкина В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Чуфистова И.В.
судей Селезневой Е.Н., Ильичевой Е.В.
при секретаре У.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-1785/13 по апелляционной жалобе П.З.И. решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по заявлению П.З.И. об оспаривании отказа администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения заявителя П.З.И., представителя заинтересованного лица администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга - Д. (по доверенности), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
П.З.И. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с заявлением, в котором просила признать отказ администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга в принятии П.З.И. и членов ее семьи П.Д., П.А.Р., П.К. на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, незаконным.
В качестве мер по восстановлению нарушенного права П.З.И. просила суд возложить на районную администрацию обязанность принять ее с составом семьи из четырех человек (сама П.З.И., П.Д. (сын), П.А.Р. (сын) П.К. (дочь) на указанный вид учета.
В обоснование поданного в суд заявления П.З.И. указала, что письмом (уведомлением) администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> ей и ее несовершеннолетним детям отказано в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях со ссылкой на обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи с превышением учетной нормы.
По мнению заявителя, при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, районной администрацией незаконно учитывается общая площадь жилого дома <...> <адрес> принадлежащего на праве частной собственности П.З.С. - матери заявителя.
По утверждению П.З.И., ни она, ни ее дети не относятся к членам семьи П.З.С., не ведут с ней общего хозяйства и не проживают в доме <адрес>.
Решением Петродворцового районного суда г. Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении заявления П.З.И. отказано.
С решением суда первой инстанции П.З.И. не согласилась - в апелляционной жалобе просит отменить постановленное по делу решение, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права.
Судебная коллегия, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
П.З.С. (мать П.З.И.), П.З.И. и несовершеннолетние дети заявителя П.Д., П.А.Р., П.К. зарегистрированы по месту жительства в доме <адрес> (справка о регистрации по месту жительства - л.д. 32).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ПИБ Петродворцового района - филиалом ГУП "ГУИОН", дом <адрес> 2007 года постройки состоит из 4-х жилых комнат <...> и помещений вспомогательного использования (кухни; туалета, автономной котельной, прачечной, коридора, тамбура) общая площадь дома составляет <...> дом подключен к системе центрального газоснабжения, электрическим сетям (л.д. 35 - 47).
Собственником домовладения по указанному выше адресу - дома и земельного участка площадью <...> является П.З.С., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области <дата> и <дата> (л.д. 15 - 16).
<дата> П.З.И. обратилась в администрацию Петродворцового района Санкт-Петербурга с заявлением о принятии ее и несовершеннолетних детей на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, указав, что не имеет в собственности жилых помещений и прав наследования (л.д. 25 - 28; 53).
Решением жилищной комиссии администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от <дата> П.З.И. отказано в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 29). Письмом от <дата> администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга сообщила П.З.И. о том, что ее заявление о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях с составом семьи из 4-х человек (П.З.И. и несовершеннолетние дети - П.Д. <дата> года рождения, П.А.Р. <дата> года рождения, П.К. <дата> года рождения) рассмотрено администрацией Петродворцового района Санкт-Петербурга и по результатам рассмотрения принято решение об отказе в удовлетворении заявления по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 54 ЖК Российской Федерации - в связи с превышением размера общей площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов ее семьи, над учетной нормой, установленной для проживающих в отдельных квартирах статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (л.д. 11).
Суд первой инстанции в постановленном по делу решении справедливо признал отказ администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга в принятии П.З.И. на учет нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма законным и обоснованным.
В силу части 1 статьи 51 ЖК Российской Федерации, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в частности (пункт 2), являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии со статьей 50 (части 4, 5) ЖК Российской Федерации, учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях; учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно статье 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещения и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах.
Судом районной инстанции правильно определен уровень обеспеченности заявителя и ее несовершеннолетних детей общей площадью жилого помещения - исходя из количественного состава лиц, зарегистрированных по месту жительства по адресу дома <адрес> и общей площади дома.
Уровень жилищной обеспеченности П.З.И. и ее детей составляет <...> на каждого члена семьи <...> (П.З.С., П.Н., П.А.И., П.З.И., П.Д., П.А.Р., П.К.), что превышает не только учетную норму, но и норму предоставления жилого помещения, установленную для Санкт-Петербурга <...>
При установленных обстоятельствах, следует согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что П.З.И. и ее несовершеннолетние дети являются лицами, обеспеченными жилой площадью по норме предоставления и не могут быть отнесены к категории граждан, которые в соответствии с действующим законодательством признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Доводы заявителя об отсутствии у нее прав наследования домовладения, принадлежащего ее матери П.З.С., не имеют доказательств.
Утверждения заявителя о таких отношениях с собственником дома, вследствие которых она и ее дети могут быть выселены из жилого помещения, также бездоказательны.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Петродворцового районного суда г. Санкт-Петербурга от <дата> по делу N 2-1785/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу П.З.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.01.2014 N 33-413/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. N 33-413/2014
Судья: Курочкина В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Чуфистова И.В.
судей Селезневой Е.Н., Ильичевой Е.В.
при секретаре У.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-1785/13 по апелляционной жалобе П.З.И. решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по заявлению П.З.И. об оспаривании отказа администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения заявителя П.З.И., представителя заинтересованного лица администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга - Д. (по доверенности), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
П.З.И. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с заявлением, в котором просила признать отказ администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга в принятии П.З.И. и членов ее семьи П.Д., П.А.Р., П.К. на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, незаконным.
В качестве мер по восстановлению нарушенного права П.З.И. просила суд возложить на районную администрацию обязанность принять ее с составом семьи из четырех человек (сама П.З.И., П.Д. (сын), П.А.Р. (сын) П.К. (дочь) на указанный вид учета.
В обоснование поданного в суд заявления П.З.И. указала, что письмом (уведомлением) администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> ей и ее несовершеннолетним детям отказано в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях со ссылкой на обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи с превышением учетной нормы.
По мнению заявителя, при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, районной администрацией незаконно учитывается общая площадь жилого дома <...> <адрес> принадлежащего на праве частной собственности П.З.С. - матери заявителя.
По утверждению П.З.И., ни она, ни ее дети не относятся к членам семьи П.З.С., не ведут с ней общего хозяйства и не проживают в доме <адрес>.
Решением Петродворцового районного суда г. Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении заявления П.З.И. отказано.
С решением суда первой инстанции П.З.И. не согласилась - в апелляционной жалобе просит отменить постановленное по делу решение, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права.
Судебная коллегия, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
П.З.С. (мать П.З.И.), П.З.И. и несовершеннолетние дети заявителя П.Д., П.А.Р., П.К. зарегистрированы по месту жительства в доме <адрес> (справка о регистрации по месту жительства - л.д. 32).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ПИБ Петродворцового района - филиалом ГУП "ГУИОН", дом <адрес> 2007 года постройки состоит из 4-х жилых комнат <...> и помещений вспомогательного использования (кухни; туалета, автономной котельной, прачечной, коридора, тамбура) общая площадь дома составляет <...> дом подключен к системе центрального газоснабжения, электрическим сетям (л.д. 35 - 47).
Собственником домовладения по указанному выше адресу - дома и земельного участка площадью <...> является П.З.С., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области <дата> и <дата> (л.д. 15 - 16).
<дата> П.З.И. обратилась в администрацию Петродворцового района Санкт-Петербурга с заявлением о принятии ее и несовершеннолетних детей на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, указав, что не имеет в собственности жилых помещений и прав наследования (л.д. 25 - 28; 53).
Решением жилищной комиссии администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от <дата> П.З.И. отказано в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 29). Письмом от <дата> администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга сообщила П.З.И. о том, что ее заявление о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях с составом семьи из 4-х человек (П.З.И. и несовершеннолетние дети - П.Д. <дата> года рождения, П.А.Р. <дата> года рождения, П.К. <дата> года рождения) рассмотрено администрацией Петродворцового района Санкт-Петербурга и по результатам рассмотрения принято решение об отказе в удовлетворении заявления по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 54 ЖК Российской Федерации - в связи с превышением размера общей площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов ее семьи, над учетной нормой, установленной для проживающих в отдельных квартирах статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (л.д. 11).
Суд первой инстанции в постановленном по делу решении справедливо признал отказ администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга в принятии П.З.И. на учет нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма законным и обоснованным.
В силу части 1 статьи 51 ЖК Российской Федерации, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в частности (пункт 2), являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии со статьей 50 (части 4, 5) ЖК Российской Федерации, учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях; учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно статье 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещения и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах.
Судом районной инстанции правильно определен уровень обеспеченности заявителя и ее несовершеннолетних детей общей площадью жилого помещения - исходя из количественного состава лиц, зарегистрированных по месту жительства по адресу дома <адрес> и общей площади дома.
Уровень жилищной обеспеченности П.З.И. и ее детей составляет <...> на каждого члена семьи <...> (П.З.С., П.Н., П.А.И., П.З.И., П.Д., П.А.Р., П.К.), что превышает не только учетную норму, но и норму предоставления жилого помещения, установленную для Санкт-Петербурга <...>
При установленных обстоятельствах, следует согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что П.З.И. и ее несовершеннолетние дети являются лицами, обеспеченными жилой площадью по норме предоставления и не могут быть отнесены к категории граждан, которые в соответствии с действующим законодательством признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Доводы заявителя об отсутствии у нее прав наследования домовладения, принадлежащего ее матери П.З.С., не имеют доказательств.
Утверждения заявителя о таких отношениях с собственником дома, вследствие которых она и ее дети могут быть выселены из жилого помещения, также бездоказательны.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Петродворцового районного суда г. Санкт-Петербурга от <дата> по делу N 2-1785/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу П.З.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)