Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По договору найма жилого помещения спорная комната предоставлена ответчику на период работы. В связи с прекращением трудовых отношений он утратил право пользования спорной комнатой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лащенова Е.В.
Докладчик: Юркина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Юркиной И.В., Максимовой И.А.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
поступившее по апелляционной жалобе ответчика Х. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 апреля 2015 года, которым постановлено:
"Признать Х. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:....
Выселить Х. из комнаты....
Возложить на Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республики обязанность снять Х. с регистрационного учета по адресу:....
Взыскать с Х. в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "..." Министерства образования Чувашии возврат госпошлины в сумме... руб.".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., выслушав объяснения ответчика Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Овчинниковой Н.А. о законности решения суда, судебная коллегия
установила:
Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее - Чебоксарский техникум) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой..., выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Комната... (далее - спорная комната) расположена в общежитии Чебоксарского техникума, которое закреплено за истцом на праве оперативного управления. По договору найма жилого помещения от 27 сентября 2013 года N 124/1 спорная комната предоставлена Х. на период работы. На основании приказа от 21 января 2015 года N 09-л ответчик прекратил трудовые отношения с Чебоксарским техникумом. В связи с прекращением трудовых отношений Х. утратил право пользования спорной комнатой, поэтому подлежит выселению из данной комнаты и снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Чебоксарского техникума С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчик Х. иск не признал и суду пояснил, что состоит в администрации Калининского района г. Чебоксары на учете нуждающихся в жилых помещениях с 21 января 2002 года, часть комнат в общежитии по договору коммерческого найма занимают лица, не состоящие с истцом в трудовых отношениях, поэтому он согласен освободить спорную комнату только после предоставления ему жилого помещения по договору коммерческого найма.
В судебном заседании прокурор Александрова О.Н. в заключении указала, что иск подлежит удовлетворению, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой в общежитии не имеется.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиком Х. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
Проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: Чувашская..., является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении у Чебоксарского техникума. Ранее данное общежитие находилось в оперативном управлении у автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 мая 2013 года N 197 Чебоксарский техникум реорганизован в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.
В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью настоящей статьи.
В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании приказа от 30 августа 2001 года N 23/к ответчик Х. был принят в Чебоксарский техникум... с 31 августа 2001 года.
27 сентября 2013 года между Чебоксарским техникумом и Х. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N 124/1, по условиям которого Х. принял за плату во владение и пользование спорную комнату для временного проживания в ней, жилое помещение предоставляется в связи с работой, настоящий договор заключается на время работы (пункты 1, 2, 5). Пунктом 19 договора предусмотрено, что договор прекращается с истечением срока трудового договора. В случае прекращения договора наниматель должен освободить жилое помещение, а в случае отказа подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения (пункт 20).
Приказом от 21 января 2015 года N 09-Л с Х. прекращен трудовой договор с 21 января 2015 года, основание прекращения трудового договора - пункт 3 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации (по собственному желанию).
28 января 2015 года Х. получено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения в связи с окончанием срока его действия и необходимости освобождения занимаемого спорной комнаты в срок до 1 февраля 2015 года.
До настоящего времени ответчик Х. продолжает проживать в спорной комнате.
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя требования Чебоксарского техникума о признании Х. утратившим право пользования спорной комнатой, выселении из спорной комнаты и снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика не имеется правовых оснований для проживания в спорной комнате, поскольку в настоящее время ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях и не относится к категории лиц, не подлежащих выселению из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждены материалами дела и основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
Не могут служить основанием для отмены решения суда доводы апелляционной жалобы Х. о том, что суд первой инстанции не установил, обладал ли он к моменту введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации статусом лица, которое не могло быть выселено из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в соответствии с требованиями статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции Х. не заявлял об обстоятельствах, препятствующих его выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения, а из материалов дела таких обстоятельств не усматривается.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Х. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 апреля 2015 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.БЛИНОВА
Судьи
И.В.ЮРКИНА
И.А.МАКСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 29.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2774/2015
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По договору найма жилого помещения спорная комната предоставлена ответчику на период работы. В связи с прекращением трудовых отношений он утратил право пользования спорной комнатой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. по делу N 33-2774/2015
Судья: Лащенова Е.В.
Докладчик: Юркина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Юркиной И.В., Максимовой И.А.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
поступившее по апелляционной жалобе ответчика Х. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 апреля 2015 года, которым постановлено:
"Признать Х. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:....
Выселить Х. из комнаты....
Возложить на Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республики обязанность снять Х. с регистрационного учета по адресу:....
Взыскать с Х. в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "..." Министерства образования Чувашии возврат госпошлины в сумме... руб.".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., выслушав объяснения ответчика Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Овчинниковой Н.А. о законности решения суда, судебная коллегия
установила:
Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее - Чебоксарский техникум) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой..., выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Комната... (далее - спорная комната) расположена в общежитии Чебоксарского техникума, которое закреплено за истцом на праве оперативного управления. По договору найма жилого помещения от 27 сентября 2013 года N 124/1 спорная комната предоставлена Х. на период работы. На основании приказа от 21 января 2015 года N 09-л ответчик прекратил трудовые отношения с Чебоксарским техникумом. В связи с прекращением трудовых отношений Х. утратил право пользования спорной комнатой, поэтому подлежит выселению из данной комнаты и снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Чебоксарского техникума С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчик Х. иск не признал и суду пояснил, что состоит в администрации Калининского района г. Чебоксары на учете нуждающихся в жилых помещениях с 21 января 2002 года, часть комнат в общежитии по договору коммерческого найма занимают лица, не состоящие с истцом в трудовых отношениях, поэтому он согласен освободить спорную комнату только после предоставления ему жилого помещения по договору коммерческого найма.
В судебном заседании прокурор Александрова О.Н. в заключении указала, что иск подлежит удовлетворению, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой в общежитии не имеется.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиком Х. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
Проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: Чувашская..., является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении у Чебоксарского техникума. Ранее данное общежитие находилось в оперативном управлении у автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 мая 2013 года N 197 Чебоксарский техникум реорганизован в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования "..." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.
В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью настоящей статьи.
В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании приказа от 30 августа 2001 года N 23/к ответчик Х. был принят в Чебоксарский техникум... с 31 августа 2001 года.
27 сентября 2013 года между Чебоксарским техникумом и Х. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N 124/1, по условиям которого Х. принял за плату во владение и пользование спорную комнату для временного проживания в ней, жилое помещение предоставляется в связи с работой, настоящий договор заключается на время работы (пункты 1, 2, 5). Пунктом 19 договора предусмотрено, что договор прекращается с истечением срока трудового договора. В случае прекращения договора наниматель должен освободить жилое помещение, а в случае отказа подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения (пункт 20).
Приказом от 21 января 2015 года N 09-Л с Х. прекращен трудовой договор с 21 января 2015 года, основание прекращения трудового договора - пункт 3 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации (по собственному желанию).
28 января 2015 года Х. получено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения в связи с окончанием срока его действия и необходимости освобождения занимаемого спорной комнаты в срок до 1 февраля 2015 года.
До настоящего времени ответчик Х. продолжает проживать в спорной комнате.
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя требования Чебоксарского техникума о признании Х. утратившим право пользования спорной комнатой, выселении из спорной комнаты и снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика не имеется правовых оснований для проживания в спорной комнате, поскольку в настоящее время ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях и не относится к категории лиц, не подлежащих выселению из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждены материалами дела и основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
Не могут служить основанием для отмены решения суда доводы апелляционной жалобы Х. о том, что суд первой инстанции не установил, обладал ли он к моменту введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации статусом лица, которое не могло быть выселено из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в соответствии с требованиями статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции Х. не заявлял об обстоятельствах, препятствующих его выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения, а из материалов дела таких обстоятельств не усматривается.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Х. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 апреля 2015 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.БЛИНОВА
Судьи
И.В.ЮРКИНА
И.А.МАКСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)