Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Участник кооператива ссылался на то, что договор не содержит условий, позволяющих участнику защищать свои права, на нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кирюхин А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Константиновой О.В., судей Деменевой Л.С., Коренева А.С. при секретаре Верещагиной Э.А. рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Б. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу <...> о внесении изменений, дополнений в договор паевого участия
по апелляционной жалобе истца в лице представителя Ж. на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 13.04.2015.
Заслушав доклад судьи Коренева А.С., объяснения представителя истца - Ж., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ответчика - Е., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу <...> (далее - ПЖСК) о внесении изменений, дополнений в договор паевого участия N <...> от <...>, заключенный между ней (далее - член ПЖСК) и ПЖСК, а именно:
- дополнить договор п. <...>, следующего содержания: "ПЖСК передать члену ПЖСК документы, предусмотренные п. <...> договора и квартиру, сведения которой содержатся в п. <...> договора и в приложении N <...>, в срок не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию (получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома). Указанная квартира должна быть свободна от прав иных лиц. Приемка-передача квартиры осуществляется в соответствие с актом приема-передачи, составленным ПЖСК, после предоставления квартиры члену ПЖСК к осмотру и приемке, а также после устранения недостатков качества объекта строительства, если таковые имелись и были указаны в акте осмотра, подписанном сторонами договора";
- дополнить договор п. <...> следующего содержания: "ПЖСК передать члену ПЖСК объект строительства в виде квартиры, сведения о которой содержатся в пункте <...> договора и в приложении <...> к договору, качество которого соответствует условиям договор, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта строительства, указанного в пункте <...> договора, за исключение технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, составляет пять лет, а для технологического и инженерного оборудования - три года. Указанный гарантийный срок исчисляется в соответствии с положениями действующего законодательства. В случае, если объект строительства в виде квартиры, сведения о которой содержатся в пункте <...> договора и в приложении N <...> к договору, передаются с недостатками, которые делают его непригодным для использования, член ПЖСК по своему выбору вправе требовать от ПЖСК: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков";
- дополнить договор п. <...> следующего содержания: "За нарушение ПЖСК установленного пунктом <...> срока передачи члену ЖСК предусмотренного договором объекта строительства в виде квартиры, сведения о которой содержатся в пункте <...> договора и в приложении N <...> к договору, а также предусмотренных договором документов, подтверждающих права члена ПЖСК на указанный объект строительства, ПЖСК уплачивает члену ПЖСК неустойку за каждый день просрочки либо в размере <...>% от оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки либо в размере <...> от действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки",
изменить пункт <...> договор паевого участия и изложить его в следующей редакции: "До подписания передаточного акта на квартиру, указанную в п. <...> договора, член ПЖСК обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей дом в эксплуатацию, договор на коммунальное обслуживание. Член ПЖСК обязуется осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома соразмерно площади квартиры, указанной в п. <...> с даты подписания сторонами передаточного акта",
В обоснование требований указала, что при заключении договора она была вынуждена подписать предложенный вариант и не могла повлиять на условия договора. Договор не содержит каких-либо условий, позволяющих ей защищать свои права. Поскольку договор паевого участия имеет общую природу с договором долевого участия в строительстве, указанный договор должен содержать условия, обеспечивающие баланс интересов, который может быть достигнут путем внесения изменения в договор с учетом принципа равенстве сторон, разумности и добросовестности. При этом она полностью исполнила свои обязательства по оплате паевого взноса, однако дом в оговоренный договором срок не построен, квартира ей не передана, что является существенным обстоятельством, поскольку при заключении договора она исходила из того, что дом будет окончен строительством <...>, а не в <...> г., на чем настаивает ответчик.
Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 13.04.2015 в удовлетворении иска отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, поскольку она не просила заключить договор долевого участия в строительстве, а лишь применить положения Федерального закона N 214-ФЗ по аналогии с учетом характера отношений, срок окончания строительства для нее являлся существенным, в договор необходимо включить положения, регламентирующие передачу квартиры истцу, а также устранить дисбаланс в правах сторон, поскольку договор не содержит условий об ответственности ПЖСК <...> перед ней.
Заслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.
Так, между Б. и ПЖСК <...> заключен договор паевого участия N <...> от <...>.
До заключения договора Б. вступила в члены ЖСК <...>.
Истец исполнил обязательства по полной оплате стоимости квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Данный договор содержит существенное условие, а именно предмет договора. Кроме того, истец также считает договор заключенным, однако настаивает на изменении и дополнении отдельных условий, позволяющих более детально, по ее мнению, определить обязанности ответчика.
Заключенный договор может быть изменен по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме того, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поводом для обращения в суд с иском об изменении условий договора послужил факт нарушения сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, однако изменения в договоре, на которых настаивает истец, не обусловлены данным обстоятельством.
Так, заявленные требования основаны на том, что в договор должны быть включены положения, аналогичные положениям, которые должны содержаться в договоре о долевом участии в строительстве, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Такие требования, по своему характеру, являются фактически преддоговорными, однако договор уже заключен. По заключенному договору невозможны преддоговорные споры. Кроме того, в отношении договоров о паевом участии не предусмотрено их заключение в обязательном порядке (ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Также отсутствуют основания для удовлетворения требований о внесении изменений в договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку таких обстоятельств по делу не имеется.
К аналогичным выводам пришел суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Сами по себе действия ПЖСК <...>, которые по мнению истца, нарушают ее права, могут являться основанием для предъявления истцом иных требований о привлечении к гражданско-правовой ответственности за нарушения договорных обязательств и закона при наличии к тому оснований.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 13.04.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.КОНСТАНТИНОВА
Судьи
Л.С.ДЕМЕНЕВА
А.С.КОРЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9122/2015
Требование: О внесении изменений, дополнений в договор паевого участия в потребительском жилищно-строительном кооперативе.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Участник кооператива ссылался на то, что договор не содержит условий, позволяющих участнику защищать свои права, на нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. по делу N 33-9122/2015
Судья Кирюхин А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Константиновой О.В., судей Деменевой Л.С., Коренева А.С. при секретаре Верещагиной Э.А. рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Б. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу <...> о внесении изменений, дополнений в договор паевого участия
по апелляционной жалобе истца в лице представителя Ж. на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 13.04.2015.
Заслушав доклад судьи Коренева А.С., объяснения представителя истца - Ж., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ответчика - Е., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу <...> (далее - ПЖСК) о внесении изменений, дополнений в договор паевого участия N <...> от <...>, заключенный между ней (далее - член ПЖСК) и ПЖСК, а именно:
- дополнить договор п. <...>, следующего содержания: "ПЖСК передать члену ПЖСК документы, предусмотренные п. <...> договора и квартиру, сведения которой содержатся в п. <...> договора и в приложении N <...>, в срок не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию (получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома). Указанная квартира должна быть свободна от прав иных лиц. Приемка-передача квартиры осуществляется в соответствие с актом приема-передачи, составленным ПЖСК, после предоставления квартиры члену ПЖСК к осмотру и приемке, а также после устранения недостатков качества объекта строительства, если таковые имелись и были указаны в акте осмотра, подписанном сторонами договора";
- дополнить договор п. <...> следующего содержания: "ПЖСК передать члену ПЖСК объект строительства в виде квартиры, сведения о которой содержатся в пункте <...> договора и в приложении <...> к договору, качество которого соответствует условиям договор, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта строительства, указанного в пункте <...> договора, за исключение технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, составляет пять лет, а для технологического и инженерного оборудования - три года. Указанный гарантийный срок исчисляется в соответствии с положениями действующего законодательства. В случае, если объект строительства в виде квартиры, сведения о которой содержатся в пункте <...> договора и в приложении N <...> к договору, передаются с недостатками, которые делают его непригодным для использования, член ПЖСК по своему выбору вправе требовать от ПЖСК: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков";
- дополнить договор п. <...> следующего содержания: "За нарушение ПЖСК установленного пунктом <...> срока передачи члену ЖСК предусмотренного договором объекта строительства в виде квартиры, сведения о которой содержатся в пункте <...> договора и в приложении N <...> к договору, а также предусмотренных договором документов, подтверждающих права члена ПЖСК на указанный объект строительства, ПЖСК уплачивает члену ПЖСК неустойку за каждый день просрочки либо в размере <...>% от оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки либо в размере <...> от действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки",
изменить пункт <...> договор паевого участия и изложить его в следующей редакции: "До подписания передаточного акта на квартиру, указанную в п. <...> договора, член ПЖСК обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей дом в эксплуатацию, договор на коммунальное обслуживание. Член ПЖСК обязуется осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома соразмерно площади квартиры, указанной в п. <...> с даты подписания сторонами передаточного акта",
В обоснование требований указала, что при заключении договора она была вынуждена подписать предложенный вариант и не могла повлиять на условия договора. Договор не содержит каких-либо условий, позволяющих ей защищать свои права. Поскольку договор паевого участия имеет общую природу с договором долевого участия в строительстве, указанный договор должен содержать условия, обеспечивающие баланс интересов, который может быть достигнут путем внесения изменения в договор с учетом принципа равенстве сторон, разумности и добросовестности. При этом она полностью исполнила свои обязательства по оплате паевого взноса, однако дом в оговоренный договором срок не построен, квартира ей не передана, что является существенным обстоятельством, поскольку при заключении договора она исходила из того, что дом будет окончен строительством <...>, а не в <...> г., на чем настаивает ответчик.
Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 13.04.2015 в удовлетворении иска отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, поскольку она не просила заключить договор долевого участия в строительстве, а лишь применить положения Федерального закона N 214-ФЗ по аналогии с учетом характера отношений, срок окончания строительства для нее являлся существенным, в договор необходимо включить положения, регламентирующие передачу квартиры истцу, а также устранить дисбаланс в правах сторон, поскольку договор не содержит условий об ответственности ПЖСК <...> перед ней.
Заслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.
Так, между Б. и ПЖСК <...> заключен договор паевого участия N <...> от <...>.
До заключения договора Б. вступила в члены ЖСК <...>.
Истец исполнил обязательства по полной оплате стоимости квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Данный договор содержит существенное условие, а именно предмет договора. Кроме того, истец также считает договор заключенным, однако настаивает на изменении и дополнении отдельных условий, позволяющих более детально, по ее мнению, определить обязанности ответчика.
Заключенный договор может быть изменен по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме того, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поводом для обращения в суд с иском об изменении условий договора послужил факт нарушения сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, однако изменения в договоре, на которых настаивает истец, не обусловлены данным обстоятельством.
Так, заявленные требования основаны на том, что в договор должны быть включены положения, аналогичные положениям, которые должны содержаться в договоре о долевом участии в строительстве, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Такие требования, по своему характеру, являются фактически преддоговорными, однако договор уже заключен. По заключенному договору невозможны преддоговорные споры. Кроме того, в отношении договоров о паевом участии не предусмотрено их заключение в обязательном порядке (ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Также отсутствуют основания для удовлетворения требований о внесении изменений в договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку таких обстоятельств по делу не имеется.
К аналогичным выводам пришел суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Сами по себе действия ПЖСК <...>, которые по мнению истца, нарушают ее права, могут являться основанием для предъявления истцом иных требований о привлечении к гражданско-правовой ответственности за нарушения договорных обязательств и закона при наличии к тому оснований.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 13.04.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.КОНСТАНТИНОВА
Судьи
Л.С.ДЕМЕНЕВА
А.С.КОРЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)