Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица считает незаконным возложение на нее обязанности заключить новый договор социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ушпаева Д.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе
ФИО1 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 01 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования "город Набережные Челны" о восстановлении утраченного экземпляра договора с предоставлением печати синего цвета и удостоверяющей записью оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась с иском к Исполнительному комитету муниципального образования "город Набережные Челны" (далее - ИК МО "город Набережные Челны") о восстановлении утраченного экземпляра договора с проставлением печати синего цвета и удостоверяющей записью о действительности данного договора. В обоснование требований указано, что в 1980 году истица получила жилое помещение на основании ордера, данное жилье считается полученным по бессрочному договору социального найма. В настоящий момент истицу обязывают заключить новый договор найма жилья, переданного ей во временное владение и пользование, с управляющей компанией. Кроме того, в ее договоре социального найма печать наймодателя выполнена черным цветом, что является незаконным. Истица обратилась к ответчику с соответствующим требованием, но получила ответ, что местонахождение договора социального найма неизвестно в связи с ликвидацией организации, заключившей договор. Считает незаконным возложение обязанности заключить новый договор социального найма, в связи с чем просила обязать ответчика восстановить утраченный экземпляр договора социального найма от <дата> с проставлением печати синего (фиолетового) цвета и удостоверяющей записью о действительности договора.
В суде первой инстанции истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - ФИО5 иск не признала.
Судом принято решение об отказе в иске в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения суда как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, указав, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не указаны основания для отказа в иске, не применены законы, подлежащие применению. При этом ссылается на те же доводы, что и в исковом заявлении. Кроме того указывает на необоснованность выводов суда о том, что на спорные правоотношения не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей", вследствие чего суд обязал ее уплатить госпошлину.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежаще. В поступившем в суд ходатайстве ФИО1 просила рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствие.
Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма.
Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" предусмотрено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.
Из материалов дела следует, что <дата> ФИО1 на состав семьи из двух человек выдан ордер .... на право занятия одной комнаты жилой площадью .... кв. м в <адрес> по <адрес> (л.д. 9).
<дата> между <данные изъяты> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения (л.д. 10).
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что какие-либо гражданские права истицы не нарушены, так как у нее имеется договор найма жилого помещения от <дата>, который никем не оспаривается. Правовых оснований для возложения обязанности на ответчика по восстановлению данного договора и проставления на нем заверительной надписи о его действительности также не имеется.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку правоотношения по социальному найму спорного жилого помещения с нанимателем и членами его семьи возникли с момента их вселения и продолжают действовать в настоящее время. Доводы истицы, на которые она также ссылается в апелляционной жалобе, о том, что отсутствие письменного договора найма жилого помещения приведет к нарушению ее прав и обязанностей, не могут явиться основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право.
Ссылки в апелляционной жалобе на незаконность выводов суда, что на спорные правоотношения не распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", вследствие чего истица уплатила госпошлину, основаны на неверном толковании норм материального права.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 01 октября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 12.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-223/2015
Требование: О восстановлении утраченного экземпляра договора.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица считает незаконным возложение на нее обязанности заключить новый договор социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 января 2015 г. по делу N 33-223/2015
Судья: Ушпаева Д.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе
ФИО1 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 01 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования "город Набережные Челны" о восстановлении утраченного экземпляра договора с предоставлением печати синего цвета и удостоверяющей записью оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась с иском к Исполнительному комитету муниципального образования "город Набережные Челны" (далее - ИК МО "город Набережные Челны") о восстановлении утраченного экземпляра договора с проставлением печати синего цвета и удостоверяющей записью о действительности данного договора. В обоснование требований указано, что в 1980 году истица получила жилое помещение на основании ордера, данное жилье считается полученным по бессрочному договору социального найма. В настоящий момент истицу обязывают заключить новый договор найма жилья, переданного ей во временное владение и пользование, с управляющей компанией. Кроме того, в ее договоре социального найма печать наймодателя выполнена черным цветом, что является незаконным. Истица обратилась к ответчику с соответствующим требованием, но получила ответ, что местонахождение договора социального найма неизвестно в связи с ликвидацией организации, заключившей договор. Считает незаконным возложение обязанности заключить новый договор социального найма, в связи с чем просила обязать ответчика восстановить утраченный экземпляр договора социального найма от <дата> с проставлением печати синего (фиолетового) цвета и удостоверяющей записью о действительности договора.
В суде первой инстанции истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - ФИО5 иск не признала.
Судом принято решение об отказе в иске в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения суда как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, указав, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не указаны основания для отказа в иске, не применены законы, подлежащие применению. При этом ссылается на те же доводы, что и в исковом заявлении. Кроме того указывает на необоснованность выводов суда о том, что на спорные правоотношения не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей", вследствие чего суд обязал ее уплатить госпошлину.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежаще. В поступившем в суд ходатайстве ФИО1 просила рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствие.
Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма.
Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" предусмотрено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.
Из материалов дела следует, что <дата> ФИО1 на состав семьи из двух человек выдан ордер .... на право занятия одной комнаты жилой площадью .... кв. м в <адрес> по <адрес> (л.д. 9).
<дата> между <данные изъяты> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения (л.д. 10).
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что какие-либо гражданские права истицы не нарушены, так как у нее имеется договор найма жилого помещения от <дата>, который никем не оспаривается. Правовых оснований для возложения обязанности на ответчика по восстановлению данного договора и проставления на нем заверительной надписи о его действительности также не имеется.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку правоотношения по социальному найму спорного жилого помещения с нанимателем и членами его семьи возникли с момента их вселения и продолжают действовать в настоящее время. Доводы истицы, на которые она также ссылается в апелляционной жалобе, о том, что отсутствие письменного договора найма жилого помещения приведет к нарушению ее прав и обязанностей, не могут явиться основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право.
Ссылки в апелляционной жалобе на незаконность выводов суда, что на спорные правоотношения не распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", вследствие чего истица уплатила госпошлину, основаны на неверном толковании норм материального права.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 01 октября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)