Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Роговой И.В.
судей Степановой Т.Г., Гудковой Г.В.
при секретаре Т.Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 05 ноября 2014 г. по иску Л.Н.Н. к Л.А.С. о признании права собственности на долю в праве на земельный участок.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Л.Н.Н. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от <...> является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, <...>, <...>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв. м, участниками общей долевой собственности на дом также являлись <...> <...> доли) и <...> (<...> доли). Земельный участок под домом, как следует из свидетельства о государственной регистрации права, в 2009 году был оформлен на праве собственности за <...> после ее смерти наследство в виде доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок фактически принял ее внук Л.А.С. Ссылаясь на ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 37 Земельного кодекса РСФСР), ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица считала, что при переходе к ней доли в праве общей долевой собственности на дом в результате отчуждения к ней также перешла доля в праве на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, просила признать за ней право на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома.
Решением суда в иске отказано.
С решением не согласна истица, в апелляционной жалобе представитель С.И.М., действующий на основании доверенности, просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что истица на основании договора купли-продажи приобрела долю в праве собственности на жилой дом, условия о переходе права на земельный участок договор не содержал, в связи с отсутствием притязаний со стороны третьих лиц истица беспрепятственно пользовалась домом и также земельным участком, нарушений своих прав не усматривала. Выражает несогласие с выводом суда о пропуске срока исковой давности, считает, что оснований для применения данного срока не имелось. Отмечает, что в судебном заседании не были опровергнуты утверждения истицы о том, что она узнала о нарушении своих прав только в 2012 г., считает, что регистрация права собственности на земельный участок в 2009 г. сама по себе не означает, что с этого момента истице стало известно о нарушении ее прав. Указывает, что суд не учел положения ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с момента заключения договора купли-продажи истица беспрепятственно владела земельным участком, считает, что к заявленным требованиям срок исковой давности не применятся.
В судебном заседании представитель истца С.И.М., действующий на основании доверенности, доводы жалобы поддержал.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела извещались судом апелляционной инстанции.
Заслушав представителя истца С.И.М., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене на основании положений п. п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Отказывая в иске, суд исходил из того, что <...> являлась собственником земельного участка, между ней и Л.Н.Н. не заключалось договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи доли жилого дома от <...>, свидетельство о праве на наследство, выданное Л.А.С., не оспаривались. Кроме этого, суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности, указав, что договор купли-продажи доли жилого дома был заключен <...>, право собственности на земельный участок зарегистрировано за <...> в 2009 г., Л.Н.Н. должно было быть известно об объеме передаваемых прав по договору еще в момент заключения сделки. Поскольку Л.Н.Н. начала оформление прав на земельный участок в 2010 г., ей не могло не быть известно о наличии или отсутствии правовых основания владения недвижимым имуществом.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, считает их противоречащими положениям действующего законодательства и установленным по делу обстоятельствам.
Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Кондопожского городского Совета депутатов трудящихся от <...>, на основании которой была произведена государственная регистрация права собственности <...> на земельный участок, <...>. был выделен земельный участок площадью <...> кв. м под строительство индивидуального жилого дома по <...>. Однако в техническом паспорте на <...> по адресу: <...> имеется решение Исполнительного комитета депутатов трудящихся от <...> об отмене решения от <...> и выделении <...> и <...>. земельного участка площадью <...> кв. м под строительство двухквартирного жилого дома по <...>, в квартале <...>
Как следует из справки администрации Кондопожского муниципального района от <...>, имеющейся в деле правоустанавливающих документов на спорный участок, жилому дому, построенному на земельном участке в квартале <...> по <...> в <...>, был присвоен почтовый адрес: <...>, в настоящее время в адресном реестре <...> жилой дом имеет адрес: <...>, <...>, <...>.
На основании договора купли-продажи от <...> <...>. продал <...> часть домовладения по адресу: <...> ("расположенное на участке земли мерою <...> кв. м") <...>. Собственником другой <...> доли в праве общей собственности на указанный дом являлся <...>. Решением Кондопожского районного суда КАССР от <...> между <...> был произведен раздел имущества, <...> выделено по <...> доли в праве общей собственности на указанный дом. <...>. по договору купли-продажи от <...> продала принадлежащую ей долю истице, <...>. умер <...>, сведений о наследниках не имеется, наследственное дело не заводилось, иных данных не представлено.
Земельным кодексом РСФСР (введенным в действие в 1970 г., ст. ст. 9, 11), а ранее постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. N 3211, было предусмотрено предоставление земельных участков гражданам на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Статьей 87 указанного Кодекса было предусмотрено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрировалось органами коммунального хозяйства.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (введенного в действие в 1991 г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЗК РФ) в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Однако в силу п. 3 данной статьи право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие данного Кодекса, сохраняется.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом следует учесть, что пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу с 31.01.1998) предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что Л.Н.Н. на основании договора купли-продажи от <...> является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, государственная регистрация права собственности осуществлена <...>
<...> в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, в качестве документов-оснований указаны: договор купли-продажи от <...>, удостоверенный нотариусом <...>, выписка из решения Исполнительного комитета Кондопожского городского Совета депутатов трудящихся от <...> Однако, как установлено, данное решение было отменено решением Исполнительного комитета депутатов трудящихся от <...> и указано о выделении спорного земельного участка <...> и <...>.
<...> умерла <...> в <...>, что подтверждается свидетельством о смерти <...> <...> от <...>.
Из материалов наследственного дела следует, что нотариусом Кондопожского нотариального округа <...> Л.А.С. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <...>, <...>, <...>, и на земельный участок площадью <...> кв. м, кадастровый номер <...>, местоположение установлено относительно ориентира: <...>, <...>, <...> (ориентир - жилой дом), на земельном участке расположено здание жилого <...>, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.
Сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером <...>, местоположение <...>, <...>, <...>, <...>, на земельном участке расположено здание жилого <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, площадь <...> кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности <...>.
Таким образом, <...> в соответствии с приведенным выше законодательством также приобрела право на пользование спорным земельным участком при переходе к ней права на долю жилого дома согласно размеру доли.
После заключения договора купли-продажи от <...> к Л.Н.Н. перешло право на землю в размере пропорционально доле в праве общей собственности на дом.
При таких обстоятельствах за <...> не могло быть зарегистрировано право собственности на весь земельный участок.
Только собственнику в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ принадлежит право распоряжения своим имуществом.
Вместе с этим, в отношении спорного участка <...>. <...> было оформлено завещание, в соответствии с которым после ее смерти получено свидетельство о праве на указанное наследство Л.А.С.
Однако в силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из п. п. 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 57 указанного постановления Пленума, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
С учетом изложенного, установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что в материалах дела не имеется и доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что истица о нарушении своих прав узнала ранее указанного ею срока, выводы суда о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть признаны состоятельными.
В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу п. 2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку исковые требование Л.Н.Н. направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности <...> права собственности ее наследника Л.А.С. на спорный земельный участок в части причитающейся истице <...> доли в праве собственности, судебная коллегия, с учетом приведенного законодательства и установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об отмене решения суда и об удовлетворении иска о признании за Л.Н.Н. права собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за Л.А.С. следует признать право на <...> доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. и с учетом справки о кадастровой стоимости земельного участка <...> руб. (стоимость <...> доли <...> руб.) с ответчика в доход бюджета Кондопожского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина <...> руб. (<...> руб.).
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 05 ноября 2014 г. по настоящему делу отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать за Л.Н.Н. право собственности на <...> доли, за Л.А.С. - право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, местоположение: <...>, на земельном участке расположено здание жилого дома N <...>, с кадастровым номером <...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома.
Взыскать с Л.А.С. в пользу Л.Н.Н. расходы по уплате государственной пошлины <...> руб.
Взыскать с Л.А.С. в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину <...> руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 24.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-431/2015
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-431/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Роговой И.В.
судей Степановой Т.Г., Гудковой Г.В.
при секретаре Т.Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 05 ноября 2014 г. по иску Л.Н.Н. к Л.А.С. о признании права собственности на долю в праве на земельный участок.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Л.Н.Н. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от <...> является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, <...>, <...>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв. м, участниками общей долевой собственности на дом также являлись <...> <...> доли) и <...> (<...> доли). Земельный участок под домом, как следует из свидетельства о государственной регистрации права, в 2009 году был оформлен на праве собственности за <...> после ее смерти наследство в виде доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок фактически принял ее внук Л.А.С. Ссылаясь на ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 37 Земельного кодекса РСФСР), ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица считала, что при переходе к ней доли в праве общей долевой собственности на дом в результате отчуждения к ней также перешла доля в праве на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, просила признать за ней право на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома.
Решением суда в иске отказано.
С решением не согласна истица, в апелляционной жалобе представитель С.И.М., действующий на основании доверенности, просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что истица на основании договора купли-продажи приобрела долю в праве собственности на жилой дом, условия о переходе права на земельный участок договор не содержал, в связи с отсутствием притязаний со стороны третьих лиц истица беспрепятственно пользовалась домом и также земельным участком, нарушений своих прав не усматривала. Выражает несогласие с выводом суда о пропуске срока исковой давности, считает, что оснований для применения данного срока не имелось. Отмечает, что в судебном заседании не были опровергнуты утверждения истицы о том, что она узнала о нарушении своих прав только в 2012 г., считает, что регистрация права собственности на земельный участок в 2009 г. сама по себе не означает, что с этого момента истице стало известно о нарушении ее прав. Указывает, что суд не учел положения ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с момента заключения договора купли-продажи истица беспрепятственно владела земельным участком, считает, что к заявленным требованиям срок исковой давности не применятся.
В судебном заседании представитель истца С.И.М., действующий на основании доверенности, доводы жалобы поддержал.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела извещались судом апелляционной инстанции.
Заслушав представителя истца С.И.М., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене на основании положений п. п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Отказывая в иске, суд исходил из того, что <...> являлась собственником земельного участка, между ней и Л.Н.Н. не заключалось договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи доли жилого дома от <...>, свидетельство о праве на наследство, выданное Л.А.С., не оспаривались. Кроме этого, суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности, указав, что договор купли-продажи доли жилого дома был заключен <...>, право собственности на земельный участок зарегистрировано за <...> в 2009 г., Л.Н.Н. должно было быть известно об объеме передаваемых прав по договору еще в момент заключения сделки. Поскольку Л.Н.Н. начала оформление прав на земельный участок в 2010 г., ей не могло не быть известно о наличии или отсутствии правовых основания владения недвижимым имуществом.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, считает их противоречащими положениям действующего законодательства и установленным по делу обстоятельствам.
Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Кондопожского городского Совета депутатов трудящихся от <...>, на основании которой была произведена государственная регистрация права собственности <...> на земельный участок, <...>. был выделен земельный участок площадью <...> кв. м под строительство индивидуального жилого дома по <...>. Однако в техническом паспорте на <...> по адресу: <...> имеется решение Исполнительного комитета депутатов трудящихся от <...> об отмене решения от <...> и выделении <...> и <...>. земельного участка площадью <...> кв. м под строительство двухквартирного жилого дома по <...>, в квартале <...>
Как следует из справки администрации Кондопожского муниципального района от <...>, имеющейся в деле правоустанавливающих документов на спорный участок, жилому дому, построенному на земельном участке в квартале <...> по <...> в <...>, был присвоен почтовый адрес: <...>, в настоящее время в адресном реестре <...> жилой дом имеет адрес: <...>, <...>, <...>.
На основании договора купли-продажи от <...> <...>. продал <...> часть домовладения по адресу: <...> ("расположенное на участке земли мерою <...> кв. м") <...>. Собственником другой <...> доли в праве общей собственности на указанный дом являлся <...>. Решением Кондопожского районного суда КАССР от <...> между <...> был произведен раздел имущества, <...> выделено по <...> доли в праве общей собственности на указанный дом. <...>. по договору купли-продажи от <...> продала принадлежащую ей долю истице, <...>. умер <...>, сведений о наследниках не имеется, наследственное дело не заводилось, иных данных не представлено.
Земельным кодексом РСФСР (введенным в действие в 1970 г., ст. ст. 9, 11), а ранее постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. N 3211, было предусмотрено предоставление земельных участков гражданам на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Статьей 87 указанного Кодекса было предусмотрено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрировалось органами коммунального хозяйства.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (введенного в действие в 1991 г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЗК РФ) в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Однако в силу п. 3 данной статьи право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие данного Кодекса, сохраняется.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом следует учесть, что пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу с 31.01.1998) предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что Л.Н.Н. на основании договора купли-продажи от <...> является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, государственная регистрация права собственности осуществлена <...>
<...> в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, в качестве документов-оснований указаны: договор купли-продажи от <...>, удостоверенный нотариусом <...>, выписка из решения Исполнительного комитета Кондопожского городского Совета депутатов трудящихся от <...> Однако, как установлено, данное решение было отменено решением Исполнительного комитета депутатов трудящихся от <...> и указано о выделении спорного земельного участка <...> и <...>.
<...> умерла <...> в <...>, что подтверждается свидетельством о смерти <...> <...> от <...>.
Из материалов наследственного дела следует, что нотариусом Кондопожского нотариального округа <...> Л.А.С. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <...>, <...>, <...>, и на земельный участок площадью <...> кв. м, кадастровый номер <...>, местоположение установлено относительно ориентира: <...>, <...>, <...> (ориентир - жилой дом), на земельном участке расположено здание жилого <...>, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.
Сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером <...>, местоположение <...>, <...>, <...>, <...>, на земельном участке расположено здание жилого <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, площадь <...> кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности <...>.
Таким образом, <...> в соответствии с приведенным выше законодательством также приобрела право на пользование спорным земельным участком при переходе к ней права на долю жилого дома согласно размеру доли.
После заключения договора купли-продажи от <...> к Л.Н.Н. перешло право на землю в размере пропорционально доле в праве общей собственности на дом.
При таких обстоятельствах за <...> не могло быть зарегистрировано право собственности на весь земельный участок.
Только собственнику в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ принадлежит право распоряжения своим имуществом.
Вместе с этим, в отношении спорного участка <...>. <...> было оформлено завещание, в соответствии с которым после ее смерти получено свидетельство о праве на указанное наследство Л.А.С.
Однако в силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из п. п. 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 57 указанного постановления Пленума, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
С учетом изложенного, установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что в материалах дела не имеется и доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что истица о нарушении своих прав узнала ранее указанного ею срока, выводы суда о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть признаны состоятельными.
В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу п. 2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку исковые требование Л.Н.Н. направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности <...> права собственности ее наследника Л.А.С. на спорный земельный участок в части причитающейся истице <...> доли в праве собственности, судебная коллегия, с учетом приведенного законодательства и установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об отмене решения суда и об удовлетворении иска о признании за Л.Н.Н. права собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за Л.А.С. следует признать право на <...> доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. и с учетом справки о кадастровой стоимости земельного участка <...> руб. (стоимость <...> доли <...> руб.) с ответчика в доход бюджета Кондопожского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина <...> руб. (<...> руб.).
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 05 ноября 2014 г. по настоящему делу отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать за Л.Н.Н. право собственности на <...> доли, за Л.А.С. - право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, местоположение: <...>, на земельном участке расположено здание жилого дома N <...>, с кадастровым номером <...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома.
Взыскать с Л.А.С. в пользу Л.Н.Н. расходы по уплате государственной пошлины <...> руб.
Взыскать с Л.А.С. в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину <...> руб.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)