Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Островских Я.В.
Судья-докладчик: Петухова В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петуховой В.Г.,
судей Папуши А.С., Туглаковой Л.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на гаражный бокс,
по апелляционным жалобам Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного учреждения "Сибирское территориальное управления имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11 марта 2014 года,
установила:
В обоснование иска истец указал, что в 2002 году на территории ИВАИИ (<адрес изъят>) построены гаражные боксы на основании договора, заключенного между ООО "Торговый дом Иркутского завода карданных валов" (ТД "ИЗКВ") и Иркутским Военным авиационным инженерным институтом (ИВАИИ), на долевое участие в строительстве надземной автостоянки закрытого типа на территории ИВАИИ. Данный договор был согласован с Министерством обороны - начальником строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС России. Ранее в 2000 году - 6 отделом Читинского филиала 52 ЦПИ МО РФ был разработан генеральный план "Автостоянки закрытого" и согласована ситуационная схема зонирования территории ИВАИИ, утвержденная Министерством обороны Российской Федерации, на которой имеется объект гаражи (3 КПП). Впоследствии, в 2007 году Министерством обороны Российской Федерации утвержден генеральный план ИВАИИ, в котором отражены объекты недвижимого имущества - гаражи. На сегодняшний день земельный участок (территория ИВАИИ) является собственностью Российской Федерации, в лице Министерства обороны РФ. В 2002 году истец приобрел гаражный бокс N 15, и пользуется им до настоящего времени. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в устной форме ему пояснили, что зарегистрировать право собственности на гаражный бокс невозможно, т.к. нет правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен гараж.
Дата изъята лица, приобретшие гаражи, приняли решение о создании гаражного кооператива "Гаражное товарищество "АН-190", запись о создании которого была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (зарегистрировано) Дата изъята ОГРН <...>. Истец является членом этого товарищества, пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, гаражный бокс Номер изъят. Согласно техническому паспорту нежилого помещения полезная площадь гаражного бокса Номер изъят составляет 23,3 кв. м. Право пользование гаражным боксом не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
Просил суд признать за Р. право собственности на гаражный бокс (данные изъяты)., расположенный в гаражном кооперативе "А", по адресу: <адрес изъят>.
Представитель Министерства обороны Российской Федерации и третьего лица ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации Ж. исковые требования не признала.
Решением суда иск Р. удовлетворен.
В апелляционных жалобах Министерства обороны Российской Федерации и третьего лица ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации содержится просьба об отмене решения и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, основанная на доводах, приведенных в письменных возражениях на иск.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда находит апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы Закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом первой инстанции установлено, что истец Р. является членом гаражного кооператива "А", пользуется гаражным боксом Номер изъят, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с 2002 года. Паевые взносы выплачены им в полном объеме, задолженности по текущим членским взносам и электроэнергии не имеет, что подтверждено справкой председателя правления гаражного кооператива "А" и членской книжкой.
На основании договора долевого участия на строительство от Дата изъята, заключенного между ООО "Т" и ИВАИУ, осуществлялось строительство "надземной автостоянки закрытого типа на 141 место" на территории Иркутского ВАИИ.
Дата изъята начальником строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС России утверждена ситуационная схема зонирования территории ИВАИИ, включающая 5 мест расположения личных гаражей. Схема изготовлена по заданию ИВАИИ 6-м отделом 52-й ЦПИ Минобороны РФ Генерального плана.
Исполнительным комитетом Иркутского городского Совета народных депутатов за ИВВАИУ закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 97,41 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для спецназначения. Данное обстоятельство подтверждено государственным актом на право пользования землей А-I N 440121.
Правообладателем земельного участка с кадастровым Номер изъят, (земли населенных пунктов, под эксплуатацию существующих объектов обороны, 902997 га) является Российская Федерация, в лице ФГУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, что подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок в ним от Дата изъята Номер изъят.
Дата изъята между ООО "Т" (принципал) и ООО "Инвестиционная строительная компания "Д" (агент) заключено агентское соглашение, согласно которому агент обязуется за вознаграждение от своего имени заключать инвестиционные договора, договора долевого участия в строительстве, договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве (договора о совместной деятельности) гаражей, квартир и нежилых помещений общественного назначения, передавать их по акту приема-передачи, полученные средства переводятся покупателям на расчетный счет агента. Агент распоряжается этими денежными средствами по поручению принципала.
Дата изъята между ООО "И" (участник 1) и Р. (участник 2) заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве гаражей (договор о совместной деятельности), согласно которому участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для строительства гаража со строительным номером 16 на территории Иркутского ВАИИ. Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: участник 1 - материалы, услуги, работы; участник 2 - денежные средства в сумме (данные изъяты).
Спорный гараж индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом ОГУП "О" г. Иркутск по состоянию на Дата изъята, согласно которому общая площадь гаражного бокса Номер изъят составляет 23,3 кв. м.
Из акта экспертного исследования гаражного бокса N 15, расположенного по адресу: <адрес изъят>, следует, что фундаменты, стены, перекрытия гаражного бокса находятся в исправном состоянии. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам. Соответствует требованиям СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах", требованиям "Пособия по размещению автостоянок, гаражей и предприятий технического обслуживания легковых автомобилей в городах и других населенных пунктах", требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
При рассмотрении дела суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, правильно к спорным правоотношениям применил материальный закон и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционных жалоб о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находящийся в ведение Министерства обороны Российской Федерации, в установленном законом порядке не предоставлялся для строительства гаражей, а потому отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии по следующим основаниям.
Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, пояснений представителя истца, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществило ИВАИУ.
Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ИВАИУ в рамках условий договора долевого участия на строительство от Дата изъята, заключенного с ООО "Т", возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорные, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.
Судебная коллегия отмечает, что гаражный бокс, на который истец просил признать право собственности, согласно данным технического паспорта построен в 2002 году, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости Министерства обороны в спорном земельном участке, находящегося в пользовании гаражного кооператива "А".
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11 марта 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ПЕТУХОВА
Судьи
А.С.ПАПУША
Л.Г.ТУГЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5001-14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2014 г. по делу N 33-5001-14
Судья: Островских Я.В.
Судья-докладчик: Петухова В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петуховой В.Г.,
судей Папуши А.С., Туглаковой Л.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на гаражный бокс,
по апелляционным жалобам Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного учреждения "Сибирское территориальное управления имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11 марта 2014 года,
установила:
В обоснование иска истец указал, что в 2002 году на территории ИВАИИ (<адрес изъят>) построены гаражные боксы на основании договора, заключенного между ООО "Торговый дом Иркутского завода карданных валов" (ТД "ИЗКВ") и Иркутским Военным авиационным инженерным институтом (ИВАИИ), на долевое участие в строительстве надземной автостоянки закрытого типа на территории ИВАИИ. Данный договор был согласован с Министерством обороны - начальником строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС России. Ранее в 2000 году - 6 отделом Читинского филиала 52 ЦПИ МО РФ был разработан генеральный план "Автостоянки закрытого" и согласована ситуационная схема зонирования территории ИВАИИ, утвержденная Министерством обороны Российской Федерации, на которой имеется объект гаражи (3 КПП). Впоследствии, в 2007 году Министерством обороны Российской Федерации утвержден генеральный план ИВАИИ, в котором отражены объекты недвижимого имущества - гаражи. На сегодняшний день земельный участок (территория ИВАИИ) является собственностью Российской Федерации, в лице Министерства обороны РФ. В 2002 году истец приобрел гаражный бокс N 15, и пользуется им до настоящего времени. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в устной форме ему пояснили, что зарегистрировать право собственности на гаражный бокс невозможно, т.к. нет правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен гараж.
Дата изъята лица, приобретшие гаражи, приняли решение о создании гаражного кооператива "Гаражное товарищество "АН-190", запись о создании которого была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (зарегистрировано) Дата изъята ОГРН <...>. Истец является членом этого товарищества, пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, гаражный бокс Номер изъят. Согласно техническому паспорту нежилого помещения полезная площадь гаражного бокса Номер изъят составляет 23,3 кв. м. Право пользование гаражным боксом не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
Просил суд признать за Р. право собственности на гаражный бокс (данные изъяты)., расположенный в гаражном кооперативе "А", по адресу: <адрес изъят>.
Представитель Министерства обороны Российской Федерации и третьего лица ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации Ж. исковые требования не признала.
Решением суда иск Р. удовлетворен.
В апелляционных жалобах Министерства обороны Российской Федерации и третьего лица ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации содержится просьба об отмене решения и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, основанная на доводах, приведенных в письменных возражениях на иск.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда находит апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы Закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом первой инстанции установлено, что истец Р. является членом гаражного кооператива "А", пользуется гаражным боксом Номер изъят, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с 2002 года. Паевые взносы выплачены им в полном объеме, задолженности по текущим членским взносам и электроэнергии не имеет, что подтверждено справкой председателя правления гаражного кооператива "А" и членской книжкой.
На основании договора долевого участия на строительство от Дата изъята, заключенного между ООО "Т" и ИВАИУ, осуществлялось строительство "надземной автостоянки закрытого типа на 141 место" на территории Иркутского ВАИИ.
Дата изъята начальником строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС России утверждена ситуационная схема зонирования территории ИВАИИ, включающая 5 мест расположения личных гаражей. Схема изготовлена по заданию ИВАИИ 6-м отделом 52-й ЦПИ Минобороны РФ Генерального плана.
Исполнительным комитетом Иркутского городского Совета народных депутатов за ИВВАИУ закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 97,41 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для спецназначения. Данное обстоятельство подтверждено государственным актом на право пользования землей А-I N 440121.
Правообладателем земельного участка с кадастровым Номер изъят, (земли населенных пунктов, под эксплуатацию существующих объектов обороны, 902997 га) является Российская Федерация, в лице ФГУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, что подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок в ним от Дата изъята Номер изъят.
Дата изъята между ООО "Т" (принципал) и ООО "Инвестиционная строительная компания "Д" (агент) заключено агентское соглашение, согласно которому агент обязуется за вознаграждение от своего имени заключать инвестиционные договора, договора долевого участия в строительстве, договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве (договора о совместной деятельности) гаражей, квартир и нежилых помещений общественного назначения, передавать их по акту приема-передачи, полученные средства переводятся покупателям на расчетный счет агента. Агент распоряжается этими денежными средствами по поручению принципала.
Дата изъята между ООО "И" (участник 1) и Р. (участник 2) заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве гаражей (договор о совместной деятельности), согласно которому участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для строительства гаража со строительным номером 16 на территории Иркутского ВАИИ. Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: участник 1 - материалы, услуги, работы; участник 2 - денежные средства в сумме (данные изъяты).
Спорный гараж индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом ОГУП "О" г. Иркутск по состоянию на Дата изъята, согласно которому общая площадь гаражного бокса Номер изъят составляет 23,3 кв. м.
Из акта экспертного исследования гаражного бокса N 15, расположенного по адресу: <адрес изъят>, следует, что фундаменты, стены, перекрытия гаражного бокса находятся в исправном состоянии. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам. Соответствует требованиям СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах", требованиям "Пособия по размещению автостоянок, гаражей и предприятий технического обслуживания легковых автомобилей в городах и других населенных пунктах", требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
При рассмотрении дела суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, правильно к спорным правоотношениям применил материальный закон и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционных жалоб о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находящийся в ведение Министерства обороны Российской Федерации, в установленном законом порядке не предоставлялся для строительства гаражей, а потому отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии по следующим основаниям.
Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, пояснений представителя истца, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществило ИВАИУ.
Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ИВАИУ в рамках условий договора долевого участия на строительство от Дата изъята, заключенного с ООО "Т", возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорные, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.
Судебная коллегия отмечает, что гаражный бокс, на который истец просил признать право собственности, согласно данным технического паспорта построен в 2002 году, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости Министерства обороны в спорном земельном участке, находящегося в пользовании гаражного кооператива "А".
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11 марта 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ПЕТУХОВА
Судьи
А.С.ПАПУША
Л.Г.ТУГЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)