Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Вахитовой Г.Д., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Х.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФФС к ООО "..." о признании права собственности, по апелляционной жалобе представителя ФФС по доверенности ФФС на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
ФФС обратился в суд с иском к ООО "..." о признании права собственности, указав в обоснование иска, что дата между ООО "..." и МУП "..." заключен договор об инвестиционной деятельности N... т дата года, согласно которому ООО "..." обязался передать МУП "..." средства финансирования для строительства... этажа комплекса торгового центра и многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями торговли в микрорайоне "..." адрес. Общая проектная площадь объекта... кв. м, в том числе площадь подлежащая передаче ООО "..." составляет... кв. м дата между ФФС и ООО "..." заключен договор N... инвестирования строительства объекта недвижимости, согласно которого ФФС инвестировал строительство и ему передана площадь... кв. м на... этаже торгового центра по адресу: адрес. дата года, дата ФФС внес в кассу ответчика денежную сумму в размере... рублей. Истец указал, что свои обязательства перед ответчиком по исполнению заключенного договора исполнил полностью, ответчик передал соответствующие помещения. Однако, в регистрационных органах не зарегистрировано первичное право собственности, соответственно истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещения в установленном законом порядке. ФФС просил признать за ним право собственности помещение с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером... на помещение с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес.
Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:
признать за ФФС право собственности на:
- помещение с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м, расположенного на третьем этаже здания с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес.
- помещение с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м, расположенного на третьем этаже здания с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес.
Не согласившись с решением суда, представитель ФФС по доверенности ФФС подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что вопреки требованиям закона, суд первой инстанции не привлек к участию в деле ФФС, в то время как решением суда затронуты его законные интересы, и он был лишен возможности отстаивать свои права в суде. В рамках уголовного дела, постановлением от дата ФФС признан гражданским истцом, определением Кировского районного суда адрес от дата удовлетворено ходатайство следователя о наложении ареста на имущество, в том числе и на спорные помещения. Предметом исковых требований явились помещения площадью... кв. м, и площадью 23,3 кв. м, расположенные на третьем этаже здания с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес, данные помещения имеют номера N..., N... соответственно. Вместе с тем, одно из этих помещений, а именно N... - венткамера относится по своему назначению к общему имуществу всего нежилого здания, поскольку предназначено для обслуживания всего помещения. В акте приема-передачи от дата нежилых помещений, подписанного между ООО "..." и МУП "... адрес" указано, что ООО "..." принимает право на машинное отделение и ПВК магазина N... общей площадью... кв. м (машинное отделение площадью... кв. м, ПВК площадью... кв. м). Заявитель является собственником помещений... этажа площадью...... кв. м, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на объект. Принимая решение о признании за истцом права собственности на это помещение, суд фактически принял решение об уменьшении площади общего имущества, тем самым произвольно лишив заявителя и собственников помещений на других этажах, принадлежащее в силу закона права собственности на общее имущество. Указывает, что помещения N... площадью... кв. м на момент заключения договора между истцом и ответчиком, на основании которого суд вынес оспариваемое решение, не существовало. Впервые указанное помещение появилось только дата года, что следует из поэтажного плана здания, изготовленного органами технической инвентаризации от дата года, что подтверждается письмом от дата N... ГУП "...". Кроме того, в материалах дела имеется отзыв ООО "..." о признании исковых требований истца, однако, отзыв от имени директора подписан неуполномоченным лицом, расшифровка подписи лица, подписавшего данный отзыв, отсутствует. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата на ООО "..." директором общества является ФФС, юридический адрес, которого..., адрес. Согласно материалам дела, исковое заявление и судебные извещения ООО "..." не были получены, так как все конверты вернулись с адреса ответчика в суд с отметкой "истек срок хранения".
В дополнении к апелляционной жалобе представитель ФФС по доверенности ФФС ссылается на наличие постановления от дата об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФФС, ФФС по ч. 1 ст. 303 УК РФ за истечением сроков давности уголовного преследования. Кроме того, указывает, что в приложении к договору от дата между ФФС и ООО "..." помещение N... площадью... кв. м появилось только дата года. Договор от дата и приложение к нему, на которое ссылается истец, не могли быть заключены ранее дата и не соответствуют действительности (л.д. 197-198).
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле основанием, предусмотренным пунктом 4 части 4 настоящей статьи, для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФФС.
ФФС на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ФФС по доверенности ФФС, ФФС, ФФС в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
ФФС на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ФФС по доверенности ФФС, ФФС в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, указывая на отсутствие правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные помещения.
В силу статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от дата установлено, что директором ООО..." является ФФС, адресом места нахождения юридического лица является адрес.
Ответчик ООО "... извещен по известному суду адресу адрес, по адресу адрес (согласно договора инвестирования), представитель ООО "..." на судебное заседание не явился. Доказательств того, что адрес не является адресом места нахождения ООО "..." на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют.
Представитель МУП..." на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель Управление Росреестра по Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Допущенное судом нарушение норм процессуального права в силу п. 5 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов жалобы.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 года (редакции от 28.12.2013 года) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Исходя из положений ст. 5 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности" и ст. 209 ГК РФ инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судебной коллегией установлено, что, дата между ООО "..." и МУП "..." заключен договор об инвестиционной деятельности N... т дата года, согласно которому ООО "..." обязался передать МУП "..." средства финансирования для строительства... этажа комплекса торгового центра и многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями торговли в микрорайоне "..." адрес. Общая проектная площадь объекта... кв. м, в том числе площадь подлежащая передаче ООО "..." -...... кв. м (л.д....).
дата между ФФС и ООО "..." заключен договор N... инвестирования строительства объекта недвижимости, согласно которого ФФС инвестировал строительство и ему передана площадь... кв. м - помещение N... общей площадью... кв. м и помещение N... общей площадью... кв. м на... этаже комплекса торгового центра и многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями торговли в микрорайоне "..." адрес, расположенного по строительному адресу на пересечении улиц адрес и адрес в адрес РБ (лит....) (л.д....
Из справки о присвоении почтового адреса N... от дата следует, что зданию в адрес, блок... присвоен почтовый адрес: адрес (л.д....).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата ФФС оплатил по договору инвестирования строительства объекта недвижимости N... от дата... рублей (л.д....).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата ФФС оплатил по договору инвестирования строительства объекта недвижимости N... от дата... рублей (л.д....).
Факт внесения ФФС денежных средств за спорные помещения N... и N... в кассу ООО "..." подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N... от дата года, N... от дата (л.д....). Довод ФФС о том, что денежные средства не поступили на расчетный счет ООО "..." не может свидетельствовать о невыполнении ФФС взятых на себя обязательствах.
Согласно акта приема - передачи от дата ООО "..." передал ФФС помещения расположенные на... этаже комплекса торгового центра и многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями торговли на пересечении адрес в адрес Республики Башкортостан. Фактически в пользование соинвестору переданы два кабинета: N..., общей площадью...... кв. м и N... общей площадью... кв. м и приобретает в общую долевую собственность места общего пользования в размере... долей =... кв. м (л.д.... оборот).
дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрацией городского округа адрес было выдано разрешение на ввод объекта - предприятия торговли (блок... "..."), расположенное по адресу: адрес, микрорайон "..." в эксплуатацию.
Из технического паспорта ГУП "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ" по состоянию на дата следует, что помещение N... площадью....м является ПВК (л.д....).
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии с п. 2 указанного Постановления к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Регулирование отношений по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. В силу указанных норм собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве на общее имущество здания.
Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 6, 8, 10, 11, 12, 135, 244, 249, 289, 290 ГК РФ считает, что спорное помещение N... - ПВК относится к общему имуществу всех собственников здания, каждый из собственников помещений имеет право на долю в таком имуществе. Поскольку соглашение между собственниками здания об установлении на общее имущество долевой собственности не достигнуто, долевая собственность на такое имущество может быть установлена в судебном порядке, путем признания этого права за обратившимися в суд лицами.
ФФС является собственником нежилых помещений... этажа площадью... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Кроме того, следует отметить, что Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390 (в редакции Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 года N 113) содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности.
Пунктом 2 данных Правил предусмотрено, что на объектах запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
Доводы представителей ФФС о том, что в настоящее момент в помещении N... третьего этажа здания вентиляционное оборудование отсутствует и в настоящее время находится в комнате N... на третьем этаже, не может быть принято судебной коллегией во внимание, поскольку дата при вводе здания по адресу: адрес в эксплуатацию назначение помещения N... третьего этажа здания было определено не только как ПВК, но и как следует из пояснений представителя истца в указанном помещении фактически была установлена вентиляционная система, на демонтаж вентиляционный системы разрешения не предъявлено. Вследствии чего, усматривается самовольный демонтаж вентиляционный системы. Кроме того, признание права на долю в общем имуществе помещение - ПВК, которое находится в общем пользовании, должно решаться с участием всех собственников трехэтажного нежилого строения, расположенного по адресу: адрес, в противном случае, права других лиц могут быть нарушены.
Судебная коллегия приходит к выводу, что спорное помещение, какими являются ПВК обеспечивают доступ к инженерным коммуникациям здания, предназначены для самостоятельного использования в целях, связанных с обслуживанием объекта собственности - нежилого строения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Объектом капитального строительства, как указано в п. 10 настоящей статьи, является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Представленными суду доказательствами было установлено, что по договору инвестирования строительства объекта недвижимости N... от дата ФФС инвестировал строительство, в том числе помещение N... общей площадью... кв. м на... этаже комплекса торгового центра, расположенного по адресу: адрес.
Согласно техническому паспорту по состоянию на дата помещение N... имело назначение торгового зала площадью... кв. м.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ФФС по доверенности ФФС пояснил суду, что помещение N... площадью... кв. м имеет временные перегородки, при этом доказательств проведения перепланировки либо переоборудования в установленном законом порядке спорного помещения судебной коллегии не представлено.
Из материалов дела установлено, что разрешение на возведение временных перегородок помещения N... площадью... кв. м с согласия других собственников помещений, находящихся в этом же строении отсутствует, судебная коллегия полагает, что у ФФС отсутствовали законные основания для возведения перегородки, поскольку возведение временных перегородок не имеет необходимых согласований.
Доказательствами не подтверждено, что спорное общей площадью... кв. м на... этаже комплекса торгового центра, расположенного по адресу: адрес было сформировано как самостоятельный объект недвижимости и выделено для самостоятельного использования ФФС
В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 3 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Доказательства соблюдения всех необходимых нормативных требований (градостроительных и строительных норм и правил), предъявляемых действующим законодательством при возведении в помещении N... общей площадью... кв. м временных перегородок, материалы дела не содержат.
Кроме того, заслуживают внимание также и довод ФФС о невозможности признании права собственности на спорные помещения за ФФС при наличии постановления Кировского районного суда адрес от дата о наложении ареста на спорные помещения N... и N....
Судебная коллегия, оценив все собранные по делу доказательства, проанализировав их в совокупности, приходит к выводу об необоснованности требований истца и отказе в удовлетворении его исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.
Вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФФС к ООО "..." о признании права собственности на помещение с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м на третьем этаже здания с кадастровым номером..., расположенное по адресу: адрес; на помещение с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м на третьем этаже здания с кадастровым номером... расположенное по адресу: адрес отказать.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ДЕЛУ N 33-7628/2014
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-7628/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Вахитовой Г.Д., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Х.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФФС к ООО "..." о признании права собственности, по апелляционной жалобе представителя ФФС по доверенности ФФС на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
ФФС обратился в суд с иском к ООО "..." о признании права собственности, указав в обоснование иска, что дата между ООО "..." и МУП "..." заключен договор об инвестиционной деятельности N... т дата года, согласно которому ООО "..." обязался передать МУП "..." средства финансирования для строительства... этажа комплекса торгового центра и многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями торговли в микрорайоне "..." адрес. Общая проектная площадь объекта... кв. м, в том числе площадь подлежащая передаче ООО "..." составляет... кв. м дата между ФФС и ООО "..." заключен договор N... инвестирования строительства объекта недвижимости, согласно которого ФФС инвестировал строительство и ему передана площадь... кв. м на... этаже торгового центра по адресу: адрес. дата года, дата ФФС внес в кассу ответчика денежную сумму в размере... рублей. Истец указал, что свои обязательства перед ответчиком по исполнению заключенного договора исполнил полностью, ответчик передал соответствующие помещения. Однако, в регистрационных органах не зарегистрировано первичное право собственности, соответственно истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещения в установленном законом порядке. ФФС просил признать за ним право собственности помещение с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером... на помещение с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес.
Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:
признать за ФФС право собственности на:
- помещение с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м, расположенного на третьем этаже здания с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес.
- помещение с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м, расположенного на третьем этаже здания с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес.
Не согласившись с решением суда, представитель ФФС по доверенности ФФС подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что вопреки требованиям закона, суд первой инстанции не привлек к участию в деле ФФС, в то время как решением суда затронуты его законные интересы, и он был лишен возможности отстаивать свои права в суде. В рамках уголовного дела, постановлением от дата ФФС признан гражданским истцом, определением Кировского районного суда адрес от дата удовлетворено ходатайство следователя о наложении ареста на имущество, в том числе и на спорные помещения. Предметом исковых требований явились помещения площадью... кв. м, и площадью 23,3 кв. м, расположенные на третьем этаже здания с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес, данные помещения имеют номера N..., N... соответственно. Вместе с тем, одно из этих помещений, а именно N... - венткамера относится по своему назначению к общему имуществу всего нежилого здания, поскольку предназначено для обслуживания всего помещения. В акте приема-передачи от дата нежилых помещений, подписанного между ООО "..." и МУП "... адрес" указано, что ООО "..." принимает право на машинное отделение и ПВК магазина N... общей площадью... кв. м (машинное отделение площадью... кв. м, ПВК площадью... кв. м). Заявитель является собственником помещений... этажа площадью...... кв. м, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на объект. Принимая решение о признании за истцом права собственности на это помещение, суд фактически принял решение об уменьшении площади общего имущества, тем самым произвольно лишив заявителя и собственников помещений на других этажах, принадлежащее в силу закона права собственности на общее имущество. Указывает, что помещения N... площадью... кв. м на момент заключения договора между истцом и ответчиком, на основании которого суд вынес оспариваемое решение, не существовало. Впервые указанное помещение появилось только дата года, что следует из поэтажного плана здания, изготовленного органами технической инвентаризации от дата года, что подтверждается письмом от дата N... ГУП "...". Кроме того, в материалах дела имеется отзыв ООО "..." о признании исковых требований истца, однако, отзыв от имени директора подписан неуполномоченным лицом, расшифровка подписи лица, подписавшего данный отзыв, отсутствует. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата на ООО "..." директором общества является ФФС, юридический адрес, которого..., адрес. Согласно материалам дела, исковое заявление и судебные извещения ООО "..." не были получены, так как все конверты вернулись с адреса ответчика в суд с отметкой "истек срок хранения".
В дополнении к апелляционной жалобе представитель ФФС по доверенности ФФС ссылается на наличие постановления от дата об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФФС, ФФС по ч. 1 ст. 303 УК РФ за истечением сроков давности уголовного преследования. Кроме того, указывает, что в приложении к договору от дата между ФФС и ООО "..." помещение N... площадью... кв. м появилось только дата года. Договор от дата и приложение к нему, на которое ссылается истец, не могли быть заключены ранее дата и не соответствуют действительности (л.д. 197-198).
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле основанием, предусмотренным пунктом 4 части 4 настоящей статьи, для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФФС.
ФФС на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ФФС по доверенности ФФС, ФФС, ФФС в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
ФФС на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ФФС по доверенности ФФС, ФФС в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, указывая на отсутствие правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные помещения.
В силу статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от дата установлено, что директором ООО..." является ФФС, адресом места нахождения юридического лица является адрес.
Ответчик ООО "... извещен по известному суду адресу адрес, по адресу адрес (согласно договора инвестирования), представитель ООО "..." на судебное заседание не явился. Доказательств того, что адрес не является адресом места нахождения ООО "..." на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют.
Представитель МУП..." на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель Управление Росреестра по Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Допущенное судом нарушение норм процессуального права в силу п. 5 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов жалобы.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 года (редакции от 28.12.2013 года) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Исходя из положений ст. 5 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности" и ст. 209 ГК РФ инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судебной коллегией установлено, что, дата между ООО "..." и МУП "..." заключен договор об инвестиционной деятельности N... т дата года, согласно которому ООО "..." обязался передать МУП "..." средства финансирования для строительства... этажа комплекса торгового центра и многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями торговли в микрорайоне "..." адрес. Общая проектная площадь объекта... кв. м, в том числе площадь подлежащая передаче ООО "..." -...... кв. м (л.д....).
дата между ФФС и ООО "..." заключен договор N... инвестирования строительства объекта недвижимости, согласно которого ФФС инвестировал строительство и ему передана площадь... кв. м - помещение N... общей площадью... кв. м и помещение N... общей площадью... кв. м на... этаже комплекса торгового центра и многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями торговли в микрорайоне "..." адрес, расположенного по строительному адресу на пересечении улиц адрес и адрес в адрес РБ (лит....) (л.д....
Из справки о присвоении почтового адреса N... от дата следует, что зданию в адрес, блок... присвоен почтовый адрес: адрес (л.д....).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата ФФС оплатил по договору инвестирования строительства объекта недвижимости N... от дата... рублей (л.д....).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата ФФС оплатил по договору инвестирования строительства объекта недвижимости N... от дата... рублей (л.д....).
Факт внесения ФФС денежных средств за спорные помещения N... и N... в кассу ООО "..." подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N... от дата года, N... от дата (л.д....). Довод ФФС о том, что денежные средства не поступили на расчетный счет ООО "..." не может свидетельствовать о невыполнении ФФС взятых на себя обязательствах.
Согласно акта приема - передачи от дата ООО "..." передал ФФС помещения расположенные на... этаже комплекса торгового центра и многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями торговли на пересечении адрес в адрес Республики Башкортостан. Фактически в пользование соинвестору переданы два кабинета: N..., общей площадью...... кв. м и N... общей площадью... кв. м и приобретает в общую долевую собственность места общего пользования в размере... долей =... кв. м (л.д.... оборот).
дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрацией городского округа адрес было выдано разрешение на ввод объекта - предприятия торговли (блок... "..."), расположенное по адресу: адрес, микрорайон "..." в эксплуатацию.
Из технического паспорта ГУП "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ" по состоянию на дата следует, что помещение N... площадью....м является ПВК (л.д....).
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии с п. 2 указанного Постановления к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Регулирование отношений по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. В силу указанных норм собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве на общее имущество здания.
Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 6, 8, 10, 11, 12, 135, 244, 249, 289, 290 ГК РФ считает, что спорное помещение N... - ПВК относится к общему имуществу всех собственников здания, каждый из собственников помещений имеет право на долю в таком имуществе. Поскольку соглашение между собственниками здания об установлении на общее имущество долевой собственности не достигнуто, долевая собственность на такое имущество может быть установлена в судебном порядке, путем признания этого права за обратившимися в суд лицами.
ФФС является собственником нежилых помещений... этажа площадью... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Кроме того, следует отметить, что Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390 (в редакции Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 года N 113) содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности.
Пунктом 2 данных Правил предусмотрено, что на объектах запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
Доводы представителей ФФС о том, что в настоящее момент в помещении N... третьего этажа здания вентиляционное оборудование отсутствует и в настоящее время находится в комнате N... на третьем этаже, не может быть принято судебной коллегией во внимание, поскольку дата при вводе здания по адресу: адрес в эксплуатацию назначение помещения N... третьего этажа здания было определено не только как ПВК, но и как следует из пояснений представителя истца в указанном помещении фактически была установлена вентиляционная система, на демонтаж вентиляционный системы разрешения не предъявлено. Вследствии чего, усматривается самовольный демонтаж вентиляционный системы. Кроме того, признание права на долю в общем имуществе помещение - ПВК, которое находится в общем пользовании, должно решаться с участием всех собственников трехэтажного нежилого строения, расположенного по адресу: адрес, в противном случае, права других лиц могут быть нарушены.
Судебная коллегия приходит к выводу, что спорное помещение, какими являются ПВК обеспечивают доступ к инженерным коммуникациям здания, предназначены для самостоятельного использования в целях, связанных с обслуживанием объекта собственности - нежилого строения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Объектом капитального строительства, как указано в п. 10 настоящей статьи, является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Представленными суду доказательствами было установлено, что по договору инвестирования строительства объекта недвижимости N... от дата ФФС инвестировал строительство, в том числе помещение N... общей площадью... кв. м на... этаже комплекса торгового центра, расположенного по адресу: адрес.
Согласно техническому паспорту по состоянию на дата помещение N... имело назначение торгового зала площадью... кв. м.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ФФС по доверенности ФФС пояснил суду, что помещение N... площадью... кв. м имеет временные перегородки, при этом доказательств проведения перепланировки либо переоборудования в установленном законом порядке спорного помещения судебной коллегии не представлено.
Из материалов дела установлено, что разрешение на возведение временных перегородок помещения N... площадью... кв. м с согласия других собственников помещений, находящихся в этом же строении отсутствует, судебная коллегия полагает, что у ФФС отсутствовали законные основания для возведения перегородки, поскольку возведение временных перегородок не имеет необходимых согласований.
Доказательствами не подтверждено, что спорное общей площадью... кв. м на... этаже комплекса торгового центра, расположенного по адресу: адрес было сформировано как самостоятельный объект недвижимости и выделено для самостоятельного использования ФФС
В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 3 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Доказательства соблюдения всех необходимых нормативных требований (градостроительных и строительных норм и правил), предъявляемых действующим законодательством при возведении в помещении N... общей площадью... кв. м временных перегородок, материалы дела не содержат.
Кроме того, заслуживают внимание также и довод ФФС о невозможности признании права собственности на спорные помещения за ФФС при наличии постановления Кировского районного суда адрес от дата о наложении ареста на спорные помещения N... и N....
Судебная коллегия, оценив все собранные по делу доказательства, проанализировав их в совокупности, приходит к выводу об необоснованности требований истца и отказе в удовлетворении его исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.
Вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФФС к ООО "..." о признании права собственности на помещение с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м на третьем этаже здания с кадастровым номером..., расположенное по адресу: адрес; на помещение с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м на третьем этаже здания с кадастровым номером... расположенное по адресу: адрес отказать.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)