Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что земельный участок, на котором находится жилой дом, переданный ему по договору дарения, принадлежит на праве собственности ответчику-1, а в последующем размежеван на два участка, которые зарегистрированы за ответчиками-2, 3.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Юлдашева Р.Х.
и членов президиума: Мустаева М.Ф., Чернявской С.А.,
Леонтьева С.А., Усмановой Р.Р.
при секретаре: М.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Г. к Е.М., Е.З., Е.Р. о признании права собственности на земельные участки отсутствующими, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки, восстановлении единого земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
переданное определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Усмановой Г.Ф. от ...,
по кассационной жалобе Е.Г., поданной ..., на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Усмановой Г.Ф., президиум
установил:
Е.Г. обратился в суд с иском к Е.М., Е.З., Е.Р. о признании права собственности на земельные участки отсутствующими, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки, восстановлении единого земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Иск он мотивировал тем, что на основании договора дарения от ..., заключенного между ним и его матерью Е.М. и удостоверенного в ..., ему принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... он обратился в Администрацию сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района... Республики Башкортостан с заявлением о выдаче документов о праве пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Однако из ответа Администрации сельского поселения ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером ...., был зарегистрирован в ... на праве собственности за его матерью Е.М., а в последующем размежеван на два участка с кадастровыми номерами: .... Права на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрированы за его ... Е.З. и Е.Р. Считает, что в связи с переходом права собственности на жилой дом к нему перешли также права на земельный участок, на котором расположено данное строение. Просил признать отсутствующим право собственности Е.М. на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..., признать отсутствующим право собственности Е.З. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу:..., признать отсутствующим право собственности Е.Р. на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..., аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за указанными лицами на названные земельные участки, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером... расположенный по адресу:....
Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от..., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от..., в удовлетворении исковых требований Е.Г. отказано в полном объеме.
В кассационной жалобе Е.Г. просит отменить судебные постановления по мотиву неверного применения судом первой инстанции норм материального права и отсутствия в апелляционном определении мотивов, по которым отклонены его доводы о применении закона, не подлежащего применению к возникшим спорным правоотношениям, и необходимости применения закона, подлежащего применению.
Определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Усмановой Г.Ф. от ... дело по кассационной жалобе Е.Г. передано для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Башкортостан.
В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Все участники судебного процесса извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно с соблюдением порядка, предусмотренного статьей 385 ГПК РФ.
Выслушав Е.Г., поддержавшего кассационную жалобу, представителя ФГУБ "ФКП Росреестра" ... (доверенность ... от ...), возражавшую против удовлетворения кассационной жалобы, президиум находит апелляционное определение, состоявшееся по делу, подлежащим отмене.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН..., установила: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом". Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Из материалов дела усматривается, что в обоснование своих требований Е.Г. представил договор дарения от ..., заключенный им с матерью Е.М., по условиям которого она подарила ему домовладение, состоящее из двух комнат, площадью ...., расположенное в ... Башкирской АССР, на земельном участке площадью ... Данный договор дарения удостоверен в исполкоме Уктеевского сельсовета ... БАССР (...)
Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ..., следует, что данное строение представляет собой жилой ... года постройки, общей площадью ... с надворными постройками в виде трех сараев, бани, дровяника ...
Жилой дом располагается на земельном участке, площадью... по адресу:..., поставленном на государственный кадастровый учет по результатам сплошной инвентаризации земель в... Республики Башкортостан в ...
Е.М. на основании выписки из похозяйственной книги N б/н от ..., выданной главой Администрации сельского поселения Уктеевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем ей ... было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ...
... Е.М. произвела межевание указанного земельного участка, в результате которого были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером ... площадью ... по адресу: ..., и с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...
Право собственности Е.М. на данные земельные участки зарегистрировано ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ... и серии ... соответственно ...
В последующем на основании договора дарения от... Е.М. подарила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., своим дочерям - Е.З. и Е.Р., по ... каждой. Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (...)
Суд первой инстанции, разрешая спор, отказал в удовлетворении исковых требований Е.Г. и указал на то, что договор дарения дома от... следует признать незаключенным, поскольку он не был оформлен надлежащим образом, как того требовали нормы части 1 статьи 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, в силу чего у истца не возникло право собственности на дом и, соответственно, право оспаривать сделки с земельным участком, совершенные Е.М.
Также суд сослался на то, что земельный участок с кадастровым номером ... в связи с образованием двух новых земельных участков переведен в статус "архивный", что истец не оспаривал, поэтому этот земельный участок не может выступать самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.
Кроме этого, суд сослался на то, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может являться самостоятельным предметом спора, указав на то, что истец избрал неверный способ защиты своих прав.
С этими выводами согласился суд апелляционной инстанции.
Между тем апелляционное определение подлежит отмене, поскольку оно не соответствует требованиям процессуального закона и вынесено с нарушением норм материального права.
В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 3 статьи 329 ГПК РФ при оставлении апелляционных жалобы, представления без удовлетворения, суд апелляционной инстанции обязан указать мотивы, по которым указанные в них доводы отклоняются.
Как усматривается из текста апелляционной жалобы Е.Г. с дополнением, он, ставя вопрос о неверном применении судом первой инстанции норм материального права, а именно статьи 239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения сделки, указывал на то, что суд необоснованно руководствовался положениями части 1 названной статьи, тогда как подлежали применению положения части 2 этой статьи...
Однако в апелляционном определении отсутствуют мотивы и правовые аргументы, по которым суд апелляционной инстанции отклонил указанный довод апелляционной жалобы.
Между тем в соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иначе, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
На основании части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу статьи 257 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения спорного договора дарения дома от ..., договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны были быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Как следует из решения суда первой инстанции, признавая договор дарения дома незаключенным, суд сослался на вышеприведенную норму, в то же время не привел никаких выводов, каким конкретно требованиям по оформлению не соответствует представленный истцом договор дарения дома.
С применением к спорным правоотношениям указанной нормы согласился суд апелляционной инстанции.
Между тем по делу усматривается, что спорное домовладение расположено по адресу: ..., то есть в сельском населенном пункте.
В силу части 2 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Таким образом, для договора дарения жилого дома, находящегося в сельской местности требовались простая письменная форма и регистрация сделки в сельском совете.
Е.Г. приложил к иску договор дарения дома от ..., заключенный с Е.М. в письменной форме и содержащий отметку об удостоверении его в исполкоме Уктеевского сельсовета ... БАССР ...
При таком положении вышеуказанные доводы апелляционной жалобы Е.Г. заслуживали внимания.
Кроме того, суд апелляционной инстанции не оценил доводы апелляционной жалобы Е.Г. о том, что с позиции норм статьи 273 ГК РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ судьба земельного участка неразрывно связана и следует судьбе недвижимости, расположенной на этом земельном участке, единственным пользователем которых он является.
Требования Е.Г. об оспаривании прав ответчиков на спорный земельный участок и восстановлении границ прежнего земельного участка производны от вышеуказанных обстоятельств, поэтому подлежали проверке и оценке в зависимости от разрешения требований о правомерности требований истца, основанных на договоре дарения жилого дома.
Как разъяснено в пункте 2 Постановления от ... Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Приведенным требованиям процессуального закона должно соответствовать и судебное постановление суда апелляционной инстанции, однако апелляционное определение, состоявшееся по делу, данным критериям не соответствует, поэтому подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.
При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное, уточнить юридически значимые обстоятельства по делу, правильно определить закон, подлежащий применению к возникшим спорным правоотношениям, и принять по делу соответствующее закону судебное постановление.
Руководствуясь статьями 388 и 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.
Председательствующий
Р.Х.ЮЛДАШЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.08.2015 ПО ДЕЛУ N 44Г-155/2015
Требование: О признании права собственности на земельные участки отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности, восстановлении единого земельного участка, признании права собственности.Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что земельный участок, на котором находится жилой дом, переданный ему по договору дарения, принадлежит на праве собственности ответчику-1, а в последующем размежеван на два участка, которые зарегистрированы за ответчиками-2, 3.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. по делу N 44г-155/2015г.
Президиум Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Юлдашева Р.Х.
и членов президиума: Мустаева М.Ф., Чернявской С.А.,
Леонтьева С.А., Усмановой Р.Р.
при секретаре: М.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Г. к Е.М., Е.З., Е.Р. о признании права собственности на земельные участки отсутствующими, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки, восстановлении единого земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
переданное определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Усмановой Г.Ф. от ...,
по кассационной жалобе Е.Г., поданной ..., на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Усмановой Г.Ф., президиум
установил:
Е.Г. обратился в суд с иском к Е.М., Е.З., Е.Р. о признании права собственности на земельные участки отсутствующими, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки, восстановлении единого земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Иск он мотивировал тем, что на основании договора дарения от ..., заключенного между ним и его матерью Е.М. и удостоверенного в ..., ему принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... он обратился в Администрацию сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района... Республики Башкортостан с заявлением о выдаче документов о праве пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Однако из ответа Администрации сельского поселения ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером ...., был зарегистрирован в ... на праве собственности за его матерью Е.М., а в последующем размежеван на два участка с кадастровыми номерами: .... Права на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрированы за его ... Е.З. и Е.Р. Считает, что в связи с переходом права собственности на жилой дом к нему перешли также права на земельный участок, на котором расположено данное строение. Просил признать отсутствующим право собственности Е.М. на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..., признать отсутствующим право собственности Е.З. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу:..., признать отсутствующим право собственности Е.Р. на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..., аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за указанными лицами на названные земельные участки, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером... расположенный по адресу:....
Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от..., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от..., в удовлетворении исковых требований Е.Г. отказано в полном объеме.
В кассационной жалобе Е.Г. просит отменить судебные постановления по мотиву неверного применения судом первой инстанции норм материального права и отсутствия в апелляционном определении мотивов, по которым отклонены его доводы о применении закона, не подлежащего применению к возникшим спорным правоотношениям, и необходимости применения закона, подлежащего применению.
Определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Усмановой Г.Ф. от ... дело по кассационной жалобе Е.Г. передано для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Башкортостан.
В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Все участники судебного процесса извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно с соблюдением порядка, предусмотренного статьей 385 ГПК РФ.
Выслушав Е.Г., поддержавшего кассационную жалобу, представителя ФГУБ "ФКП Росреестра" ... (доверенность ... от ...), возражавшую против удовлетворения кассационной жалобы, президиум находит апелляционное определение, состоявшееся по делу, подлежащим отмене.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН..., установила: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом". Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Из материалов дела усматривается, что в обоснование своих требований Е.Г. представил договор дарения от ..., заключенный им с матерью Е.М., по условиям которого она подарила ему домовладение, состоящее из двух комнат, площадью ...., расположенное в ... Башкирской АССР, на земельном участке площадью ... Данный договор дарения удостоверен в исполкоме Уктеевского сельсовета ... БАССР (...)
Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ..., следует, что данное строение представляет собой жилой ... года постройки, общей площадью ... с надворными постройками в виде трех сараев, бани, дровяника ...
Жилой дом располагается на земельном участке, площадью... по адресу:..., поставленном на государственный кадастровый учет по результатам сплошной инвентаризации земель в... Республики Башкортостан в ...
Е.М. на основании выписки из похозяйственной книги N б/н от ..., выданной главой Администрации сельского поселения Уктеевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем ей ... было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ...
... Е.М. произвела межевание указанного земельного участка, в результате которого были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером ... площадью ... по адресу: ..., и с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...
Право собственности Е.М. на данные земельные участки зарегистрировано ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ... и серии ... соответственно ...
В последующем на основании договора дарения от... Е.М. подарила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., своим дочерям - Е.З. и Е.Р., по ... каждой. Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (...)
Суд первой инстанции, разрешая спор, отказал в удовлетворении исковых требований Е.Г. и указал на то, что договор дарения дома от... следует признать незаключенным, поскольку он не был оформлен надлежащим образом, как того требовали нормы части 1 статьи 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, в силу чего у истца не возникло право собственности на дом и, соответственно, право оспаривать сделки с земельным участком, совершенные Е.М.
Также суд сослался на то, что земельный участок с кадастровым номером ... в связи с образованием двух новых земельных участков переведен в статус "архивный", что истец не оспаривал, поэтому этот земельный участок не может выступать самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.
Кроме этого, суд сослался на то, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может являться самостоятельным предметом спора, указав на то, что истец избрал неверный способ защиты своих прав.
С этими выводами согласился суд апелляционной инстанции.
Между тем апелляционное определение подлежит отмене, поскольку оно не соответствует требованиям процессуального закона и вынесено с нарушением норм материального права.
В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 3 статьи 329 ГПК РФ при оставлении апелляционных жалобы, представления без удовлетворения, суд апелляционной инстанции обязан указать мотивы, по которым указанные в них доводы отклоняются.
Как усматривается из текста апелляционной жалобы Е.Г. с дополнением, он, ставя вопрос о неверном применении судом первой инстанции норм материального права, а именно статьи 239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения сделки, указывал на то, что суд необоснованно руководствовался положениями части 1 названной статьи, тогда как подлежали применению положения части 2 этой статьи...
Однако в апелляционном определении отсутствуют мотивы и правовые аргументы, по которым суд апелляционной инстанции отклонил указанный довод апелляционной жалобы.
Между тем в соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иначе, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
На основании части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу статьи 257 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения спорного договора дарения дома от ..., договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны были быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Как следует из решения суда первой инстанции, признавая договор дарения дома незаключенным, суд сослался на вышеприведенную норму, в то же время не привел никаких выводов, каким конкретно требованиям по оформлению не соответствует представленный истцом договор дарения дома.
С применением к спорным правоотношениям указанной нормы согласился суд апелляционной инстанции.
Между тем по делу усматривается, что спорное домовладение расположено по адресу: ..., то есть в сельском населенном пункте.
В силу части 2 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Таким образом, для договора дарения жилого дома, находящегося в сельской местности требовались простая письменная форма и регистрация сделки в сельском совете.
Е.Г. приложил к иску договор дарения дома от ..., заключенный с Е.М. в письменной форме и содержащий отметку об удостоверении его в исполкоме Уктеевского сельсовета ... БАССР ...
При таком положении вышеуказанные доводы апелляционной жалобы Е.Г. заслуживали внимания.
Кроме того, суд апелляционной инстанции не оценил доводы апелляционной жалобы Е.Г. о том, что с позиции норм статьи 273 ГК РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ судьба земельного участка неразрывно связана и следует судьбе недвижимости, расположенной на этом земельном участке, единственным пользователем которых он является.
Требования Е.Г. об оспаривании прав ответчиков на спорный земельный участок и восстановлении границ прежнего земельного участка производны от вышеуказанных обстоятельств, поэтому подлежали проверке и оценке в зависимости от разрешения требований о правомерности требований истца, основанных на договоре дарения жилого дома.
Как разъяснено в пункте 2 Постановления от ... Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Приведенным требованиям процессуального закона должно соответствовать и судебное постановление суда апелляционной инстанции, однако апелляционное определение, состоявшееся по делу, данным критериям не соответствует, поэтому подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.
При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное, уточнить юридически значимые обстоятельства по делу, правильно определить закон, подлежащий применению к возникшим спорным правоотношениям, и принять по делу соответствующее закону судебное постановление.
Руководствуясь статьями 388 и 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.
Председательствующий
Р.Х.ЮЛДАШЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)