Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Многоквартирный дом, в котором истцу на праве собственности принадлежит квартира, заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу; истец и его дочь, проживающие в квартире, признаны малоимущими и приняты на учет нуждающихся в жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хананеева В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Дмитриевой Г.И., Козловой А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Смоленска на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 3 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения истца М., ее представителя Г.И.И., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска, в котором просила обязать ответчика предоставить ей во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма на состав семьи из двух человек, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не менее нормы предоставления в г. Смоленске, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указала на то, что многоквартирный дом N... по ул.... в г. Смоленске, в котором ей на праве собственности принадлежит квартира N..., заключением межведомственной комиссии от 30.12.2012 г. признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Смоленска от 01.10.2013 г. N 1706-адм она и ее дочь, проживающие в вышеупомянутой квартире, признаны малоимущими и приняты на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Однако ответчиком меры по предоставлению жилья не принимаются.
В судебном заседании истец М., ее представитель Г.И.И. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации города Смоленска Г.И.В. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что, если дом признан аварийным и подлежащим сносу и не включен в региональную программу по переселению граждан, то права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке ст. 32 ЖК РФ.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 03.10.2014 г. исковые требования М. удовлетворены.
Суд обязал Администрацию города Смоленска предоставить М. во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма на состав семьи из двух человек, в виде отдельной квартиры, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления в г. Смоленске.
В апелляционной жалобе Администрация города Смоленска просит отменить вышеуказанное решение, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М. - отказать.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что М. на праве собственности принадлежит квартира N... в доме N... по ул.... в г. Смоленске, в которой она проживает вместе с несовершеннолетней дочерью... П.Д.
Постановлением Администрации города Смоленска от 23.11.2012 г. N 2093-адм вышеупомянутый жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу; переселение граждан решено произвести за счет средств бюджета г. Смоленска в 2018 году.
Постановлением Администрации города Смоленска от 04.10.2013 г. М. признана малоимущей.
Постановлением Администрации города Смоленска от 01.10.2013 г. N 1070-адм М. с семьей, состоящей из двух человек (она и дочь... П.Д.), принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в г. Смоленске.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Данная норма Закона не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более - от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности для лиц равной категории.
При этом, федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
Принимая во внимание вышеизложенные положения жилищного законодательства, а также те обстоятельства, что жилое помещение, занимаемое М., признано в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту и реконструкции не подлежит, истец признана малоимущей и состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, суд правомерно удовлетворил исковые требования М.
При изложенных обстоятельствах довод жалобы, что судом необоснованно при разрешении спорных правоотношений не приняты во внимание положения ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей разрешение вопроса в зависимости от включения, либо не включения аварийного дома в региональную программу по переселению, в связи с чем на администрацию возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, основан на неверном применении норм материального права. Судом обоснованно отвергнут данный довод ответчика.
Довод жалобы, что судом не прекращено право собственности истца на спорное жилое помещение, что может повлечь злоупотребление правом со стороны истца, равно, как и довод, что истец изначально приобрела право собственности уже на аварийное жилье, повлечь отмену решения суда не может, поскольку правового значения для разрешения заявленных требований при установленных обстоятельствах не имеет.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, в том числе, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, которые влекут отмену обжалуемого решения в апелляционном порядке, судом при рассмотрении данного дела не допущено, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 3 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Смоленска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4567/2014
Требование: Об обязании предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Многоквартирный дом, в котором истцу на праве собственности принадлежит квартира, заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу; истец и его дочь, проживающие в квартире, признаны малоимущими и приняты на учет нуждающихся в жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-4567/2014
Судья Хананеева В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Дмитриевой Г.И., Козловой А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Смоленска на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 3 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения истца М., ее представителя Г.И.И., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска, в котором просила обязать ответчика предоставить ей во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма на состав семьи из двух человек, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не менее нормы предоставления в г. Смоленске, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указала на то, что многоквартирный дом N... по ул.... в г. Смоленске, в котором ей на праве собственности принадлежит квартира N..., заключением межведомственной комиссии от 30.12.2012 г. признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Смоленска от 01.10.2013 г. N 1706-адм она и ее дочь, проживающие в вышеупомянутой квартире, признаны малоимущими и приняты на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Однако ответчиком меры по предоставлению жилья не принимаются.
В судебном заседании истец М., ее представитель Г.И.И. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации города Смоленска Г.И.В. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что, если дом признан аварийным и подлежащим сносу и не включен в региональную программу по переселению граждан, то права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке ст. 32 ЖК РФ.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 03.10.2014 г. исковые требования М. удовлетворены.
Суд обязал Администрацию города Смоленска предоставить М. во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма на состав семьи из двух человек, в виде отдельной квартиры, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления в г. Смоленске.
В апелляционной жалобе Администрация города Смоленска просит отменить вышеуказанное решение, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М. - отказать.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что М. на праве собственности принадлежит квартира N... в доме N... по ул.... в г. Смоленске, в которой она проживает вместе с несовершеннолетней дочерью... П.Д.
Постановлением Администрации города Смоленска от 23.11.2012 г. N 2093-адм вышеупомянутый жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу; переселение граждан решено произвести за счет средств бюджета г. Смоленска в 2018 году.
Постановлением Администрации города Смоленска от 04.10.2013 г. М. признана малоимущей.
Постановлением Администрации города Смоленска от 01.10.2013 г. N 1070-адм М. с семьей, состоящей из двух человек (она и дочь... П.Д.), принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в г. Смоленске.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Данная норма Закона не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более - от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности для лиц равной категории.
При этом, федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
Принимая во внимание вышеизложенные положения жилищного законодательства, а также те обстоятельства, что жилое помещение, занимаемое М., признано в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту и реконструкции не подлежит, истец признана малоимущей и состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, суд правомерно удовлетворил исковые требования М.
При изложенных обстоятельствах довод жалобы, что судом необоснованно при разрешении спорных правоотношений не приняты во внимание положения ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей разрешение вопроса в зависимости от включения, либо не включения аварийного дома в региональную программу по переселению, в связи с чем на администрацию возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, основан на неверном применении норм материального права. Судом обоснованно отвергнут данный довод ответчика.
Довод жалобы, что судом не прекращено право собственности истца на спорное жилое помещение, что может повлечь злоупотребление правом со стороны истца, равно, как и довод, что истец изначально приобрела право собственности уже на аварийное жилье, повлечь отмену решения суда не может, поскольку правового значения для разрешения заявленных требований при установленных обстоятельствах не имеет.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, в том числе, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, которые влекут отмену обжалуемого решения в апелляционном порядке, судом при рассмотрении данного дела не допущено, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 3 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Смоленска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)