Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Банина И.Н., Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Закировым Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Легенда"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.09.2013 г.
по делу N А40-70934/13,
принятое судьей Скачковой Ю.А. (шифр судьи 37-399)
по иску Открытого акционерного общества "234 СУ" (ОГРН 1095050004741, 141171, Московская область, Щелковский район, поселок Монино, Новинское шоссе, д. 4)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Легенда"
о взыскании
при участии в судебном заседании:
- от истца: Салтосецкий А.А. по доверенности от 01.01.2013 г.;
- от ответчика: Елисеев В.В. по доверенности от 20.08.2013 г.
установил:
ОАО "234 СУ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ООО ТД "Легенда" задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений N 24-10/2011 и N 25-10/2011 от 31.10.2011 года за период с 01.10.2012 года по 31.05.2013 года в сумме 1 155 360 руб., по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в сумме 134 544 руб. 28 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 01.06.2013 года в сумме 1 268 931 руб. 89 коп.
Решением суда от 18.09.2013 года требования ОАО "234 СУ" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.
ООО ТД "Легенда" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, указав на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
ОАО "234 СУ" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что 31.10.2011 года между ОАО "26 Центральный научно-исследовательский институт" (арендодатель) и ООО Торговый дом "Легенда" (арендатор) были заключены договор аренды нежилых помещений N 24-10/2011, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения в здании "караульное помещение" строение N 121, лит. М, расположенное по адресу: 143913, Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, ОАО "26 ЦНИИ", общей площадью 98,4 кв. метров для использования под офисные помещения организации, и договор аренды нежилых помещений N 25-10/2011, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение в здании "Гараж на 30 автомашин отапливаемый" Парка инженерных машин, строение N 107, лит. 1Т, расположенном по адресу: 143913, Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, ОАО "26 ЦНИИ", общей площадью 306,0 кв. метров для использования под складское помещение организации.
31.08.2012 года ОАО "234 СУ" стало правопреемником ОАО "26 Центральный научно-исследовательский институт", в связи с его реорганизацией в форме присоединения, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ОАО "234 СУ" перешли все права и обязанности ОАО "26 Центральный научно-исследовательский институт".
По условиям пункта 3.1. договоров, ежемесячная арендная плата составляет 48 216 руб. по договору N 24-10/2011 и 67 320 руб. по договору N 25-10/2011.
По условиям пункта 2.2.6, 3.3, 3.7 договоров, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги по предоставленным арендодателем показаниям счетчиков или при их отсутствии на основании счетов коммунальных служб, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги - в соответствии с условиями договора на оплату услуг; внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно; обязательства по оплате коммунальных услуг, а также эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренных договором на оплату услуг, возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта.
Помещения были сданы в аренду сроком на 11 месяцев, с 01.11.2011 года по 30.09.2012 года. Факт передачи арендуемых помещений подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.11.2012 года.
По истечении срока аренды ответчик помещения истцу не передал.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам за период с 01.10.2012 года по 31.05.2013 года, оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а также на наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 155 360 руб. и по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в сумме 134 544 руб. 28 руб.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Суд первой инстанции правомерно, со ссылкой на положения ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклонил доводы ответчика относительно прекращения действия договоров.
Кроме того, как правильно отметил суд первой инстанции, 30.06.2013 года между сторонами было заключено Соглашение о расторжении договоров N 24-10/2011 и N 25-10/2011, в котором ответчик признал имеющуюся сумму задолженности.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
По условиям пункта 4.2.1. договоров, за несвоевременное внесение арендной платы (пункт 3.3.), арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% от суммы долга по арендной плате, за каждый день просрочки.
Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, то взыскание с ответчика задолженности, а также неустойки, с учетом позиции высших судебных инстанций, по состоянию на 01.06.2013 года в сумме 1 268 931 руб. 89 коп., правомерно.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.09.2013 г. по делу N А40-70934/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Легенда" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
И.Н.БАНИН
Е.А.САЗОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.11.2013 ПО ДЕЛУ N А40-70934/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2013 г. по делу N А40-70934/13
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Банина И.Н., Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Закировым Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Легенда"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.09.2013 г.
по делу N А40-70934/13,
принятое судьей Скачковой Ю.А. (шифр судьи 37-399)
по иску Открытого акционерного общества "234 СУ" (ОГРН 1095050004741, 141171, Московская область, Щелковский район, поселок Монино, Новинское шоссе, д. 4)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Легенда"
о взыскании
при участии в судебном заседании:
- от истца: Салтосецкий А.А. по доверенности от 01.01.2013 г.;
- от ответчика: Елисеев В.В. по доверенности от 20.08.2013 г.
установил:
ОАО "234 СУ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ООО ТД "Легенда" задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений N 24-10/2011 и N 25-10/2011 от 31.10.2011 года за период с 01.10.2012 года по 31.05.2013 года в сумме 1 155 360 руб., по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в сумме 134 544 руб. 28 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 01.06.2013 года в сумме 1 268 931 руб. 89 коп.
Решением суда от 18.09.2013 года требования ОАО "234 СУ" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.
ООО ТД "Легенда" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, указав на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
ОАО "234 СУ" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что 31.10.2011 года между ОАО "26 Центральный научно-исследовательский институт" (арендодатель) и ООО Торговый дом "Легенда" (арендатор) были заключены договор аренды нежилых помещений N 24-10/2011, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения в здании "караульное помещение" строение N 121, лит. М, расположенное по адресу: 143913, Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, ОАО "26 ЦНИИ", общей площадью 98,4 кв. метров для использования под офисные помещения организации, и договор аренды нежилых помещений N 25-10/2011, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение в здании "Гараж на 30 автомашин отапливаемый" Парка инженерных машин, строение N 107, лит. 1Т, расположенном по адресу: 143913, Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, ОАО "26 ЦНИИ", общей площадью 306,0 кв. метров для использования под складское помещение организации.
31.08.2012 года ОАО "234 СУ" стало правопреемником ОАО "26 Центральный научно-исследовательский институт", в связи с его реорганизацией в форме присоединения, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ОАО "234 СУ" перешли все права и обязанности ОАО "26 Центральный научно-исследовательский институт".
По условиям пункта 3.1. договоров, ежемесячная арендная плата составляет 48 216 руб. по договору N 24-10/2011 и 67 320 руб. по договору N 25-10/2011.
По условиям пункта 2.2.6, 3.3, 3.7 договоров, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги по предоставленным арендодателем показаниям счетчиков или при их отсутствии на основании счетов коммунальных служб, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги - в соответствии с условиями договора на оплату услуг; внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно; обязательства по оплате коммунальных услуг, а также эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренных договором на оплату услуг, возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта.
Помещения были сданы в аренду сроком на 11 месяцев, с 01.11.2011 года по 30.09.2012 года. Факт передачи арендуемых помещений подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.11.2012 года.
По истечении срока аренды ответчик помещения истцу не передал.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам за период с 01.10.2012 года по 31.05.2013 года, оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а также на наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 155 360 руб. и по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в сумме 134 544 руб. 28 руб.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Суд первой инстанции правомерно, со ссылкой на положения ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклонил доводы ответчика относительно прекращения действия договоров.
Кроме того, как правильно отметил суд первой инстанции, 30.06.2013 года между сторонами было заключено Соглашение о расторжении договоров N 24-10/2011 и N 25-10/2011, в котором ответчик признал имеющуюся сумму задолженности.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
По условиям пункта 4.2.1. договоров, за несвоевременное внесение арендной платы (пункт 3.3.), арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% от суммы долга по арендной плате, за каждый день просрочки.
Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, то взыскание с ответчика задолженности, а также неустойки, с учетом позиции высших судебных инстанций, по состоянию на 01.06.2013 года в сумме 1 268 931 руб. 89 коп., правомерно.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.09.2013 г. по делу N А40-70934/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Легенда" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
И.Н.БАНИН
Е.А.САЗОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)