Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Яровинский И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Кутыева О.О., Александровой Ю.К.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5537/12 по апелляционной жалобе С.Л. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 13 ноября 2012 года по иску Я. к С.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации права собственности, обязании передать квартиру.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения ответчицы С.Л., ее представителя С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы; объяснения представителя истца - Л., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Я. обратился в Выборгский районный суд с иском к С.Л., с учетом уточнения исковых требований просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> и перехода права собственности на квартиру к истцу, обязать ответчицу передать квартиру по акту приема-передачи.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что <дата> между ним и С.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
<дата> договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
Письмом от <дата> Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомило стороны договора о приостановлении государственной регистрации в связи с направлением запроса в правоохранительные органы.
Осенью <дата> продавец квартиры С.Ю. умер, ответчица С.Л. является его наследником.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Я. удовлетворены.
Судом произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, общей площадью <...>, расположенной на третьем этаже, по адресу: <адрес> заключенного <дата> между Я. и С.Ю.
Этим же решением суд произвел государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную на третьем этаже, по адресу: <адрес> за Я.
Суд также обязал С.Л. передать указанную квартиру Я. в течение месяца со дня государственной регистрации договора купли-продажи.
Этим же решением со С.Л. в пользу Я. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>
В апелляционной жалобе ответчица просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что оно вынесено незаконно и необоснованно.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции установлено, что на момент заключения договора купли-продажи собственником спорной квартиры являлся С.Ю.
<дата> между Я. и С.Ю. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого квартира продана продавцом покупателю за <...>, которые покупатель выплатил продавцу до подписания договора (л.д. 12).
Согласно п. 4 указанного договора продавец обязуется передать покупателю квартиру в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации договора.
<дата> документы для регистрации сделки и перехода права собственности были сданы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
При этом согласно представленным Управлением Росреестра документам за государственной регистрацией обратились обе стороны, Я. действовал от своего имени лично, а С.Ю. через своего представителя К. на основании нотариально удостоверенной доверенности, в материалах регистрационного дела также имеется нотариально удостоверенное заявление С.Ю. от <дата>, в котором он сообщает в УФРС кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о том, что на момент приобретения спорной квартиры в зарегистрированном браке не состоял и отчуждаемая им квартира не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременена обязательствами согласно ст. 34 СК РФ.
Таким образом, С.Ю. подтверждал заключение договора купли-продажи с Я.
<дата> Я. и С.Ю. были уведомлены о приостановлении государственной регистрации в связи с направлением запросов в адрес Управления уголовного розыска криминальной милиции ГУВД для получения дополнительной информации о результатах проверки материала от <дата> и в адрес Следственного управления по Санкт-Петербургу Следственного комитета при Прокуратуре РФ с целью получения дополнительной информации о результатах расследования уголовного дела N <...>
Согласно свидетельству о смерти С.Ю. умер <дата>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> усматривается, что наследником С.Ю. является ответчица по настоящему делу С.Л. - дочь умершего.
Из справки по уголовному делу N <...> постановления от <дата> по уголовному делу N <...> о производстве выемки следует, что С.Ю. фигурантом данного уголовного дела не являлся, какие-либо обстоятельства, порочащие основание возникновения у С.Ю., права собственности на спорную квартиру, в ходе расследования уголовного дела не выявлялись и не доказывались, расследование ведется в отношении другого лица, покушавшегося на мошенничество в отношении спорной квартиры ранее того, как ее собственником стал С.Ю.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив передачу от покупателя денежных средств в уплату за квартиру и обращение сторон по договору в регистрирующий орган, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для государственной регистрации договора купли-продажи и с учетом того, что в силу статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи квартиры от <дата> перешли в порядке универсального правопреемства к ответчице С.Л., обязал С.Л. передать истцу квартиру, а также произвести государственную регистрацию права собственности.
При вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в иске и являвшейся предметом исследования суда первой инстанции, направлены на иную оценку норм права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 13 ноября 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 09.04.2013 N 33-3438/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2013 г. N 33-3438/2013
Судья: Яровинский И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Кутыева О.О., Александровой Ю.К.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5537/12 по апелляционной жалобе С.Л. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 13 ноября 2012 года по иску Я. к С.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации права собственности, обязании передать квартиру.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения ответчицы С.Л., ее представителя С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы; объяснения представителя истца - Л., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Я. обратился в Выборгский районный суд с иском к С.Л., с учетом уточнения исковых требований просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> и перехода права собственности на квартиру к истцу, обязать ответчицу передать квартиру по акту приема-передачи.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что <дата> между ним и С.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
<дата> договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
Письмом от <дата> Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомило стороны договора о приостановлении государственной регистрации в связи с направлением запроса в правоохранительные органы.
Осенью <дата> продавец квартиры С.Ю. умер, ответчица С.Л. является его наследником.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Я. удовлетворены.
Судом произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, общей площадью <...>, расположенной на третьем этаже, по адресу: <адрес> заключенного <дата> между Я. и С.Ю.
Этим же решением суд произвел государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную на третьем этаже, по адресу: <адрес> за Я.
Суд также обязал С.Л. передать указанную квартиру Я. в течение месяца со дня государственной регистрации договора купли-продажи.
Этим же решением со С.Л. в пользу Я. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>
В апелляционной жалобе ответчица просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что оно вынесено незаконно и необоснованно.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции установлено, что на момент заключения договора купли-продажи собственником спорной квартиры являлся С.Ю.
<дата> между Я. и С.Ю. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого квартира продана продавцом покупателю за <...>, которые покупатель выплатил продавцу до подписания договора (л.д. 12).
Согласно п. 4 указанного договора продавец обязуется передать покупателю квартиру в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации договора.
<дата> документы для регистрации сделки и перехода права собственности были сданы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
При этом согласно представленным Управлением Росреестра документам за государственной регистрацией обратились обе стороны, Я. действовал от своего имени лично, а С.Ю. через своего представителя К. на основании нотариально удостоверенной доверенности, в материалах регистрационного дела также имеется нотариально удостоверенное заявление С.Ю. от <дата>, в котором он сообщает в УФРС кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о том, что на момент приобретения спорной квартиры в зарегистрированном браке не состоял и отчуждаемая им квартира не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременена обязательствами согласно ст. 34 СК РФ.
Таким образом, С.Ю. подтверждал заключение договора купли-продажи с Я.
<дата> Я. и С.Ю. были уведомлены о приостановлении государственной регистрации в связи с направлением запросов в адрес Управления уголовного розыска криминальной милиции ГУВД для получения дополнительной информации о результатах проверки материала от <дата> и в адрес Следственного управления по Санкт-Петербургу Следственного комитета при Прокуратуре РФ с целью получения дополнительной информации о результатах расследования уголовного дела N <...>
Согласно свидетельству о смерти С.Ю. умер <дата>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> усматривается, что наследником С.Ю. является ответчица по настоящему делу С.Л. - дочь умершего.
Из справки по уголовному делу N <...> постановления от <дата> по уголовному делу N <...> о производстве выемки следует, что С.Ю. фигурантом данного уголовного дела не являлся, какие-либо обстоятельства, порочащие основание возникновения у С.Ю., права собственности на спорную квартиру, в ходе расследования уголовного дела не выявлялись и не доказывались, расследование ведется в отношении другого лица, покушавшегося на мошенничество в отношении спорной квартиры ранее того, как ее собственником стал С.Ю.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив передачу от покупателя денежных средств в уплату за квартиру и обращение сторон по договору в регистрирующий орган, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для государственной регистрации договора купли-продажи и с учетом того, что в силу статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи квартиры от <дата> перешли в порядке универсального правопреемства к ответчице С.Л., обязал С.Л. передать истцу квартиру, а также произвести государственную регистрацию права собственности.
При вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в иске и являвшейся предметом исследования суда первой инстанции, направлены на иную оценку норм права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 13 ноября 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)