Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сметанина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сивохина Д.А., Набок Л.А.
с участием прокурора Пискаревой И.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя К.О.Н. - Е.Т.И., действующей по доверенности, на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 6 сентября 2012 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Устранить препятствия К.Н.Н. в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признав К.О.Н., К.Д., К.Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить К.О.Н., К.Д., К.Н.В., Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать отдел УФМС по Самарской области в Центральном р-не г. Тольятти снять К.О.Н., К.Д., К.Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения К.О.Н. и ее представителя - Е.Т.И. (по доверенности), Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Пискаревой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
К.Н.Н., в лице представителя по доверенности Р., обратился в суд с иском к К.О.Н., действующей за себя и несовершеннолетних детей К.Д., К.Н.В., о признании утратившими право пользования жилым помещении, выселении, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее между КПКГ "Живи и строй" и К.О.Н. был заключен предварительный договор о намерениях в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. В период действия договора между истцом и К.О.Н. было достигнуто соглашение о том, что ответчица будет проживать в спорном жилом помещении и оплачивать все расходы по содержанию жилого помещения. К.О.Н. с детьми была вселена в спорное жилое помещение. В настоящее время обязательства по заключению основного договора купли продажи прекращены, однако ответчица отказывается освободить жилое помещение.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав К.О.Н., действующую за себя и в интересах К.Д., К.Н.В., утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения.
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав К.О.Н., действующую за себя и в интересах К.Д., К.Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить К.О.Н., К.Д., К.Н.В., а также проживающего там мужа ответчицы - Б. из спорного жилого помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.О.Н. - Е.Т.И., действующая по доверенности, просит решение суда отменить, считает его необоснованным.
В заседании судебной коллегии К.О.Н., ее представитель Е.Т.И., Б. поддержали доводы апелляционной жалобы, пояснили, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, не привлек к участию в деле орган опеки и попечительства, ответчица была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, ДД.ММ.ГГГГ между К.О.Н. и Кредитным потребительским кооперативом "Живи и строй" в лице директора К.Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, К.О.Н. является членом КПК "Живи и строй" и право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива до выплаты паевого взноса основано на членстве в кооперативе, выселение является последствием исключения недобросовестного члена из кооператива, ответчица не исключена из членов кооператива.
К.Н.Н. и его представитель Р., действующий по доверенности, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили. Заслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основания, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 6 ст. 426 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности К.Н.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-9). Согласно выписке из поквартирной карточки - ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: К.О.Н., К.Д., К.Н.В. (л.д. 10).
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.О.Н. и КПКГ "Живи и строй", в лице директора К.Н.Н., был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения. Согласно п. 1.1. предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить 60 кв. м площади, эквивалентной однокомнатной квартире, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость указанной однокомнатной квартиры составляет 980000 рублей (п. 1.4). Оплата по вышеуказанному договору согласно п. 2.1 производится следующим образом: 500 000 покупатель оплачивает сразу после подписания настоящего договора, оставшаяся сумма вносится покупателем по частям согласно Положению об оплате и графику (л.д. 15). К.О.Н. по данному договору было внесено в КПКГ "Живи и строй" 515 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 23).
Установлено судом, что собственником спорного жилого помещения на момент заключения предварительного договора купли- продажи жилого помещения и в настоящее время является К.Н.Н., право собственности которого не оспаривалось и не оспаривается. Стороной предварительного договора купли- продажи К.Н.Н. не является. КПКГ "Живи и строй", не являясь собственником спорного жилого помещения, не мог заключать договоры в отношении имущества, принадлежащего другому лицу. То обстоятельство, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи К.Н.Н. являлся директором КПКГ "Живи и строй", не порождает у ответчиков право на проживание в спорном жилом помещении.
Установив, что до настоящего времени основной договор купли-продажи между К.О.Н. и КПКГ "Живи и строй" не заключен, и не может быть заключен из-за отсутствия у продавца права собственности на отчуждаемое имущество, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования К.Н.Н.
Доводы апелляционной жалобы представителя К.О.Н. - Е.Т.Н. были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана юридическая оценка, доказательства членства К.О.Г. в КПКГ "Живи и строй", приема ее в члены кооператива и вселении в спорное жилое помещения, как члена кооператива, не представлено, ответчики вселены на основании предварительного договора купли-продажи, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, законных оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 38 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 6 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.О.Н. - Е.Т.И., действующей по доверенности, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10127/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2012 г. по делу N 33-10127/2012
Судья: Сметанина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сивохина Д.А., Набок Л.А.
с участием прокурора Пискаревой И.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя К.О.Н. - Е.Т.И., действующей по доверенности, на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 6 сентября 2012 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Устранить препятствия К.Н.Н. в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признав К.О.Н., К.Д., К.Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить К.О.Н., К.Д., К.Н.В., Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать отдел УФМС по Самарской области в Центральном р-не г. Тольятти снять К.О.Н., К.Д., К.Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения К.О.Н. и ее представителя - Е.Т.И. (по доверенности), Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Пискаревой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
К.Н.Н., в лице представителя по доверенности Р., обратился в суд с иском к К.О.Н., действующей за себя и несовершеннолетних детей К.Д., К.Н.В., о признании утратившими право пользования жилым помещении, выселении, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее между КПКГ "Живи и строй" и К.О.Н. был заключен предварительный договор о намерениях в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. В период действия договора между истцом и К.О.Н. было достигнуто соглашение о том, что ответчица будет проживать в спорном жилом помещении и оплачивать все расходы по содержанию жилого помещения. К.О.Н. с детьми была вселена в спорное жилое помещение. В настоящее время обязательства по заключению основного договора купли продажи прекращены, однако ответчица отказывается освободить жилое помещение.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав К.О.Н., действующую за себя и в интересах К.Д., К.Н.В., утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения.
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав К.О.Н., действующую за себя и в интересах К.Д., К.Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить К.О.Н., К.Д., К.Н.В., а также проживающего там мужа ответчицы - Б. из спорного жилого помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.О.Н. - Е.Т.И., действующая по доверенности, просит решение суда отменить, считает его необоснованным.
В заседании судебной коллегии К.О.Н., ее представитель Е.Т.И., Б. поддержали доводы апелляционной жалобы, пояснили, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, не привлек к участию в деле орган опеки и попечительства, ответчица была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, ДД.ММ.ГГГГ между К.О.Н. и Кредитным потребительским кооперативом "Живи и строй" в лице директора К.Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, К.О.Н. является членом КПК "Живи и строй" и право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива до выплаты паевого взноса основано на членстве в кооперативе, выселение является последствием исключения недобросовестного члена из кооператива, ответчица не исключена из членов кооператива.
К.Н.Н. и его представитель Р., действующий по доверенности, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили. Заслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основания, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 6 ст. 426 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности К.Н.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-9). Согласно выписке из поквартирной карточки - ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: К.О.Н., К.Д., К.Н.В. (л.д. 10).
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.О.Н. и КПКГ "Живи и строй", в лице директора К.Н.Н., был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения. Согласно п. 1.1. предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить 60 кв. м площади, эквивалентной однокомнатной квартире, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость указанной однокомнатной квартиры составляет 980000 рублей (п. 1.4). Оплата по вышеуказанному договору согласно п. 2.1 производится следующим образом: 500 000 покупатель оплачивает сразу после подписания настоящего договора, оставшаяся сумма вносится покупателем по частям согласно Положению об оплате и графику (л.д. 15). К.О.Н. по данному договору было внесено в КПКГ "Живи и строй" 515 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 23).
Установлено судом, что собственником спорного жилого помещения на момент заключения предварительного договора купли- продажи жилого помещения и в настоящее время является К.Н.Н., право собственности которого не оспаривалось и не оспаривается. Стороной предварительного договора купли- продажи К.Н.Н. не является. КПКГ "Живи и строй", не являясь собственником спорного жилого помещения, не мог заключать договоры в отношении имущества, принадлежащего другому лицу. То обстоятельство, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи К.Н.Н. являлся директором КПКГ "Живи и строй", не порождает у ответчиков право на проживание в спорном жилом помещении.
Установив, что до настоящего времени основной договор купли-продажи между К.О.Н. и КПКГ "Живи и строй" не заключен, и не может быть заключен из-за отсутствия у продавца права собственности на отчуждаемое имущество, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования К.Н.Н.
Доводы апелляционной жалобы представителя К.О.Н. - Е.Т.Н. были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана юридическая оценка, доказательства членства К.О.Г. в КПКГ "Живи и строй", приема ее в члены кооператива и вселении в спорное жилое помещения, как члена кооператива, не представлено, ответчики вселены на основании предварительного договора купли-продажи, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, законных оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 38 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 6 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.О.Н. - Е.Т.И., действующей по доверенности, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)