Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "25" января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" января 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гуровой Т.С.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" (истца) - Ключук Н.А., представителя по доверенности от 11.05.2012;
- от Управления Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ответчика) - Фельдман А.А., представителя по доверенности от 18.09.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "25" октября 2012 года по делу N А33-11532/2012, принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" (ИНН 2463034900, ОГРН 1022402127087; далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиалу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276, далее также ответчик), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479, далее также управление, второй ответчик) с требованиями:
- - о признании договора аренды N 5523 от 20.10.2000, заключенного между Департаментом недвижимости города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" действующим;
- - о внесении изменений в договор аренды N 5523 от 20.10.2000, заключенный между Департаментом недвижимости города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо":
- преамбулу договора изложить в следующей редакции: "Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице директора Красноярского почтамта УФПС Красноярского края - филиала ФГУП "Почта России" Бобнева Олега Анатольевича, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" далее - по тексту преамбулы.
- пункт 9 юридические адреса и банковские реквизиты изложить в следующей редакции: "Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице директора Красноярского почтамта УФПС Красноярского края - филиала ФГУП "Почта России" Бобнева Олега Анатольевича, 660017, г. Красноярск, пр. Мира, 102, ИНН 7724261610, КПП 246602001, расчетный счет 40502810500400000039 в Красноярском филиале ОАО АКБ "Связь-банк" г. Красноярска БИК 040407650, кор/сч 30101810000000000650. Арендатор: ООО ПКФ "ТД "Евроэкспо" 660001, г. Красноярск, ул. Копылова, 48, ИНН 243034900, КПП 246301001, р/сч 40702810200000003139 в ЗАО КБ "Кедр" г. Красноярск, к/с 30101810100000000819 БИК 040436819".
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения прекратился в связи с его выкупом в собственность истца, иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам.
Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" считает решение суда незаконным, ввиду следующего.
Статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип равенства участников гражданского оборота, поэтому, вступая в арендные отношения с государственным, муниципальным учреждением, за которым арендуемое имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, арендатор вправе рассчитывать на сохранение за ним права аренды и в том случае, если арендные отношения установлены с юридическим лицом, основанном на частном капитале.
Признание права как способ защиты, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется как к вещным, так и обязательственным правам, однако суд посчитал невозможным такой способ защиты права, в связи с тем, что не представлена ссылка на закон, предусматривающий такой способ защиты как признание обязательства действующим.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2012 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 25 января 2013 года.
В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Управление Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором не согласилось с доводами апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что переданное по договору аренды N 5523 от 20.10.2000 нежилое помещение являлось федеральной собственностью, в связи с чем, у департамента недвижимости города Красноярска отсутствовало право на сдачу помещения в аренду.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" поддержал возражения на апелляционную жалобу.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, своего представителя в судебное заседание не направило.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение названного лица о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (т. 1, л.д. 4).
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 26.12.2012.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, обстоятельства дела.
Департамент недвижимости города Красноярска (арендодатель) и государственное учреждение Управление федеральной почтовой связи Красноярского края Государственного комитета Российской Федерации по связи и информатизации (арендатор) заключили между собой договор аренды N 5363 от 04.07.2000.
По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (кадастровый номер СТР 06953) общей площадью 461,4 кв. м, находящиеся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, для использования под отделение связи, на срок с 01.10.1999 по 01.10.2000. К договору приложен план-схема размещения помещений и их экспликация.
Согласно дополнению N 4 от 20.03.2002 к договору аренды N 5365 от 04.07.2000 часть арендуемых помещений площадью 20 кв. м передается обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме "Торговый дом "Евроэкспо" и в связи с уточнением мест общего пользования размер арендуемой площади составил 448,9 кв. м, согласована схема размещения помещений.
Департамент недвижимости города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" (арендатор) заключили между собой договор аренды N 5523 от 20.10.2000, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (кадастровый номер СТР 06953) общей площадью 42,7 кв. м (помещение N 2, комнаты N 25, 26), находящиеся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, дом 106 для использования под магазин, на срок с 01.04.2000 по 31.12.2005. Согласно штампу регистрационного органа на данном договоре государственная регистрация сделки произведена 05.05.2006.
Дополнением N 1 от 16.11.2001 к договору N 5523 от 20.10.2000 срок аренды продлен до 31.12.2011.
Дополнением N 2 от 28.11.2001 к договору аренды N 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, в аренду переданы три комнаты первого этажа нежилого помещения N 2 по адресу: город Красноярск, пр. Мира, дом 106, общей площадью 62,7 кв. м, согласован план-схема размещения помещений, передаваемых в аренду.
Дополнением N 5 от 11.11.2003 к договору N 5523 от 20.10.2000 срок аренды продлен до 31.12.2030.
Дополнением N 6 от 01.03.2004 к договору аренды N 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, передано нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома общей площадью 68,8 кв. м, нежилого помещения N 63, по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, согласован план-схема размещения помещений передаваемых в аренду.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября 2005 года по делу N А33-12114/2005, вступившим в законную силу, признан недействительным договор аренды от 04.07.2000 N 5365 нежилого помещения, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, площадью 461,4 кв. м, заключенный между государственным учреждением Управлением Федеральной почтовой связи Красноярского края и департаментом недвижимости города Красноярска. Основанием, для вывода суда о признании договора недействительным явилось то обстоятельство, что договор аренды заключен лицом, не являющимся собственником имущества федеральной собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2006 N 01/085/2006-650, нежилое помещение, площадью 68,8 кв. м, находящееся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, помещение 63, литер А2, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск и находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" с 05.05.2006 по 31.12.2030.
Дополнением N 11 от 15.01.2008 к договору аренды N 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, передана часть нежилого помещения N 63, общей площадью 50,2 кв. м, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, для использования под магазин. К данному соглашению приложен план-схема размещения помещений, передаваемых в аренду, а также экспликация помещения, с отметкой о том, что 18,6 кв. м, входящие в состав помещения N 63 по решению Арбитражного суда Красноярского края являются федеральной собственностью и находятся в ведении управления почтовой связи.
Дополнением N 14 от 06.10.2009 к договору аренды N 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, передано нежилое помещение N 70, общей площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, для использования под магазин. К данному соглашению приложен план-схема размещения помещения передаваемого в аренду, а также экспликация помещения.
23.12.2009 администрацией города Красноярска принято распоряжение N 5417-недв "О приватизации нежилого помещения N 70 по проспекту Мира,106", согласно которому принято решение о приватизации указанного нежилого помещения и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме "Торговый дом "Евроэкспо" преимущественного права на его приобретение по цене 1 727 000 рублей.
08.04.2010 администрацией города Красноярска вынесено распоряжение N 1636-недв, в соответствии с которым, из раздела "здания, строения, нежилые помещения" реестра муниципальной собственности города Красноярска с момента регистрации права собственности за истцом с 01.02.2010 исключен объект городской казны - нежилое помещение N 70, расположенное по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, общей площадью 51,5 кв. м, реестровый номер СТР 11100.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения от 20.06.2011, выданный на объект недвижимого имущества - помещение N 72, общей площадью 353,2 кв. м, находящееся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106.
Согласно примечанию к указанному паспорту общая площадь увеличилась на 109,6 кв. м за счет ранее не учтенной площади и уменьшилась на 108,2 кв. м за счет выделения в отдельное помещение. К кадастровому паспорту приложен план расположения помещения.
В соответствии со справкой ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 07.06.2011 N 3158 нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по проспекту Мира, 106, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1 - 24 литера А2 имеет адрес: город Красноярск, проспект Мира, 106, помещение 72 (ранее город Красноярск, проспект Мира/Дзержинского, 106/3 помещение 67).
Согласно выпискам из реестра федерального имущества от 05.10.2012 N 1841/1 и N 1841/2 в реестре федерального имущества числятся нежилые помещения N 71 (площадь 187,1 кв. м) и N 72 (площадь 331,9 кв. м) на первом этаже здания по проспекту Мира, 106.
Право собственности на помещение N 73, по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, общей площадью 108,2 кв. м зарегистрировано на праве собственности за Российской Федерацией, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2012 N 01/002/2012-8029.
Согласно выписке из адресного реестра от 08.09.2011 N 778 муниципального бюджетного учреждения "Центр недвижимости" нежилому помещению, расположенному на первом этаже жилого дома по проспекту Мира, 106, указанному в техническом паспорте цифрой 1, литерой А, имеющему предыдущий адрес: проспект Мира, 106, помещение N 63, в связи с выделением части помещения N 63 в отдельное помещение присвоен адрес город Красноярск, проспект Мира, 106, помещение N 63.
14.05.2012 истец обратился к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и управлению Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиалу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" с претензией, в которой просил указать, кто является правообладателем нежилого помещения N 63, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106 общей площадью 18,6 кв. м, а также внести изменения в договор аренды N 5523 и произвести государственную регистрацию изменений в договор аренды в части сведений об арендодателе и условий о перечислении арендной платы.
Полагая договор аренды N 5523 от 20.10.2000 действующим, истец обратился с исковыми требованиями, рассматриваемыми в настоящем деле.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты является прерогативой истца, если только такой выбор не определяется спецификой нарушенного права и характером нарушения.
Истец просит суд признать договор аренды N 5523 от 20.10.2000, заключенный между департаментом недвижимости города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" действующим.
Вместе с тем, обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, свидетельствуют об отсутствии оснований для признания указанного договора действующим.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября 2005 года по делу N А33-12114/2005 признан недействительным договор аренды от 04.07.2000 N 5365 нежилого помещения, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, площадью 461,4 кв. м, заключенный между государственным учреждением - управлением федеральной почтовой связи Красноярского края и департаментом недвижимости администрации города Красноярска, в связи с передачей в аренду помещений являющихся федеральной собственностью.
Согласно схемы расположения помещений общей площадью 461,4 кв. м, переданных в аренду государственному учреждению - управлению федеральной почтовой связи Красноярского края по договору аренды от 04.07.2000 N 5365, в состав помещений вошла и часть помещения (площадью ориентировочно 18,6 кв. м), переданная истцу по дополнительному соглашению N 6 от 01.03.2004 к договору аренды N 5523 в составе помещения N 63 (в составе помещения торгового зала).
По условиям договора аренды N 5523 от 20.10.2000 с учетом дополнительного соглашения к нему N 11 от 15.01.2008 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" часть нежилого помещения N 63, общей площадью 50,2 кв. м, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106 для использования под магазин. К данному соглашению приложен план-схема размещения помещений передаваемых в аренду, а также экспликация помещения, с отметкой о том, что 18,6 кв. м, входящие в состав помещения N 63 по решению Арбитражного суда Красноярского края являются федеральной собственностью и находятся в ведении управления почтовой связи.
При сопоставлении схем местонахождения помещений общей площадью 461, 4 кв. м и помещений общей площадью 50,2 кв. м можно установить, что помещение площадью 18,6 кв. м, ранее включенное в состав арендованных истцом помещений по дополнительному соглашению N 6 от 01.03.2004 к договору аренды N 5523 от 20.10.2000 в составе помещения N 63 (помещение торгового зала), исключено из состава объекта аренды.
Дополнением N 14 от 06.10.2009 в качестве объекта аренды истцу было передано нежилое помещение N 70, общей площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106 для использования под магазин. К данному соглашению приложен план-схема размещения помещения, передаваемого в аренду, а также экспликация помещения. В состав арендуемых истцом помещений входили: тамбур - 2,9 кв. м, торговый зал 48,6 кв. м (всего 51,5 кв. м).
В отношении помещение N 70 площадью 51,5 кв. м распоряжением администрации города Красноярска от 23.12.2009 N 5417-недв. принято решение о приватизации, по договору купли-продажи нежилого помещения от 19.01.2010 N 96-ПР, имущество муниципальной собственности продано истцу.
Учитывая, что нежилое помещение N 70, общей площадью 51,5 кв. м, расположенное по проспекту Мира, 106, отчуждено муниципальным образованием город Красноярск по договору купли-продажи обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо", а иные помещения по данному договору обществу в аренду не передавались, после выкупа муниципального имущества в виде вышеуказанного помещения, отношения сторон, возникшие из договора аренды от 20.10.200 N 5523, прекратились.
Признание права как способ защиты может быть реализовано посредством подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.
Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" не доказало существование на момент обращения с исковыми требованиями, рассматриваемыми в настоящем деле договора аренды N 5523 от 20.10.2000.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований полагать договор аренды N 5523 от 20.10.2000 действующим.
С учетом указанного вывода, суд первой инстанции правомерно сделал вывод об отказе в удовлетворении исковых требований в части внесения изменений в недействующий договор аренды.
Суд апелляционной инстанции полагает также возможным согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования, рассматриваемые в настоящем деле, предъявлены к управлению Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиалу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" и территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае как ненадлежащим ответчикам.
В качестве основания исковых требований истец ссылался на пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Вместе с тем, обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, свидетельствуют не о переходе права муниципальной собственности на помещения по проспекту Мира, 106 в городе Красноярске в федеральную собственность, а о сдаче в аренду органом муниципального образования в нарушение требований закона имущества, собственником которого оно не являлось, что исключает применение пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям возникшим у сторон настоящего дела по поводу указанных помещений.
На основании изложенного, по результатам рассмотренного дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к отмене решения суда и удовлетворению апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" октября 2012 года по делу N А33-11532/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Т.С.ГУРОВА
Судьи
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.01.2013 ПО ДЕЛУ N А33-11532/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2013 г. по делу N А33-11532/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "25" января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" января 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гуровой Т.С.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" (истца) - Ключук Н.А., представителя по доверенности от 11.05.2012;
- от Управления Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ответчика) - Фельдман А.А., представителя по доверенности от 18.09.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "25" октября 2012 года по делу N А33-11532/2012, принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" (ИНН 2463034900, ОГРН 1022402127087; далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиалу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276, далее также ответчик), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479, далее также управление, второй ответчик) с требованиями:
- - о признании договора аренды N 5523 от 20.10.2000, заключенного между Департаментом недвижимости города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" действующим;
- - о внесении изменений в договор аренды N 5523 от 20.10.2000, заключенный между Департаментом недвижимости города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо":
- преамбулу договора изложить в следующей редакции: "Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице директора Красноярского почтамта УФПС Красноярского края - филиала ФГУП "Почта России" Бобнева Олега Анатольевича, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" далее - по тексту преамбулы.
- пункт 9 юридические адреса и банковские реквизиты изложить в следующей редакции: "Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице директора Красноярского почтамта УФПС Красноярского края - филиала ФГУП "Почта России" Бобнева Олега Анатольевича, 660017, г. Красноярск, пр. Мира, 102, ИНН 7724261610, КПП 246602001, расчетный счет 40502810500400000039 в Красноярском филиале ОАО АКБ "Связь-банк" г. Красноярска БИК 040407650, кор/сч 30101810000000000650. Арендатор: ООО ПКФ "ТД "Евроэкспо" 660001, г. Красноярск, ул. Копылова, 48, ИНН 243034900, КПП 246301001, р/сч 40702810200000003139 в ЗАО КБ "Кедр" г. Красноярск, к/с 30101810100000000819 БИК 040436819".
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения прекратился в связи с его выкупом в собственность истца, иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам.
Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" считает решение суда незаконным, ввиду следующего.
Статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип равенства участников гражданского оборота, поэтому, вступая в арендные отношения с государственным, муниципальным учреждением, за которым арендуемое имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, арендатор вправе рассчитывать на сохранение за ним права аренды и в том случае, если арендные отношения установлены с юридическим лицом, основанном на частном капитале.
Признание права как способ защиты, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется как к вещным, так и обязательственным правам, однако суд посчитал невозможным такой способ защиты права, в связи с тем, что не представлена ссылка на закон, предусматривающий такой способ защиты как признание обязательства действующим.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2012 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 25 января 2013 года.
В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Управление Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором не согласилось с доводами апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что переданное по договору аренды N 5523 от 20.10.2000 нежилое помещение являлось федеральной собственностью, в связи с чем, у департамента недвижимости города Красноярска отсутствовало право на сдачу помещения в аренду.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" поддержал возражения на апелляционную жалобу.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, своего представителя в судебное заседание не направило.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение названного лица о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (т. 1, л.д. 4).
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 26.12.2012.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, обстоятельства дела.
Департамент недвижимости города Красноярска (арендодатель) и государственное учреждение Управление федеральной почтовой связи Красноярского края Государственного комитета Российской Федерации по связи и информатизации (арендатор) заключили между собой договор аренды N 5363 от 04.07.2000.
По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (кадастровый номер СТР 06953) общей площадью 461,4 кв. м, находящиеся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, для использования под отделение связи, на срок с 01.10.1999 по 01.10.2000. К договору приложен план-схема размещения помещений и их экспликация.
Согласно дополнению N 4 от 20.03.2002 к договору аренды N 5365 от 04.07.2000 часть арендуемых помещений площадью 20 кв. м передается обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме "Торговый дом "Евроэкспо" и в связи с уточнением мест общего пользования размер арендуемой площади составил 448,9 кв. м, согласована схема размещения помещений.
Департамент недвижимости города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" (арендатор) заключили между собой договор аренды N 5523 от 20.10.2000, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (кадастровый номер СТР 06953) общей площадью 42,7 кв. м (помещение N 2, комнаты N 25, 26), находящиеся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, дом 106 для использования под магазин, на срок с 01.04.2000 по 31.12.2005. Согласно штампу регистрационного органа на данном договоре государственная регистрация сделки произведена 05.05.2006.
Дополнением N 1 от 16.11.2001 к договору N 5523 от 20.10.2000 срок аренды продлен до 31.12.2011.
Дополнением N 2 от 28.11.2001 к договору аренды N 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, в аренду переданы три комнаты первого этажа нежилого помещения N 2 по адресу: город Красноярск, пр. Мира, дом 106, общей площадью 62,7 кв. м, согласован план-схема размещения помещений, передаваемых в аренду.
Дополнением N 5 от 11.11.2003 к договору N 5523 от 20.10.2000 срок аренды продлен до 31.12.2030.
Дополнением N 6 от 01.03.2004 к договору аренды N 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, передано нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома общей площадью 68,8 кв. м, нежилого помещения N 63, по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, согласован план-схема размещения помещений передаваемых в аренду.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября 2005 года по делу N А33-12114/2005, вступившим в законную силу, признан недействительным договор аренды от 04.07.2000 N 5365 нежилого помещения, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, площадью 461,4 кв. м, заключенный между государственным учреждением Управлением Федеральной почтовой связи Красноярского края и департаментом недвижимости города Красноярска. Основанием, для вывода суда о признании договора недействительным явилось то обстоятельство, что договор аренды заключен лицом, не являющимся собственником имущества федеральной собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2006 N 01/085/2006-650, нежилое помещение, площадью 68,8 кв. м, находящееся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, помещение 63, литер А2, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск и находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" с 05.05.2006 по 31.12.2030.
Дополнением N 11 от 15.01.2008 к договору аренды N 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, передана часть нежилого помещения N 63, общей площадью 50,2 кв. м, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, для использования под магазин. К данному соглашению приложен план-схема размещения помещений, передаваемых в аренду, а также экспликация помещения, с отметкой о том, что 18,6 кв. м, входящие в состав помещения N 63 по решению Арбитражного суда Красноярского края являются федеральной собственностью и находятся в ведении управления почтовой связи.
Дополнением N 14 от 06.10.2009 к договору аренды N 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, передано нежилое помещение N 70, общей площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, для использования под магазин. К данному соглашению приложен план-схема размещения помещения передаваемого в аренду, а также экспликация помещения.
23.12.2009 администрацией города Красноярска принято распоряжение N 5417-недв "О приватизации нежилого помещения N 70 по проспекту Мира,106", согласно которому принято решение о приватизации указанного нежилого помещения и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме "Торговый дом "Евроэкспо" преимущественного права на его приобретение по цене 1 727 000 рублей.
08.04.2010 администрацией города Красноярска вынесено распоряжение N 1636-недв, в соответствии с которым, из раздела "здания, строения, нежилые помещения" реестра муниципальной собственности города Красноярска с момента регистрации права собственности за истцом с 01.02.2010 исключен объект городской казны - нежилое помещение N 70, расположенное по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, общей площадью 51,5 кв. м, реестровый номер СТР 11100.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения от 20.06.2011, выданный на объект недвижимого имущества - помещение N 72, общей площадью 353,2 кв. м, находящееся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106.
Согласно примечанию к указанному паспорту общая площадь увеличилась на 109,6 кв. м за счет ранее не учтенной площади и уменьшилась на 108,2 кв. м за счет выделения в отдельное помещение. К кадастровому паспорту приложен план расположения помещения.
В соответствии со справкой ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 07.06.2011 N 3158 нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по проспекту Мира, 106, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1 - 24 литера А2 имеет адрес: город Красноярск, проспект Мира, 106, помещение 72 (ранее город Красноярск, проспект Мира/Дзержинского, 106/3 помещение 67).
Согласно выпискам из реестра федерального имущества от 05.10.2012 N 1841/1 и N 1841/2 в реестре федерального имущества числятся нежилые помещения N 71 (площадь 187,1 кв. м) и N 72 (площадь 331,9 кв. м) на первом этаже здания по проспекту Мира, 106.
Право собственности на помещение N 73, по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, общей площадью 108,2 кв. м зарегистрировано на праве собственности за Российской Федерацией, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2012 N 01/002/2012-8029.
Согласно выписке из адресного реестра от 08.09.2011 N 778 муниципального бюджетного учреждения "Центр недвижимости" нежилому помещению, расположенному на первом этаже жилого дома по проспекту Мира, 106, указанному в техническом паспорте цифрой 1, литерой А, имеющему предыдущий адрес: проспект Мира, 106, помещение N 63, в связи с выделением части помещения N 63 в отдельное помещение присвоен адрес город Красноярск, проспект Мира, 106, помещение N 63.
14.05.2012 истец обратился к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и управлению Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиалу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" с претензией, в которой просил указать, кто является правообладателем нежилого помещения N 63, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106 общей площадью 18,6 кв. м, а также внести изменения в договор аренды N 5523 и произвести государственную регистрацию изменений в договор аренды в части сведений об арендодателе и условий о перечислении арендной платы.
Полагая договор аренды N 5523 от 20.10.2000 действующим, истец обратился с исковыми требованиями, рассматриваемыми в настоящем деле.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты является прерогативой истца, если только такой выбор не определяется спецификой нарушенного права и характером нарушения.
Истец просит суд признать договор аренды N 5523 от 20.10.2000, заключенный между департаментом недвижимости города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" действующим.
Вместе с тем, обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, свидетельствуют об отсутствии оснований для признания указанного договора действующим.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября 2005 года по делу N А33-12114/2005 признан недействительным договор аренды от 04.07.2000 N 5365 нежилого помещения, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, площадью 461,4 кв. м, заключенный между государственным учреждением - управлением федеральной почтовой связи Красноярского края и департаментом недвижимости администрации города Красноярска, в связи с передачей в аренду помещений являющихся федеральной собственностью.
Согласно схемы расположения помещений общей площадью 461,4 кв. м, переданных в аренду государственному учреждению - управлению федеральной почтовой связи Красноярского края по договору аренды от 04.07.2000 N 5365, в состав помещений вошла и часть помещения (площадью ориентировочно 18,6 кв. м), переданная истцу по дополнительному соглашению N 6 от 01.03.2004 к договору аренды N 5523 в составе помещения N 63 (в составе помещения торгового зала).
По условиям договора аренды N 5523 от 20.10.2000 с учетом дополнительного соглашения к нему N 11 от 15.01.2008 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" часть нежилого помещения N 63, общей площадью 50,2 кв. м, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106 для использования под магазин. К данному соглашению приложен план-схема размещения помещений передаваемых в аренду, а также экспликация помещения, с отметкой о том, что 18,6 кв. м, входящие в состав помещения N 63 по решению Арбитражного суда Красноярского края являются федеральной собственностью и находятся в ведении управления почтовой связи.
При сопоставлении схем местонахождения помещений общей площадью 461, 4 кв. м и помещений общей площадью 50,2 кв. м можно установить, что помещение площадью 18,6 кв. м, ранее включенное в состав арендованных истцом помещений по дополнительному соглашению N 6 от 01.03.2004 к договору аренды N 5523 от 20.10.2000 в составе помещения N 63 (помещение торгового зала), исключено из состава объекта аренды.
Дополнением N 14 от 06.10.2009 в качестве объекта аренды истцу было передано нежилое помещение N 70, общей площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106 для использования под магазин. К данному соглашению приложен план-схема размещения помещения, передаваемого в аренду, а также экспликация помещения. В состав арендуемых истцом помещений входили: тамбур - 2,9 кв. м, торговый зал 48,6 кв. м (всего 51,5 кв. м).
В отношении помещение N 70 площадью 51,5 кв. м распоряжением администрации города Красноярска от 23.12.2009 N 5417-недв. принято решение о приватизации, по договору купли-продажи нежилого помещения от 19.01.2010 N 96-ПР, имущество муниципальной собственности продано истцу.
Учитывая, что нежилое помещение N 70, общей площадью 51,5 кв. м, расположенное по проспекту Мира, 106, отчуждено муниципальным образованием город Красноярск по договору купли-продажи обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо", а иные помещения по данному договору обществу в аренду не передавались, после выкупа муниципального имущества в виде вышеуказанного помещения, отношения сторон, возникшие из договора аренды от 20.10.200 N 5523, прекратились.
Признание права как способ защиты может быть реализовано посредством подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.
Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Торговый дом "Евроэкспо" не доказало существование на момент обращения с исковыми требованиями, рассматриваемыми в настоящем деле договора аренды N 5523 от 20.10.2000.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований полагать договор аренды N 5523 от 20.10.2000 действующим.
С учетом указанного вывода, суд первой инстанции правомерно сделал вывод об отказе в удовлетворении исковых требований в части внесения изменений в недействующий договор аренды.
Суд апелляционной инстанции полагает также возможным согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования, рассматриваемые в настоящем деле, предъявлены к управлению Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиалу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" и территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае как ненадлежащим ответчикам.
В качестве основания исковых требований истец ссылался на пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Вместе с тем, обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, свидетельствуют не о переходе права муниципальной собственности на помещения по проспекту Мира, 106 в городе Красноярске в федеральную собственность, а о сдаче в аренду органом муниципального образования в нарушение требований закона имущества, собственником которого оно не являлось, что исключает применение пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям возникшим у сторон настоящего дела по поводу указанных помещений.
На основании изложенного, по результатам рассмотренного дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к отмене решения суда и удовлетворению апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" октября 2012 года по делу N А33-11532/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Т.С.ГУРОВА
Судьи
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)