Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Квасков С.М.
Докладчик Киселев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: Председательствующего Киселева А.П.
Судей Малыка В.Н. и Маншилиной Е.И.
При секретаре П.О.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке 22 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе истицы Д. на решение Данковского городского суда Липецкой области от 13 мая 2013 года, которым постановлено: "В удовлетворении исковых требований Д. к М.С.П., М.С.Н., М.С.С., М.Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета отказать. Вселить М.С.П., М.С.Н., М.С.С., М.Д.С. в квартиру <адрес>. Обязать Д. не чинить М.С.П., М.С.Н., М.С.С., М.Д.С. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> передать им ключи от входной двери в данную квартиру, для изготовления дубликата. В удовлетворении исковых требований М.С.П. М.С.Н., М.С.С., М.Д.С. к Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета отказать. Взыскать с Д. в пользу М.С.П. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах <данные изъяты>, в пользу М.С.Н. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах <данные изъяты>".
Заслушав доклад судьи Киселева А.П., судебная коллегия
Д. обратилась с иском к М.С.П., М.С.Н. и несовершеннолетним М.С.С., М.Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что 17.02.2010 г. ей и ответчикам была предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира N <адрес>. Ответчики в указанную квартиру не вселялись, расходы по ее содержанию не несли и проживают постоянно в другой квартире, которая принадлежит им на праве собственности. Ответчики иск не признали, предъявили встречный иск к Д., К.О.К. К.А.В. К.А.А. о признании Д. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, обязании не чинить им препятствий в пользовании квартирой, передать ключи от указанной квартиры для изготовления дубликата, вселении их в указанную квартиру, выселении К.О.К. К.А.В. К.А.А., признании договора поднайма жилого помещения ничтожным. Ссылались на то, что Д. с момента предоставления квартиры в ней не проживала, интереса к данному жилью не имеет, так как на протяжении длительного времени проживает в доме <адрес>. Она заключила договор поднайма с внучкой К.О.К., которая проживает с семьей в спорной квартире. Дверь в квартире была заменена, ключей от входной двери им ответчица не дала, а поэтому они до настоящего времени не могут попасть в квартиру, предоставленную им по договору социального найма. Определением суда производство по делу в части выселения К.О., К.А.В., К.А.А. из квартиры и признании договора поднайма жилого помещения ничтожным было прекращено в связи с отказом истца от иска. Представитель администрации г. Данкова П.Г. пояснила, что Д., М.С.П., М.С.Н., М.С.С. и М.Д.С. спорную квартиру получили на законном основании и просила отказать в иске о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Представитель отдела опеки и попечительства и социальной политики М.Э.А. возражала против удовлетворения требований Д. Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении ее требований, считая решение в данной части незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что по договору социального найма жилого помещения от 17.02.2010 г. истице Д. была передана в бессрочное владение и пользование квартира <адрес>. Указанным договором предусмотрено, что в качестве членов семьи Д. в квартиру вселяются ответчики: ее сын М.С.П., его жена М.С.Н. и их дети М.С.С. и М.Д.С.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Д. о признании М.С.П., М.С.Н., М.Д.С. и М.С.С. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако вывод суда является неверным. Как следует из материалов дела, жилое помещение, в отношении которого возник спор, предоставлялось истице и ответчикам в связи с выселением из аварийного жилья, и представляет собой однокомнатную квартиру. М.С.П., М.С.Н. и М.С.С. приобрели в общедолевую собственность трехкомнатную квартиру N <адрес>, в 2008 году вселились в нее. Прописка в аварийном доме носила лишь формальный характер. В предоставленную истице квартиру не вселялись. Обязанностей, вытекающих из договора социального найма, не несли.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в квартире, поскольку постоянно проживали в принадлежащей им квартире на праве собственности.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
По смыслу приведенной выше нормы право на жилую площадь возникает у члена семьи нанимателя в случае вселения в жилое помещение. Однако, ответчики в жилое помещение не вселялись. Осуществив регистрацию места жительства, продолжали проживать в принадлежащей им на праве собственности квартире. Поэтому утратили право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Данковского городского суда Липецкой области от 13 мая 2013 года в части отказа Д. в иске о признании прекратившими право пользования жилым помещением отменить и постановить новое решение, которым признать утратившими право пользования жилым помещением М.С.П., М.С.Н., М.С.С. и М.Д.С. в квартире <адрес>.
В иске М. о вселении в квартиру <адрес> отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1835/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2013 г. по делу N 33-1835/2013
Судья Квасков С.М.
Докладчик Киселев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: Председательствующего Киселева А.П.
Судей Малыка В.Н. и Маншилиной Е.И.
При секретаре П.О.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке 22 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе истицы Д. на решение Данковского городского суда Липецкой области от 13 мая 2013 года, которым постановлено: "В удовлетворении исковых требований Д. к М.С.П., М.С.Н., М.С.С., М.Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета отказать. Вселить М.С.П., М.С.Н., М.С.С., М.Д.С. в квартиру <адрес>. Обязать Д. не чинить М.С.П., М.С.Н., М.С.С., М.Д.С. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> передать им ключи от входной двери в данную квартиру, для изготовления дубликата. В удовлетворении исковых требований М.С.П. М.С.Н., М.С.С., М.Д.С. к Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета отказать. Взыскать с Д. в пользу М.С.П. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах <данные изъяты>, в пользу М.С.Н. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах <данные изъяты>".
Заслушав доклад судьи Киселева А.П., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась с иском к М.С.П., М.С.Н. и несовершеннолетним М.С.С., М.Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что 17.02.2010 г. ей и ответчикам была предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира N <адрес>. Ответчики в указанную квартиру не вселялись, расходы по ее содержанию не несли и проживают постоянно в другой квартире, которая принадлежит им на праве собственности. Ответчики иск не признали, предъявили встречный иск к Д., К.О.К. К.А.В. К.А.А. о признании Д. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, обязании не чинить им препятствий в пользовании квартирой, передать ключи от указанной квартиры для изготовления дубликата, вселении их в указанную квартиру, выселении К.О.К. К.А.В. К.А.А., признании договора поднайма жилого помещения ничтожным. Ссылались на то, что Д. с момента предоставления квартиры в ней не проживала, интереса к данному жилью не имеет, так как на протяжении длительного времени проживает в доме <адрес>. Она заключила договор поднайма с внучкой К.О.К., которая проживает с семьей в спорной квартире. Дверь в квартире была заменена, ключей от входной двери им ответчица не дала, а поэтому они до настоящего времени не могут попасть в квартиру, предоставленную им по договору социального найма. Определением суда производство по делу в части выселения К.О., К.А.В., К.А.А. из квартиры и признании договора поднайма жилого помещения ничтожным было прекращено в связи с отказом истца от иска. Представитель администрации г. Данкова П.Г. пояснила, что Д., М.С.П., М.С.Н., М.С.С. и М.Д.С. спорную квартиру получили на законном основании и просила отказать в иске о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Представитель отдела опеки и попечительства и социальной политики М.Э.А. возражала против удовлетворения требований Д. Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении ее требований, считая решение в данной части незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что по договору социального найма жилого помещения от 17.02.2010 г. истице Д. была передана в бессрочное владение и пользование квартира <адрес>. Указанным договором предусмотрено, что в качестве членов семьи Д. в квартиру вселяются ответчики: ее сын М.С.П., его жена М.С.Н. и их дети М.С.С. и М.Д.С.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Д. о признании М.С.П., М.С.Н., М.Д.С. и М.С.С. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако вывод суда является неверным. Как следует из материалов дела, жилое помещение, в отношении которого возник спор, предоставлялось истице и ответчикам в связи с выселением из аварийного жилья, и представляет собой однокомнатную квартиру. М.С.П., М.С.Н. и М.С.С. приобрели в общедолевую собственность трехкомнатную квартиру N <адрес>, в 2008 году вселились в нее. Прописка в аварийном доме носила лишь формальный характер. В предоставленную истице квартиру не вселялись. Обязанностей, вытекающих из договора социального найма, не несли.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в квартире, поскольку постоянно проживали в принадлежащей им квартире на праве собственности.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
По смыслу приведенной выше нормы право на жилую площадь возникает у члена семьи нанимателя в случае вселения в жилое помещение. Однако, ответчики в жилое помещение не вселялись. Осуществив регистрацию места жительства, продолжали проживать в принадлежащей им на праве собственности квартире. Поэтому утратили право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Данковского городского суда Липецкой области от 13 мая 2013 года в части отказа Д. в иске о признании прекратившими право пользования жилым помещением отменить и постановить новое решение, которым признать утратившими право пользования жилым помещением М.С.П., М.С.Н., М.С.С. и М.Д.С. в квартире <адрес>.
В иске М. о вселении в квартиру <адрес> отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)