Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Желаевой М.З., Моисеева В.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Тольяттиазот", г. Тольятти Самарской области,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2013 (судья Артемьева Ю.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Радушева О.Н., Серова Е.А.)
по делу N А55-6250/2009
по заявлению Поверина Бориса Александровича о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирмы "СИЭГЛА", г. Тольятти Самарской области (ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512),
установил:
определением Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2013 удовлетворено требование Поверина Б.А. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N <...> без отделочных работ, общей площадью 108,2 кв. м, жилой площадью 42,7 кв. м, в 5 подъезде на 9 этаже по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66, с учетом внесенной инвестором стоимости объекта строительства в размере 1 337 700 руб., включено в реестр требований передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью фирмой "СИЭГЛА" (далее - ООО фирма "СИЭГЛА").
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 определение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе открытое акционерное общество "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот") просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, отказать в удовлетворении заявленного требования Поверина Б.А.
До рассмотрения кассационной жалобы поданы ходатайства ОАО "Тольяттиазот", открытого акционерного общества, ОАО "Азотреммаш" об отложении судебного разбирательства.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, рассмотрев заявленные ходатайства, не находит оснований для их удовлетворения.
Кассационная жалоба рассмотрена судом кассационной инстанции в соответствии с требованиями статей 284 - 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ООО фирма "СИЭГЛА" и Повериным Б.А. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья от 13.01.2003 N 1465, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения от 13.03.2008, дольщик принимает участие в строительстве десятиэтажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз 15 по ул. Л.Чайкиной, Комсомольского района, г Тольятти, а "Заказчик-Застройщик" по завершению строительства и ввода в эксплуатацию пристроя к жилому дому передает дольщику двухкомнатную квартиру без отделочных работ на девятом этаже общей площадью 109,2 кв. м квартиры N <...>. Между ООО фирмой "СИЭГЛА" и Повериным Б.А. 20.01.2003 заключено дополнительное соглашение к договору от 13.01.2003 N 1465, в соответствии с которым пункт 2.2.1. договора изложен в следующей редакции - в счет строительства выделенной двухкомнатной квартиры на вышеуказанную сумму в период с 20.01.2003 по 25.12.2005 выполнить работы по техническому сопровождению в получении исходных данных для проектирования; разработке, согласовании и экспертизе проектно-сметной документации на строительство следующих объектов ООО фирмы "СИЭГЛА": жилой дом поз. 22 по ул. Механизаторов; жилой дом с пристроем поз. 15 по ул. Л.Чайкиной; жилой дом N 16 по ул. Баныкина.
Факт выполнения своих обязанностей по договору N 1465 Повериным Б.А. по оплате доли строительства двухкомнатной квартиры подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.01.2009 N 9 на сумму 127 000 руб. и актом сдачи-приемки выполненных работ от 26.12.2005, в котором зафиксировано выполнение Повериным Б.А. работ, определенных дополнительным соглашением от 20.01.2003 к договору от 13.01.2003 N 1465 на долевое участие в строительстве жилья, определено, что настоящий акт является основанием для расчета сторон на общую сумму 1 210 700 руб., а также справкой об исполнении Поверенным Б.А. в полном объеме пункт 2.2.1. договора N 1465.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 "Банкротство застройщиков" используются следующие понятия:
- 1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
- 2) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В пункте 2 названной статьи определено, что правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Отсутствие у ООО фирмы "СИЭГЛА" права на земельный участок и разрешения на строительство, не имеют правового значения при рассмотрении требования участника строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленными сторонами доказательствам.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
М.З.ЖЕЛАЕВА
В.А.МОИСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 16.07.2013 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2013 г. по делу N А55-6250/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Желаевой М.З., Моисеева В.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Тольяттиазот", г. Тольятти Самарской области,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2013 (судья Артемьева Ю.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Радушева О.Н., Серова Е.А.)
по делу N А55-6250/2009
по заявлению Поверина Бориса Александровича о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирмы "СИЭГЛА", г. Тольятти Самарской области (ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512),
установил:
определением Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2013 удовлетворено требование Поверина Б.А. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N <...> без отделочных работ, общей площадью 108,2 кв. м, жилой площадью 42,7 кв. м, в 5 подъезде на 9 этаже по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66, с учетом внесенной инвестором стоимости объекта строительства в размере 1 337 700 руб., включено в реестр требований передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью фирмой "СИЭГЛА" (далее - ООО фирма "СИЭГЛА").
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 определение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе открытое акционерное общество "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот") просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, отказать в удовлетворении заявленного требования Поверина Б.А.
До рассмотрения кассационной жалобы поданы ходатайства ОАО "Тольяттиазот", открытого акционерного общества, ОАО "Азотреммаш" об отложении судебного разбирательства.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, рассмотрев заявленные ходатайства, не находит оснований для их удовлетворения.
Кассационная жалоба рассмотрена судом кассационной инстанции в соответствии с требованиями статей 284 - 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ООО фирма "СИЭГЛА" и Повериным Б.А. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья от 13.01.2003 N 1465, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения от 13.03.2008, дольщик принимает участие в строительстве десятиэтажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз 15 по ул. Л.Чайкиной, Комсомольского района, г Тольятти, а "Заказчик-Застройщик" по завершению строительства и ввода в эксплуатацию пристроя к жилому дому передает дольщику двухкомнатную квартиру без отделочных работ на девятом этаже общей площадью 109,2 кв. м квартиры N <...>. Между ООО фирмой "СИЭГЛА" и Повериным Б.А. 20.01.2003 заключено дополнительное соглашение к договору от 13.01.2003 N 1465, в соответствии с которым пункт 2.2.1. договора изложен в следующей редакции - в счет строительства выделенной двухкомнатной квартиры на вышеуказанную сумму в период с 20.01.2003 по 25.12.2005 выполнить работы по техническому сопровождению в получении исходных данных для проектирования; разработке, согласовании и экспертизе проектно-сметной документации на строительство следующих объектов ООО фирмы "СИЭГЛА": жилой дом поз. 22 по ул. Механизаторов; жилой дом с пристроем поз. 15 по ул. Л.Чайкиной; жилой дом N 16 по ул. Баныкина.
Факт выполнения своих обязанностей по договору N 1465 Повериным Б.А. по оплате доли строительства двухкомнатной квартиры подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.01.2009 N 9 на сумму 127 000 руб. и актом сдачи-приемки выполненных работ от 26.12.2005, в котором зафиксировано выполнение Повериным Б.А. работ, определенных дополнительным соглашением от 20.01.2003 к договору от 13.01.2003 N 1465 на долевое участие в строительстве жилья, определено, что настоящий акт является основанием для расчета сторон на общую сумму 1 210 700 руб., а также справкой об исполнении Поверенным Б.А. в полном объеме пункт 2.2.1. договора N 1465.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 "Банкротство застройщиков" используются следующие понятия:
- 1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
- 2) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В пункте 2 названной статьи определено, что правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Отсутствие у ООО фирмы "СИЭГЛА" права на земельный участок и разрешения на строительство, не имеют правового значения при рассмотрении требования участника строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленными сторонами доказательствам.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
М.З.ЖЕЛАЕВА
В.А.МОИСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)