Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Гончаровой О.С. и Кочергиной Т.В.,
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.
дело по апелляционной жалобе Г.Р.В. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 13 июня 2012 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Г.Р.В. к Д.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Ю., УФМС по г. Москве о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать,
Г.Р.В. обратилась в суд с иском к Д.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Ю., УФМС по г. Москве о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировала свои исковые требования тем, что истец, ее дочь Б., сын Г.Н.Н., муж Г.Н.А., жена сына - Г.Е.В., внучка истца Г.Н.Н., дочь жены сына - Д.О., внучка жены сына - Д.Ю., зарегистрированы по адресу: ***, на основании договора социального найма занимают ***комнатную квартиру общей площадью ** кв. м, жилой ** кв. м.
С 20** г. истец с семьей (Г.Р.В., дочь и муж) состояли на жилищном учете в городе Москве по категории общие основания. С 19** г. семья сына истца из 4 человек (сын, жена сына, их дочь, дочь жены) также состояли на жилищном учете в городе Москве по общим основаниям. На основании распоряжения префекта ЮВАО г. Москвы от **.**.20** г. N ** семье Д.О. из 3-х человек предоставлена двухкомнатная квартира площадью ** кв. м, жилой ** кв. м по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по адресу: *** со снятием ее с жилищного учета.
На основании распоряжения префекта ЮВАО г. Москвы от **.**.20** г. N *** семье Г.Е.В. из 3-х человек предоставлена ***комнатная квартира общей площадью ** кв. м, жилой ** кв. м по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по адресу: *** со снятием всей семьи с жилищного учета. На спорной жилой площади должны остаться проживать истец, муж и дочь.
Истец Г.Р.В. исковые требования поддержала.
Ответчик Д.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Ю., исковые требования не признала.
Представитель УФМС по г. Москве в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Б., Г.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал
Третьи лица ДЖП и ЖФ г. Москвы, Московский городской Центр арендного жилья в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд постановил обжалуемое решение, об отмене которого просит Г.Р.В. в апелляционной жалобе.
Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении нанимателя, членов его семьи (в том числе бывших) не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение состоит из *** комнат общей площадью ** кв. м, жилой ** кв. м по адресу ***. В данной квартире помимо истца зарегистрированы дочь Б., сын Г.Н.Н., муж Г.Н.А., жена сына - Г.Е.В., внучка истца Г.Н.Н., Дочь жены сына - Д.О., внучка жены сына - Д.Ю.
С 19** г. семья Д.О. из 4-х человек также состояли на жилищном учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в управе района Люблино по общим основаниям. С 20** г. семья Д.О. из трех человек (она, муж, дочь) включена в Московскую программу "Молодой семье доступное жилье".
Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от **.**.20** г. N *** семье Д.О. предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до ** лет включительно ***комнатная квартира, общей площадью ** кв. м, жилой ** кв. м по адресу: ***.
Разрешая исковые требования Г.Р.В., суд, пришел к выводу об отказе в удовлетворении. При этом суд исходил из того, что ответчики не приобрели право собственности на жилое помещение в Московской области, которое им было предоставлено по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и что истцом не предоставлено доказательств, что ответчики исполнили все обязательства по договору купли-продажи и их право зарегистрировано на предоставленную им квартиру в ***.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда по следующим основаниям.
Договор купли продажи с рассрочкой платежа N *** от **.**.20** г. заключен на период до его государственной регистрации. В указанный период действуют Обязательства, которые приняли на себя Д.О., действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь Д.Ю. и Д.М. По условиям данного обязательства, до регистрации перехода права собственности к Покупателю, регистрация Покупателя в указанном жилом помещении не предусмотрена. Кроме того, договор содержит основания для его расторжения, что позволяет суду сделать вывод об ограниченном праве ответчика. и его семьи в пользовании и распоряжении указанной квартирой. Права собственности ответчика на данную квартиру не приобрел.
Вывод суда об ограниченном праве ответчика. и его семьи в пользовании и распоряжении квартирой в Московской области, правового значения для данного спора не имеет.
Г.Р.В. указывает на то, что регистрация ответчика и ее дочери в спорном жилом помещении нарушает права других проживающих с истцом членов ее семьи.
Фактически ответчик сохраняет регистрацию по спорной жилой площади формально, добровольно отказался от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма помещения, не оплачивает длительное время коммунальные услуги, не проживает в спорном помещении, приобрел другое помещение по договору купли-продажи.
Квартира ** по адресу ***, предоставлена ответчику на основании Распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы от **.**.20** г. как участнику Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" в порядке улучшения жилищных условий.
При таких обстоятельствах, вывод суда об отказе в удовлетворении требований о признании ответчика и его несовершеннолетней дочери утратившими право пользования спорным жилым помещением, является неправильным.
Поскольку факт добровольного отказа ответчика от прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма спорного помещения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а изложенные в решении суда выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, то решение суда не может быть признано законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании вышеуказанных правовых норм, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене и постановлению по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Г.Р.В. о признании Д.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Ю., УФМС по г. Москве утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 13 июня 2012 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Г.Р.В. к Д.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Ю., УФМС по г. Москве о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Д.О. и несовершеннолетнюю Д.Ю., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия Д.О., и несовершеннолетней Д.Ю., с регистрационного учета по адресу: ***.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.01.2013 ПО ДЕЛУ N 11-261
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2013 г. по делу N 11-261
Ф/Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Гончаровой О.С. и Кочергиной Т.В.,
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.
дело по апелляционной жалобе Г.Р.В. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 13 июня 2012 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Г.Р.В. к Д.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Ю., УФМС по г. Москве о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать,
установила:
Г.Р.В. обратилась в суд с иском к Д.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Ю., УФМС по г. Москве о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировала свои исковые требования тем, что истец, ее дочь Б., сын Г.Н.Н., муж Г.Н.А., жена сына - Г.Е.В., внучка истца Г.Н.Н., дочь жены сына - Д.О., внучка жены сына - Д.Ю., зарегистрированы по адресу: ***, на основании договора социального найма занимают ***комнатную квартиру общей площадью ** кв. м, жилой ** кв. м.
С 20** г. истец с семьей (Г.Р.В., дочь и муж) состояли на жилищном учете в городе Москве по категории общие основания. С 19** г. семья сына истца из 4 человек (сын, жена сына, их дочь, дочь жены) также состояли на жилищном учете в городе Москве по общим основаниям. На основании распоряжения префекта ЮВАО г. Москвы от **.**.20** г. N ** семье Д.О. из 3-х человек предоставлена двухкомнатная квартира площадью ** кв. м, жилой ** кв. м по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по адресу: *** со снятием ее с жилищного учета.
На основании распоряжения префекта ЮВАО г. Москвы от **.**.20** г. N *** семье Г.Е.В. из 3-х человек предоставлена ***комнатная квартира общей площадью ** кв. м, жилой ** кв. м по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по адресу: *** со снятием всей семьи с жилищного учета. На спорной жилой площади должны остаться проживать истец, муж и дочь.
Истец Г.Р.В. исковые требования поддержала.
Ответчик Д.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Ю., исковые требования не признала.
Представитель УФМС по г. Москве в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Б., Г.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал
Третьи лица ДЖП и ЖФ г. Москвы, Московский городской Центр арендного жилья в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд постановил обжалуемое решение, об отмене которого просит Г.Р.В. в апелляционной жалобе.
Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении нанимателя, членов его семьи (в том числе бывших) не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение состоит из *** комнат общей площадью ** кв. м, жилой ** кв. м по адресу ***. В данной квартире помимо истца зарегистрированы дочь Б., сын Г.Н.Н., муж Г.Н.А., жена сына - Г.Е.В., внучка истца Г.Н.Н., Дочь жены сына - Д.О., внучка жены сына - Д.Ю.
С 19** г. семья Д.О. из 4-х человек также состояли на жилищном учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в управе района Люблино по общим основаниям. С 20** г. семья Д.О. из трех человек (она, муж, дочь) включена в Московскую программу "Молодой семье доступное жилье".
Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от **.**.20** г. N *** семье Д.О. предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до ** лет включительно ***комнатная квартира, общей площадью ** кв. м, жилой ** кв. м по адресу: ***.
Разрешая исковые требования Г.Р.В., суд, пришел к выводу об отказе в удовлетворении. При этом суд исходил из того, что ответчики не приобрели право собственности на жилое помещение в Московской области, которое им было предоставлено по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и что истцом не предоставлено доказательств, что ответчики исполнили все обязательства по договору купли-продажи и их право зарегистрировано на предоставленную им квартиру в ***.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда по следующим основаниям.
Договор купли продажи с рассрочкой платежа N *** от **.**.20** г. заключен на период до его государственной регистрации. В указанный период действуют Обязательства, которые приняли на себя Д.О., действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь Д.Ю. и Д.М. По условиям данного обязательства, до регистрации перехода права собственности к Покупателю, регистрация Покупателя в указанном жилом помещении не предусмотрена. Кроме того, договор содержит основания для его расторжения, что позволяет суду сделать вывод об ограниченном праве ответчика. и его семьи в пользовании и распоряжении указанной квартирой. Права собственности ответчика на данную квартиру не приобрел.
Вывод суда об ограниченном праве ответчика. и его семьи в пользовании и распоряжении квартирой в Московской области, правового значения для данного спора не имеет.
Г.Р.В. указывает на то, что регистрация ответчика и ее дочери в спорном жилом помещении нарушает права других проживающих с истцом членов ее семьи.
Фактически ответчик сохраняет регистрацию по спорной жилой площади формально, добровольно отказался от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма помещения, не оплачивает длительное время коммунальные услуги, не проживает в спорном помещении, приобрел другое помещение по договору купли-продажи.
Квартира ** по адресу ***, предоставлена ответчику на основании Распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы от **.**.20** г. как участнику Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" в порядке улучшения жилищных условий.
При таких обстоятельствах, вывод суда об отказе в удовлетворении требований о признании ответчика и его несовершеннолетней дочери утратившими право пользования спорным жилым помещением, является неправильным.
Поскольку факт добровольного отказа ответчика от прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма спорного помещения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а изложенные в решении суда выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, то решение суда не может быть признано законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании вышеуказанных правовых норм, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене и постановлению по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Г.Р.В. о признании Д.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Ю., УФМС по г. Москве утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 13 июня 2012 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Г.Р.В. к Д.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Ю., УФМС по г. Москве о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Д.О. и несовершеннолетнюю Д.Ю., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия Д.О., и несовершеннолетней Д.Ю., с регистрационного учета по адресу: ***.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)