Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Альмашевой Г.Д., Вильданова Р.А.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгамет"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2012 (судья Котова Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Никитин А.Ю., Телегина Т.Н.)
по делу N А57-15818/2012
по исковому заявлению Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Балаково (ИНН 6439071023 ОГРН 1096439000943) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгамет", Саратовская область, г. Балаково (ИНН 6439064548 ОГРН 1076439000406) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волгамет" (далее - ООО "Волгамет") о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли от 09.11.2011 N 470 за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 в размере 77 288 руб. 58 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли от 09.11.2011 N 470 за период с 11.04.2012 по 10.07.2012 в размере 2342 руб. 44 коп.
Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлен отказ от части исковых требований в размере 20 000 руб. 00 коп. в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности по договору аренды земли от 09.11.2011 N 470. Суд первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял отказ от исковых требований в части, прекратил производство по делу в части взыскания с ООО "Волгамет" в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженности по договору аренды земли от 09.11.2011 N 470 в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп., о чем вынесено отдельное определение.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Волгамет" просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Волгамет" имеет недвижимое имущество - железнодорожная ветка со стрелкой протяженностью 310 м, расположенное на арендованном земельном участке, право на которое за ответчиком зарегистрировано 15.09.2010, согласно свидетельству о государственной регистрации права 64-АВ 970640.
09 ноября 2011 года на основании постановлений администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 12.10.2011 N 3914 и от 31.10.2011 N 4203 между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ООО "Волгамет" (Арендатор) был подписан договор аренды земли N 470 (далее договор), в соответствии с которым Арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:40:03 01 03:225, находящийся по адресу: г. Балаково, промзона, район базы "Балаковское потребительское общество", площадью 4257 кв. м с разрешенным использованием земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет: с 12.10.2011 по 11.10.2060.
Судом первой инстанции установлено, что договор аренды земли от 09.11.2011 N 470 является заключенным, поскольку произведена регистрация указанного договора, о чем имеется отметка на договоре и не оспаривается сторонами.
Исходя из смысла статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, сущностью договора аренды является регулирование отношений по передаче имущества за плату во временное владение или пользование или во временное владение.
Размер и условия внесения платы за земельный участок приведены в разделе 3 договора аренды земли от 09.11.2011 N 470. Раздел 10 договора содержит расчет арендной платы.
За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 образовалась задолженность по арендной плате в размере 77 288 руб. 58 коп., на которую в соответствии с пунктом 6.1 договора за период с 11.04.2012 по 10.07.2012 начислены пени в размере 2342 руб. 44 коп.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.
В ходе рассмотрения дела ответчиком частично задолженность была погашена, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на момент рассмотрения дела составила 57 288 руб. 58 коп., пени в размере 2342 руб. 44 коп. Расчет суммы задолженности судом первой инстанции проверен и обоснованно признан верным.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Из пункта 3.3 договора следует, что плата начисляется со дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - с 15.09.2010. Плата за использование земельного участка, начисленная с 15.09.2010 по 11.10.2011, оплачивается Арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора по реквизитам, указанным в пункте 3.2 и пункте 10 договора. Арендная плата, начисленная с 12.10.2011, вносится в соответствии со сроками и по реквизитам, указанным в пункте 3.2 и пункте 10 договора.
В пункте 10 договора приведен расчет арендной платы. Расчет арендной платы по договору аренды земли от 09.11.2011 N 470 рассчитывался из среднего удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков в разрезе 9 вида разрешенного использования в размере 1825 руб. 54 коп. указанного в строке 481 раздела "Балаковский муниципальный район" для кадастрового квартала 64:40:03 01 03, установленного в приложении N 1 к постановлению Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".
ООО "Волгамет" оспорило данное постановление Правительства Саратовской области в части указанного выше приложения, и 12.04.2012 Саратовским областным судом было принято решение, которым приложение N 1 к постановлению Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П в части утверждения в строке 481 раздела "Балаковский муниципальный район" для кадастрового квартала 64:40:03 01 03 среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков в разрезе 9 вида разрешенного использования в сумме 1825 руб. 54 коп., признано недействующим. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2012 данное решение Саратовского областного суда от 12.04.2012 оставлено без изменения и, соответственно, вступило в законную силу.
Удовлетворив заявленные требования, суд исходил из того, что за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 внесение арендной платы ответчиком не производилось.
Из буквального толкования данной нормы права следует, что стороны предусматривают распространение условий заключенного договора на более ранний период. Тем самым стороны легализуют свои предшествующие действия и отношения, не оформленные юридически, однако в этом случае такие отношения фактически должны существовать.
Отношения по поводу использования земельного участка сложились у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть 15.09.2010.
При расчете арендной платы за оспариваемый период с 01.01.2012 по 30.06.2012 подлежит применению удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков в разрезе 9 вида разрешенного использования в размере 1825 руб. 54 коп., указанного в строке 481 раздела "Балаковский муниципальный район" для кадастрового квартала 64:40:03 01 03, установленного в приложении N 1 к постановлению Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".
В самом решении Саратовского областного суда указано, что приложение N 1 к постановлению Правительства Саратовской области от 07.07.2009, от 07.07.2009 N 270-П в указанной выше части признано недействующим и не подлежащим применению с момента вступления решения суда в законную силу.
При таких обстоятельствах при правильном применении судом норм материального и процессуального права, полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела и имеющихся документов принятые по делу судебные акты являются законными и обоснованными.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 по делу N А57-15818/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгамет" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 2000 рублей.
Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА
Судьи
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 30.05.2013 ПО ДЕЛУ N А57-15818/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. по делу N А57-15818/2012
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Альмашевой Г.Д., Вильданова Р.А.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгамет"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2012 (судья Котова Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Никитин А.Ю., Телегина Т.Н.)
по делу N А57-15818/2012
по исковому заявлению Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Балаково (ИНН 6439071023 ОГРН 1096439000943) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгамет", Саратовская область, г. Балаково (ИНН 6439064548 ОГРН 1076439000406) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волгамет" (далее - ООО "Волгамет") о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли от 09.11.2011 N 470 за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 в размере 77 288 руб. 58 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли от 09.11.2011 N 470 за период с 11.04.2012 по 10.07.2012 в размере 2342 руб. 44 коп.
Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлен отказ от части исковых требований в размере 20 000 руб. 00 коп. в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности по договору аренды земли от 09.11.2011 N 470. Суд первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял отказ от исковых требований в части, прекратил производство по делу в части взыскания с ООО "Волгамет" в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженности по договору аренды земли от 09.11.2011 N 470 в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп., о чем вынесено отдельное определение.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Волгамет" просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Волгамет" имеет недвижимое имущество - железнодорожная ветка со стрелкой протяженностью 310 м, расположенное на арендованном земельном участке, право на которое за ответчиком зарегистрировано 15.09.2010, согласно свидетельству о государственной регистрации права 64-АВ 970640.
09 ноября 2011 года на основании постановлений администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 12.10.2011 N 3914 и от 31.10.2011 N 4203 между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ООО "Волгамет" (Арендатор) был подписан договор аренды земли N 470 (далее договор), в соответствии с которым Арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:40:03 01 03:225, находящийся по адресу: г. Балаково, промзона, район базы "Балаковское потребительское общество", площадью 4257 кв. м с разрешенным использованием земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет: с 12.10.2011 по 11.10.2060.
Судом первой инстанции установлено, что договор аренды земли от 09.11.2011 N 470 является заключенным, поскольку произведена регистрация указанного договора, о чем имеется отметка на договоре и не оспаривается сторонами.
Исходя из смысла статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, сущностью договора аренды является регулирование отношений по передаче имущества за плату во временное владение или пользование или во временное владение.
Размер и условия внесения платы за земельный участок приведены в разделе 3 договора аренды земли от 09.11.2011 N 470. Раздел 10 договора содержит расчет арендной платы.
За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 образовалась задолженность по арендной плате в размере 77 288 руб. 58 коп., на которую в соответствии с пунктом 6.1 договора за период с 11.04.2012 по 10.07.2012 начислены пени в размере 2342 руб. 44 коп.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.
В ходе рассмотрения дела ответчиком частично задолженность была погашена, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на момент рассмотрения дела составила 57 288 руб. 58 коп., пени в размере 2342 руб. 44 коп. Расчет суммы задолженности судом первой инстанции проверен и обоснованно признан верным.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Из пункта 3.3 договора следует, что плата начисляется со дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - с 15.09.2010. Плата за использование земельного участка, начисленная с 15.09.2010 по 11.10.2011, оплачивается Арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора по реквизитам, указанным в пункте 3.2 и пункте 10 договора. Арендная плата, начисленная с 12.10.2011, вносится в соответствии со сроками и по реквизитам, указанным в пункте 3.2 и пункте 10 договора.
В пункте 10 договора приведен расчет арендной платы. Расчет арендной платы по договору аренды земли от 09.11.2011 N 470 рассчитывался из среднего удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков в разрезе 9 вида разрешенного использования в размере 1825 руб. 54 коп. указанного в строке 481 раздела "Балаковский муниципальный район" для кадастрового квартала 64:40:03 01 03, установленного в приложении N 1 к постановлению Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".
ООО "Волгамет" оспорило данное постановление Правительства Саратовской области в части указанного выше приложения, и 12.04.2012 Саратовским областным судом было принято решение, которым приложение N 1 к постановлению Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П в части утверждения в строке 481 раздела "Балаковский муниципальный район" для кадастрового квартала 64:40:03 01 03 среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков в разрезе 9 вида разрешенного использования в сумме 1825 руб. 54 коп., признано недействующим. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2012 данное решение Саратовского областного суда от 12.04.2012 оставлено без изменения и, соответственно, вступило в законную силу.
Удовлетворив заявленные требования, суд исходил из того, что за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 внесение арендной платы ответчиком не производилось.
Из буквального толкования данной нормы права следует, что стороны предусматривают распространение условий заключенного договора на более ранний период. Тем самым стороны легализуют свои предшествующие действия и отношения, не оформленные юридически, однако в этом случае такие отношения фактически должны существовать.
Отношения по поводу использования земельного участка сложились у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть 15.09.2010.
При расчете арендной платы за оспариваемый период с 01.01.2012 по 30.06.2012 подлежит применению удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков в разрезе 9 вида разрешенного использования в размере 1825 руб. 54 коп., указанного в строке 481 раздела "Балаковский муниципальный район" для кадастрового квартала 64:40:03 01 03, установленного в приложении N 1 к постановлению Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".
В самом решении Саратовского областного суда указано, что приложение N 1 к постановлению Правительства Саратовской области от 07.07.2009, от 07.07.2009 N 270-П в указанной выше части признано недействующим и не подлежащим применению с момента вступления решения суда в законную силу.
При таких обстоятельствах при правильном применении судом норм материального и процессуального права, полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела и имеющихся документов принятые по делу судебные акты являются законными и обоснованными.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 по делу N А57-15818/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгамет" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 2000 рублей.
Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА
Судьи
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)