Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Голубина Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Ваниной Е.Н., Семиколенных Т.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
30 июля 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Р. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Взыскать с Р. в пользу С.В. долг в сумме... руб., проценты за незаконное пользование денежными средствами... руб., судебные расходы по государственной пошлине в сумме... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме... руб.
В целях погашения взысканной задолженности Р. перед С.В., обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - комнату площадью... квадратных метров, расположенную по адресу: комната N.
Установить начальную продажную цену заложенной комнаты равной рыночной стоимости имущества в сумме... рублей согласно отчета N ООО "..." от ДД.ММ.ГГГГ
В остальной части иска отказать".
По делу
С.В. обратился в суд с иском к Р. о взыскании... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме... руб., обращении взыскания на предмет залога - комнату, установлении ее начальной продажной цены... руб., взыскании судебных расходов по оплате госпошлины... руб., расходов по оплате услуг представителя... руб.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал Р. комнату площадью... кв. м, расположенную по адресу:. Стоимость комнаты... руб. ответчик должен был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произведена регистрация залога в силу закона. Обязательство по оплате ответчиком не исполнено. Рыночная стоимость комнаты... руб. определена в отчете N ООО "..." от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения суда.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что доводы жалобы заслуживают внимания.
С выводом суда об удовлетворении исковых требований судебная коллегия не соглашается, считает его сделанным с нарушением норм материального права.
На основании ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Согласно ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.
В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передать доверителю без промедления все полученное по сделке, совершенной во исполнения поручения.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому С.В. продал Р. комнату N площадью... кв. м в за... руб., подлежавшие оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Ярославской области произведена регистрация сделки, права собственности и ипотеки в силу закона (л.д. 6).
От имени продавца С.В. договор от ДД.ММ.ГГГГ заключал его представитель Ш. по нотариальной доверенности на три года от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которой он должен был продать комнату за любую цену и на условиях по своему усмотрению, получить деньги (л.д. 97).
ДД.ММ.ГГГГ Р. по договору купли-продажи продал ФИО земельный участок площадью... кв. м и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу, за общую сумму... руб., которые уплачены полностью на момент подписания договора (л.д. 86).
От имени продавца Р. договор от ДД.ММ.ГГГГ заключал тот же представитель Ш. по нотариальной доверенности на три года от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которой он должен был продать дом и земельный участок за любую цену и на условиях по своему усмотрению, получить деньги (л.д. 84).
Участвующий в деле в качестве третьего лица Ш. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что Р. должен был передать... руб. С.В. через него, что он продал дом Р. летом... года и получил за него... руб. (л.д. 74-75).
Имея поручение о передаче денег от Р. и получив денежные средства от продажи его дома в сумме... руб., Ш. в силу доверенности от С.В. принял их в счет оплаты по договору о покупке комнаты.
Таким образом, договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ исполнен Р., денежные средства по данной сделке в сумме... руб. получены полномочным представителем С.В. по доверенности Ш.
Достаточных и достоверных доказательств передачи Ш. денежных средств, полученных от продажи дома, Р. не имеется. Суд откладывал судебное заседание и возлагал на Ш. обязанность представить расписку, однако она не была представлена (л.д. 75). Р. получение таких денежных средств от Ш. отрицает. Р. и его представитель С.Е. указывали на выдачу расписки, но на получение денег за земельный участок, а не дом, поэтому их позиция так же не может быть принята в подтверждение указанных обстоятельств (л.д. 108, 151).
Вопрос о передаче денежных средств Ш. С.В. должен решаться в рамках заключенного между ними договора поручения.
Исковые требования о взыскании с Р.... руб. удовлетворению не подлежат.
Не имеется оснований и для возложения на Р. ответственности за пропуск срока платежа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку пропуска данного срока не установлено.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, поскольку денежное обязательство Р. исполнено.
На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат возмещению и судебные расходы.
Суд не применил указанные нормы материального права, подлежавшие применению, поэтому решение суда подлежит отмене, по делу должно быть принято новое решение об отказе в иске.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 26 апреля 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований С.В. к Р. о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3503/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. по делу N 33-3503/2012
Судья Голубина Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Ваниной Е.Н., Семиколенных Т.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
30 июля 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Р. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Взыскать с Р. в пользу С.В. долг в сумме... руб., проценты за незаконное пользование денежными средствами... руб., судебные расходы по государственной пошлине в сумме... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме... руб.
В целях погашения взысканной задолженности Р. перед С.В., обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - комнату площадью... квадратных метров, расположенную по адресу: комната N.
Установить начальную продажную цену заложенной комнаты равной рыночной стоимости имущества в сумме... рублей согласно отчета N ООО "..." от ДД.ММ.ГГГГ
В остальной части иска отказать".
По делу
установлено:
С.В. обратился в суд с иском к Р. о взыскании... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме... руб., обращении взыскания на предмет залога - комнату, установлении ее начальной продажной цены... руб., взыскании судебных расходов по оплате госпошлины... руб., расходов по оплате услуг представителя... руб.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал Р. комнату площадью... кв. м, расположенную по адресу:. Стоимость комнаты... руб. ответчик должен был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произведена регистрация залога в силу закона. Обязательство по оплате ответчиком не исполнено. Рыночная стоимость комнаты... руб. определена в отчете N ООО "..." от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения суда.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что доводы жалобы заслуживают внимания.
С выводом суда об удовлетворении исковых требований судебная коллегия не соглашается, считает его сделанным с нарушением норм материального права.
На основании ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Согласно ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.
В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передать доверителю без промедления все полученное по сделке, совершенной во исполнения поручения.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому С.В. продал Р. комнату N площадью... кв. м в за... руб., подлежавшие оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Ярославской области произведена регистрация сделки, права собственности и ипотеки в силу закона (л.д. 6).
От имени продавца С.В. договор от ДД.ММ.ГГГГ заключал его представитель Ш. по нотариальной доверенности на три года от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которой он должен был продать комнату за любую цену и на условиях по своему усмотрению, получить деньги (л.д. 97).
ДД.ММ.ГГГГ Р. по договору купли-продажи продал ФИО земельный участок площадью... кв. м и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу, за общую сумму... руб., которые уплачены полностью на момент подписания договора (л.д. 86).
От имени продавца Р. договор от ДД.ММ.ГГГГ заключал тот же представитель Ш. по нотариальной доверенности на три года от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которой он должен был продать дом и земельный участок за любую цену и на условиях по своему усмотрению, получить деньги (л.д. 84).
Участвующий в деле в качестве третьего лица Ш. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что Р. должен был передать... руб. С.В. через него, что он продал дом Р. летом... года и получил за него... руб. (л.д. 74-75).
Имея поручение о передаче денег от Р. и получив денежные средства от продажи его дома в сумме... руб., Ш. в силу доверенности от С.В. принял их в счет оплаты по договору о покупке комнаты.
Таким образом, договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ исполнен Р., денежные средства по данной сделке в сумме... руб. получены полномочным представителем С.В. по доверенности Ш.
Достаточных и достоверных доказательств передачи Ш. денежных средств, полученных от продажи дома, Р. не имеется. Суд откладывал судебное заседание и возлагал на Ш. обязанность представить расписку, однако она не была представлена (л.д. 75). Р. получение таких денежных средств от Ш. отрицает. Р. и его представитель С.Е. указывали на выдачу расписки, но на получение денег за земельный участок, а не дом, поэтому их позиция так же не может быть принята в подтверждение указанных обстоятельств (л.д. 108, 151).
Вопрос о передаче денежных средств Ш. С.В. должен решаться в рамках заключенного между ними договора поручения.
Исковые требования о взыскании с Р.... руб. удовлетворению не подлежат.
Не имеется оснований и для возложения на Р. ответственности за пропуск срока платежа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку пропуска данного срока не установлено.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, поскольку денежное обязательство Р. исполнено.
На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат возмещению и судебные расходы.
Суд не применил указанные нормы материального права, подлежавшие применению, поэтому решение суда подлежит отмене, по делу должно быть принято новое решение об отказе в иске.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 26 апреля 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований С.В. к Р. о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)