Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 22.01.2013 ПО ДЕЛУ N А08-6346/2010-18Б

Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2013 г. по делу N А08-6346/2010-18Б


Резолютивная часть постановления оглашена 15.01.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 22.01.2013
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Канищевой Л.А.
судей Козеевой Е.М., Лупояд Е.В.
при участии в заседании:
- от Корзуна А.М. не явились, извещены надлежаще;
- от иных лиц, участвующих в деле не явились, извещены надлежаще;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Корзуна А.М. на определение Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 по делу N А08-6346/2010,

установил:

Телегина Надежда Александровна, г. Белгород, обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр закрытого акционерного общества (далее - ЗАО) "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3", г. Строитель Яковлевского района Белгородской области, ОРГН 1023101454925, требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 55 на втором этаже 12-этажной блок-секции жилого дома N 15 по улице Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 88,83 кв. м, жилой 41,15 кв. м
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2012 (судья М.С.Родионов) заявленные требования удовлетворены, включено в реестр требований ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" о передаче жилых помещений требование Телегиной Надежды Александровны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 55 на втором этаже 12-этажной блок-секции жилого дома N 15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 88,83 кв. м, жилой 41,15 кв. м, стоимостью 2 220 750 руб.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 (судьи Т.Б.Потапова, А.А.Сурненков, Е.А.Безбородов) указанное определение оставлено без изменения.
Не соглашаясь с названными судебными актами, Корзун А.М. обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судов обстоятельствам дела, неправильным применением норм права. В частности, заявитель указывает, что на спорных площадях была произведена законная перепланировка, согласно которой из жилого фонда в нежилой были переведены площади квартир, в том числе, квартиры N 55 и N 56, из которых образовано нежилое помещение N 55/56, принадлежащее Корзун А.М., в связи с чем, данные квартиры не существуют. Выражает несогласие с судебной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств. Полагают, что суды при рассмотрении спора допустили нарушения норм процессуального права.
Дело рассмотрено в порядке статьи 284 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзывов на нее конкурсного управляющего Овчинникова А.В., конкурсных кредиторов Телегиной Н.А. и Курок Н.И., суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемых заявителем судебных актов.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, 13.10.2006 между ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ООО "Интерстрой" заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома N 15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде N К-548. Согласно условиям указанного договора, ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" принимает ООО "Интерстрой" в инвестирование строительства двухкомнатной квартиры N 55 на втором этаже 12-этажной блок-секции жилого дома N 15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 88,83 кв. м, жилой 41,15 кв. м. Стоимость квартиры определена в размере 2 220 750 руб.
Оплата ООО "Интерстрой" по договору N К-584 от 13.10.2006 года произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается конкурсным управляющим ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3".
14.11.2006 по договору уступки права требования N 05-11-06, заключенного между ООО "Интерстрой" и индивидуальным предпринимателем Нечаевым Александром Ивановичем, право требования на указанную квартиру перешло ИП Нечаеву А.И.
Оплата ИП Нечаевым Александром Ивановичем по договору уступки права требования N 05-11-06 от 14.11.2006 в размере 2 220 750 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается конкурсным управляющим ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3". Кроме того, в качестве пояснений о произведенной оплате между ИП Нечаевым Александром Ивановичем и ООО "Интерстрой" по договору уступки права требования N 05-11-06 от 14.11.2006 года и договору переуступки права требования N 05-11-06/Н, заключенному с ЗАО "Белагроинвест", в судебном заседании по ходатайству заявителя Нечаевым Александром Ивановичем даны пояснения.
12.12.2006 между ЗАО "Белагроинвест" и Телегиной Надеждой Александровной заключен договор переуступки права требования, согласно которому ЗАО "Белагроинвест" переуступило право требования по договору N К-584 от 13.10.2006 о долевом участии в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры N 55 на втором этаже 12-этажной блок-секции жилого дома N 15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 88,83 кв. м, жилой 41,15 кв. м.
Стоимость квартиры по договору переуступки права требования от 12.12.2006 определена в размере 3 020 220 руб.
Оплата Телегиной Н.А. произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами (квитанция к приходному кассовому ордеру N 05-11 от 12.12.2006, иные документы) и не оспаривается конкурсным управляющим ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3".
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.10.2011 в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Злобин К.П.
27.10.2011 арбитражным судом вынесено определение о применении в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" правил параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2012 в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Овчинников А.В.
Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, Телегина Н.А. обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3".
Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь нормами ст. ст. 201.7, 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод соответствует требованиям законодательства и материалам дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
Согласно п. 1. ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В силу статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику должны подтверждаться судебным актом или иными документами, подтверждающими обоснованность этих требований.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Учитывая изложенное, для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Обращаясь с настоящим заявлением, Телегина Н.А. указывала, что согласно первоначальному проектному плану второго этажа 12-этажного жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде существовали сведения о наличии в указанном проекте жилых помещений NN 55, 56.
Судом первой инстанции исследованы доводы Корзуна А.М. о том, что жилые помещения - квартиры N 55, 56 были объединены в одно помещение нежилого назначения и установлено, что письмом от 07.12.2007 генеральный директор ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" N ЖПСК/334 обратился к ООО "Интерстрой" с просьбой о перепланировке второго этажа 12-этажного жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде под нежилое помещение и внесения необходимых изменений в проект.
Однако, согласно сведениям, полученным из Управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту Департамента строительства и архитектуры администрации Белгородской области, Управления архитектуры и градостроительства Белгородской области, проектная документация второго этажа 12-этажного жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде отсутствует, застройщик - ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" такую документацию не представлял.
Оценив представленные Телегиной Н.А. доказательства, в том числе, копии экспертного заключения N 201-06/1154 от 27.12.2006, ответы на запросы суда первой инстанции от контролирующих органов в сфере архитектуры и градостроительства, поэтажного плана дома (2-го этажа), суды установили, что на спорном объекте были запроектированы исключительно жилые помещения, в том числе квартира N 55.
Надлежащих доказательств состоявшейся перепланировки жилых помещений, а также расторжения первоначального договора, стороной которого является Телегина Н.А., его новации или предоставления Телегиной Н.А. по нему иного исполнения (в том числе, какой-либо иной квартиры) в материалах дела не имеется.
Установив, что в результате последовательных уступок права требования к Телегиной Н.А. перешло право требования по договору о долевом участии в инвестировании строительства квартиры N 55 на втором этаже 12-этажной блок-секции жилого дома N 15, что оплата произведена кредитором в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу о включении в реестр требований ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" требования заявителя о передаче данного жилого помещения.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были заявлены Корзуном А.М. в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, и получили правовую оценку с учетом материалов и обстоятельств дела.
Заявитель кассационной жалобы не лишен возможности по пересмотру судебного акта на основании норм главы 37 АПК РФ.
С учетом изложенного судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, полагая их принятыми в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами материального и процессуального права.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, ст. 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

определение Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 по делу N А08-6346/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
Л.А.КАНИЩЕВА

Судьи
Е.М.КОЗЕЕВА
Е.В.ЛУПОЯД















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)