Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции
Малыгина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Аверченко Д.Г., Глумовой Л.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 марта 2012 года кассационную жалобу Х. на решение Ногинского городского суда Московской области от 21 декабря 2011 года по делу по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области к Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.Э., С.В. о прекращении договора найма служебного жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения,
заслушав доклад судьи Глумовой Л.А., заключение прокурора Тришиной В.В.,
объяснения представителя КУИ и Администрации Ногинского муниципального района Московской области А.,
установила:
Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери С.Э., С.В. с уточненными позднее требованиями о прекращении договора найма служебного жилого помещения, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении их из служебной квартиры без предоставлении другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 1311 "О предоставлении жилой площади по договору социального найма специализированного жилого помещения" было решено предоставить начальнику юридического отдела Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. Ногинску Х. на семью из трех человек (она, супруг С.В., ДД.ММ.ГГГГ и дочь С.Э. ДД.ММ.ГГГГ.) по договору найма специализированного жилого помещения двухкомнатную квартиру, общей площадью N по адресу: <...>, на время трудовых отношений.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Х. был заключен договор найма служебного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из квартиры общей площадью N.
Как указал истец, согласно п. 1 Договора найма Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение для временного проживания в нем. В соответствии с п. 2 договора жилое помещение предоставляется в связи с назначением на государственную должность РФ. Пунктом 4 договора предусмотрено, что вместе с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи муж С.В. и дочь С.Э. Согласно п. 5 договора - договор заключается на время трудовых отношений.
Письмом руководителя ИФНС РФ по г. Ногинску от ДД.ММ.ГГГГ N 03-58 на имя руководителя администрации Ногинского муниципального района было сообщено об увольнении из Инспекции начальника юридического отдела Х., с которой был заключен договор найма служебного жилого помещения.
Письмами Администрация Ногинского муниципального района уведомила ответчиков о необходимости освобождения и передачи по акту приема-передачи двухкомнатной квартиры, предоставленной Х. по договору найма специализированного жилого помещения. Однако, до настоящего времени ответчики не освободили жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца А. иск поддержала.
Ответчик Х. возражала против удовлетворения иска.
Ответчик С.В. в суд не явился.
Представитель Третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району против удовлетворения иска возражала.
Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ответчик Х. в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.Э. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей необходимым решение оставить без изменения, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания, нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случае, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что жилое помещение-квартира N 80, общей площадью N., этаж 1, расположенная по адресу: <...> является собственностью муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 474 - квартира N 80, общей площадью N, этаж 1, расположенная по адресу: <...> зачислена в разряд служебной.
Постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 1311 "О предоставлении жилой площади по договору найма специализированного жилого помещения" начальнику юридического отдела Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. Ногинску Х. на семью из трех человек (она, супруг С.В., ДД.ММ.ГГГГ. и дочь С.Э. ДД.ММ.ГГГГ.) по договору найма специализированного жилого помещения предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью N., по адресу: <...>, на время трудовых отношений.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Х. был заключен договор найма служебного жилого помещения по указанной выше квартире.
Х., ее муж С.В. и несовершеннолетняя дочь С.Э. зарегистрированы в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 Договора найма служебного жилого помещения Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение для временного проживания в нем. В соответствии с п. 2 договора жилое помещение предоставляется в связи с назначением на государственную должность РФ. Пунктом 4 договора предусмотрено, что вместе с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи муж С.В. и дочь С.Э. Согласно п. 5 договора- договор заключается на время трудовых отношений.
Трудовые отношения с ответчицей прекращены ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация Ногинского муниципального района уведомила ответчиков о необходимости освобождения и передачи по акту приема-передачи двухкомнатной квартиры.
До настоящего времени Х. и члены ее семьи проживают в служебной квартире.
Прекращение договора найма служебного жилого помещения по требованию Наймодателя предусмотрено пп. 4 п. 18 договора, согласно которого договор прекращается с окончанием срока службы.
Суд верно указал, что поскольку служебное жилое помещение предоставлено Х. в связи с назначением на должность начальника юридического отдела ИФНС России по г. Ногинску, предоставлено на период трудовых отношений, Х. уволилась по собственной инициативе из ИФНС России по г. Ногинску, то и срок на который была ей предоставлена служебная квартира, окончился, а потому в соответствии с п. 19 договора найма, п. 1 ст. 103 ЖК РФ Х. и члены ее семьи обязаны освободить жилое помещение, то есть подлежат выселению.
При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворены правомерно.
При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсрочке исполнения решения суда в части выселения без предоставления другого жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ в связи с зимним периодом времени, наличием у ответчиков несовершеннолетнего ребенка, обучающегося в начальной школе.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме N.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции являются законными и обоснованными, оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности судебных постановлений, доводы кассатора сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены принятого решения не усматривается.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6552/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2012 г. по делу N 33-6552/12
Судья суда первой инстанции
Малыгина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Аверченко Д.Г., Глумовой Л.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 марта 2012 года кассационную жалобу Х. на решение Ногинского городского суда Московской области от 21 декабря 2011 года по делу по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области к Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.Э., С.В. о прекращении договора найма служебного жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения,
заслушав доклад судьи Глумовой Л.А., заключение прокурора Тришиной В.В.,
объяснения представителя КУИ и Администрации Ногинского муниципального района Московской области А.,
установила:
Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери С.Э., С.В. с уточненными позднее требованиями о прекращении договора найма служебного жилого помещения, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении их из служебной квартиры без предоставлении другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 1311 "О предоставлении жилой площади по договору социального найма специализированного жилого помещения" было решено предоставить начальнику юридического отдела Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. Ногинску Х. на семью из трех человек (она, супруг С.В., ДД.ММ.ГГГГ и дочь С.Э. ДД.ММ.ГГГГ.) по договору найма специализированного жилого помещения двухкомнатную квартиру, общей площадью N по адресу: <...>, на время трудовых отношений.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Х. был заключен договор найма служебного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из квартиры общей площадью N.
Как указал истец, согласно п. 1 Договора найма Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение для временного проживания в нем. В соответствии с п. 2 договора жилое помещение предоставляется в связи с назначением на государственную должность РФ. Пунктом 4 договора предусмотрено, что вместе с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи муж С.В. и дочь С.Э. Согласно п. 5 договора - договор заключается на время трудовых отношений.
Письмом руководителя ИФНС РФ по г. Ногинску от ДД.ММ.ГГГГ N 03-58 на имя руководителя администрации Ногинского муниципального района было сообщено об увольнении из Инспекции начальника юридического отдела Х., с которой был заключен договор найма служебного жилого помещения.
Письмами Администрация Ногинского муниципального района уведомила ответчиков о необходимости освобождения и передачи по акту приема-передачи двухкомнатной квартиры, предоставленной Х. по договору найма специализированного жилого помещения. Однако, до настоящего времени ответчики не освободили жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца А. иск поддержала.
Ответчик Х. возражала против удовлетворения иска.
Ответчик С.В. в суд не явился.
Представитель Третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району против удовлетворения иска возражала.
Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ответчик Х. в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.Э. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей необходимым решение оставить без изменения, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания, нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случае, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что жилое помещение-квартира N 80, общей площадью N., этаж 1, расположенная по адресу: <...> является собственностью муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 474 - квартира N 80, общей площадью N, этаж 1, расположенная по адресу: <...> зачислена в разряд служебной.
Постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 1311 "О предоставлении жилой площади по договору найма специализированного жилого помещения" начальнику юридического отдела Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. Ногинску Х. на семью из трех человек (она, супруг С.В., ДД.ММ.ГГГГ. и дочь С.Э. ДД.ММ.ГГГГ.) по договору найма специализированного жилого помещения предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью N., по адресу: <...>, на время трудовых отношений.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Х. был заключен договор найма служебного жилого помещения по указанной выше квартире.
Х., ее муж С.В. и несовершеннолетняя дочь С.Э. зарегистрированы в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 Договора найма служебного жилого помещения Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение для временного проживания в нем. В соответствии с п. 2 договора жилое помещение предоставляется в связи с назначением на государственную должность РФ. Пунктом 4 договора предусмотрено, что вместе с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи муж С.В. и дочь С.Э. Согласно п. 5 договора- договор заключается на время трудовых отношений.
Трудовые отношения с ответчицей прекращены ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация Ногинского муниципального района уведомила ответчиков о необходимости освобождения и передачи по акту приема-передачи двухкомнатной квартиры.
До настоящего времени Х. и члены ее семьи проживают в служебной квартире.
Прекращение договора найма служебного жилого помещения по требованию Наймодателя предусмотрено пп. 4 п. 18 договора, согласно которого договор прекращается с окончанием срока службы.
Суд верно указал, что поскольку служебное жилое помещение предоставлено Х. в связи с назначением на должность начальника юридического отдела ИФНС России по г. Ногинску, предоставлено на период трудовых отношений, Х. уволилась по собственной инициативе из ИФНС России по г. Ногинску, то и срок на который была ей предоставлена служебная квартира, окончился, а потому в соответствии с п. 19 договора найма, п. 1 ст. 103 ЖК РФ Х. и члены ее семьи обязаны освободить жилое помещение, то есть подлежат выселению.
При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворены правомерно.
При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсрочке исполнения решения суда в части выселения без предоставления другого жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ в связи с зимним периодом времени, наличием у ответчиков несовершеннолетнего ребенка, обучающегося в начальной школе.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме N.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции являются законными и обоснованными, оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности судебных постановлений, доводы кассатора сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены принятого решения не усматривается.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)